Ayana Estepona è un complesso residenziale situato nel comune di Estepona, Málaga. Il progetto si trova in un ambiente urbano a pochi passi dalla costa e dai servizi locali. Posizionato a un'altitudine di 111 metri sopra il livello del mare, il sito offre vista sul Mar Mediterraneo e sulle catene montuose circostanti, tra cui la Sierra Bermeja. Il complesso è composto da appartamenti con tre camere da letto e una superficie abitabile di 130 m², completati da servizi comuni come piscine e giardini panoramici. La vicinanza all'autostrada A-7 garantisce la connettività regionale, anche se ciò può comportare un po' di rumore del traffico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in una zona urbana di Estepona, a breve distanza dalla costa. La distanza dalla spiaggia più vicina, Playa del Padron, è di 687 metri in linea d'aria. Servizi come un supermercato si trovano a 878 metri. La posizione è collegata alla rete stradale regionale tramite l'autostrada vicina, il che favorisce la mobilità ma comporta anche la presenza di rumore del traffico.
Gli appartamenti sono progettati per famiglie o coppie che necessitano di più camere da letto e spazio abitativo. La presenza di tre camere da letto e due bagni su 130 m² offre capacità sufficiente per una residenza permanente o soggiorni prolungati. La superficie del terreno di 80 m², che include le terrazze, favorisce uno stile di vita orientato all'aperto.
Ayana Estepona viene consegnato come progetto di nuova costruzione con stato 'Completato'. La consegna è terminata, il che significa che l'immobile è immediatamente disponibile per l'uso. Gli appartamenti sono dotati di impianti moderni, tra cui aria condizionata e ascensori per l'accessibilità.
Il progetto presenta una limitazione specifica riguardo all'inquinamento acustico proveniente dall'autostrada vicina. I potenziali acquirenti devono notare che la posizione adiacente a una strada principale può influire sulla tranquillità nelle aree esterne e in parti dell'immobile. Inoltre, si tratta di un edificio condominiale senza giardini privati al piano terra.
Questo progetto è adatto ad acquirenti che cercano un immobile pronto per la consegna, immediatamente disponibile senza tempi di attesa. La disposizione con tre camere da letto è adatta alle famiglie che necessitano di spazi separati o a chi ospita regolarmente ospiti. La presenza di una piscina coperta e di una palestra lo rende attraente per chi desidera mantenersi attivo tutto l'anno. Inoltre, per chi dà valore alla mobilità e non vuole dipendere completamente dall'auto, la posizione offre opzioni pratiche grazie ai servizi vicini. Tuttavia, bisogna accettare un ambiente urbano con rumore di traffico in sottofondo.
Le finiture comprendono specifiche moderne orientate al comfort e alla sostenibilità. Le abitazioni sono dotate di aria condizionata caldo/freddo per regolare il clima interno tutto l'anno. Le cucine sono dotate di elettrodomestici integrati e formano un'unica unità con il soggiorno in una disposizione a vista. I bagni presentano sanitari moderni. Una caratteristica tecnica chiave è il sistema smart home (domotica) integrato senza fili per la gestione dell'immobile. I materiali utilizzati includono pavimenti e finiture murali di alta qualità, e le terrazze sono dotate di chiusure scorrevoli in vetro per prolungare la vita all'aperto.
I prezzi degli appartamenti ad Ayana Estepona variano da €985.000 a €1.065.000. Questa fascia di prezzo colloca il progetto nel segmento superiore del mercato di Estepona, come riflesso dalle dimensioni delle abitazioni (130 m²) e dalla presenza di tre camere da letto. È disponibile una sola configurazione per quanto riguarda camere da letto e bagni, limitando le scelte alla disponibilità e alla posizione specifica all'interno del complesso.
