Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale fronte mare di Costalita, vicino a El Saladillo, nel comune di Estepona, a circa 210 metri dalla spiaggia. Costruita nel 1970 e offerta pronta consegna nelle condizioni attuali, l'immobile comprende tre camere da letto, due bagni e 100 m² di spazio abitativo su un terreno di 600 m². La vendita include anche una licenza e progetti di massima per una ristrutturazione e ampliamento preapprovati, che propongono un piano aggiuntivo con una distribuzione contemporanea, una piscina riscaldata e una terrazza sul tetto predisposta per il solare. Il prezzo richiesto è fissato a €1.050.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un angolo residenziale tranquillo tra Estepona e il fiume Guadalmansa, a circa 210 metri da Playa del Sol Villacana e a 0,6 km da Playa de Guadalmansa in linea d'aria. Marbella dista 15 km in linea retta e Málaga 63 km. Il contesto è basso e consolidato, con servizi fronte mare piuttosto che turismo ad alta densità.
Nella sua forma attuale la casa offre tre camere da letto, due bagni, aria condizionata caldo/freddo, un soggiorno con camino e zona pranzo, una terrazza privata, un giardino e due posti auto privati. I progetti di ristrutturazione aggiungerebbero un piano, camere da letto con bagno en suite, un guardaroba walk-in, una solarium con vista mare e una piscina riscaldata con copertura termica, ampliando notevolmente la casa oltre i 100 m² attuali.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è venduta nello stato attuale, descritta come pronta consegna. La consegna è quindi immediata al completamento dell'acquisto. Il piano di ristrutturazione preapprovato incluso nella vendita è un progetto edilizio separato la cui esecuzione, tempistiche e costi non rientrano nel prezzo richiesto; la licenza e i progetti di massima sono documentati, ma la progettazione dettagliata e i preventivi dei contractors devono ancora essere curati dall'acquirente.
L'immobile non offre finiture da nuova costruzione, un impianto energetico moderno né una garanzia per difetti di costruzione. I 100 m² di superficie abitativa attuali sono modesti rispetto al terreno di 600 m², e i due bagni servono tre camere da letto senza bagni en suite nella disposizione esistente. La realizzazione dell'ampliamento richiede lavori di ristrutturazione, costi associati e attività edilizia in cantiere. Non fanno parte dell'offerta servizi comuni come una palestra o una portineria.
Ref: VL311774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera un terreno e una posizione fronte mare sulla Costa del Sol e accetta in cambio un progetto di ristrutturazione. Tre situazioni riconoscibili si distinguono. La prima è la famiglia che ha superato le dimensioni di un appartamento e desidera un giardino, parcheggio privato e spazio per una piscina, ma non può sostenere il prezzo di una villa moderna finita vicino al mare; qui il valore è nel terreno e nella licenza. La seconda è l'acquirente con una visione architettonica chiara che preferisce controllare materiali, distribuzione e finiture piuttosto che accettare le specifiche di uno sviluppatore, i progetti preapprovati forniscono una cornice, non un vincolo. La terza è il residente di lungo periodo: la presenza di una scuola primaria entro due chilometri e due scuole internazionali entro breve tempo di percorrenza in auto rende la posizione adatta alle famiglie, mentre il terreno pianeggiante e l'accesso pedonale alla spiaggia si addicono agli acquirenti più anziani che pianificano un trasferimento definitivo. L'adattamento è più debole per chi cerca una casa contemporanea subito abitabile senza lavori, polvere o budget interinali, o per investitori che vogliono un reddito da locazione immediato; i rendimenti qui si concretizzano solo dopo il completamento della ristrutturazione. Gli acquirenti devono anche sentirsi a proprio agio nel gestire un processo edilizio spagnolo, ingaggio dell'architetto, selezione dei contractors e ispezioni comunali, poiché la licenza copre la fase concettuale dell'ampliamento.
Nel suo stato attuale la villa riflette la sua origine del 1970, successivamente aggiornata in parte. Il soggiorno conserva un camino con zona pranzo, le camere da letto sono dotate di unità di aria condizionata e armadi, e il bagno include una vasca, una dotazione convenzionale più che contemporanea. Le fotografie mostrano un interno curato ma datato: distribuzioni funzionali, carpenteria standard e finiture di cicli di ristrutturazione precedenti. Gli acquirenti devono preventivare una modernizzazione completa di cucine e bagni, aggiornamenti elettrici e idraulici e un migliore isolamento se si mantiene la struttura esistente. Il piano di ristrutturazione incluso affronta la maggior parte di questi punti. Propone un soggiorno a doppia altezza con cucina a vista al piano terra, una o due camere da letto al piano terra e un piano superiore con due camere da letto con bagno en suite, un guardaroba walk-in nella suite padronale e una terrazza orientata verso il mare. Il tetto ospiterebbe una solarium e un'area destinata a pannelli solari fotovoltaici, che ridurrebbe sensibilmente i costi di raffreddamento estivi, rilevante in un clima con una media annua di 19,4 °C e medie mensili fino a 26 °C. Il progetto del giardino prevede una piscina riscaldata con copertura termica, estendendo la stagione balneare oltre i circa sei mesi in cui l'acqua del mare resta a 20 °C o più. Due posti auto restano all'interno del terreno. La qualità dell'esecuzione dipenderà in ultima analisi dal contractor e dai materiali scelti dall'acquirente; i progetti stabiliscono portata e permessi, non uno standard di finitura fisso.
