Ta samostojna vila stoji v obmorskem stanovanjskem območju Costalita, blizu El Saladilla v občini Estepona, približno 210 metrov od plaže. Zgrajena leta 1970 in ponujena takoj vseljivo v sedanjem stanju, nepremičnina vključuje tri spalnice, dve kopalnici in 100 m² bivalnega prostora na 600 m² velikem zemljišču. Prodaja vključuje tudi dovoljenje in osnovne načrte za vnaprej odobreno prenovo in širitev, ki predlagajo dodatno etažo s sodobno razporeditvijo, ogrevan bazen in strešno teraso, pripravljeno za sončne panele. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.050.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mirnem stanovanjskem kotu med Estepono in reko Guadalmansa, približno 210 metrov od plaže Playa del Sol Villacana in 0,6 km od plaže Playa de Guadalmansa v ravni črti. Marbella je v ravni črti oddaljena 15 km, Málaga pa 63 km. Okolje je nizko zazidano in ustaljeno, z obmorskimi storitvami namesto visokoneturističnega usmerjenosti.
V sedanji obliki hiša ponuja tri spalnice, dve kopalnici, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), dnevno sobo s kaminom in jedilnim kotom, zasebno teraso, vrt in dve zasebni parkirni mesti. Načrti prenove bi dodali etažo, kopalnice ob spalnicah, garderobno ombo, sončno teraso s pogledom na morje in ogrevan bazen s toplotno kritino ter tako precej razširili dom nad sedanjo površino 100 m².
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in se prodaja v obstoječem stanju, opisanem kot takoj vseljivo. Prevzem je zato mogoč takoj po zaključku nakupa. Vnaprej odobren načrt prenove, vključen v prodajo, je ločen gradbeni projekt, katerega izvedba, časovni okvir in stroški niso vključeni v zahtevano ceno; dovoljenje in osnovni načrti so dokumentirani, podrobno načrtovanje in izvajalske cene pa bo moral kupec še urediti.
Nepremičnina ne ponuja novogradbenih zaključnih del, sodobne energetske instalacije ali garancijske sheme za gradbene napake. Sedanjih 100 m² bivalne površine je skromnih glede na 600 m² zemljišča, dve kopalnici pa oskrbujeta tri spalnice brez kopalnic ob spalnicah v obstoječi razporeditvi. Uresničitev širitve zahteva prenovska dela, pripadajoče stroške in gradbeno dejavnost na lokaciji. Skupnih objektov, kot so fitnes ali portir, v ponudbi ni.
Ref: VL311774
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi zemljišče in obmorsko lego na Costi del Sol ter v zameno sprejema prenovski projekt. Izstopajo tri prepoznavne situacije. Prva je gospodinjstvo, ki je zraslo iz stanovanja in si želi vrta, zasebnega parkiranja ter prostora za bazen, a si ne more privoščiti cene dokončane moderne vile ob morju; tukaj vrednost nosita zemljišče in dovoljenje. Druga je kupec z jasno arhitekturno vizijo, ki raje sam nadzoruje materiale, razporeditev in zaključna dela, kot da bi sprejel razvijalčevo specifikacijo, vnaprej odobreni načrti ponujajo okvir, ne omejitev. Tretja je dolgoročni prebivalec: prisotnost osnovne šole v dveh kilometrih in dveh mednarodnih šol v vožnji naredi lokacijo obvladljivo za družine, ravninsko teren in hoja dostopna plaža pa ustrezata starejšim kupcem, ki načrtujejo trajno selitev. Ujemanje je šibkejše za vsakogar, ki išče sodoben dom, takoj pripravljen za vselitev brez del, prahu in vmesnega budgetiranja, ali za vlagatelje, ki želijo takojšnje prihodke iz najema; donosnost se tu uresniči šele po zaključku prenove. Kupci morajo biti tudi pripravljeni voditi španski gradbeni proces, najem arhitekta, izbiro izvajalca in občinske inšpekcije, saj dovoljenje pokriva stopnjo koncepta širitve.
V sedanji stanju vila odraža svoj izvor iz leta 1970, kasneje delno posodobljena. Dnevna soba ohranja kamin z jedilnim kotom, spalnice so opremljene s klimatskimi napravami in omarami, kopalnica pa vključuje kad, konvencionalna specifikacija in ne sodobna. Fotografije kažejo vzdrževano, a zastarelo notranjost: funkcionalne razporeditve, standardna stavbna stolarija in zaključna dela iz zgodnejših prenovskih ciklov. Kupci morajo računati na celovito modernizacijo kuhinj in kopalnic, posodobitev elektro- in vodovodnih inštalacij ter izboljšano toplotno izolacijo, če se obstoječa struktura ohrani. Vključeni prenovski načrt naslavlja večino teh točk. Predlaga dvogonalno dnevno sobo z odprto kuhinjo v pritličju, eno ali dve pritlični spalnici ter nadstropje z dvema spalnicama z lastnima kopalnicama, garderobno ombo v glavni spalnici in teraso, obrnjeno proti morju. Strešna terasa bi nosila sončno teraso in predvideno območje za fotovoltaične sončne panele, kar bi bistveno zmanjšalo poletne stroške hlajenja, relevantno v podnebju s povprečno 19,4 °C letno in mesečnimi povprečji do 26 °C. Vrtni načrt vključuje ogrevan bazen s toplotno kritino, ki podaljša kopalsko sezono nad približno šest mesecev, ko je morska voda na ali nad 20 °C. Dve parkirni mesti ostajata znotraj zemljišča. Kakovost izvedbe bo končno odvisna od izvajalca in materialov, ki ju izbere kupec; načrti določajo obseg in dovoljenja, ne fiksni standard zaključnih del.
