Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern liegt in El Paraiso, einer Wohnanlage zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 150 m² Wohnfläche, wurde 2023 fertiggestellt und ist bezugsfertig, vollständig möbliert, mit einem festen Angebotspreis von 535.000 € erhältlich. Sie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gärten, Tiefgarage für zwei Fahrzeuge und einem Untergeschoss, das als Lagerraum oder für die private Nutzung geeignet ist. Der nächste Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, und zwei Golfplätze befinden sich in etwa einem Kilometer Entfernung.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten in der weiteren Region nimmt dieses Reihenhaus eine eigenständige Position ein. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, doch beide sind andere Produkttypen auf der Ostseite der Provinz Malaga mit längeren Fahrzeiten nach Marbella und Estepona. Näher an der Heimat listet Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, ein niedrigerer Einstiegspunkt als der feste Angebotspreis dieser Immobilie von 535.000 €, wobei Neubaupreise auf diesem Niveau in der Regel für kleinere Wohnungstypen gelten und nicht für ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Doppelgarage und Untergeschoss. Was diese Immobilie im Gegenzug für ihren Preis bietet, ist Unmittelbarkeit und Vollständigkeit: ein Bau aus dem Jahr 2023, möbliert und bezugsfertig übergeben, ohne Wartezeit auf die Fertigstellung und ohne Einrichtungsbudget. Die Lage El Paraiso selbst konkurriert im Korridor der New Golden Mile, wo etablierte Urbanisationen mit Golfnähe und Wohncharakter punkten statt mit Neubaueleganz. Im Vergleich zu zentralen Lagen in Estepona oder Marbella ist das Umfeld ruhiger und stärker autoabhängig, mit dem nächsten Strand in 1,3 km Luftlinie statt vor der Haustür. Für Käufer, die die Vermietungsökonomie abwägen, implizieren die angegebenen monatlichen langfristigen Einnahmen von 2.950 € eine Bruttorendite in der Größenordnung von 6,6 % auf den Angebotspreis, ein Wert, der gegenüber typischen Neubau-Renditen an der Küste günstig abschneidet, auch wenn Betriebskosten, Gemeinschaftskosten und Leerstände das Nettoergebnis beeinflussen werden. Der Bezirk verzeichnet 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien mit Liquidität für Exit-Strategien hindeutet. Kurz gesagt: Die Immobilie punktet mit fertiggestelltem Zustand, Raumangebot und etablierter Lage am Golfplatz statt mit dem niedrigsten Quadratmeterpreis der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso ist ein etabliertes Wohngebiet an der westlichen Costa del Sol, etwa 14 km von Marbella entfernt und gut erreichbar von Estepona. Die Wohnanlage liegt auf niedriger Höhe, rund 1,3 km von der Küste entfernt, umgeben von Golfplätzen und in einem Bezirk, der 31 Restaurants, mehrere Apotheken und eine internationale Schule innerhalb von 2 km zählt.
Das Haus ist für das dauerhafte oder saisonale Familienleben konzipiert: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer inklusive einem eigenen Bad, Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und Südausrichtung. Eine private Terrasse und eine Dachterrasse bieten Außenbereich, während ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Untergeschoss praktischen Stauraum schaffen. Gemeinschaftspool und Gärten dienen der täglichen Erholung.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen, und die Immobilie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Als fertige Bestandsimmobilie entfällt jede Bauphasen-Unsicherheit; der Fertigstellungstermin ist indikativ, und Käufer sollten genaue Details im Rahmen des notariellen Vorgangs überprüfen. Der Zustand wird vom Verkäufer als ausgezeichnet angegeben.
