Ta willa wolnostojąca położona jest w nadmorskiej dzielnicy mieszkaniowej Costalita, niedaleko El Saladillo w gminie Estepona, około 210 metrów od plaży. Zbudowana w 1970 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania w obecnym stanie, nieruchomość obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki i 100 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 600 m². W ramach sprzedaży przekazywane są również pozwolenie i podstawowe plany wcześniej zatwierdzonego remontu i rozbudowy, które przewidują dodatkowe piętro z nowoczesnym układem, podgrzewany basen oraz taras na dachu przygotowany pod panele słoneczne. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 050 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w spokojnej enklawie mieszkaniowej między Esteponą a rzeką Guadalmansa, około 210 metrów od plaży Playa del Sol Villacana i 0,6 km od plaży Playa de Guadalmansa w linii prostej. Marbella leży 15 km w linii prostej, a Málaga 63 km. Otoczenie to zabudowa niska i ugruntowana, z nadmorskimi udogodnieniami zamiast turystyki o wysokiej gęstości.
W obecnym kształcie dom oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, salon z kominkiem i jadalnią, prywatny taras, ogród oraz dwa prywatne miejsca parkingowe. Plan remontu przewiduje dodanie piętra, sypialnie z łazienkami przy sypialniach, garderobę, słoneczny taras z widokiem na morze oraz podgrzewany basen z pokrywą termiczną, co znacznie powiększy dom ponad obecne 100 m² powierzchni.
To nie jest nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku i jest sprzedawana w istniejącym stanie, opisywanym jako gotowy do zamieszkania. Przekazanie następuje więc natychmiast po sfinalizowaniu zakupu. Zatwierdzony wcześniej plan remontu wliczony w sprzedaż to odrębny projekt budowlany, którego realizacja, terminy i koszty wykraczają poza cenę ofertową; pozwolenie i podstawowe plany są udokumentowane, ale szczegółowy projekt i wycenę wykonawcy kupujący musi jeszcze zorganizować samodzielnie.
Nieruchomość nie oferuje wykończenia jak w nowych inwestycjach, nowoczesnej instalacji energetycznej ani gwarancji na wady konstrukcyjne. Obecna powierzchnia mieszkalna 100 m² jest skromna w stosunku do działki 600 m², a dwie łazienki obsługują trzy sypialnie bez łazienek przy sypialniach w istniejącym układzie. Realizacja rozbudowy wymaga prac remontowych, związanych z nimi kosztów i działalności budowlanej na miejscu. W ofercie nie ma żadnych udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy concierge.
Ref: VL311774
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce mieć działkę i nadmorską lokalizację na Costa del Sol i w zamian akceptuje projekt remontu. Wyróżniają się trzy rozpoznawalne sytuacje. Pierwsza to gospodarstwo domowe, które wykroczyło już poza metraż apartamentu i pragnie ogrodu, prywatnego parkingu i miejsca na basen, ale nie jest w stanie udźwignąć ceny nowoczesnej, wykończonej willi nad morzem; tutaj wartość niosą działka i pozwolenie. Druga to kupujący z wyraźną wizją architektoniczną, który woli sam kontrolować materiały, układ i wykończenia zamiast akceptować specyfikację dewelopera, zatwierdzone wcześniej plany stanowią ramę, a nie ograniczenie. Trzecia to osoba planująca dłuższy pobyt: obecność szkoły podstawowej w promieniu dwóch kilometrów i dwóch szkół międzynarodowych w zasięgu jazdy samochodem czyni lokalizację realną dla rodzin, a płaski teren i pieszy dostęp do plaży odpowiadają starszym kupującym planującym przeprowadzkę na stałe. Dopasowanie jest słabsze dla kogoś, kto szuka gotowego do wprowadzenia współczesnego domu bez prac, kurzu i pośredniego budżetowania, lub dla inwestorów chcących natychmiastowego dochodu z najmu; zwrot zmaterializuje się tu dopiero po zakończeniu remontu. Kupujący powinni również czuć się komfortowo, zarządzając hiszpańskim procesem budowlanym, zatrudnieniem architekta, wyborem wykonawcy i kontrolami gminnymi, ponieważ pozwolenie obejmuje etap koncepcyjny rozbudowy.
