Ayana Estepona هو مجمع سكني مغلق يقع في بلدية إستيبونا، مالقة. يقع المشروع في بيئة حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الساحل والخدمات المحلية. يتمتع الموقع بارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وسلاسل الجبال المحيطة، بما في ذلك Sierra Bermeja. يتكون المجمع من شقق تحتوي على ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 130 م²، مع مرافق مشتركة مثل المسابح والحدائق المنسقة. يضمن القرب من الطريق السريع A-7 الاتصال بالمنطقة، وإن كان ذلك قد يؤدي إلى بعض ضجيج المرور.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية من إستيبونا، على مسافة قصيرة من الساحل. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ، Playa del Padron، 687 مترًا في خط مستقيم. تقع الخدمات مثل السوبرماركت على بعد 878 مترًا. يتصل الموقع بشبكة الطرق الإقليمية عبر الطريق السريع القريب، مما يسهّل التنقل لكنه يعني أيضًا وجود ضجيج مرور.
صُممت الشقق للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرف نوم متعددة ومساحة معيشة. توفر ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 130 م² مساحةً كافية للإقامة الدائمة أو الإقامات الطويلة. تدعم مساحة الأرض البالغة 80 م²، والتي تشمل التراسات، نمط حياة موجهًا نحو الخارج.
يُسلَّم Ayana Estepona كمشروع جديد بحالة «مكتمل». تم الانتهاء من التسليم، مما يعني أن العقار متاح للاستخدام فورًا. الشقق مجهزة بتركيبات حديثة، بما في ذلك التكييف وأنظمة المصاعد لسهولة الوصول.
يحتوي المشروع على قيد محدد يتعلق بالتلوث الضوضائي من الطريق السريع القريب. يجب على المشترين المحتملين ملاحظة أن الموقع الملاصق لطريق رئيسي قد يؤثر على الهدوء في المناطق الخارجية وأجزاء من العقار. بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا مبنى شقق دون حدائق خاصة في الطابق الأرضي.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن متاح فورًا دون أوقات انتظار. التخطيط بثلاث غرف نوم مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحات منفصلة أو للأشخاص الذين يستضيفون ضيوفًا بانتظام. يجعل وجود مسبح داخلي ومرافق صالة رياضية المشروع جذابًا لأولئك الذين يرغبون في النشاط على مدار العام. أيضًا، بالنسبة لأولئك الذين يقدّرون التنقل ولا يرغبون في الاعتماد كليًا على السيارة، يقدم الموقع خيارات عملية بسبب الخدمات القريبة. ومع ذلك، يجب تقبّل بيئة حضرية مع ضجيج مرور في الخلفية.
تشمل التشطيبات مواصفات حديثة تركز على الراحة والاستدامة. تحتوي المنازل على تكييف بارد وحار لتنظيم المناخ الداخلي على مدار العام. المطبخ مجهز بأجهزة مدمجة ويشكل وحدة مع غرفة المعيشة في تخطيط مفتوح. تتميز الحمّامات بأدوات صحية حديثة. من السمات التقنية الرئيسية نظام المنزل الذكي (الدوموتيك) المدمج لاسلكيًا لإدارة العقار. تشمل المواد المستخدمة أرضيات وتشطيبات جدران عالية الجودة، والتراسات مغطاة بأنظمة زجاجية منزلقة لإطالة وقت العيش في الهواء الطلق.
تتراوح أسعار الشقق في Ayana Estepona من €985,000 إلى €1,065,000. يضع هذا التسعير المشروع في الشريحة الأعلى من سوق إستيبونا، ويعكس ذلك حجم المنازل (130 م²) ووجود ثلاث غرف نوم. هناك تكوين واحد فقط متاح من حيث غرف النوم والحمّامات، مما يحد من الخيارات إلى التوفر والموقع المحدد داخل المجمع.
يقدم هذا المشروع بيئة معيشية تجمع بين حياة إستيبونا النابضة وعزلة مجمع سكني مغلق. يبدأ اليوم مع شمس الصباح على التراس، بفضل التوجه الجنوبي والغربي. يمكن للسكان السير إلى المخابز أو السوبرماركت في الصباح، مما يجعل الروتين اليومي عمليًا. يمكن قضاء فترة ما بعد الظهر في حدائق مشتركة بمساحة 27,000 م² أو في أحد المسابح، بما في ذلك مسبح داخلي مُدفّأ للأشهر الباردة. يوفر الموقع توازنًا بين الخصوصية داخل المجمع وصخب المدينة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. بالنسبة لعشاق الجولف، فإن القرب من ملاعب مختلفة هو ميزة عملية، حيث يقع أقرب ملعب على بعد أقل من خمسة كيلومترات.
