Diese 60 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer liegt im Gebiet El Paraiso westlich von Estepona, Málaga, und wird zu einem festen Angebotspreis von €265.000 angeboten. Das 1984 erbaute und bezugsfertig verkaufte Objekt erfordert die Fertigstellung einer laufenden Renovierung, sodass der nächste Eigentümer sie nach seinen eigenen Vorstellungen abschließen kann. Die Immobilie umfasst einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen Stellplatz sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Gärten. Die Lage bringt die International School of Estepona innerhalb von 0,8 km und den Golfplatz El Campanario innerhalb von 0,3 km, alles in einer ruhigen Wohnanlage mit direkter Anbindung an die A-7.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in El Paraiso, einer Wohnanlage zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz El Campanario ist nur 300 Meter entfernt. Marbella liegt 14 km entfernt, während Esteponas Zentrum und der Yachthafen Puerto Banús beide nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Das Zuhause bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, 60 m² Wohnfläche, einen Balkon und eine überdachte private Terrasse. Der Innenraum ist unfertig, sodass Küche, Bad und Bodenbeläge nach dem Geschmack des Käufers vollendet werden können. Ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool und Gärten, mit einem Supermarkt-Bereich und 31 Restaurants innerhalb von 2 km.
Dies ist eine Bestandswohnung, kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984, und die Einheit ist bezugsfertig. Eine Innenrenovierung wurde begonnen und ist unvollendet; die Fotos zeigen kahle Räume und ein unfertiges Badezimmer. Käufer sollten zusätzliche Zeit und Kosten für die Fertigstellungsarbeiten einplanen, und Fertigstellungstermine für solche Arbeiten sind stets richtungweisend.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines inneren Blocks ohne Aufzug. Sie hat ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 60 m², was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Vor dem Einzug sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Es gibt keinen Privatpool, keinen Meerblick und keinen Privatgarten; die Aussicht richtet sich auf Innenhof und Gärten.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der die Fertigstellung eines Zuhauses selbst gestalten möchte, anstatt die Spezifikation eines Bauträgers zu akzeptieren. Ein Elternteil, der eine Basis nahe der International School of Estepona sucht, 0,8 km Luftlinie entfernt, hat hier einen klaren Anwendungsfall. Sie eignet sich auch für Singles oder Paare, die eine pflegeleichte Küstenwohnung mit Stellplatz, Gemeinschaftspool und Gartenzugang suchen, ohne die Gemeinschaftskosten einer großen Resortanlage. Investoren könnten die Kombination aus festem Preisniveau von €265.000 und einem Renovierungsweg zu einem mietfertigen Produkt als relevant erachten, angesichts der ganzjährigen Mietnachfrage, die Schule und Golfgemeinschaft erzeugen. Käufer, die zwei oder mehr Schlafzimmer benötigen oder ein bezugsfertiges Zuhause ohne Bauleitung wollen, sollten woanders suchen, ebenso wie alle, die einen Aufzug oder Meerblick benötigen. Die Position im ersten Obergeschoss im Inneren des Blocks und die Nord-Süd-Ausrichtung bedeuten, dass Terrasse und Balkon zu verschiedenen Tageszeiten Sonne einfangen, was für diejenigen wichtig ist, die lange Zeit im Freien verbringen möchten. Schließlich funktioniert die Immobilie am besten für Haushalte mit Auto: Öffentlicher Nahverkehr existiert, sechs Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, aber Schule, Strand und Golfanlagen sind am bequemsten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984, was die Grundlage der Bauweise bestimmt: ein konventioneller spanischer Wohnblock mit Marmorböden, die in den Ausstattungsmerkmalen vermerkt sind, und bereits installierter Doppelverglasung. Die Wohnung wird mitten in der Renovierung verkauft. Die Bilder zeigen leere Räume mit offenen Oberflächen und ein Bad im Rohbaustadium, mit bereits eingesetztem Fenster. Das bedeutet, dass der Käufer ein Projekt übernimmt: Sanitärinstallationen, Fliesenarbeiten, Küchenmontage und Enddekoration stehen noch aus, aber die tragende Hülle, Fensteröffnungen und Grundriss stehen fest. Positiv ist die Glasfaseranbindung vorhanden, was modernes Homeoffice und Streaming unterstützt. Die überdachte Terrasse und der Balkon sind fertige Elemente, wobei der Balkon einen gefliesten Boden und eine Glasbrüstung zeigt. Die Gemeinschaftsflächen, Pool und Gärten mit ausgewachsenem tropischem Bewuchs, darunter auf den Fotos sichtbare Bananenstauden, werden von der Gemeinschaft verwaltet. Käufer sollten eine technische Prüfung in Auftrag geben, um den Zustand der Haustechnik aus dem Jahr 1984 zu überprüfen, einschließlich Elektroinstallationen und eventuellen Feuchtigkeitsproblemen, die für Gebäude dieses Alters typisch sind, und sollten vor der Budgetfestlegung schriftliche Angebote für die Fertigstellungsarbeiten einholen. Die Doppelverglasung hilft bei thermischem Komfort und Lärm, relevant angesichts der Nähe zum A-7-Korridor, und der feste Angebotspreis der Immobilie lässt Spielraum für solche Arbeiten innerhalb einer realistischen Gesamtinvestition.