W obecnym stanie willa odzwierciedla swoje pochodzenie z 1970 roku, następnie częściowo zmodernizowane. Salon zachował kominek z jadalnią, sypialnie wyposażone są w klimatyzatory i szafy, a łazienka obejmuje wannę, specyfikacja konwencjonalna, a nie współczesna. Zdjęcia pokazują utrzymane, lecz przestarzałe wnętrze: funkcjonalne układy, standardowe stolarka i wykończenia z wcześniejszych cykli remontowych. Kupujący powinni liczyć się z budżetem na pełną modernizację kuchni i łazienek, aktualizację instalacji elektrycznej i hydraulicznej oraz lepszą izolację, jeśli istniejąca konstrukcja zostanie zachowana. Dołączony plan remontu odpowiada na większość tych kwestii. Przewiduje dwukondygnacyjny salon z kuchnią otwartą na salon na parterze, jedną lub dwie sypialnie na parterze oraz piętro z dwiema sypialniami z łazienkami przy sypialniach, garderobą w apartamencie głównym i tarasem zwróconym w stronę morza. Dach pomieściłby słoneczny taras i wyznaczone miejsce na panele fotowoltaiczne, co znacząco obniżyłoby letnie koszty chłodzenia, istotne w klimacie ze średnią roczną 19,4 °C i średnimi miesięcznymi do 26 °C. Projekt ogrodu obejmuje podgrzewany basen z pokrywą termiczną, wydłużający sezon kąpielowy poza około sześć miesięcy, gdy temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20 °C lub wyżej. Dwa miejsca parkingowe pozostają w granicach działki. Jakość wykonania zależeć będzie ostatecznie od wykonawcy i materiałów wybranych przez kupującego; plany ustalają zakres i pozwolenia, a nie sztywny standard wykończenia.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 1 050 000 €. Cena obejmuje dom w obecnym stanie wraz z pozwoleniem na remont i podstawowymi planami rozbudowy, co stanowi udokumentowany punkt wyjścia dla kupujących planujących przebudowę, a nie gotowy produkt. Dla porównania, nowe inwestycje w Estepoanie zaczynają się obecnie od znacznie niższych kwot, na przykład od 524 600 € w Acqua Gardens, ale są to mniejsze apartamenty bez działki, podczas gdy ten zakup łączy działkę 600 m², nadmorską lokalizację i zatwierdzone prawa do rozbudowy. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania; każdy harmonogram wykraczający poza sam zakup zależy od tego, jak kupujący zdecyduje się rozłożyć etapy prac remontowych.
Codzienne życie pod tym adresem kręci się wokół krótkiego spaceru do morza. W odległości około 210 metrów od piasku plaża funkcjonuje niemal jak przedłużenie ogrodu: poranne kąpiele, wieczorne spacery brzegiem i sezonowe beach bary chiringuitos są dostępne pieszo. Sama okolica, Costalita i El Saladillo, to ugruntowany pas mieszaniowy niskich willi i niewielkich bloków apartamentowych między drogą nadbrzeżną a morzem, zauważalnie spokojniejszy niż centra kurortów dalej na wschód. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się osiemnaście restauracji, kilka kawiarni, trzy apteki, bank i park, co obejmuje większość codziennych potrzeb bez opuszczania okolicy. W tym samym promieniu leży szkoła podstawowa, a dwie szkoły międzynarodowe, The International School of Estepona w odległości 2,3 km i Creators International School w odległości 7,7 km, obie w linii prostej, obsługują rodziny planujące dłuższe pobyty. Obiekty sportowe zlokalizowane są w pobliżu: Racket Club Villa Paderna oddalony jest o 0,3 km, Club de Tenis o 1,6 km, a RozaRossa Tennis and Padel Club o 2,1 km. Trzy pola golfowe, El Cto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) i Tramores (2,4 km), znajdują się w krótkim dojeździe samochodem. Na większe zakupy, do Marbelli (15 km w linii prostej) i do centrum Estepony, nadal najlepiej sprawdzi się samochód, ale najbliższa okolica jest dostępna pieszo i płaska, z łagodnym spadkiem 2,5% w stronę plaży. Transport publiczny istnieje w postaci ośmiu linii i pięćdziesięciu przystanków w okolicy, co jest znaczące jak na warunki nadmorskiej miejscowości.
Najbliższe otoczenie jest mieszkaniowe i niskie. Costalita i El Saladillo tworzą nadmorski pas, w którym codzienne sprawy załatwia się pieszo lub krótkimi przejazdami samochodem: osiemnaście restauracji, dwie kawiarnie, trzy apteki, bank i park mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów. W okolicy odnotowuje się około 711 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, lecz nie przegrzany lokalny rynek. Zróżnicowanie terenu jest minimalne, 16 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 2,5% w stronę plaży, co czyni chodzenie i jazdę na rowerze realnymi dla większości mieszkańców. Osiem linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków obsługuje szerszy obszar, choć częstotliwość kursów dostosowana jest do lokalnych dojazdów, a nie do harmonogramów turystycznych. Puerto Deportivo José Banús, najbliższa marina, leży 9,4 km w linii prostej, blisko Marbelli oddalonej o 15 km. Lotnisko Gibraltar jest około 43 km w linii prostej, a Malaga-Costa del Sol około 55 km, co daje wybór punktu przylotu; wszystkie podane odległości są bezpośrednie, a trasy drogowe są dłuższe.
Mapa pokazuje położenie willi w Costalicie, około 210 metrów od linii brzegowej między Esteponą a Marbellą. Najbliższe znaczniki wskazują trzy najbliższe plaże, pola golfowe El Coto de la Serena i Flamingos oraz klub rakietowy w Villa Paderna. Widoczne odległości są mierzone w linii prostej; trasy drogowe wzdłuż wybrzeża są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costalita położona jest na zachodniej Costa del Sol, między Esteponą a New Golden Mile biegnącą w stronę Marbelli. Marbella licząca około 148 000 mieszkańców leży 15 km na wschód; Estepona zapewnia bliższe usługi komunalne, a Malaga, stolica regionu o 579 000 mieszkańców, jest oddalona o 63 km w linii prostej. To sytuuje willę w spokojniejszej, bardziej mieszkalnej części Costa del Sol, bliższej charakterem wybrzeżu Estepony niż gęstości kurortów Marbelli, przy zachowaniu dostępu do obu miast. Lokalizacja łączy nadmorski spokój z praktycznym dostępem do dwóch sporych miast i dwóch lotnisk.
Największym atutem dostępności willi jest plaża: Playa del Sol Villacana znajduje się w odległości 0,4 km w linii prostej (około 210 metrów pieszo), Playa de Guadalmansa, 0,6 km, a Playa del Saladillo, 0,8 km. Pola golfowe są podobnie blisko: El Coto de la Serena oddalone o 1,5 km, Flamingos Golf o 1,9 km i Tramores o 2,4 km, wszystkie w linii prostej. Opcje tenisowe i padlowe zaczynają się od Racket Club Villa Paderna, zaledwie 0,3 km od drzwi, a publiczny basen w Parque Antena leży 1,1 km dalej. Stacja szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych (Supercharger) znajduje się 0,9 km stąd. Podróżując w regionie, lotnisko Gibraltar jest oddalone o około 43 km, a Malaga-Costa del Sol o 55 km w linii prostej, co oznacza ponad godzinę jazdy samochodem do Malagi. Samochód prywatny to praktyczny środek transportu do Marbelli, Estepony i na lotniska; komunikacja publiczna istnieje, ale obsługuje głównie lokalne trasy.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat odpowiada klasycznemu wzorcowi Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem, ze średnią roczną 19,4 °C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, a w tym okresie temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20 °C lub powyżej; planowany podgrzewany basen z pokrywą termiczną umożliwi komfortową kąpiel poza tym okresem. Położenie na wysokości 16 m n.p.m. na płaskim nadmorskim tarasie pozwala uniknąć upałów zboczowych oraz wspinaczki po schodach, charakterystycznej