Ein vollständig renoviertes Eck-Reihenhaus mit 354 m² Wohnfläche in der geschlossenen Wohnanlage El Paraiso Alto, in der Gemeinde Benahavis an der Costa del Sol. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein GästewC über drei Etagen sowie ein Studio im Gartengeschoss und hat einen festen Angebotspreis von 1.280.000 €. Fertiggestellt im Jahr 2008 und renoviert im Jahr 2024, verfügt es über Marmorböden, Travertin-Badezimmer, eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, eine Dachterrasse sowie einen Garten mit Jacuzzi und Grillbereich. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand 1,3 km in gerader Linie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso Alto liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Marbella, im Gemeindegebiet von Benahavis. Der nächstgelegene Strand, die Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz El Campanario ist nur 300 Meter entfernt. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 61 km. Die Gegend ist vorstädtisch und Wohngebiet geprägt, gekennzeichnet durch Golfplätze, mehrgeschossige Bebauung geringer Höhe und eine Lage auf 25 Metern Höhe mit flachem Gefälle Richtung Küste.
Das Haus ist auf einen dauerhaft oder saisonal lebenden Haushalt ausgerichtet: vier Schlafzimmer, darunter ein eigenständiges Studio im Gartengeschoss von rund 45 m² mit Küchenzeile und Duschbad, drei Badezimmer plus GästewC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Dachterrasse. Stauraum bieten Einbauschränke und ein separater Abstellraum, und die Garage unter dem Gebäude bietet Platz für zwei Autos. Eine Touristenlizenz erlaubt die regulierte Kurzzeitvermietung eines Teils der Immobilie.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2008 und die Immobilie wurde 2024 umfassend renoviert, das heißt, sie ist bezugsfertig ohne anstehende Bauphasen oder indikative Übergabetermine. Käufer erwerben ein fertiges, renoviertes Haus; etwaige künftige Arbeiten beschränken sich auf die routinemäßige Wartung und nicht auf die Fertigstellung ausstehender Elemente.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus auf einem 200 m² Grundstück innerhalb einer Wohnanlage, der Außenbereich beschränkt sich also auf den Privatgarten und die Dachterrasse statt auf ein großes eigenes Grundstück. Beim Parken gibt es einen einzigen Tiefgaragenstellplatz, der jedoch auf zwei Autos ausgelegt ist. Zum Grundstück gehört kein Privatpool; zum Baden dienen drei Gemeinschaftspools in der Wohnanlage. In dieser Wohnanlagenlage beschränkt sich der direkte Einzelhandel auf Einrichtungen innerhalb von rund zwei Kilometern.
Ref: VL222221
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und ein bezugsfertiges Zuhause mit 2024 abgeschlossener Renovierung, ohne ausstehende Arbeiten und mit Platz für eine Familie sucht, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates Studio, , findet in der Aufteilung genau diese Anforderung erfüllt. Das Studio mit unabhängigem Zugang und Touristenlizenz passt auch zur Situation von Eigentümern, die Kosten durch die regulierte Feriennvermietung eines Teils des Hauses ausgleichen möchten, während sie den Rest selbst bewohnen. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietungsflexibilität suchen, profitieren von der Garage für zwei Autos, der Nähe von Golfplätzen innerhalb eines Kilometers und Stränden in 1,3 bis 1,7 km Luftlinie. Mehrgenerationen-Arrangements unterstützt das Studio im Gartengeschoss, das ein halbselbstständiges Wohnen für Eltern oder erwachsene Kinder auf demselben Titel ermöglicht. Golfer schätzen insbesondere El Campanario in 300 Metern und den El Paraíso Golf Club in rund einem Kilometer. Familien mit Schulbedarf beachten The International School of Estepona in 800 Metern Luftlinie, daneben sind 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Gegend verzeichnet. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die eine vollständig freistehende Villa auf großem eigenem Grundstück, einen großen Privatpool oder eine Innenstadtlage mit Geschäften vor der Haustür suchen. Zudem setzt sie Autobesitz voraus; Haushalte, die ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, werden die vorstädtische Lage trotz der sechs Buslinien im Bezirk als einschränkend empfinden.
Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und 2024 umfassend renoviert, die wichtigste Aussage zu seinem heutigen Zustand: Böden, Badezimmer, Tischlerarbeiten und Installationen sind neuwertig und nicht im Originalzustand. Böden und Treppen sind in Marmor ausgeführt, die Badezimmer in Travertin, die Innentüren und Schränke aus Massivholz, Materialien, die über der Standardausstattung typischer spanischer Reihenhausbauten der ursprünglichen Bauzeit liegen. Die Klimatisierung ist mehrfach abgedeckt. Die Klimaanlage bietet sowohl Kühlung als auch Heizung, ein Kamin ergänzt den Winterkomfort im Wohnzimmer, und solarthermische Kollektoren liefern Warmwasser. Aufgrund des Renovierungsdatums befinden sich diese Systeme noch in ihrer frühen Nutzungsdauer, vorbehaltlich normaler Wartung. Stauraum ist bewusst eingeplant und kein Nachtrag: Eine große Ankleide grenzt an das Hauptschlafzimmer, Einbauschränke dienen zwei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum liegt in der zweiten Etage, und ein separater Abstellraum ergänzt den Garagenstellplatz. Die Badezimmer kombinieren Duschen und Badewannen über die drei vollwertigen Bäder verteilt, hinzu kommen eine Dusche im Studio und ein GästewC auf der Eingangsebene. Die Außenbereiche spiegeln dasselbe Investitionsniveau wider: Gartenbeleuchtung und eine Bewässerungsanlage sind installiert, und der Garten enthält einen Jacuzzi, Grillbereich und Außendusche. Die Verglasung der Terrasse im Wohnzimmer ist panoramisch ausgeführt und auf die Südostausrichtung ausgerichtet. Wie bei jeder Bestandsimmobilie bleibt eine unabhängige technische Begutachtung zur Überprüfung des Installationszustands empfehlenswert, auch nach einer kürzlichen Renovierung.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.280.000 € für die gesamte Immobilie gesetzt. Darin enthalten sind 354 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer plus GästewC, der Privatgarten mit Jacuzzi und Grillbereich, die Dachterrasse sowie der Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum. Der Preis ist kein Startpreis, von dem Varianten abweichen; er gilt für dieses spezifische renovierte Haus. Innerhalb der Gemeinde Benahavis gelten die jährlichen Grundsteuerkosten im Vergleich zu Nachbargemeinden als moderat. Als Kontext für die breitere Region: Neubauwohnungen in vergleichbaren Küstenlagen wie Estepona und Mijas werden zu Preisen ab rund 205.000 bis 322.000 € vermarktet, womit diese Immobilie nach Größe, Ausstattung und Lage im oberen Segment liegt.
Das Alltagsleben in diesem Eck-Reihenhaus gliedert sich in drei Etagen plus Gartengeschoss. Die Eingangsebene beherbergt das Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Insel und Essbereich, ein GästewC und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Meer und den Berg La Concha. Die erste Etage enthält das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer sowie eine zweite Terrasse mit demselben Panoramablick. Ein Hauswirtschaftsraum und die Dachterrasse befinden sich in der zweiten Etage, Letztere als offener Außenbereich zum Entspannen nutzbar. Das vierte Schlafzimmer fungiert als eigenständiges Studio auf Gartenniveau mit eigener Küchenzeile, Wohnbereich, Duschbad und direktem Ausgang nach draußen, sodass es sich für Gäste, Verwandte oder die regulierte Vermietung unter der bestehenden Touristenlizenz eignet. Im Außenbereich umfasst der Garten einen Grillbereich, eine Chill-out-Ecke, eine Außendusche und einen Jacuzzi. Die Wohnanlage ist bewacht und überwacht, mit drei Gemeinschaftspools in gepflegter Grünanlage. Die Lage ist für Costa-del-Sol-Verhältnisse vorstädtisch und ruhig, auf Golf und Wohnnutzung ausgerichtet statt auf Nachtleben. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern: In diesem Radius sind 31 Restaurants, vier Apotheken, drei Banken, sechs Cafés und ein Zahnarzt verzeichnet, und The International School of Estepona liegt 800 Meter Luftlinie entfernt. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel; im weiteren Gebiet existieren sechs ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen, doch die Entfernungen machen das Fahren für Einkäufe, Strandbesuche und Flughafenfahrten zur Standardoption.
