Deze vrijstaande villa ligt in de aan zee grenzende woonwijk Costalita, nabij El Saladillo in de gemeente Estepona, op circa 210 meter van het strand. Gebouwd in 1970 en sleutelklaar aangeboden in huidige staat, beschikt de woning over drie slaapkamers, twee badkamers en 100 m² woonoppervlakte op een perceel van 600 m². Bij de verkoop zijn een vergunning en basistekeningen voor een vooraf goedgekeurde renovatie en uitbreiding inbegrepen, met een extra verdieping in een hedendaagse indeling, een verwarmd zwembad en een dakterras dat geschikt is voor zonnepanelen. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.050.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een rustige woonbuurt tussen Estepona en de rivier de Guadalmansa, op ongeveer 210 meter van Playa del Sol Villacana en 0,6 km in rechte lijn van Playa de Guadalmansa. Marbella ligt 15 km hemelsbreed verwijderd en Málaga 63 km. De omgeving is laagbouw en gevestigd, met voorzieningen aan zee in plaats van hoogdrempelig toerisme.
In de huidige vorm biedt het huis drie slaapkamers, twee badkamers, airconditioning (warm/koud), een woonkamer met haard en eethoek, een privétuin en twee eigen parkeerplaatsen. De renovatieplannen voegen een verdieping, en-suite slaapkamers, een inloopkast, een zonneterras met zeezicht en een verwarmd zwembad met thermische afdekking toe, waardoor de woning aanzienlijk groter wordt dan de huidige 100 m².
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 en wordt in de bestaande staat verkocht, omschreven als sleutelklaar. De oplevering is daardoor direct na afronding van de aankoop. Het vooraf goedgekeurde renovatieplan dat bij de verkoop is inbegrepen, is een apart bouwproject waarvan de uitvoering, planning en kosten buiten de vraagprijs vallen; de vergunning en basistekeningen zijn gedocumenteerd, maar het gedetailleerde ontwerp en de aannemersprijzen moeten nog door de koper worden geregeld.
De woning biedt geen nieuwbouwafwerking, geen moderne energie-installatie en geen garantieschema voor bouwfouten. De huidige woonoppervlakte van 100 m² is bescheiden in verhouding tot het perceel van 600 m², en de twee badkamers bedienen drie slaapkamers zonder en-suite voorzieningen in de bestaande indeling. Het realiseren van de uitbreiding vereist renovatiewerken, bijbehorende kosten en bouwactiviteiten op locatie. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of conciërge maken geen deel uit van het aanbod.
Ref: VL311774
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die grond en een locatie aan zee aan de Costa del Sol wil en daarvoor een renovatieproject accepteert. Drie herkenbare situaties springen eruit. De eerste is het gezin dat uit een appartement is gegroeid en een tuin, eigen parkeerplaatsen en ruimte voor een zwembad wil, maar de prijs van een moderne, afgeronde villa nabij zee niet kan betalen; hier liggen de waarde in het perceel en de vergunning. De tweede is de koper met een heldere architecturale visie die liever zelf materialen, indeling en afwerking bepaalt dan de specificatie van een projectontwikkelaar overneemt, de vooraf goedgekeurde plannen bieden een kader, geen beperking. De derde is de langdurige bewoner: de aanwezigheid van een basisschool binnen twee kilometer en twee internationale scholen op korte rijafstand maakt de locatie werkbaar voor gezinnen, terwijl het vlakke terrein en de beloopbare strandtoegang oudere kopers met een definitieve verhuizing goed uitkomen. De match is minder sterk voor wie een direct bewoonbare, eigentijdse woning zonder werkzaamheden, stof of tussentijdse begroting zoekt, of voor beleggers die directe huuropbrengsten willen; de rendementen hier ontstaan pas na afronding van de renovatie. Kopers moeten zich bovendien comfortabel voelen bij het managen van een Spaans bouwproces, inschakelen van een architect, selectie van aannemers en gemeentelijke inspecties, aangezien de vergunning de concepfase van de uitbreiding dekt.
In de huidige staat weerspiegelt de villa de oorsprong uit 1970, daarna deels gemoderniseerd. De woonkamer heeft nog een haard met eethoek, de slaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits en kasten, en de badkamer heeft een bad, een conventionele specificatie in plaats van een eigentijdse. Foto's tonen een onderhouden maar gedateerd interieur: functionele indelingen, standaard timmerwerk en afwerkingen uit eerdere renovatierondes. Kopers moeten rekening houden met een budget voor volledige modernisering van keukens en badkamers, elektrische en leidingwerkupdates en verbeterde isolatie als de bestaande structuur behouden blijft. Het inbegrepen renovatieplan pakt de meeste van deze punten aan. Het voorziet in een woonkamer met dubbele hoogte en een open keuken op de begane grond, één of twee slaapkamers op de begane grond en een bovenverdieping met twee en-suite slaapkamers, een inloopkast in de mastersuite en een op het zee gericht terras. Op het dak komt een zonneterras en een aangewezen zone voor fotovoltaïsche zonnepanelen, wat de zomerkosten voor koeling aanzienlijk verlaagt, relevant in een klimaat met een jaargemiddelde van 19,4 °C en maandgemiddeldes tot 26 °C. Het tuinplan omvat een verwarmd zwembad met thermische afdekking, waarmee het zwemseizoen wordt verlengd tot buiten de ongeveer zes maanden dat het zeewater op of boven 20 °C blijft. Twee parkeerplaatsen blijven binnen het perceel. De uitvoeringskwaliteit hangt uiteindelijk af van de aannemer en materialen die de koper kiest; de plannen leggen de omvang en vergunningen vast, geen vaste afwerkingsstandaard.