Vila je ponujena kot obstoječi dom z nespremenljivo zahtevano ceno 1.050.000 €. Cena vključuje hišo v sedanji stanju skupaj z gradbenim dovoljenjem za prenovo in osnovnimi načrti širitve, kar predstavlja dokumentirano izhodiščno lego za kupce, ki nameravajo prenoviti, ne končnega izdelka. Za primerjavo: novogradnje v Esteponi trenutno začnejo precej nižje, na primer pri 524.600 € v Acqua Gardens, vendar gre za manjša stanovanja brez zemljišča, ta nakup pa združuje 600 m² zemljišča, obmorsko lego in odobrene pravice do širitve. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva; vsak časovni okvir poleg samega nakupa je odvisen od tega, kako bo kupec faziral prenovska dela.
Vsakdanje življenje na tem naslovu se vrti okraj kratke hoje do morja. Približno 210 metrov od peska plaža deluje skoraj kot podaljšek vrta: jutranje kopanje, večerni sprehodi ob obali in sezonski plažni chiringuitosi so vsi dosegljivi peš. Sama soseska, Costalita in El Saladillo, je ustaljen stanovanjski pas nizkih vil in majhnih stanovanjskih blokov med obalno cesto in morjem, opazno mirnejša od letoviških središč dlje proti vzhodu. V dveh kilometrih je osemnajst restavracij, več kavarn, tri lekarne, banka in park, kar pokriva večino vsakdanjih potreb, ne da bi zapustili območje. Osnovna šola leži v istem radiju, dve mednarodni šoli, The International School of Estepona na 2,3 km in Creators International School na 7,7 km, obe v ravni črti, pa strežeta družinam, ki načrtujejo daljše bivanje. Športni objekti so zbrani v bližini: Racket Club Villa Paderna je 0,3 km stran, Club de Tenis 1,6 km in teniški ter padel klub RozaRossa 2,1 km. Trije golf igrišča, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) in Tramores (2,4 km), so na kratki vožnji. Za večje nakupovalne izhode ostaja avto praktična izbira, prav tako za Marbello (15 km v ravni črti) in mestno jedro Estepona, toda neposredna okolica je primerna za hojo in ravninska, z blagim naklonom 2,5 % do plaže. Javni prevoz obstaja v obliki osmih linij in petdesetih postajališč na območju, kar je za obmorsko vas precejšen dosežek.
Neposredna okolica je stanovanjska in nizko zazidana. Costalita in El Saladillo tvorita obalni pas, kjer se vsakdanja opravila opravljajo peš ali s kratkimi avtomobilskimi vožnjami: osemnajst restavracij, dve kavarni, tri lekarne, banka in park so vsi v dveh kilometrih. Območje beleži okoli 711 nepremičninskih transakcij letno, kar kaže na dejaven, a ne pregreto lokalni trg. Nadmorska višina je minimalna, 16 metrov nad morjem z naklonom 2,5 % do plaže, kar hojo in kolesarjenje naredi realna za večino prebivalcev. Osem linij javnega prevoza in petdeset postajališč pokriva širše območje, čeprav je pogostost usmerjena na lokalno pendlanje in ne na turistične urnike. Puerto Deportivo José Banús, najbližja marina, je v ravni črti 9,4 km stran, blizu Marbelle na 15 km. Letališče Gibraltar je v ravni črti približno 43 km stran, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 55 km, kar daje izbiro pristanišč prihoda; vse navedene razdalje so neposredne, cestne poti pa so daljše.
Zemljevid prikazuje lego vile v Costaliti, približno 210 metrov od obale med Estepono in Marbello. Bližnje oznake kažejo tri najbližje plaže, golf igrišči El Coto de la Serena in Flamingos ter raketni klub pri Villa Paderna. Prikazane razdalje so v zračni črti; cestne poti so vzdolž obale daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Costalita zavzema lego na zahodni Costa del Sol, med mestom Estepona in New Golden Mile, ki se razteza proti Marbelli. Marbella z približno 148.000 prebivalci leži 15 km vzhodno; Estepona nudi bližje občinske storitve; Málaga, regionalno središče s 579.000 prebivalci, pa je 63 km daleč v zračni črti. To postavlja vilo v mirnejšo, bolj stanovanjsko polovico Coste del Sol, po značaju bližje obali Esteone kot gostoti marbellskih letovišč, ob hkratni dosegljivosti obeh. Lokacija uravnoveša obalno mirnost s praktičnim dostopom do dveh večjih mest in dveh letališč.