تتميز بيئة المعيشة المباشرة بمزيج من الحيوية الحضرية والمساحات الترفيهية. يعمل المنتجع نفسه كجزيرة هدوء مع حدائق واسعة ومسطحات مائية. بالقرب توجد مرافق رياضية مختلفة، بما في ذلك صالات رياضية مثل Las Mesas و Polideportivo El Carmen على بعد حوالي 3.7 كم. بالنسبة للرياضات المائية والإبحار، تقع مارينا Puerto Estepona و Puerto Deportivo على بعد حوالي 4 كم. يعزز وجود ملاعب جولف متعددة في الجوار، مثل Estepona Golf و El Coto de la Serena، الطابع الترفيهي للمنطقة.
تُظهر هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لـ Ayana Estepona بالنسبة لطرق الوصول الرئيسية (A-7)، والشواطئ القريبة، والمرافق الترفيهية مثل ملاعب الجولف والمارينا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Ayana Estepona في الجزء الغربي من Costa del Sol، بين ماربيا وجبل طارق. تشتهر هذه المنطقة بأجواء أكثر هدوءًا نسبيًا مقارنة بماربيا شرقًا، مع خدمات حضرية كاملة. يجعل الموقع بالنسبة للطريق السريع A-7/AP-7 موقعًا استراتيجيًا لحركة المرور على طول الساحل. المشروع جزء من التوسع الحضري لإستيبونا، مما يضمن التكامل المباشر مع المدارس والمتاجر والخدمات العامة المحلية.
يمكن الوصول إلى Ayana Estepona عبر الطرق الساحلية في مالقة. تبلغ المسافة إلى مطار مالقة الدولي 37 كم في خط مستقيم، وهو ما يعادل مدة وصول بالسيارة تتراوح بين 40 و50 دقيقة تقريبًا. تقع جبل طارق على بعد 34 كم. للتسوق اليومي، يوجد سوبرماركت على بعد 878 مترًا. الرعاية الطبية متاحة في المستشفى على بعد 3.0 كم ومراكز صحية مختلفة في المدينة. يقع شاطئ Playa del Padron على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (687 م)، ويمكن الوصول إلى وسط إستيبونا بالدراجة أو سيرًا.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح من 12 درجة مئوية شتاءً إلى 27 درجة مئوية صيفًا. يحصل الموقع على حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تهيمن الجغرافيا على الوادي الخصيب والخلفية الجبلية لـ Sierra Bermeja، بقمة تبلغ 1,449 مترًا. يضمن ارتفاع المشروع عند 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر نسيمًا خفيفًا ويساعد على تبدد الحرارة الزائدة في الصيف. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، مع ارتفاع درجات حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ساحل إستيبونا متنوع ويلبي احتياجات ترفيهية مختلفة. يقع Playa del Padron على بعد 687 مترًا. للشواطئ ذات الخدمات وشهادة العلم الأزرق، فإن Playa del Cristo الأكثر شهرة على بعد 3.4 كم هو خيار. تضم المنطقة عدة ملاعب جولف في نطاق 10 كم، بما في ذلك Estepona Golf و Azata Golf على بعد 2.0 كم و0.5 كم على التوالي. توفر المارينا فرصًا لتناول الطعام والمشي. يجعل مزيج المرافق الرياضية الواسعة والبحر المنطقة متعددة الاستخدامات للترفيه.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL246665
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل Atalaya Emotions (السعر يبدأ من €720,000) و Brisas del Mar (السعر يبدأ من €730,000)، يقع Ayana Estepona في شريحة سعرية أعلى. يمكن تفسير فروق الأسعار بمساحة المعيشة الأكبر (130 م² مقابل وحدات غالبًا أصغر بالأسعار الابتدائية) وحالة الاكتمال التام بما في ذلك جميع المرافق. بينما لا تزال بعض المشاريع المنافسة قيد التطوير، يقدم Ayana إشغالًا فوريًا. الموقع أكثر حضرية من المشاريع في الداخل، مما يفيد فرص التأجير المحتملة، لكنه يتطلب أيضًا تقبّل ضجيج المرور من الطريق السريع القريب. على عكس المشاريع في Nueva Andalucía، تعتمد إستيبونا بشكل أقل على السيارة للخدمات اليومية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID