Ce penthouse de deux chambres récemment rénové se situe dans l'urbanisation établie d'El Paraiso sur la Costa del Sol, à l'ouest d'Estepona. Le bien immobilier offre 58 m² de surface habitable, dispose de deux salles de bains, d'une terrasse privée et d'une vue sur la piscine commune. Il est vendu entièrement meublé et détient une licence de location touristique. Le prix demandé est fixé à 425 000 €. La résidence est sécurisée, avec des jardins communs paysagers, une grande piscine et un parking commun. Le parcours de golf El Campanario se trouve à 0,3 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, Playa Isdabe, est à 1,3 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Paraiso est une urbanisation résidentielle entre Estepona et San Pedro de Alcantara, légèrement en retrait de la route côtière. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec une pente faible de 1,4 %. Trois parcours de golf se situent à moins de 1,1 km à vol d'oiseau. Marbella est à 14 km et Estepona à environ 15 minutes de trajet en voiture.
L'appartement est conçu pour une vie à faible entretien : deux chambres, deux salles de bains, climatisation, placards intégrés et une cuisine entièrement équipée dans un plan compact de 58 m². La terrasse privée est orientée à l'ouest, offrant le soleil de l'après-midi et du soir. Les équipements communs comprennent une grande piscine, des jardins et un parking, de sorte que l'espace extérieur se profite sans obligations d'entretien privé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien a été achevé en 1998 et a depuis été rénové ; il est clés en main pour une occupation immédiate. La licence de location touristique est déjà en place. Toute date liée à la finalisation de l'achat et à la remise des clés est indicative et dépend du processus de vente.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, de jardin privatif ni de place de parking privée ; tout est commun. La surface habitable est de 58 m², ce qui limite la flexibilité de l'aménagement par rapport à des appartements plus grands. Le bâtiment date de 1998, donc la construction et les installations reflètent cette époque, avec une rénovation intérieure. Aucun ascenseur, vue mer ou garage privé n'est mentionné dans les données disponibles.
Ref: VL313483
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa del Sol trouvera le plan de 58 m² simple à entretenir, la piscine commune et les jardins éliminant totalement l'entretien du jardin et de la piscine. Les acheteurs axés sur les revenus locatifs peuvent s'appuyer sur la licence de location touristique existante ; la proximité de trois parcours de golf et à 1,3 km de la plage soutient un potentiel de location toute l'année, en particulier hors saison estivale. Les golfeurs ont El Campanario à 0,3 km et El Paraiso Golf Club à 1,0 km à vol d'oiseau, soit un accès effectif à pied ou en courte voiture. Les propriétaires envisageant une installation saisonnière ou permanente bénéficient des services à proximité : des commodités de type supermarché dans un rayon de 2 km, une école internationale à 0,8 km et des centres de santé dans la zone. Il convient aux acheteurs qui acceptent des dimensions compactes en échange d'un intérieur rénové, d'une remise meublée et d'un cadre sécurisé. Il convient moins aux foyers nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un garage privé, car aucun de ces éléments ne fait partie de l'offre. Les acheteurs comparant avec des alternatives neuves doivent noter l'année de construction 1998 et la mettre en balance avec le prix d'entrée inférieur de programmes neufs comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €).
L'intérieur a été récemment rénové et est présenté prêt à habiter. La cuisine est entièrement équipée, les chambres disposent de placards intégrés, et le bien est vendu entièrement meublé, ce qui signifie que le prix d'achat inclut le mobilier présenté dans l'annonce. La climatisation assure le confort pendant les mois chauds, une nécessité pratique compte tenu des températures estivales moyennes d'environ 26 °C. La terrasse privée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et est orientée à l'ouest, ce qui sur cette côte signifie que le soleil arrive du début de l'après-midi jusqu'au coucher. En tant que penthouse, le logement se situe au sommet de son bâtiment, ce qui signifie généralement moins de voisins au-dessus et plus de lumière. Le bâtiment lui-même date de 1998, de sorte que l'enveloppe structurelle, les menuiseries et les installations communes reflètent cette période de construction, sauf si la rénovation les a traitées ; les données disponibles ne précisent pas l'ampleur des travaux au-delà de
Le prix demandé est fixé à 425 000 € pour le bien en l'état, incluant l'ensemble du mobilier. Il s'agit d'une habitation existante de 1998, entièrement rénovée, et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Le prix reflète un penthouse meublé, doté d'une licence, dans une urbanisation établie au bord d'un parcours de golf. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, qui s'ajoutent généralement pour environ 10 à 13 % au prix d'achat. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être demandés avant tout engagement.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour d'un intérieur compact, récemment mis à jour, et d'un cadre commun bien entretenu. La terrasse orientée à l'ouest capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux déjeuners tardifs en extérieur et aux dîners au coucher du soleil pendant la longue saison chaude. À l'intérieur, les deux chambres et deux salles de bains rendent le logement praticable pour un couple, une petite famille ou deux couples partageant un séjour de vacances. Le séjour est relié à l'espace repas et à la cuisine équipée, l'ensemble du plan couvrant 58 m², de sorte que les pièces sont fonctionnelles plutôt que spacieuses. L'urbanisation elle-même est calme et paysagère, avec une grande piscine commune comme centre social pendant les mois d'été. Comme la résidence est sécurisée, le cadre reste calme toute l'année, y compris hors saison touristique. Les besoins pratiques sont couverts dans un rayon court : la zone dans un rayon de 2 km compte 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques et un dentiste. L'École Internationale d'Estepona se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et il y a deux centres de santé dans les environs. La voiture reste le choix pratique pour la plupart des déplacements, plages, Puerto Banus (15 minutes de trajet en voiture), Marbella et Estepona sont tous accessibles par la route, bien que la zone compte 50 arrêts de transport public sur 6 lignes. La licence de location touristique ajoute une seconde utilisation : les propriétaires qui n'occupent pas le logement toute l'année peuvent le louer sous le permis existant.
