Dit appartement van 60 m² met één slaapkamer ligt in de wijk El Paraiso, ten westen van Estepona, Málaga, en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €265.000. Gebouwd in 1984 en verkocht in sleutelklare staat, vereist het interieur de afronding van een lopende renovatie, waardoor de nieuwe eigenaar het naar eigen inzicht kan afwerken. De woning beschikt over een balkon, een overdekt terras, een parkeerplaats en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en tuinen. De locatie plaatst de International School of Estepona binnen 0,8 km en El Campanario Golf Course binnen 0,3 km, alles in een rustige residentiële urbanisatie met directe verbindingen naar de A-7.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in El Paraiso, een residentiële urbanisatie tussen Estepona en Marbella aan de westelijke Costa del Sol. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt 1,3 km hemelsbreed, en El Campanario Golf Course bevindt zich slechts 300 meter verder. Marbella ligt op 14 km, terwijl het centrum van Estepona en de jachthaven Puerto Banús beide op korte rijafstand liggen.
De woning biedt één slaapkamer, één badkamer, 60 m² woonoppervlakte, een balkon en een overdekt privéterras. Het interieur is onaf, zodat de keuken, badkamer en vloerbedekking naar de eigen smaak van de koper kunnen worden afgewerkt. Een parkeerplaats is inbegrepen in de prijs. De gemeenschappelijke voorzieningen bestaan uit een zwembad en tuinen, met een supermarktzone en 31 restaurants binnen 2 km.
Dit is een bestaand appartement, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1984 en de unit is sleutelklaar. Een interieurrenovatie is gestart maar niet voltooid; de foto's tonen kale kamers en een onafgewerkte badkamer. Kopers moeten rekening houden met extra tijd en kosten voor afwerkingswerken, en opleveringsdata voor dergelijke werken zijn altijd indicatief.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een binnenblok zonder lift. Het heeft één slaapkamer en één badkamer binnen 60 m², wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Renovatiewerken zijn vereist voordat de woning bewoonbaar is. Er is geen privézwembad, geen zeezicht en geen privétuin; de uitzichten zijn gericht op de binnentuin en de tuinen.
Deze woning past bij een koper die de afwerking van een huis zelf wil vormgeven in plaats van de specificatie van een ontwikkelaar te accepteren. Een ouder die een basis zoekt nabij de International School of Estepona, 0,8 km hemelsbreed, heeft hier een duidelijke use case. Het past ook bij een single of stel dat een onderhoudsarme kustwoning zoekt met een parkeerplaats, gemeenschappelijk zwembad en toegang tot de tuin, zonder de gemeenschapskosten van een groot resortcomplex. Investeerders vinden mogelijk de combinatie van een vaste prijs van €265.000 en een renovatieroute naar een verhuurklaar product relevant, gezien de jaarlijkse huurvraag die de school en de golfgemeenschap genereren. Kopers die twee of meer slaapkamers nodig hebben, of die een direct inpambaar huis willen zonder werken te begeleiden, moeten elders kijken, evenals iedereen die een lift of zeezicht vereist. De binnenliggende eerste verdieping en de noord-zuidoriëntatie betekenen dat het terras en het balkon op verschillende momenten van de dag zon vangen, wat telt voor wie lange periodes buitenshuis wil doorbrengen. Ten slotte werkt de woning het beste voor huishoudens met een auto: openbaar vervoer bestaat, zes lijnen en 50 haltes in het gebied, maar de school, het strand en de golfvoorzieningen zijn het gemakkelijkst te bereiken met de auto of fiets.
Het gebouw dateert uit 1984, wat de basis vormt voor de bouw: een conventioneel Spaans appartementencomplex met marmeren vloeren vermeld in de kenmerken en reeds geïnstalleerde dubbele beglazing. Het appartement wordt midden in de renovatie verkocht. De beelden tonen lege kamers met blootliggende oppervlakken en een badkamer in bouwfase, met een al geplaatst raam. Dit betekent dat de koper een project overneemt: loodgieterswerk, tegelwerk, keukeninstallatie en afwerking blijven te doen, maar de structurele schil, raamopeningen en indeling staan vast. Positief is dat glasvezel aanwezig is, wat modern thuiswerken en streaming ondersteunt. Het overdekte terras en het balkon zijn afgewerkte elementen, waarbij het balkon een tegelvloer en een glazen balustrade toont. De gemeenschappelijke ruimtes, zwembad en tuinen met volwassen tropische beplanting, inclusief bananenbomen zichtbaar op de foto's, worden beheerd door de gemeenschap. Kopers dienen een technische inspectie te laten uitvoeren om de staat van de installaties uit 1984 te verifiëren, inclusief elektrische installaties en eventuele vochtproblemen die typisch zijn voor gebouwen van deze leeftijd, en dienen schriftelijke offertes voor de afwerkingswerken te verkrijgen voordat ze hun budget definitief maken. De dubbele beglazing helpt bij thermisch comfort en geluid, relevant gezien de nabijheid van de A-7-corridor, en de vaste vraagprijs van de woning laat ruimte voor dergelijke werken binnen een realistische totale investering.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €265.000, inclusief een parkeerplaats. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio starten hoger: Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000. In tegenstelling tot die ontwikkelingen vereist deze unit de afronding van de interieurrenovatie, een kost die kopers afzonderlijk moeten meenemen. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en kan direct worden getransigeerd, zonder wachttijd voor bouw. De woningactiviteit in het gebied is aanzienlijk, met 3.163 transacties per jaar lokaal geregistreerd.
Het dagelijks leven hier draait om een rustige, gevestigde urbanisatie met een praktische, gezinsgerichte routine. De directe omgeving combineert tuin- en binnentuinzichten met weinig verkeerslawaai, en de aansluiting op de A-7 is dichtbij zonder de binnenstraten te verstoren. De International School of Estepona ligt 0,8 km hemelsbreed, waardoor de ochtendschoolrit een korte rit of een wandeling over lokale wegen is. Boodschappen, apotheken, banken en cafés zijn geconcentreerd binnen een straal van 2 km, zodat de meeste boodschappen geen uitstapje naar de stad vereisen. Vrije tijd is dichtbij: El Campanario Golf Course ligt 300 meter verder, El Paraíso Golf Club ongeveer een kilometer, en de RozaRossa Tennis and Padel Club op minder dan een kilometer. Het strand van Playa Isdabe ligt 1,3 km hemelsbreed over vlak terrein, met een hellingsgraad van slechts 1,4 procent, dus lopen of fietsen naar de kust is realistisch. Het appartement zelf is compact: één slaapkamer, één badkamer, 60 m², met een balkon en een overdekt terras dat de woonruimte in de warmere maanden naar buiten uitbreidt. Omdat het interieur onaf is, kan de indeling van keuken en badkamer nog worden beïnvloed. Het gebied blijft het hele jaar door actief, ondersteund door een aanzienlijke vaste bewonerspopulatie en 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere gemeente, wat het seizoensgebonden spookeffect vermindert dat in sommige kustenclaves voorkomt.
De directe omgeving is die van een volwassen residentiële urbanisatie: rustige straten, tuinzichten, en een mix van vaste bewoners en vakantiehuiseigenaren. Binnen 2 km zijn er 31 restaurants, 6 cafés, 4 apotheken, 3 banken, een tandarts en een school, wat vrijwel alle dagelijkse behoeften dekt zonder de wijk te verlaten. Gezondheidszorg wordt bediend door twee medische centra in de bredere omgeving. De toeristische infrastructuur, 24 hotels en bijna 6.900 bedden, wijst op een diensteneconomie die restaurants en voorzieningen buiten het zomerseizoen open houdt. Voor sport ligt de RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km hemelsbreed, en bevinden zich twee golfclubs binnen 1,1 km. De wegverbinding verloopt via de kustautosnelweg A-7, met Marbella op 14 km hemelsbreed en het centrum van Estepona op korte rijafstand in de andere richting. Puerto Deportivo José Banús ligt 6,6 km verder voor jachthaven-recreatie. Eigenaren van elektrische auto's kunnen de Supercharger in Estepona gebruiken, 3,8 km verder, of de Marbella Supercharger op 9,5 km. Het openbaar vervoer omvat 6 lijnen en 50 haltes lokaal, bruikbaar voor incidentele ritten maar geen volledig vervanging van een auto.