La villa è offerta come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €1.050.000. Il prezzo include la casa nelle condizioni attuali insieme alla licenza di ristrutturazione e ai progetti di massima per l'ampliamento, il che rappresenta un punto di partenza documentato per gli acquirenti che intendono ristrutturare piuttosto che un prodotto finito. Per contesto, i progetti di nuova costruzione a Estepona partono attualmente da cifre considerevolmente più basse, ad esempio €524.600 ad Acqua Gardens, ma si tratta di appartamenti più piccoli senza terreno, mentre questo acquisto combina un terreno di 600 m², una posizione fronte mare e diritti di ampliamento approvati. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna; qualsiasi tempistica oltre l'acquisto stesso dipende da come l'acquirente sceglie di programmare i lavori di ristrutturazione.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alla breve passeggiata verso il mare. A circa 210 metri dalla sabbia, la spiaggia funziona quasi come un'estensione del giardino: bagni mattutini, passeggiate serali lungo la riva e i chiringuitos stagionali sono tutti raggiungibili a piedi. Il quartiere stesso, Costalita ed El Saladillo, è una fascia residenziale consolidata di ville basse e piccoli condomini tra la strada costiera e il mare, nettamente più tranquilla dei centri turistici più a est. Entro due chilometri ci sono diciotto ristoranti, diversi caffè, tre farmacie, una banca e un parco, che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza lasciare la zona. Una scuola primaria si trova nello stesso raggio, e due scuole internazionali, The International School of Estepona a 2,3 km e Creators International School a 7,7 km, entrambe in linea d'aria, servono le famiglie che pianificano soggiorni più lunghi. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze: il Racket Club Villa Paderna si trova a 0,3 km, il Club de Tenis a 1,6 km e il RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Tre campi da golf, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) e Tramores (2,4 km), sono a breve tempo di percorrenza in auto. L'auto resta la scelta pratica per la spesa più consistente, Marbella (15 km in linea d'aria) e il centro di Estepona, ma i dintorni immediati sono percorribili a piedi e pianeggianti, con una dolce pendenza del 2,5% verso la spiaggia. I trasporti pubblici comprendono otto linee e cinquanta fermate nella zona, un dato consistente per un contesto di villaggio costiero.
I dintorni immediati sono residenziali e a bassa densità. Costalita ed El Saladillo formano una fascia costiera dove le commissioni quotidiane si sbrigano a piedi o con brevi tragitti in auto: diciotto ristoranti, due caffè, tre farmacie, una banca e un parco si trovano tutti entro due chilometri. La zona registra circa 711 transazioni immobiliari all'anno, indicando un mercato locale attivo ma non surriscaldato. L'altitudine è minima, 16 metri sopra il livello del mare con una pendenza del 2,5% verso la spiaggia, il che rende realistico camminare e andare in bicicletta per la maggior parte dei residenti. Otto linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono l'area più ampia, anche se la frequenza è tarata sul pendolarismo locale piuttosto che sugli orari turistici. Il Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico più vicino, si trova a 9,4 km in linea d'aria, vicino a Marbella a 15 km. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 43 km in linea retta e Malaga-Costa del Sol circa 55 km, offrendo una scelta di punti di arrivo; tutte le distanze citate sono dirette e i percorsi stradali risultano più lunghi.
La mappa mostra la posizione della villa a Costalita, a circa 210 metri dalla riva tra Estepona e Marbella. I marker vicini indicano le tre spiagge più prossime, i campi da golf di El Coto de la Serena e Flamingos, e il circolo sportivo di Villa Paderna. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali lungo la costa sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costalita occupa una posizione sulla Costa del Sol occidentale, tra il centro di Estepona e la New Golden Mile che corre verso Marbella. Marbella, con circa 148.000 abitanti, si trova 15 km a est; Estepona offre i servizi comunali più vicini; e Málaga, capoluogo di regione con 579.000 abitanti, dista 63 km in linea d'aria. Questo colloca la villa nella metà più tranquilla e residenziale della Costa del Sol, più simile per carattere alla costa di Estepona che alla densità turistica di Marbella, pur tenendo entrambe a portata di mano. La posizione coniuga la tranquillità costiera con un accesso pratico a due città di dimensioni considerevoli e a due aeroporti.