El Paraiso se situe dans le couloir entre Estepona et Marbella, l'un des tronçons les plus denses en services de la Costa del Sol occidentale. Dans un rayon de 2 km autour du bien, les résidents peuvent atteindre 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans déplacements plus longs. L'éducation est bien représentée : 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires desservent les environs, et l'École Internationale d'Estepona se trouve à seulement 0,8 km à vol d'oiseau. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé dans la région. Pour le sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 0,9 km. L'urbanisation elle-même est décrite comme calme et paysagère, et l'entrée sécurisée limite le trafic de passage. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. Les transports en commun existent, 6 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais le schéma pratique pour la plupart des résidents repose sur la voiture, avec un parking commun disponible sur place.
La carte montre la position du bien à El Paraiso, immédiatement à l'ouest d'Estepona sur la Costa del Sol. Notez le groupe de parcours de golf à moins de 1 km et la bande de plage à 1,3 km au sud, avec Marbella à 14 km à l'est le long de la côte. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à 14 km de Marbella, proche d'Estepona, et à environ une heure de route de l'aéroport de Malaga. La zone se caractérise par des urbanisations résidentielles axées sur le golf plutôt que par une densité resort de grande hauteur, ce qui lui donne un profil plus calme que Banus ou le centre de Marbella tout en gardant ces centres à courte distance en voiture. Le marché immobilier local enregistre environ 3 163 transactions par an, indiquant un roulement et une liquidité stables dans le couloir entre Estepona et San Pedro.
La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau avec une pente plate de 1,4 % ; Salduna (1,4 km) et Playa Atalaya (1,7 km) offrent des alternatives. Le port de plaisance Puerto Deportivo Jose Banus est à 6,6 km à vol d'oiseau, soit environ 15 minutes de trajet en voiture selon le vendeur. Marbella se trouve à 14 km à l'est et Estepona à environ 10-15 minutes de trajet en voiture à l'ouest, donnant accès à deux villes complètes en moins de 20 minutes en voiture. Aéroports : Gibraltar (GIB) est à environ 46 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 52 km, tous deux à vol d'oiseau ; les temps de trajet routiers sont plus longs. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger à Estepona à 3,8 km. L'accès au golf est exceptionnellement proche : El Campanario à 0,3 km et El Paraiso Golf Club à 1,0 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 25 m au-dessus du niveau de la mer avec une approche plate vers la côte, donc aucune colline notable ne sépare le bien de la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, environ de mai à septembre. Ce schéma soutient une résidence à l'année ainsi que des visites saisonnières : les hivers sont suffisamment doux pour vivre dehors la plupart des jours, tandis que la chaleur estivale est gérée par la climatisation à l'intérieur. Côté nature, le point de vue Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) et le Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) offrent des options de marche et de panoramas dans les collines voisines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,7 km à vol d'oiseau : Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) et Playa Atalaya (1,7 km). Le golf est le principal atout récréatif de cet emplacement, le parcours de golf El Campanario à 0,3 km, El Paraiso Golf Club à 1,0 km et son clubhouse à 1,1 km entourent effectivement l'urbanisation. Les joueurs de padel et de tennis peuvent utiliser le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,9 km. Pour les loisirs au bord de l'eau au-delà de la plage, Puerto Deportivo Jose Banus (6,6 km) offre des installations de port de plaisance, des restaurants et des commerces. L'infrastructure touristique de la zone, 24 hôtels avec près de 6 900 lits, indique une économie de services bien développée qui maintient les restaurants et les équipements ouverts au-delà du pic estival, ce qui compte pour les propriétaires présents en intersaison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce penthouse se distingue par son état et sa licence plutôt que par sa taille. Les alternatives neuves dans l'ensemble comparable démarrent plus bas : Aquamar à Torre del Mar affiche un prix à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces projets offrent une construction neuve, généralement avec une performance énergétique moderne et des structures de paiement promoteur, mais ils sont sur plan ou en construction, avec des dates de livraison qui restent indicatives. Ce bien d'El Paraiso prend la position opposée : un bâtiment existant de 1998, rénové et disponible immédiatement, avec le mobilier inclus et une licence de location déjà accordée. En termes de localisation, El Paraiso se distingue de Torre del Mar et Mijas en se situant dans le couloir golfique établi entre Estepona et Marbella, où les valeurs foncières et la densité de services sont plus élevées. La distance de 14 km à Marbella et la proximité de Puerto Banus le placent dans la zone premium de la Costa del Sol occidentale, ce qui soutient tant la location saisonnière que la demande en revente. Les acheteurs qui pèsent les options arbitrent effectivement les spécifications du neuf contre la disponibilité immédiate, le statut de la licence et une remise meublée à prix fixe. La surface habitable de 58 m² est inférieure à ce que la plupart des comparables neufs offrent à des prix d'entrée similaires ou inférieurs, ce qui constitue le principal arbitrage quantitatif. L'activité locale du marché, environ 3 163 transactions par an dans la zone, suggère une liquidité raisonnable pour la revente, tandis que le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que ce segment est largement porté par les acheteurs internationaux plutôt que par le marché domestique.
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