De villa wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van € 1.050.000. De prijs omvat het huis in huidige staat samen met de renovatievergunning en de basistekeningen voor de uitbreiding, wat een gedocumenteerd startpunt vormt voor kopers die willen verbouwen in plaats van een eindproduct. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Estepona starten momenteel vanaf aanzienlijk lagere bedragen, bijvoorbeeld € 524.600 bij Acqua Gardens, maar dat betreft kleinere appartementen zonder grond, terwijl deze aankoop een perceel van 600 m², een ligging aan zee en goedgekeurde uitbreidingsrechten combineert. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is; elke planning na de aankoop zelf hangt af van hoe de koper de renovatiewerken wil fasen.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de korte wandeling naar zee. Op ongeveer 210 meter van het strand functioneert het strand vrijwel als verlengstuk van de tuin: ochtendzwempartijen, avondwandelingen langs de kust en de seizoensgebonden beachchiringuito's zijn allemaal te voet bereikbaar. De buurt zelf, Costalita en El Saladillo, is een gevestigde woonstrook met lage villa's en kleine appartementsgebouwen tussen de kustweg en de zee, opvallend rustiger dan de toeristische kernen verder naar het oosten. Binnen twee kilometer bevinden zich achttien restaurants, meerdere cafés, drie apotheken, een bank en een park, waardoor de meeste dagelijkse behoeften zonder de buurt te verlaten gedekt zijn. Een basisschool ligt binnen dezelfde straal, en twee internationale scholen, The International School of Estepona op 2,3 km en Creators International School op 7,7 km, beide hemelsbreed, bedienen gezinnen die een langer verblijf plannen. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: de Racket Club Villa Paderna bevindt zich op 0,3 km, Club de Tenis op 1,6 km en de RozaRossa Tennis and Padel Club op 2,1 km. Drie golfbanen, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) en Tramores (2,4 km), liggen op korte rijafstand. Voor grotere boodschappen, Marbella (15 km hemelsbreed) en het centrum van Estepona, blijft de auto de praktische keuze, maar de directe omgeving is goed te belopen en vlak, met een glooiing van 2,5% naar het strand. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen en vijftig haltes in de omgeving, wat veel is voor een kustplaats.
De directe omgeving is woonachtig en laagbouw. Costalita en El Saladillo vormen een kuststrook waar dagelijkse boodschappen te voet of met korte autoritten worden gedaan: achttien restaurants, twee cafés, drie apotheken, een bank en een park liggen allemaal binnen twee kilometer. Het gebied registreert circa 711 woningtransacties per jaar, wat op een actieve maar niet oververhitte lokale markt wijst. Het hoogteverschil is minimaal, 16 meter boven zeeniveau met een glooiing van 2,5% naar het strand, waardoor wandelen en fietsen voor de meeste bewoners realistisch is. Acht openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes bedienen de bredere omgeving, al is de frequentie afgestemd op forensen uit de buurt in plaats van op toeristische dienstregelingen. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt 9,4 km hemelsbreed, nabij Marbella op 15 km. Luchthaven Gibraltar ligt ongeveer 43 km in rechte lijn en Malaga-Costa del Sol circa 55 km, wat keuze geeft in aankomstpunten; alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed en wegroutes zijn langer.
De kaart toont de ligging van de villa in Costalita, ongeveer 210 meter van de kustlijn tussen Estepona en Marbella. Nabijgelegen markeringen geven de drie dichtstbijzijnde stranden aan, de golfbanen van El Coto de la Serena en Flamingos, en de racketclub bij Villa Paderna. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg lopen langs de kust langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Costalita ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen het centrum van Estepona en de New Golden Mile die richting Marbella loopt. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt 15 km naar het oosten; Estepona levert de dichtstbijzijnde gemeentelijke voorzieningen; en Málaga, de regionale hoofdstad met 579.000 inwoners, ligt 63 km hemelsbreed. Dit plaatst de villa in het rustigere, meer residentiële deel van de Costa del Sol, qua karakter dichter bij de kustlijn van Estepona dan bij de resortdichtheid van Marbella, terwijl beide binnen bereik blijven. De locatie combineert kustrust met praktische toegang tot twee aanzienlijke steden en twee luchthavens.
Het sterkste toegankelijkheidsvoordeel van de villa is het strand: Playa del Sol Villacana ligt 0,4 km hemelsbreed (ongeveer 210 meter te voet), met Playa de Guadalmansa op 0,6 km en Playa del Saladillo op 0,8 km. Golf is vergelijkbaar dichtbij, El Coto de la Serena op 1,5 km, Flamingos Golf op 1,9 km en Tramores op 2,4 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Tennis- en padelmogelijkheden beginnen bij de Racket Club Villa Paderna, 0,3 km vanaf de deur, en een openbaar zwembad in Parque Antena ligt op 1,1 km. Een Supercharger voor elektrische voertuigen bevindt zich op 0,9 km afstand. Voor regionaal verkeer ligt de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 43 km en Malaga-Costa del Sol op 55 km hemelsbreed, wat betekent dat de rijtijd naar Málaga over de weg ruim een uur bedraagt. Een eigen auto is het praktische vervoermiddel voor Marbella, het centrum van Estepona en de luchthavens; openbaar vervoer bestaat wel, maar bedient alleen lokale routes.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat volgt het klassieke patroon van de Costa del Sol: maandelijkse gemiddelde temperaturen variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19,4 °C. Het zwemseizoen loopt ruwweg zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft; het geplande verwarmde zwembad met thermische afdekking zou comfortabel zwemmen mogelijk maken buiten dat seizoen. Op 16 meter boven zeeniveau op een vlakke kustvlakte vermijdt de locatie de heuvelhitte en het traplopen dat veel binnenlandse Andalusische dorpen kenmerkt; de helling van 2,5% naar het strand is verwaarloosbaar. De op het zuiden, zuidwesten en westen gerichte buitenruimtes van de woning brengen de middag- en avondzon in lijn met de terrassen en het voorgestelde dakterras, wat belangrijk is voor het buitenleven van de lente tot de late herfst. Vorst komt op deze hoogte in feite niet voor, wat het tuinonderhoud vergemakkelijkt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen één kilometer van de villa, hemelsbreed gemeten, liggen drie stranden: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) en Playa del Saladillo (0,8 km). Dit kustgedeelte tussen Estepona en San Pedro staat bekend om brede, lintvormige zandstranden met lage dichtheid, omringd door woonwijken in plaats van flatgebouwen, en de vlakke route vanaf de woning maakt ze echt goed te voet bereikbaar. Recreatie gaat veel verder dan het zand: drie golfbanen binnen 2,4 km, drie racketclubs vanaf 0,3 km en een openbaar zwembad op 1,1 km bieden het hele jaar door opties die niet van het seizoen afhankelijk zijn. Voor uitjes ligt Puerto Deportivo José Banús op 9,4 km en de oude binnenstad van Marbella op 15 km, beide hemelsbreed. De regio telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeentelijke agenda van ferias en tradities in Estepona.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 88 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Mei | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Vlak
Binnen het huidige aanbod van Estepona concurreert deze villa op grond en ligging in plaats van op afwerking. Nieuwbouwprojecten zoals Acqua Gardens (vanaf € 524.600) en Aby Upper (vanaf € 320.000) liggen aanzienlijk lager in prijs, maar beide zijn appartementachtige ontwikkelingen: ze leveren hedendaagse specificaties, gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties, zonder privépercelen van deze omvang en zonder directe ligging aan het strand. Alba Benalmadena, vanaf € 648.000 verder naar het oosten, neemt een vergelijkbare middenpositie in tussen appartementprijzen en villa-aspiraties. Een koper die € 1.050.000 afweegt tegen deze bedragen weegt in feite een gedateerde structuur uit 1970 op 600 m² enkele meters van het zand af tegen sleutelklare appartementen enkele kilometers landinwaarts of in dichtere stedelijke omgevingen. De regionale context ondersteunt de vergelijking. De Costa del Sol ten westen van Estepona, Costalita, El Saladillo, de New Golden Mile, kent een stabiele vraag naar villapercelen nabij het strand, en moderne voltooide villa's in deze corridor verhandelen doorgaans ruim boven dit prijsniveau, en daarom vormen de vergunning en de uitbreidingsplannen een centraal onderdeel van de waarde hier. De lokale markt noteert circa 711 transacties per jaar, en het mediane provinciale inkomen van € 16.450 geeft aan dat internationale kopers, niet de binnenlandse markt, de prijzen in dit segment bepalen. Vergeleken met Marbella 15 km naar het oosten en Benalmádena verder langs de kust biedt Costalita een lagere dichtheid en rustigere stranden; vergeleken met het centrum van Estepona biedt het meer een dorpskarakter met minder voorzieningen voor de deur. De afweging voor kopers is duidelijk: instappen tegen een perceelgedreven prijs met een gedocumenteerd traject naar een hedendaagse gezinsvilla, in ruil voor het begeleiden van een renovatieproces dat nieuwbouwkopers volledig vermijden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
RU
BG