Il punto di forza principale della villa in termini di accessibilità è la spiaggia: Playa del Sol Villacana si trova a 0,4 km in linea d'aria (circa 210 metri a piedi), con Playa de Guadalmansa a 0,6 km e Playa del Saladillo a 0,8 km. Il golf è altrettanto vicino, El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km e Tramores a 2,4 km, tutti in linea d'aria. Le opzioni per tennis e padel iniziano al Racket Club Villa Paderna, a 0,3 km dalla porta, mentre una piscina pubblica al Parque Antena si trova a 1,1 km. Una stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici dista 0,9 km. Per i viaggi regionali, l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 43 km e Malaga-Costa del Sol a 55 km in linea d'aria, il che significa tempi di percorrenza in auto di ben oltre un'ora per Málaga su strada. L'auto privata è il mezzo più pratico per Marbella, il centro di Estepona e gli aeroporti; i mezzi pubblici esistono ma servono solo le direttrici locali.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima segue il classico schema della Costa del Sol: temperature medie mensili che vanno dai 12 °C dei mesi più freschi ai 26 °C dell'estate, con una media annua di 19,4 °C. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare si mantengono a 20 °C o più; la piscina riscaldata prevista con copertura termica consentirebbe di prolungare il nuoto confortevole oltre quel periodo. A 16 metri sopra il livello del mare, su un pianoro costiero pianeggiante, la zona evita il calore delle colline e le scalinate che caratterizzano molti paesi interni andalusi; la pendenza del 2,5% verso la spiaggia è trascurabile. L'esposizione a sud, sud-ovest e ovest degli spazi esterni dell'immobile allinea il sole del pomeriggio e della sera alle terrazze e al previsto solarium sul tetto, un aspetto importante per la vita all'aperto dalla primavera fino al tardo autunno. A questa altitudine le gelate sono praticamente assenti, il che semplifica la manutenzione del giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro dalla villa, in linea d'aria: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) e Playa del Saladillo (0,8 km). Questo tratto di costa tra Estepona e San Pedro è noto per spiagge sabbiose ampie e a bassa densità circondate da zone residenziali piuttosto che da grattacieli, e l'accesso pianeggiante dall'immobile le rende davvero raggiungibili a piedi. Il divertimento va ben oltre la sabbia: tre campi da golf entro 2,4 km, tre circoli sportivi a partire da 0,3 km e una piscina pubblica a 1,1 km offrono opzioni tutto l'anno che non dipendono dalla stagione. Per le gite fuori porta, il Puerto Deportivo José Banús dista 9,4 km e il centro storico di Marbella 15 km, entrambi in linea d'aria. La zona registra 32 festività locali all'anno, a testimonianza di un intenso calendario municipale di ferias e tradizioni a Estepona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 88 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 181 mm |
| Aprile | 16.8°C | 79 mm |
| Maggio | 20.2°C | 35 mm |
| Giugno | 24.4°C | 8 mm |
| Luglio | 27.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 7 mm |
| Settembre | 24.2°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 97 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 88 mm |
Pianeggiante
Nell'attuale offerta di Estepona, questa villa si distingue per il terreno e la posizione piuttosto che per le finiture. Progetti di nuova costruzione come Acqua Gardens (a partire da €524.600) e Aby Upper (a partire da €320.000) hanno prezzi nettamente inferiori, ma entrambi sono complessi di appartamenti: offrono specifiche moderne, servizi condominiali e garanzie del costruttore, senza terreni privati di queste dimensioni e senza affaccio diretto sulla spiaggia. Alba Benalmadena, a partire da €648.000 più a est, occupa una posizione intermedia simile tra i prezzi degli appartamenti e le aspirazioni da villa. Un acquirente che confronta €1.050.000 con queste cifre sta di fatto soppesando una struttura datata del 1970 su 600 m² a pochi metri dalla sabbia contro appartamenti pronta consegna a diversi chilometri nell'entroterra o in contesti urbani più densi. Il contesto regionale conferma il confronto. La Costa del Sol a ovest di Estepona, Costalita, El Saladillo, la New Golden Mile, ha visto una domanda costante di terreni per ville vicino alla spiaggia, e le ville moderne finite in questo corridoio si scambiano tipicamente ben al di sopra di questo livello di prezzo, ragione per cui il permesso e i progetti di ampliamento costituiscono una parte centrale del valore qui. Il mercato locale registra circa 711 transazioni all'anno, e il reddito provinciale mediano di €16.450 indica che a fissare i prezzi in questo segmento sono gli acquirenti internazionali, non il mercato nazionale. Rispetto a Marbella 15 km a est e a Benalmádena più avanti lungo la costa, Costalita offre minore densità e spiagge più tranquille; rispetto al centro di Estepona offre un'atmosfera più da paese con meno servizi a portata di mano. Il compromesso per gli acquirenti è chiaro: un ingresso a un prezzo guidato dal terreno con un percorso documentato verso una villa familiare contemporanea, in cambio della gestione di un processo di ristrutturazione che gli acquirenti di nuova costruzione evitano del tutto.
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