Najmočnejša prednost vile v smislu dostopnosti je plaža: Playa del Sol Villacana je v zračni črti oddaljena 0,4 km (peš približno 210 metrov), Playa de Guadalmansa 0,6 km in Playa del Saladillo 0,8 km. Golf je prav tako blizu, El Coto de la Serena na 1,5 km, Flamingos Golf na 1,9 km in Tramores na 2,4 km, vse v zračni črti. Teniške in padel možnosti se začnejo pri Racket Club Villa Paderna, 0,3 km od vhoda, javni bazen pri Parque Antena pa je 1,1 km stran. Polnilnica za električne vozile (Supercharger) je oddaljena 0,9 km. Za potovanja po regiji je letališče Gibraltar približno 43 km, letališče Malaga-Costa del Sol pa 55 km v zračni črti, kar pomeni vozne čase prek ure do Málage po cesti. Zasebni avto je praktičen način transporta za Marbello, Estepono in letališča; javni prevoz obstaja, a pokriva le lokalne koridorje.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je klasična kosta del Sol sloga: mesečne povprečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, letno povprečje pa znaša 19,4 °C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko so temperature morja 20 °C ali višje; načrtovani ogrevan bazen s toplotno prevleko bi udobno kopanje podaljšal tudi izven tega obdobja. Na 16 metrih nadmorske višine na ravnem obalnem pasu lokacija ni izpostavljana vročini pobočij in plezanju po stopnicah, značilnemu za številne notranje andaluzijske vasi; naklon 2,5 % proti plaži je zanemarljiv. Južna, jugozahodna in zahodna orientacija zunanjih prostorov nepremičnine usklajuje popoldansko in večerno sonce s terasami in načrtovano strešno teraso, kar je pomembno za življenje na prostem od pomladi do pozne jeseni. Zmrzali so na tej nadmorski višini praktično odsotne, kar poenostavlja vzdrževanje vrta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V enem kilometru od vile v zračni črti ležijo tri plaže: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) in Playa del Saladillo (0,8 km). Ta odsek obale med Estepono in San Pedrom je znan po širokih, redko pozidanih peščenih plažah, obdanih s stanovanjskimi območji in ne stolpnicami, raven dostop od nepremičnine pa jih naredi resnično dosegljive peš. Rekreacija sega precej dlje od peska: trije golfi igrišča v 2,4 km, trije raketni klubi od 0,3 km naprej in javni bazen na 1,1 km ponujajo celoletne možnosti, ki niso odvisne od sezone. Za izlete je Puerto Deportivo José Banús 9,4 km stran, staro mestno jedro Marbelle pa 15 km, oboje v zračni črti. Kraj beleži 32 lokalnih praznikov na leto, kar odraža dejaven občinski koledar ferias in tradicij v Estaponi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 88 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Maj | 20.2°C | 35 mm |
| Junij | 24.4°C | 8 mm |
| Julij | 27.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Ravno
V trenutni ponudbi Esteone ta vila tekmuje z zemljiščem in lego, ne z zaključno opremo. Novogradnje kot so Acqua Gardens (od 524.600 €) in Aby Upper (od 320.000 €) so precej cenejše, a gre pri obeh za stanovanjske projekte: ponujajo sodobne specifikacije, skupne objekte in razvijalčeve garancije, brez zasebnih zemljišč te velikosti in brez neposredne legje ob plaži. Alba Benalmadena, od 648.000 € nekoliko vzhodneje, zavzema podobno vmesno lego med stanovanjskimi cenami in vilskimi pričakovanji. Kupec, ki primerja 1.050.000 € s temi številkami, v bistvu tehta zastarelo strukturo iz leta 1970 na 600 m² nekaj metrov od peska proti takoj vseljivim stanovanjem več kilometrov v notranjosti ali v gostejših mestnih okoljih. Regionalno okolje podpira to primerjavo. Costa del Sol zahodno od Esteone, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, beleži stalno povpraševanje po vilskih parcelah blizu plaže, dokončane moderne vile v tem koridorju pa se običajno prodajajo precej nad to ceno, zato sta dovoljenje in načrti širitve osrednji del vrednosti tu. Lokalno tržišče beleži približno 711 poslov na leto, mediana provincialnega dohodka 16.450 € pa kaže, da cene v tem segmentu določajo mednarodni kupci, ne domače tržišče. V primerjavi z Marbello 15 km vzhodno in Benalmádeno dlje ob obali Costalita ponuja nižjo gostoto in mirnejše plaže; v primerjavi s sredino Esteone pa bolj vaški značaj z manj storitvami pred pragom. Kompromis za kupce je jasen: vstop po ceni, ki jo nosi zemljišče, z dokumentirano potjo do sodobne družinske vile, v zameno za upravljanje prenove, ki se je kupci novogradenj popolnoma izognejo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