De kaart toont de positie van het appartement in El Paraiso tussen Estepona en Marbella. Let op de cluster golfbanen naar het oosten, de stranden in het zuiden binnen 1,3 km, en de A-7-corridor die de hele kust verbindt. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Paraiso neemt een strategische middenpositie in aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Marbella, ongeveer 14 km van Marbella hemelsbreed en ongeveer 61 km van de stad Málaga. Dit kustgedeelte staat bekend om zijn golfbanen, internationale scholen en residentiële urbanisaties in plaats van hoogbouwtourisme, en de directe omgeving weerspiegelt dat profiel. De luchthaven van Gibraltar ligt 46 km naar het westen, wat de locatie twee levensvatbare vliegopties geeft. Binnen de regionale hiërarchie functioneert het gebied als een rustiger, lager dichtheid alternatief voor Marbella en Puerto Banús terwijl het dicht genoeg bij beide blijft voor diners en jachthavenbezoeken.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt 1,3 km verder, met Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km. El Campanario Golf Course ligt 0,3 km verder, El Paraíso Golf Club op 1,0 km en zijn clubhouse op 1,1 km. De International School of Estepona ligt 0,8 km van het appartement. Marbella ligt 14 km hemelsbreed, Algeciras 53 km en de stad Málaga 61 km. Twee luchthavens bedienen het gebied: Gibraltar (GIB) op ongeveer 46 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 52 km, beide bereikbaar via de A-7- en AP-7-corridors. Het terrein richting het strand is vlak, met een gemiddelde hellingsgraad van 1,4 procent, dus lopen en fietsen zijn praktisch. Een parkeerplaats is inbegrepen bij het appartement, en de A-7-verbinding biedt snel oost-west verkeer langs de kust.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
El Paraiso ligt op slechts 25 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, wat betekent dat er geen heuvelbeklimmingen zijn tussen het appartement en het strand. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt. Deze combinatie ondersteunt buitengebruik van het terras en het balkon van de lente tot de herfst, waarbij de op het zuiden gerichte kant middag- en namiddagzon biedt en de noordgerichte kant koelere ruimtes in juli en augustus. Binnenlandse uitzichtspunten zoals de Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) en de Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) geven toegang tot wandelroutes in de omringende heuvels, terwijl de volwassen gemeenschappelijke tuinen met tropische beplanting direct groen rondom het gebouw bieden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen loop- en fietsafstand: Playa Isdabe op 1,3 km, Salduna op 1,4 km en Playa Atalaya op 1,7 km, allemaal hemelsbrede afstanden over vlak terrein. Golf is de sterkste recreatieve troef van deze locatie, met El Campanario Golf Course op 300 meter en El Paraíso Golf Club binnen een kilometer, een concentratie van banen die de corridor Estepona, Benahavís kenmerkt. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op 0,9 km. Voor waterrecreatie ligt Puerto Deportivo José Banús op 6,6 km en biedt ligplaatsen, eetgelegenheden en nachtleven. De 24 hotels en bijna 6.900 toeristenbedden van het gebied onderhouden het hele jaar door een breed restaurationaanbod, met 31 restaurants binnen 2 km van het appartement. Wandel- en uitzichtroutes beginnen binnen 5 km, en combineren kustwonend met snelle toegang tot binnenlandse natuur.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL956294
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een vaste prijs van €265.000 positioneert dit appartement zich onder de instapprijs van vergelijkbaar nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol. Etherna Homes 2 in Estepona start bij €321.000 en Aquamar in Torre del Mar bij €269.950, beide voor nieuwbouw met ontwikkelaarsafwerking. Lantana Residencial in Mijas start bij €205.000 maar ligt verder van de strand- en golfkern die de westelijke Costa del Sol definieert. De afweging hier is duidelijk: de koper betaalt minder per vierkante meter locatiekwaliteit en accepteert in ruil de verantwoordelijkheid voor het voltooien van een interieurrenovatie in een gebouw uit 1984. Wat deze woning biedt en de nieuwbouwalternatieven niet, is directheid, geen bouwfase, geen opleveringsdata van de ontwikkelaar, en een locatie binnen 300 meter van een golfbaan, 0,8 km van een internationale school en 1,3 km van het strand. Die combinatie van nabijheid is ongewoon op dit prijsniveau in de corridor Estepona, Marbella. Kopers die opties vergelijken moeten de totale eigendomskosten afwegen: de aankoopprijs plus renovatie-offertes, gemeenschapskosten voor zwembad en tuinen, en onroerendgoedbelasting (IBI), tegenover de sleutelklare maar duurdere nieuwbouwalternatieven. De lokale markt toont een gezonde omloopsnelheid, met 3.163 woningtransacties per jaar, wat liquiditeit ondersteunt voor latere doorverkoop. Voor kopers wiens prioriteit een afgewerkte, sleutelklare woning is, blijven de nieuwbouwvergelijkers relevant; voor wie bereid is werken te begeleiden, kooft dit appartement in op een gevestigde buurt tegen een lager instappunt. Het ontbreken van een lift en de indeling met één slaapkamer onderscheiden het ook van moderne ontwikkelingen, die doorgaans twee tot drie slaapkamers en lifttoegang als standaard bieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN