Diese Erdgeschosswohnung liegt in El Paraiso, einer Wohnanlage westlich von Estepona an der Costa del Sol, etwa 1,3 km Luftlinie von Playa Isdabe entfernt. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 72 m² Wohnfläche, wurde 1983 erbaut und ist jetzt bezugsfertig. Sie wird vollständig möbliert mit teilweise eingebauter Küche, einer privaten Terrasse und einem zur exklusiven Nutzung bestimmten Garten übergeben. Der Angebotspreis ist fest auf 360.000 € festgelegt. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Gemeinschaftsgarten; der Golfplatz El Campanario liegt etwa 300 Meter entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso liegt im Raum Estepona, etwa 14 km von Marbella und 1,3 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Die Umgebung verbindet eine etablierte Wohnanlage mit unmittelbarer Golfumgebung: Der Golfplatz El Campanario ist rund 300 Meter entfernt, der El Paraiso Golf Club etwa 1 km. Geschäfte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in kurzer Fahrzeit, und die Küstenstraße A-7 verbindet das Gebiet entlang der Küstenlinie.
Die Wohnung richtet sich an Käufer, die eine pflegeleichte Basis an der Costa del Sol suchen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Wohnküche decken die Grundbedürfnisse des dauerhaften oder saisonalen Wohnens ab. Die private Terrasse und der exklusiv nutzbare Garten erweitern den nutzbaren Außenbereich, während der Gemeinschaftspool saisonale Erholung ohne private Instandhaltungspflichten bietet. Straßen- und Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden; eine private Garage gibt es nicht.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, fertiggestellt 1983, kein Neubauprojekt. Es wird bezugsfertig und teilweise renoviert, vollständig möbliert angeboten. Die Anzeige vermerkt sowohl einen guten Zustand als auch Renovierungsbedarf, das heißt, Teile der Immobilie sind aktualisiert, während andere Bereiche von einer Modernisierung profitieren würden. Die Übergabe kann grundsätzlich direkt nach dem Kauf erfolgen; jeder Übergabetermin bleibt indikativ und hängt vom Transaktionsprozess ab.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Das Parken beschränkt sich auf Straße und Gemeinschaftsparken; eine private Garage oder ein Abstellraum ist nicht enthalten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, sodass Baustandards von heutigen Neubauregeln abweichen und Teile des Inneren renoviert werden müssen. Grundstücksfläche und genaue Gartengröße sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Erdgeschosswohnung im Einstiegssegment mit Außenbereich in einer etablierten Urbanisation an der Costa del Sol suchen, zu einem Preis unter dem regionalen Neubaudurchschnitt. Sie eignet sich für ein Paar oder einen kleinen Haushalt, der eine gebrauchsfertige Zweitwohnung möchte, da die Immobilie möbliert übergeben wird und außer optionaler Renovierung keine sofortigen Arbeiten erfordert. Auch Investoren können sie in Betracht ziehen, da die Lage nahe Golfplätzen und Stränden die Mietnachfrage stützt, vorbehaltlich der geltenden kommunalen Regelungen für Feriengastronomie bzw. Ferienvermietung. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zwei Badezimmer, eine private Garage oder moderne Neubaustandards benötigen. Haushalte mit umfangreichen Renovierungsplänen sollten das Baujahr 1983 und den teilrenovierten Zustand in ihr Budget einrechnen. Käufer, die zu Fuß ein vollständiges Stadtzentrum erreichen möchten, sollten beachten, dass Alltagsangebote erreichbar, aber gebündelt sind, und Estepona sowie Marbella eine Fahrt erfordern. Wer ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet sechs Buslinien und rund fünfzig Haltestellen in der Gegend, aber das Auto bleibt die praktischste Option für den Alltag.
Die Wohnung wurde 1983 erbaut und seitdem teilweise renoviert. Die aktuelle Ausstattung umfasst Marmorböden und Doppelverglasung, beides trägt zum Komfort bei: Marmor ist ein verbreiteter regionaler Belag, der langlebig und pflegeleicht ist, während Doppelverglasung Außenlärm und Wärmeverluste in den kühleren Monaten reduziert. Die Küche ist teilweise eingebaut, das heißt, einige Geräte und Schränke sind vorhanden, aber die Installation entspricht nicht dem modernen Showroom-Standard. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass Fensterbekleidungen, Sitzmöbel und Schlafzimmermöbel im Kauf enthalten sind. Die Anzeige vermerkt gleichzeitig guten Zustand und Renovierungsbedarf, was in der Praxis bedeutet, dass die renovierten Teile nutzbar sind, während andere Bereiche, plausibel Badezimmer, Küche oder allgemeine Dekoration, von einer Aktualisierung profitieren würden. Die Bilder zeigen leere Räume mit Fliesenböden, weißen Wänden und Schiebetüren aus Glas zur Terrasse, was einem ausgeräumten, übergabebereiten Zustand entspricht. Baumethoden von 1983 bedeuten im Allgemeinen niedrigere Dämmwerte, als heutige Vorschriften verlangen; die Doppelverglasung gleicht dies teilweise aus. Kein Energieausweis oder technischer Installationsbericht ist in den verfügbaren Daten enthalten, daher wird Käufern empfohlen, vor dem Kauf eine unabhängige technische Prüfung zu veranlassen, insbesondere zu Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und Feuchtigkeit, die bei Gebäuden dieses Alters häufige Prüfpunkte sind.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 360.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Wohnung mit 72 m², zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, erbaut 1983 und teilweise renoviert. Der Preis umfasst die vollständige Möblierung, was das Gesamtkostenbild im Vergleich zu unmöblierten Bestandsimmobilien beeinflusst. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region werden derzeit ab etwa 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona vermarktet; es handelt sich um Startpreise für Neubauten, nicht um feste Angebotspreise für fertige Wohnungen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Wohnen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse und einem exklusiv nutzbaren Garten, ein Grundriss, der sowohl für Dauerwohnsitz als auch für saisonale Nutzung geeignet ist. Durch die Südausrichtung erhält der Außenbereich mittags Sonne, wodurch die Terrasse angesichts der regionalen Durchschnittstemperatur von 19,2 °C das ganze Jahr über praktisch nutzbar ist. Im Inneren bilden die offene Küche und das Wohnzimmer eine einzige Wohnzone von 72 m², kompakt, aber funktional für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie. Der Gemeinschaftspool der Wohnanlage liegt nur wenige Schritte von der Haustür, was die täglichen Abläufe in der Badesaison verkürzt, die örtlich rund fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert. Das Umland ist auf Golf und Wohnfreizeit ausgerichtet: Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 300 Meter entfernt, der El Paraiso Golf Club etwa 1 km. Alltagsinfrastruktur findet sich gebündelt innerhalb von 2 km, darunter Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Banken und eine Schule, sodass die meisten Besorgungen nur einen kurzen Weg erfordern. Die International School of Estepona liegt rund 800 Meter entfernt. Da die Entfernungen zu größeren Zentren wie Estepona und Marbella messbar sind, bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, obwohl sechs öffentliche Verkehrslinien mit rund fünfzig Haltestellen das weitere Gebiet erschließen.
Das unmittelbare Umfeld wird von der Urbanisation El Paraiso und ihrer golforientierten Lage geprägt. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne das Viertel zu verlassen. Die International School of Estepona liegt etwa 800 Meter entfernt, relevant für Familien, die einen dauerhaften Umzug erwägen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im weiteren Gebiet sichergestellt. Zur Erholung liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club rund 900 Meter von der Immobilie entfernt, und zwei Pools der Wohnanlageneinrichtungen befinden sich innerhalb von etwa 1 km. Die Strände Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) und Playa Atalaya (1,7 km) liegen alle in Geh- oder kurzer Fahrzeitentfernung (Luftlinie). Die Tourismusinfrastruktur der Region ist erheblich, mit 24 Hotels und fast 6.900 Betten, was auf saisonale Aktivitätsschwankungen hindeutet: belebter im Sommer, ruhiger außerhalb der Hauptsaison. Jährliche Wohnungstransaktionen in der Gegend belaufen sich auf rund 3.163, was einen aktiven Bestandsmarkt widerspiegelt. Das Gelände ist im Wesentlichen flach mit einem Gefälle von nur 1,4 % zum Strand, was Gehen und Radfahren für lokale Wege realistisch macht.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in El Paraiso zwischen Estepona und Marbella, im flachen Küstenstreifen auf etwa 25 Metern Höhe. In der Nähe sichtbar sind die Golfplätze rund um die Wohnanlage, die Strände östlich der Lage und die Straßenverbindungen entlang der Küste. Angegebene Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine Position zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol ein, etwa 14 km Luftlinie von Marbella und innerhalb der Gemeinde Estepona. Damit liegt die Immobilie in der Übergangszone zwischen Esteponas Wohn-Golf-Landschaft und dem Gürtel Marbella-Banús, wo der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús 6,6 km entfernt liegt. Verglichen mit der Stadt Málaga, 61 km östlich, ist die Gegend deutlich ruhiger und wohnlicher, mit Freizeit, die sich auf Golf-, Strand- und Yachthafeneinrichtungen konzentriert statt auf städtisches Nachtleben. Die Nähe beider Flughäfen, Gibraltar (46 km) und Malaga-Costa del Sol (52 km), verleiht der Lage ein praktisches doppeltes Zugangsmuster, das selbst innerhalb der Costa del Sol ungewöhnlich ist.
Die Immobilie liegt etwa 1,3 km Luftlinie von Playa Isdabe, dem nächsten Strand, entfernt, wobei Salduna und Playa Atalaya etwas weiter entlang der Küste liegen. Marbella ist 14 km Luftlinie entfernt und Algeciras 53 km, während die Provinzhauptstadt Málaga 61 km von El Paraiso entfernt liegt. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 46 km und Malaga-Costa del Sol in etwa 52 km, beide realistische Ankunftspunkte für internationale Eigentümer. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 km entfernt, für Bootseigner und Yachthafenbesuche. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 3,8 km oder den Marbella Supercharger in 9,5 km nutzen. Der öffentliche Verkehr besteht aus 6 Linien mit etwa 50 Haltestellen in der Gegend, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein vollständig autofreies Leben. Angegebene Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 25 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zur Küste, sodass keine Höhenunterschiede die tägliche Mobilität beeinträchtigen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr erreicht werden, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Dieses Klima unterstützt die ganzjährige Nutzung von Terrasse und Garten, insbesondere angesichts der Südausrichtung der Wohnung. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, wodurch die Sommermonate trocken und sonnig bleiben. Für Naturfreunde bieten der Aussichtspunkt Mirador de la Charca de los Tubos in 4,4 km und der Mirador del Tajo del Novio in 4,9 km Ausflugsziele im Grüngürtel zwischen Küste und Sierra, charakteristisch für die Übergangszone, in der Esteponas Wohngebiete auf natürliche Umgebung treffen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,7 km Luftlinie von der Immobilie: Playa Isdabe bei 1,3 km, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, was Bewohnern eine Auswahl an Zugängen entlang dieses Küstenabschnitts bietet. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung: Der Golfplatz El Campanario ist nur etwa 300 Meter entfernt, der El Paraiso Golf Club liegt bei 1,0 km und das Clubhaus bei 1,1 km, was die Immobilie faktisch in ein Golfviertel stellt. Rückschlagsportarten werden durch den RozaRossa Tennis and Padel Club in 0,9 km abgedeckt. Die Wohnanlage selbst bietet einen Gemeinschaftspool und -garten, wobei der untere Pool etwa 1,0 km und der mittlere Pool etwa 1,1 km von der Immobilie entfernt liegen, gemäß den Points-of-Interest-Daten. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 24 Hotels und fast 6.900 Betten, bringt Saisonangebote wie Strandrestaurants und Freizeiteinrichtungen in Reichweite, während das lokale Klima mit Sommerdurchschnittswerten von 26 °C einen outdoor-orientierten Lebensstil für einen Großteil des Jahres unterstützt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL190239
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der weiteren Costa del Sol und der angrenzenden Küstenmärkte besetzt diese Wohnung das Einstiegssegment des Bestandsmarktes. Aktuelle Neubau-Alternativen umfassen Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Es handelt sich um Startpreise für Neubauten, typischerweise für Wohnungen vergleichbarer oder größerer Größe mit modernen Baustandards, aber ohne Möblierung und oft mit noch zukünftigen Übergabeterminen. Bei einem festen Preis von 360.000 € für 72 m² kostet diese Immobilie rund 5.000 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das eher ihre etablierte Lage zwischen Estepona und Marbella widerspiegelt als eine Neubau-Spezifikation. Der Vergleich veranschaulicht einen klassischen Zielkonflikt: Neubauprojekte bieten aktuelle Baustandards, Energieperformance und Garantiebedingungen, während diese Bestandswohnung sofortige Verfügbarkeit, möblierte Übergabe und ein Außenbereichspaket aus Terrasse plus exklusiv nutzbarem Garten bietet, das Einstiegs-Neubauwohnungen selten enthalten. Von der Lage her konkurriert El Paraiso mit Gegenden wie Atalaya und dem Estepona-Golf-Korridor, wo die Nähe zu Plätzen und Stränden sowohl Bestands- als auch Mietnachfrage antreibt. Jährliche Wohnungstransaktionen von rund 3.163 im weiteren Gebiet deuten auf einen liquiden Markt mit regelmäßigem Angebot hin, was bedeutet, dass Käufer diesen Angebotspreis mit vergleichbarem Bestand abgleichen können. Mijas und Torre del Mar liegen weiter östlich an der Küste und erfordern längere Fahrzeiten sowohl nach Gibraltar als auch in den Raum Marbella; für Käufer, die die westliche Costa del Sol priorisieren, verengt dieser geografische Faktor die realistische Alternativenmenge erheblich. Käufer, die eine Investitionsnutzung erwägen, sollten die lokale Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und fast 6.900 Betten, als Indikator für saisonale Mietnachfrage betrachten und zugleich die aktuellen kommunalen Regelungen zur Ferienvermietung prüfen, bevor sie Mieteinnahmen annehmen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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