Die unmittelbare Umgebung von El Paraiso Alto ist Wohngebiet mit viel Grün, geprägt von Golfplätzen mehr als vom Handel. Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter Luftlinie entfernt, der El Paraíso Golf Club mit seinem Clubhaus rund einen Kilometer. Das Alltagsleben spielt sich somit in ruhigen Straßen, gepflegten Gemeinschaftsflächen und an den drei Pools der Wohnanlage ab, während die praktischen Besorgungen der Woche, Supermarkt, Apotheke, Bank, innerhalb des Zweikilometerradius liegen, in dem vier Apotheken, drei Banken und 31 Restaurants verzeichnet sind. Die Küste ist nah und ohne steile Anstiege erreichbar: Die Höhe beträgt 25 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle von 1,4 Prozent Richtung Playa Isdabe in 1,3 km Luftlinie; Salduna mit 1,4 km und die Playa Atalaya mit 1,7 km liegen ebenfalls in Reichweite. Die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Sportanlagen jenseits des Golfsports umfassen den RozaRossa Tennis and Padel Club in 900 Metern. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte bieten Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) Routen ins Landesinnere. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 24 Hotels mit rund 6.900 Betten, spricht für eine aktive Besuchswirtschaft in der Saison, während der geschlossene Charakter der Wohnanlage selbst den Wohnkern das ganze Jahr über ruhig hält.
Die Karte zeigt die Immobilie in El Paraiso Alto, Benahavis, an der westlichen Costa del Sol. Beachtenswert sind die Häufung von Golfplätzen innerhalb eines Kilometers, die Strände in 1,3 bis 1,7 km Luftlinie sowie die Lage zwischen Estepona und Marbella (14 km) entlang des Küstenkorridors.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine Lage an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella ein, verwaltungstechnisch innerhalb von Benahavis, einer Gemeinde, die für niedrigere Kommunalabgaben als ihre Nachbarn und für ihre Ballung an Golf-Wohnanlagen bekannt ist. Marbella, 14 km Luftlinie und das größte urbane Zentrum der Umgebung mit fast 148.000 Einwohnern, bietet regionales Einkaufen, Gesundheitsversorgung und kulturelle Einrichtungen. Estepona bildet die westliche Ankerseite. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt das Gebiet im etablierten gehobenen Wohngürtel zwischen Marbella und Sotogrande, der von beiden Flughäfen, Gibraltar und Málaga, erschlossen wird und von Golf, Stränden und Bebauung geringer Dichte statt von Hochhaus-Tourismus geprägt ist.
Die Erreichbarkeit wird durch den Küstenkorridor der A-7 geprägt, der El Paraiso mit Estepona, Marbella und darüber hinaus verbindet. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, Estepona in der anderen Richtung etwas näher, und der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús 6,6 km Luftlinie. Zwei Flughäfen erschließen die Lage: Gibraltar in rund 46 km und Malaga-Costa del Sol in etwa 52 km Luftlinie, die Fahrzeiten auf der Straße fallen länger aus, als diese Werte vermuten lassen, und der Flughafen Málaga ist mit seinem dichteren Streckennetz das wichtigste internationale Drehkreuz. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Supercharger-Station in Estepona 3,8 km entfernt und eine zweite in Marbella bei 9,5 km, was die Abhängigkeit vom Laden zu Hause verringert. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld und ist für Küstenverbindungen nutzbar, doch die Randlage macht ein Auto im Alltag praktisch unverzichtbar. Im Zwei-Kilometer-Radius sind die Grundversorgungsdienste für ein Wohngebiet dicht: 31 Restaurants, sechs Cafés, vier Apotheken, drei Banken, ein Zahnarzt und eine Schule; im weiteren Bezirk sind zwei Gesundheitszentren verzeichnet.