该顶楼公寓位于马拉加省埃尔帕拉伊索（El Paraíso）街区，建于1991年，近期完成翻新。建筑面积115平方米，包含两间卧室和两间浴室。物业位于海平面以上41米处，地处城市环境中，周边设施均步行可达。南向和北向均设有露台，分别可直视地中海和拉康查山（La Concha）的无遮挡视野。社区内配备两处公共游泳池和地下停车场。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业在埃尔帕拉伊索社区内属于距离海岸线较近的住宅之一。直线距离Salduna海滩1.4公里，距离埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部不到700米。2公里范围内有25家餐厅、4家药房和5间咖啡馆，基本生活需求可通过步行或自行车满足。最近的大型城市中心是14公里外的马尔贝拉。
115平方米的面积划分为开放式客餐厅及两间带嵌入式衣柜的卧室。主卧配备独立卫浴。南向露台提供海景和泳池景观，北向露台设有木质凉棚，提供遮阴区域。室内配备颗粒壁炉和空调系统，以应对不同季节的温度变化。该户型适合两人居住或作为小型度假住宅使用。
该建筑于1991年完工，属于存量现房而非新建项目。近期进行了室内翻新，包括更换了Neff品牌厨房电器、Silestone石英石台面以及现代风格的卫浴设施。建筑主体结构和外立面维持原状，翻新工作主要集中在内部装修和设备更新层面。物业状态为即买即住。
该物业未提供私人泳池，仅可使用社区公共泳池。建筑无电梯配置的明确记录，需实地确认。115平方米的面积中未单独列出储藏室或独立车库的专有面积。建筑年代为1991年，能源效率标准可能低于现行新建项目的A级或B级要求。不包含私人花园空间。
该物业适用于已确定在埃尔帕拉伊索或埃斯特波纳周边区域寻找即买即住住宅的买家。两间卧室的配置适合无子女夫妇或子女已独立的家庭。距离国际学校仅200米的位置特征，对需要就近接送孩子的家庭具有实际意义。双露台设计（一阳一阴）增加了不同时段的户外使用灵活性，适合全年部分时间居住的半定居模式。近期翻新的状态意味着买家无需在入住前承担装修工程，降低了前期时间成本。对于寻求租金收益的投资者，该物业靠近高尔夫球场和海滩的地理位置符合 Costa del Sol 短租市场的典型需求特征。若买家优先考虑新建项目的能源标准或社区现代化设施（如智能家居系统），则该1991年建成的物业可能不匹配。
翻新工程选用了明确的品牌材料。厨房配备Neff品牌的电器设备和Silestone石英石台面，属于中高端配置标准。地面铺设大理石瓷砖，耐用性高于木质地板，且在夏季具备较好的触感温度。窗户采用双层玻璃，配合安全入户门，在隔音和保温方面提供基础性能。主卧的独立卫浴采用现代风格的步入式淋浴间设计，避免了浴缸占用的空间。颗粒壁炉作为辅助供暖源，在冬季短时使用可降低对空调制热功能的依赖。整体翻新标准集中在厨卫和表面材料层面，建筑管线、保温层和结构部分维持1991年原有状态，未标注有系统性升级。
该物业挂牌价为599,000欧元起。按115平方米计算，折合每平方米约5,209欧元。作为对比，同区域的Estepona新建项目Acqua Gardens起价为418,800欧元，Benalmadena的Alba项目起价为598,000欧元。该定价反映了近期翻新投入和顶楼公寓的楼层溢价。购买时需额外计算约10%至12%的附加交易费用（含税费、公证费等）。
埃尔帕拉伊索的日常居住节奏以步行可达性为核心特征。早晨在北向露台借助木质凉棚的遮阴区域饮用咖啡，视野直对山区。日间光线通过双朝向露台充分进入开放式起居空间，南向露台在下午时段直射阳光充足。步行453米即可到达超市，国际学校距离仅200米，这对于有学龄子女的家庭意味着日常接送无需依赖车辆。傍晚可步行至700米外的埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部使用餐饮设施，或沿A-7公路驱车7公里前往 Puerto Banús 游艇码头。社区内的两处泳池在每年5月至9月的水温适宜期内具备实际使用价值。该区域全年有32个当地节庆日，主要集中在春夏季，会对局部交通产生短期影响。由于地处城市环境，周边存在多条公共交通线路（6条线路，50个站点），在不使用私家车的情况下也能维持基本出行需求。
该物业周边2公里范围内构成一个完整的基础生活圈。餐饮选择密集，25家餐厅和5间咖啡馆分布在步行距离内。医疗方面，最近药房1.1公里，最近医院5.2公里（需车辆接送）。金融设施包括两家银行网点。体育设施覆盖面广：300米外有RozaRossa网球和板球俱乐部，1.2公里外有另一家网球俱乐部。两处公共泳池位于社区内部，无需外出。A-7公路在附近经过，连接埃斯特波纳、圣佩德罗、Puerto Banús和马尔贝拉，日常自驾出行路线明确。6条公共交通线路和50个站点提供了备选的出行方式。