Questo progetto offre un ambiente abitativo che combina la vivace vita di Estepona con la riservatezza di un complesso residenziale recintato. La giornata inizia con il sole mattutino sulla terrazza, grazie all'esposizione a sud e a ovest. I residenti possono raggiungere a piedi il panificio o il supermercato al mattino, rendendo la routine quotidiana pratica. Il pomeriggio può essere trascorso nei 27.000 m² di giardini condominiali o in una delle piscine, compresa una piscina coperta riscaldata per i mesi più freschi. La posizione offre un equilibrio tra la privacy all'interno del residence e il fermento della città a pochi passi. Per i golfisti, la vicinanza a vari campi da golf è un vantaggio pratico, con il campo più vicino a meno di cinque chilometri.
L'ambiente abitativo immediato è caratterizzato da un mix di dinamismo urbano e spazi ricreativi. Il residence stesso funge da enclave di tranquillità con ampi giardini e specchi d'acqua. Nelle vicinanze si trovano diverse strutture sportive, tra cui palestre come Las Mesas e Polideportivo El Carmen a circa 3,7 km. Per gli sport acquatici e la vela, i porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo si trovano a circa 4 km. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze, come Estepona Golf ed El Coto de la Serena, rafforza il carattere ricreativo della regione.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Ayana Estepona in relazione alle principali vie di accesso (A-7), alle spiagge vicine e ai servizi ricreativi come campi da golf e porti turistici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ayana Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibraltar. Questa regione è nota per un'atmosfera leggermente più rilassata rispetto a Marbella a est, ma con servizi urbani completi. La posizione rispetto all'autostrada A-7/AP-7 la rende una località strategica per gli spostamenti lungo la costa. Il progetto fa parte dell'espansione urbana di Estepona, garantendo un'integrazione diretta con scuole locali, negozi e servizi pubblici.
Ayana Estepona è raggiungibile tramite le strade costiere di Málaga. La distanza dall'aeroporto internazionale di Málaga è di 37 km in linea d'aria, il che si traduce in un tempo di percorrenza in auto di circa 40-50 minuti. Gibraltar si trova a 34 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 878 metri. L'assistenza medica è disponibile presso l'ospedale a 3,0 km e vari centri medici in città. La spiaggia di Playa del Padron è a pochi passi (687 m), e il centro di Estepona è raggiungibile in bicicletta o a piedi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano dai 12°C in inverno ai 27°C in estate. La località riceve circa 3.848 ore di sole all'anno. La geografia è dominata dalla valle fertile e dallo sfondo montuoso della Sierra Bermeja, con una vetta di 1.449 metri. L'altitudine del progetto, a 111 metri sopra il livello del mare, garantisce una leggera brezza e aiuta a dissipare il calore eccessivo in estate. La stagione balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona è varia e soddisfa diverse esigenze ricreative. Playa del Padron si trova a 687 metri. Per spiagge con servizi e Bandiera Blu, la famosa Playa del Cristo a 3,4 km è un'opzione. La regione conta numerosi campi da golf entro un raggio di 10 km, tra cui Estepona Golf e Azata Golf rispettivamente a 2,0 km e 0,5 km. I porti turistici offrono opportunità di ristorazione e passeggiate. La combinazione di strutture sportive estese e il mare rende l'area versatile per il tempo libero.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL246665
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti simili nella regione, come Atalaya Emotions (a partire da €720.000) e Brisas del Mar (a partire da €730.000), Ayana Estepona si colloca in un segmento di prezzo superiore. Le differenze di prezzo si spiegano con la maggiore superficie abitabile (130 m² rispetto a unità spesso più piccole ai prezzi di partenza) e lo stato completamente completato che include tutte le strutture. Mentre alcuni progetti concorrenti sono ancora in fase di sviluppo, Ayana offre occupazione immediata. La posizione è più urbana rispetto a progetti più verso l'interno, il che avvantaggia le potenziali opportunità di affitto, ma richiede anche l'accettazione del rumore del traffico dall'autostrada vicina. A differenza dei progetti a Nueva Andalucía, Estepona è meno dipendente dall'auto per i servizi quotidiani.
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