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein mediterranes Klima hin mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C in den kühlisten Monaten bis 26°C im Sommer, im Jahresschnitt 19,2°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was bestimmt, wie die drei Gemeinschaftspools, der Jacuzzi und die nahe Strände tatsächlich genutzt werden: intensiv vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, wobei das Meer selbst in diesem Zeitraum größtenteils badetauglich ist. Die Höhe von 25 Metern und das flache, mit 1,4 Prozent zum Strand hin abfallende Gelände bedeuten, dass die Immobilie tief genug liegt, um Fußwege bergauf zu vermeiden, anders als viele weiter im Landesinneren gelegene Lagen in Benahavis. Die Südostausrichtung der Hauptterrasse bringt Morgen- und Mittagssonne in die Wohnräume, während die Dachterrasse im zweiten Obergeschoss die nutzbaren Stunden im Freien verlängert. Die Sierra Benahavis erhebt sich hinter der Wohnanlage, La Concha ist der von den Terrassen aus sichtbare Orientierungspunkt, und bietet Wander- und Wandergelände in kurzer Fahrzeit. Regen konzentriert sich auf die Monate außerhalb des Sommers, im Einklang mit dem regionalen Muster.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie: Playa Isdabe bei 1,3 km, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km. Dieser Abschnitt der New Golden Mile bietet Sand- und Kiesbuchten mit Chiringuitos, wie sie für die Küste zwischen Estepona und Benahavis typisch sind. Die Straßenentfernungen sind länger als die Luftlinienwerte, doch alle drei Strände sind mit dem Auto in kurzer Fahrt oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf ist der dominierende Freizeitwert. Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter von der Immobilie entfernt, der El Paraíso Golf Club rund einen Kilometer, sein Clubhaus bei 1,1 km, faktisch eine Einrichtung des Viertels und kein Ausflugsziel, das Planung erfordert. Rückschlagsportarten deckt der RozaRossa Tennis and Padel Club in 900 Metern ab. Auf dem Wasser bietet der Puerto Deportivo José Banús in 6,6 km Luftlinie Yachthafendienste, Liegeplätze sowie die zugehörige Gastronomie und den Einzelhandel des Hafenviertels. Aussichtspunkte im Hinterland bei 4,4 und 4,9 km markieren den Beginn von Wanderrouten in die Hügel hinter der Wohnanlage. Die Tourismusinfrastruktur des Bezirks, 24 Hotels und rund 6.900 Betten, trägt ein vollständiges saisonales Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, ohne dass Bewohner für einen Abend außer Haus nach Marbella oder Estepona fahren müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt diese Immobilie ein anderes Segment ein als die Neubauprojekte, die üblicherweise auf Portalen vermarktet werden. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, bieten Wohnungen zu Einstiegspreisen an über die Küste verteilten Lagen. Dieses Reihenhaus tritt mit festen 1.280.000 € im etablierten Bestandsmarkt der New Golden Mile an, wo der Wert aus Grundstückslage, Renovierungsstandard und Mikrolage erwächst und nicht aus Bauträgerpreisen. Der Unterschied ist praktisch relevant. Neubaukäufer dieser Preisklasse erwerben kleinere Einheiten, oft vom Reißbrett, mit Lieferungsrisiko und Gemeinschaftskosten, die vom Budget des Entwicklers festgelegt werden. Käufer dieser Immobilie erwerben 354 m² fertige Wohnfläche in einer gereiften Wohnanlage mit bekannten Gemeinschaftskosten, als moderat beschrieben aufgrund des kommunalen Umfelds von Benahavis, und unmittelbarer Nutzbarkeit, einschließlich einer Touristenlizenz, die viele Neubauprojekte nicht vergeben. Räumlich liegt El Paraiso näher an Marbella (14 km) als an Esteponas neueren Expansionszonen, mit Golfplätzen innerhalb eines Kilometers und Stränden innerhalb von 1,7 km Luftlinie. Torre del Mar und das östliche Mijas liegen weiter von der Achse Marbella, Puerto Banús und ihren Preistreibern entfernt. Für Käufer, die den etablierten Westen gegen die aufstrebende Ostküste abwägen, ist der Kompromiss der zwischen neuerem Bestand zu niedrigeren Einstiegspreisen im Osten und renovierten, lizenzierten Immobilien in einem bewährten Miet- und Wohngebiet im Westen. Das Transaktionsvolumen der Gegend, 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, weist auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hin und nicht auf einen dünnen, was sowohl für die Wiederverkaufsaussichten als auch für die Preisfindung bei vergleichbaren Immobilien relevant ist.
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