地图显示该物业位于A-7公路南侧的沿海带，处于埃斯特波纳和马尔贝拉中间位置。周边标注了密集的高尔夫球场和零散的住宅社区。海岸线在1.5公里外平行延伸，山脉在北侧形成地形屏障。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔帕拉伊索位于埃斯特波纳和马尔贝拉之间的沿海走廊地带，东距马尔贝拉14公里，西距埃斯特波纳市中心约5至8公里。该位置避开了两座城市中心的高密度建筑，同时通过A-7公路保持连接。相比更东部的圣佩德罗区域，埃尔帕拉伊索的商业密度较低，但高尔夫设施更为集中。61公里外的马拉加作为区域首府，提供大型医疗、教育和商业服务。
距离最近的Salduna海滩直线1.4公里，驱车约5至8分钟。Playa Isdabe和Playa del Saladillo分别在1.5和1.7公里处。埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部直线距离698米，步行约8至10分钟可达。El Campanario高尔夫球场在900米范围内。马拉加机场直线距离53公里，实际车程约45至55分钟。直飞航线较少的直布罗陀机场距离46公里。最近的电动车超级充电站位于3.2公里外的Estepona区域。
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温19.1°C，月均温度区间为12°C至27°C。历史年日照时数达3,856小时，在南欧沿海地区属于高值。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。物业海拔41米，地形无明显坡度限制。北向露台的木质凉棚在夏季提供遮阴，南向露台在冬季接收直射阳光。年均32个当地节庆日分布在各月，夏季密度最高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边三处海滩（Salduna、Playa Isdabe、Playa del Saladillo）均在1.4至1.7公里直线范围内。这些海滩的具体蓝旗认证状态需查询当年度官方名单。高尔夫设施是该区域的突出资源：700米内的埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部和900米内的El Campanario球场提供了两个不同的18洞选择。RozaRossa网球和板球俱乐部在300米步行距离内，适合日常体育活动。7.2公里外的Puerto Banús游艇码头提供餐饮和航海相关服务。
来源: OpenStreetMap
埃尔帕拉伊索位于埃斯特波纳和马尔贝拉之间的沿海走廊地带，东距马尔贝拉14公里，西距埃斯特波纳市中心约5至8公里。该位置避开了两座城市中心的高密度建筑，同时通过A-7公路保持连接。相比更东部的圣佩德罗区域，埃尔帕拉伊索的商业密度较低，但高尔夫设施更为集中。61公里外的马拉加作为区域首府，提供大型医疗、教育和商业服务。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.4°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL605261
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域可比项目相比，该物业处于翻新现房和新建项目的中间定位。Estepona的Acqua Gardens项目起价418,800欧元，属于新建开发，提供现代能源标准和全新社区设施，但位置距离海岸线可能更远。同城的Aby Upper项目起价320,000欧元，价格门槛显著较低，通常在面积或装修标准上存在差异。Benalmadena的Alba项目起价598,000欧元，与该物业价格接近，但位于不同城市区域，生活圈和交通连接完全不同。该埃尔帕拉伊索物业的核心区分点在于：顶楼双露台配置（一南一北）在新建项目中不常见，700米内同时拥有高尔夫球场和国际学校的组合在Costa del Sol沿海地带属于紧凑型资源分布。作为1991年建成的建筑，其能源效率和社区公共区域的现代化程度无法与2020年以后的新建项目对等，这一点在价格对比时需要纳入计算。对于优先考虑入住时间和双朝向露台的买家，该物业提供了新建项目难以复制的特定组合。
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