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €265.000 angeboten, der einen Stellplatz einschließt. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen höher: Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Lantana Residencial in Mijas ab €205.000. Anders als diese Projekte erfordert diese Einheit die Fertigstellung ihrer Innenrenovierung, eine Kostenposition, die Käufer separat einrechnen sollten. Die Immobilie kann besichtigt und direkt veräußert werden, ohne Bauwartzeit. Die Wohnungstätigkeit im Gebiet ist beträchtlich, mit 3.163 Transaktionen pro Jahr vor Ort.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um eine ruhige, etablierte Wohnanlage mit einem praktischen, familienorientierten Rhythmus. Das unmittelbare Umfeld verbindet Garten- und Innenhofblicke mit geringer Verkehrslärm, und die A-7-Anbindung liegt nah, ohne die inneren Straßen zu stören. Die International School of Estepona liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, was den Schulweg zu einer kurzen Fahrt oder einem Spaziergang über lokale Straßen macht. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Cafés konzentrieren sich innerhalb eines Radius von 2 km, sodass die meisten Besorgungen keine Fahrt in die Stadt erfordern. Freizeit ist gleich nebenan: Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter entfernt, der El Paraíso Golf Club rund einen Kilometer und der RozaRossa Tennis and Padel Club unter einem Kilometer. Der Strand von Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie über flaches Gelände mit einem Gefälle von nur 1,4 Prozent, sodass ein Spaziergang oder eine Radtour zur Küste realistisch ist. Die Wohnung selbst ist kompakt: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, 60 m², mit einem Balkon und einer überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert. Da der Innenraum unfertig ist, kann die Gestaltung von Küche und Bad noch beeinflusst werden. Das Gebiet bleibt ganzjährig aktiv, getragen von einer beträchtlichen Wohnbevölkerung und 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der weiteren Gemeinde, was den saisonalen Geisterstadt-Effekt mancher Küstenorte verringert.
Das unmittelbare Umfeld ist das einer gereiften Wohnanlage: ruhige Straßen, Gartenblick und eine Mischung aus Dauerbewohnern und Ferienhausbesitzern. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, was nahezu alle täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne das Viertel zu verlassen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld sichergestellt. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und fast 6.900 Betten, zeugt von einer Dienstleistungswirtschaft, die Restaurants und Einrichtungen über die Sommersaison hinaus offen hält. Für Sport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km Luftlinie entfernt, und zwei Golfclubs liegen innerhalb von 1,1 km. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7, mit Marbella 14 km Luftlinie entfernt und Esteponas Zentrum eine kurze Fahrt in der anderen Richtung. Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 km entfernt für Freizeit im Yachthafen. E-Autobesitzer können den Supercharger in Estepona, 3,8 km entfernt, oder den Marbella Supercharger 9,5 km entfernt nutzen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 6 Linien und 50 Haltestellen vor Ort, brauchbar für gelegentliche Fahrten, aber kein vollständiger Ersatz für ein Auto.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in El Paraiso zwischen Estepona und Marbella. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen im Osten, die Strände im Süden innerhalb von 1,3 km und den A-7-Korridor, der die gesamte Küste verbindet. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine strategische Mittelposition an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella ein, rund 14 km von Marbella Luftlinie und etwa 61 km von der Stadt Málaga. Dieser Küstenabschnitt ist für seine Golfplätze, internationalen Schulen und Wohnanlagen bekannt, nicht für Hochhaustourismus, und das unmittelbare Umfeld spiegelt dieses Profil wider. Der Flughafen Gibraltar liegt 46 km im Westen, was der Lage zwei praktikable Flugoptionen gibt. Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert das Gebiet als ruhigere, weniger dichte Alternative zu Marbella und Puerto Banús und bleibt dennoch beiden nah genug für Gastronomie und Yachthafenbesuche.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km entfernt, mit Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km. Der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km entfernt, der El Paraíso Golf Club 1,0 km und sein Clubhaus 1,1 km. Die International School of Estepona liegt 0,8 km von der Wohnung entfernt. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, Algeciras 53 km und die Stadt Málaga 61 km. Zwei Flughäfen bedienen das Gebiet: Gibraltar (GIB) bei rund 46 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei rund 52 km, beide über die A-7- und AP-7-Korridore erreichbar. Das Gelände zum Strand ist flach, mit einer durchschnittlichen Steigung von 1,4 Prozent, sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Ein Stellplatz ist bei der Wohnung inbegriffen, und die A-7-Anbindung ermöglicht schnelles Reisen in Ost-West-Richtung entlang der Küste.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Paraiso liegt nur 25 Meter über dem Meer auf flachem Küstengelände, was bedeutet, dass zwischen Wohnung und Strand keine Hanganstiege anfallen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen. Diese Kombination unterstützt die Nutzung von Terrasse und Balkon im Freien von Frühling bis Herbst, wobei die Südseite Mittags- und Nachmittagssonne bietet und die Nordseite kühlere Räume im Juli und August. Binnenland-Aussichtspunkte wie der Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und der Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) erschließen Wanderwege in den umliegenden Hügeln, während die gereiften Gemeinschaftsgärten mit tropischem Bewuchs direkt am Gebäude für Grün sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Geh- und Radfahrtnähe: Playa Isdabe bei 1,3 km, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, jeweils Luftlinie über flaches Gelände. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal dieser Lage, mit dem Golfplatz El Campanario 300 Meter entfernt und dem El Paraíso Golf Club innerhalb eines Kilometers, eine Ballung von Plätzen, die den Korridor Estepona, Benahavís prägt. Rückschlagsport deckt der RozaRossa Tennis and Padel Club bei 0,9 km ab. Für Wasserfreizeit liegt Puerto Deportivo José Banús 6,6 km entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Nachtleben. Die 24 Hotels und fast 6.900 Touristenbetten der Region tragen eine breite Restaurantlandschaft ganzjährig, mit 31 Restaurants innerhalb von 2 km von der Wohnung. Wander- und Aussichtsrouten beginnen innerhalb von 5 km und verbinden Küstenleben mit schnellem Zugang zur Natur im Inland.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL956294
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit festen €265.000 positioniert sich diese Wohnung unterhalb des Einstiegspreises vergleichbarer Neubauten an der Costa del Sol. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei €321.000 und Aquamar in Torre del Mar bei €269.950, beide für Neubau mit Bauträger-Finish. Lantana Residencial in Mijas startet bei €205.000, liegt aber weiter entfernt vom Strand- und Golf-Kern, der die westliche Costa del Sol definiert. Der Kompromiss ist klar: Der Käufer zahlt weniger pro Quadratmeter Lagequalität und übernimmt im Gegenzug die Verantwortung für die Fertigstellung einer Innenrenovierung in einem Gebäude von 1984. Was diese Immobilie bietet, was die Neubau-Alternativen nicht bieten, ist Unmittelbarkeit, keine Bauphase, keine Bauträger-Übergabetermine, und eine Lage innerhalb von 300 Metern von einem Golfplatz, 0,8 km von einer internationalen Schule und 1,3 km vom Strand. Diese Kombination von Nähe ist auf diesem Preisniveau im Korridor Estepona, Marbella unüblich. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Gesamtkosten abwägen: Kaufpreis plus Renovierungsangebote, Gemeinschaftskosten für Pool und Gärten sowie Grundsteuer (IBI) gegen die bezugsfertigen, aber teureren Neubau-Alternativen. Der lokale Markt zeigt eine gesunde Umschlagshäufigkeit mit 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was die Liquidität für einen späteren Weiterverkauf stützt. Für Käufer, deren Priorität ein fertiges, bezugsfertiges Zuhause ist, bleiben die Neubau-Vergleichsobjekte relevant; für diejenigen, die bereit sind, Arbeiten zu steuern, erschließt diese Wohnung ein etabliertes Viertel zu einem niedrigeren Einstiegspunkt. Das Fehlen eines Aufzugs und das Ein-Schlafzimmer-Grundriss unterscheiden sie ebenfalls von modernen Projekten, die in der Regel zwei bis drei Schlafzimmer und Aufzugszugang als Standard bieten.
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