Die Immobilie hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten; Pool und Garten sind gemeinschaftliche Einrichtungen innerhalb der geschlossenen Anlage. Es gibt keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf den Poolbereich. Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage mit gemeinschaftlichem Zugang, auf einem Doppel-Stellplatz. Das Grundstück ist nicht privat, und der Außenbereich beschränkt sich auf Terrasse und Dachterrasse.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein dauerhaftes Familienheim an der Costa del Sol sucht, findet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine internationale Schule 0,8 km entfernt, eine Konfiguration, die ganzjähriges Wohnen statt reinem Ferienaufenthalt unterstützt. Ein Käufer, der eine Renditeimmobilie sucht, kann auf die ausgewiesenen Langzeiteinnahmen von 2.950 € pro Monat und die Tatsache zurückgreifen, dass die Gemeinschaft eine Touristenlizenz erlaubt, was Kurzzeitvermietung als zweite Strategie eröffnet. Ein Käufer, der eine möblierte, schlüsselfertige Zweitwohnung wünscht, profitiert von der bezugsfertigen Übergabe: Es fallen keine Renovierungs-, Möblierungs- oder Bauwartezeiten an. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die ausdrücklich einen Privatpool, einen Privatgarten oder Meerblick wünschen, da diese Merkmale fehlen. Sie setzt zudem Autoeigentum voraus: Zwar bedienen 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 6 Linien den weiteren Bezirk, das tägliche Leben zwischen Wohnanlage, Strand, Schulen und Supermärkten ist mit dem Auto praktischer. Käufer, die ein modernes Neubauprojekt mit Entwicklergarantien bevorzugen, sollten beachten, dass dies eine kürzlich fertiggestellte Bestandsimmobilie ist, kein Kauf vom Reißbrett oder eine Verkauf durch den Bauträger. Schließlich werden Haushalte, die Golf, eine geschlossene Wohnanlage und die Nähe zu sowohl Estepona als auch Marbella schätzen, letzteres 14 km Luftlinie entfernt, feststellen, dass die Lage zu diesem Profil passt, während alle, die ein Stadtleben mit fußläufiger Erreichbarkeit suchen, das Umfeld als zu Wohnlage empfinden könnten.
Das Haus wurde 2023 fertiggestellt, was es in die aktuellen Baustandards der neueren Costa-del-Sol-Bauweise einordnet. Innenaufnahmen zeigen ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zeitgemäßem Waschtisch sowie Schlafzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, im Einklang mit der angegebenen Südausrichtung. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, inklusive einer voll ausgestatteten Küche, sodass der Käufer ab dem ersten Tag ein nutzbares Zuhause erwirbt. Einbauschränke in den Schlafzimmern reduzieren zusätzliche Möbelkäufe, und das eigene Bad am Hauptschlafzimmer bietet den täglichen Komfort, der für hochwertigere Grundrisse typisch ist. Die Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Das Untergeschoss besteht aus einem gefliesten, leeren Raum plus einem separaten Abstellraum; dieser Bereich ist in nutzbarem Standard fertiggestellt, aber bewusst ungeteilt, was einen Umbau zu Fitnessraum, Unterhaltungsbereich oder Hobbyraum erlaubt. Ein Hauswirtschaftsraum hält Wäschegeräte von Küche und Wohnbereichen getrennt. Draußen erweitern die private Terrasse und die Dachterrasse den Wohnbereich, mit Blick auf den Gemeinschaftspool. Die Parkierung erfolgt in einer doppelten Tiefgarage, die die Fahrzeuge vor Sonne schützt und Stauraum-Nähe bietet. Die Gemeinschaftseinrichtungen, der gemeinsame Pool und die Gärten, werden kollektiv gepflegt, und die geschlossene Anlage bietet Zugangskontrolle. Der Verkäufer beschreibt den Zustand als ausgezeichnet; wie bei jeder Bestandsimmobilie sollten Käufer den tatsächlichen Zustand von Oberflächen, Geräten und Installationen bei einer Besichtigung und technischen Prüfung überprüfen.