dla wielu andaluzyjskich wiosek w głębi lądu; 2,5-procentowe nachylenie w stronę plaży jest pomijalne. Południowa, południowo-zachodnia i zachodnia ekspozycja przestrzeni zewnętrznych sprawia, że popołudniowe i wieczorne słońce trafia na tarasy oraz projektowany taras na dachu, co ma znaczenie dla życia na zewnątrz od wiosny do późnej jesieni. Przymrozki na tej wysokości praktycznie nie występują, co upraszcza pielęgnację ogrodu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu jednego kilometra od willi, w linii prostej, znajdują się trzy plaże: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) i Playa del Saladillo (0,8 km). Ten odcinek wybrzeża między Esteponą a San Pedro słynie z szerokich, piaszczystych plaż o niskiej zabudowie, otoczonych terenami mieszkalnymi zamiast wieżowców, a płaskie podejście od nieruchomości czyni je naprawdę dostępnymi pieszo. Rekreacja wykracza daleko poza piasek: trzy pola golfowe w promieniu 2,4 km, trzy kluby rakietowe począwszy od 0,3 km oraz publiczny basen 1,1 km dalej zapewniają całoroczne opcje niezależne od pory roku. Na całodniowe wypady, Puerto Deportivo José Banús jest oddalone o 9,4 km, a starówka Marbelli o 15 km, oba dystanse w linii prostej. W regionie przypada 32 lokalnych dni wolnych rocznie, co odzwierciedla bogaty kalendarz miejskich feriów i tradycji w Esteponie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 88 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 181 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 79 mm |
| Maj | 20.2°C | 35 mm |
| Czerwiec | 24.4°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.2°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 97 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 88 mm |
Płaski
W ramach obecnej oferty Estepony ta willa konkuruje gruntem i położeniem, a nie wykończeniem. Nowe inwestycje, takie jak Acqua Gardens (od 524 600 €) i Aby Upper (od 320 000 €), są wyceniane znacznie niżej, ale oba to inwestycje apartamentowe: oferują nowoczesne standardy, udogodnienia wspólne i gwarancje dewelopera, bez prywatnych działek tej wielkości i bez bezpośredniego dostępu do plaży. Alba Benalmadena, od 648 000 € dalej na wschodzie, zajmuje podobną pozycję pośrednią między cenami apartamentów a aspiracjami willowymi. Kupujący porównujący 1 050 000 € z tymi kwotami faktycznie waży starą strukturę z 1970 roku na 600 m² kilka metrów od piasku przeciwko apartamentom pod klucz kilka kilometrów w głębi lądu lub w gęstszej zabudowie miejskiej. Kontekst regionalny wspiera to porównanie. Costa del Sol na zachód od Estepony, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, notuje stały popyt na działki pod wille blisko plaży, a nowoczesne willie w tym korytarzu osiągają zwykle ceny znacznie powyżej tego poziomu, dlatego pozwolenie i plany rozbudowy stanowią centralną część wartości tej nieruchomości. Lokalny rynek notuje około 711 transakcji rocznie, a medianowy dochód w prowincji 16 450 € wskazuje, że ceny w tym segmencie kształtują kupujący międzynarodowi, a nie krajowi. W porównaniu z Marbellą 15 km na wschodzie i Benalmádeną dalej wzdłuż wybrzeża, Costalita oferuje niższą gęstość zabudowy i spokojniejsze plaże; w porównaniu z centrum Estepony, bardziej wiejski klimat przy mniejszej liczbie usług za progiem. Kompromis dla kupujących jest jasny: wejście w cenę opartą na działce z udokumentowaną ścieżką do nowoczesnej willi rodzinnej, w zamian za nadzór nad procesem remontu, którego nabywcy nowych inwestycji całkowicie unikają.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