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 535.000 €. Sie wird als fertige, bezugsfertige, 2023 fertiggestellte und vollständig möblierte Immobilie verkauft, was bedeutet, dass der Kaufpreis die Innenausstattung im bestehenden Zustand einschließt. Der Verkäufer weist nachgewiesene Mieteinnahmen aus Langzeitvermietung von 2.950 € pro Monat aus, und die Gemeinschaft erlaubt eine Touristenlizenz, was für Käufer, die das Potenzial für Kurzzeitvermietung prüfen, relevant ist. Verglichen mit Neubauprojekten in der weiteren Region, von etwa 205.000 € in Mijas bis 321.000 € in Estepona für unterschiedliche Produkttypen, spiegelt dieser Preis ein fertiges Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, Stellplatz und möblierter Übergabe in einer etablierten Wohnanlage am Golfplatz wider. Zusätzliche Kaufnebenkosten und Steuern sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus spielt sich in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage ab, etwas zurückgesetzt von der Küstenstraße, aber in kurzer Reichweite. Die Morgen können auf der südausgerichteten Terrasse oder der Dachterrasse beginnen, die den Sonnenstand über den Mittag verfolgen. Der Gemeinschaftspool und der Gemeinschaftsgarten liegen direkt in der Anlage, sodass Schwimmen oder Lesen im Freien keine Autofahrt erfordert. Der nächste Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, was je nach Route eine kurze Fahrt oder ein längerer Spaziergang bedeutet; das Gelände Richtung Meer ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von etwa 1,4 %. Einkaufen und Gastronomie konzentrieren sich im Umkreis von 2 km: In dieser Zone sind 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und ein Zahnarzt registriert, was alltägige Besorgungen ohne lange Wege ermöglicht. Für Familien liegt eine internationale Schule 0,8 km entfernt und eine lokale Schule im selben 2-km-Radius. Golf prägt das unmittelbare Umfeld: Der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km entfernt und der El Paraiso Golf Club etwa 1 km, sodass die Plätze praktisch vor der Haustür liegen. Das Haus selbst unterstützt einen geregelten Alltag: Drei Schlafzimmer geben jedem Haushaltsmitglied Privatsphäre, das eigene Bad dient dem Hauptschlafzimmer, und das Untergeschoss, derzeit ein leerer gefliesster Raum mit separatem Abstellraum, kann als Fitnessraum, Mediensraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum takes die Wäsche getrennt von den Wohnbereichen unter. Die Doppelgarage in der Tiefgarage hält zwei Fahrzeuge von der Straße fern. Das Gebiet bleibt außerhalb der Sommermonate Wohngebiet und relativ ruhig, wobei die Nähe zur Küste und 24 Hotels im weiteren Bezirk in der Hochsaison für mehr Trubel sorgen.
El Paraiso liegt im Küstenstreifen zwischen Estepona und San Pedro de Alcantara, einem Abschnitt geprägt von Golfplätzen, Wohnanlagen und vereinzelt kommerziellen Zonen. Das unmittelbare Umfeld innerhalb von 2 km umfasst 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und einen Zahnarzt, genug Abdeckung für den täglichen Bedarf, ohne in die Stadt fahren zu müssen. Bildung und Gesundheit sind durch eine internationale Schule 0,8 km entfernt, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Bezirk sowie 2 Gesundheitszentren vertreten. Die Freizeitinfrastruktur ist dicht: Der Golfplatz El Campanario in 0,3 km und der El Paraiso Golf Club in 1 km machen dies zu einem golfzentrierten Standort, während der Tennis- und Padelclub RozaRossa 0,9 km entfernt liegt. Drei Strände, Playa Isdabe in 1,3 km, Salduna in 1,4 km und Playa Atalaya in 1,7 km, jeweils Luftlinie, bieten Zugang zur Küste mit Auswahl. Das Umfeld ist Wohnlage, nicht urban: Die Wohnanlage selbst ist ruhig, mit Aktivität konzentriert um das Clubhaus, die Sportanlagen und die Küstenstraße. Der Tourismus spielt im weiteren Bezirk eine Rolle, 24 Hotels mit fast 6.900 Betten, was sich in volleren Straßen und Restaurants im Juli und August sowie in ruhigerem Rhythmus von Oktober bis Mai niederschlägt. Der öffentliche Nahverkehr bedient den Bezirk mit 6 Linien und 50 Haltestellen, brauchbar für gelegentliche Fahrten, wobei die meisten Bewohner für Einkäufe, Schulwege und Strandbesuche auf das Auto angewiesen sind.
Die Karte zeigt El Paraiso im Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella, wobei der nächste Strand 1,3 km südlich in Luftlinie liegt. Golfplätze erscheinen unmittelbar um die Urbanisation, und die Straßen A-7 und AP-7 verlaufen entlang der Küste Richtung Marbella, 14 km östlich, sowie weiter im selben Korridor zum Flughafen Malaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol ein, rund 14 km von Marbella und eine vergleichbare Entfernung von Estepona in der anderen Richtung, gelegen an der sogenannten New Golden Mile. Dadurch bietet die Lage Zugang in zwei Richtungen: Marbellas Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Puerto Banus liegen im Osten, während Esteponas Yachthafen, Strände und Stadtkern im Westen liegen. Innerhalb der regionalen Hierarchie steht der Ort nach Größe unter Marbella, jedoch im selben Küstenkorridor, der den Großteil der Immobilientransaktionen an der Costa del Sol trägt, 3.163 pro Jahr im lokalen Marktgebiet. Der Charakter ist Wohn- und golforientiert rather als urban, was die Lage sowohl von Stadtzentren als auch von den hochverdichteten Resortzonen weiter östlich unterscheidet.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, die Playa Isdabe, liegt 1,3 km entfernt, Salduna und Playa Atalaya jeweils 1,4 und 1,7 km. Marbella liegt 14 km entfernt und Algeciras 53 km; die Provinzhauptstadt Malaga liegt 61 km weiter östlich, und der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 52 km entfernt, in der Regel je nach Verkehr etwa 45 bis 55 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 46 km eine Alternative. Mit dem Auto erschließen die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 das Gebiet entlang der gesamten Küste; Fahrer von Elektrofahrzeugen können die Supercharger-Station in Estepona in 3,8 km Entfernung sowie den Supercharger in Marbella in 9,5 km Entfernung nutzen. Für Bootsfahrten liegt der Puerto Deportivo Jose Banus 6,6 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, 6 Linien und 50 Haltestellen im Bezirk, , doch die Taktung eignet sich eher für gelegentliche Nutzung als für das tägliche Pendeln. In der Praxis ist das Auto das übliche Verkehrsmittel für die Bewohner dieser Urbanisation.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Dieses Muster bedeutet, dass der Heizbedarf im Winter moderat ist, während die Klimaanlage, in dieser Immobilie vorhanden, von Juni bis September die Hauptanforderung für den Komfort darstellt. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Höhe beträgt 25 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle Richtung Strand liegt bei etwa 1,4 %, praktisch ebenes Gelände, was Spaziergänge und Radtouren im unmittelbaren Umfeld erleichtert. Landeinwärts steigt die Landschaft in die Ausläufer der Sierra Bermeja an; zwei Aussichtspunkte innerhalb von 5 km, der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,4 km und der Mirador del Tajo del Novio in 4,9 km, markieren den Übergang zu hügeligem Wandergebiet. Die Sonnenstunden folgen dem klassischen Muster der Costa del Sol, wobei die sonnenreichste Zeit vom späten Frühjahr bis in den Sommer reicht. Für die Bewohner bedeutet das einen outdoororientierten Rhythmus über den größten Teil des Jahres: Terrassennutzung, Golf und Strandbesuche sind vom Frühjahr bis zum späten Herbst praktikabel, und der Winter bleibt mild genug für fortgesetzte Aktivitäten im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten an der Küste konzentrieren sich in einem engen Radius. Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie: die Playa Isdabe in 1,3 km, Salduna in 1,4 km und die Playa Atalaya in 1,7 km, so haben die Bewohner die Wahl zwischen Chiringuitos und ruhigeren Abschnitten entlang der New Golden Mile. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung: Der Golfplatz El Campanario liegt nur 0,3 km von der Immobilie entfernt und der El Paraiso Golf Club mit seinem Clubhaus rund 1 km, sodass zwei Plätze praktisch zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar sind. Für Rückschlagsportler sorgt der RozaRossa Tennis- und Padel Club in 0,9 km Entfernung. Die Freizeit am Wasser reicht bis zum Puerto Deportivo Jose Banus, 6,6 km entfernt, mit Gastronomie am Yachthafen, Bootsausflügen und Nachtleben. Auch Naturausflüge beginnen in unmittelbarer Nähe, wobei Aussichtspunkte in 4,4 und 4,9 km Zugang zu Wanderwegen ins Landesinnere bieten. Wer organisierte Einrichtungen der offenen Küste vorzieht, findet mit dem Gemeinschaftspool und dem Garten der Anlage eine Bademöglichkeit, ohne das bewachte Areal zu verlassen. Die Dichte dieser Einrichtungen, drei Strände, zwei Golfclubs, ein Padel-Club und ein Yachthafen innerhalb von 7 km, ist das zentrale Freizeitmerkmal dieser Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL689980
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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