Diese freistehende Villa im andalusischen Stil liegt im etablierten Wohngebiet El Paraiso, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 345 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 1.110 m², mit vier Schlafzimmern und sechs Bädern auf zwei Etagen verteilt. Ursprünglich 1970 errichtet und seitdem vollständig renoviert, verfügt das Haus über ein privates Spa mit Sauna, türkischem Dampfbad und Fitnessraum, einen beheizten Pool mit separatem Whirlpool sowie eine eigenständige Wohnung im Untergeschoss. Der Angebotspreis ist fix auf 3.295.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso ist eine konsolidierte Wohnurbanisation an der westlichen Costa del Sol, rund 14 km von Marbella entfernt (Luftlinie). Golfplätze liegen innerhalb eines Kilometers, der nächstgelegene Strand an der Playa Isdabe ist 1,3 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Banús liegt 6,6 km entfernt. Die Umgebung ist grün, von niedriger Bebauung geprägt und vorrangig residential.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre statt Wohnungsleben suchen. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Platz für Familie oder Gäste, während die separate Wohnung im Untergeschoss eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Wellness-Einrichtungen, ein beheizter Pool und ein ummauerter mediterraner Garten unterstützen ganzjährige Wohnnutzung, nicht nur saisonale Aufenthalte.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, bezugsfertig, kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und seither vollständig renoviert, angegeben in ausgezeichnetem Zustand. Die Übergabe erfolgt sofort nach dem Kauf; es gibt keine Bauphase oder indikativen Fertigstellungstermine. Die Innenausstattung verbindet traditionelle andalusische Elemente mit zeitgemäßen Materialien.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die verzeichneten Blicke beschränken sich auf Garten und Pool. In den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen werden weder Fußbodenheizung, ein Smart-Home-System noch eine Garage erwähnt, und das Grundstück ist flach und umschlossen statt erhöht. Käufer sollten Parkregelungen und etwaige Gemeinschaftsregeln eigenständig überprüfen.
Ref: VL942403
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine internationale Schule in fußläufiger Entfernung und Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Haushalte, die regelmäßig Gäste oder erwachsene Kinder empfangen, profitieren von der separaten Wohnung im Untergeschoss, die unabhängig von der Hauptwohnung funktioniert. Käufer, die Wellness-Infrastruktur über Nähe zum Nachtleben stellen, dürften das private Spa, die Sauna, das türkische Bad und den Fitnessraum schätzen, insbesondere wenn sie das Haus ganzjährig statt saisonal nutzen. Der beheizte Pool und der Whirlpool verlängern die Außennutzung in die kühleren Monate, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen im Winter bei etwa 12 °C liegen. Weniger offensichtlich geeignet ist die Villa für Käufer, die eine pflegeleichte Ferienwohnung, eine Lage in erster Strandlinie oder Panoramablick suchen; die verzeichneten Blicke gelten Garten und Pool, und der Strand liegt gut einen Kilometer entfernt. Sie setzt zudem ein Budget über drei Millionen Euro voraus, was sie in ein anderes Segment als die neueren Wohnungsprojekte in Estepona und Mijas stellt. Für Elektrofahrzeugbesitzer unterstützen zwei Supercharger-Standorte innerhalb von zehn Kilometern regionale Fahrten, während Gibraltar und Málaga beide mit dem Auto erreichbar sind.
Das Haus verbindet originale andalusische Architekturelemente mit einer zeitgenössischen Renovierung. Außen bewahrt die Immobilie weiß gekalkte Fassaden, rundbogige Öffnungen und Terrakotta-Dachziegel, im Einklang mit dem traditionellen Charakter der Urbanisation El Paraiso. Innen hat die Renovierung moderne Ausstattung eingeführt und zugleich Merkmale wie Gewölbedecken mit freiliegenden Holzbalken im Hauptwohnraum erhalten. Die Küche ist vollständig ausgestattet, mit dunklen Schränken und einer zentralen Insel mit Marmorarbeitsplatte. Alle vier Schlafzimmer haben eigene Bäder, eingebaute Schränke und zeitgemäße Finishes in Naturtönen. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage (warm/kalt), Satellitenfernsehen ist installiert. Das Untergeschoss beherbergt die technische und Wellness-Infrastruktur: eine Sauna, ein türkisches Dampfbad, ein privates Fitnessraum und ein Abstellraum, zusammen mit der separaten Wohnung. Zu den Außenanlagen gehören ein beheizter Pool, ein Whirlpool, eine überdachte Terrasse und bewachsene Bepflanzung mit hohen Privathecken rund um das 1.110 m² große Grundstück. Wie bei jeder renovierten Immobilie aus dieser Ära stammt die tragende Struktur aus der ursprünglichen Bauzeit. Käufern wird empfohlen, eine unabhängige technische Begutachtung zu beauftragen, um Dämmung, Elektroinstallationen und Sanitär zu prüfen sowie zu verifizieren, welche Renovierungsarbeiten Garantien tragen und wann sie durchgeführt wurden. Der angegebene Zustand ist ausgezeichnet und kürzlich renoviert, doch die Dokumentation sollte Umfang und Daten bestätigen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 3.295.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertige Immobilie, daher gibt es keine Preisliste, keine Staffelung nach Wohnungstyp und keine Reservierungsstruktur wie bei Kauf vom Reißbrett. Der Preis spiegelt eine vollständig renovierte Villa mit privatem Spa, beheiztem Pool, Gästewohnung und einem Grundstück von 1.110 m² in einer etablierten Urbanisation am Golfplatz wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Situation des Verkäufers. Käufer sollten Nebenkosten separat einplanen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Jährliche Kosten wie Grundsteuer (IBI) und gegebenenfalls Gemeinschaftskosten sollten im Zuge der Due Diligence geprüft werden.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um das private Grundstück und den Rhythmus der umgebenden Urbanisation. Die Morgen können auf der überdachten Terrasse am Pool beginnen, wo das beheizte Wasser das Schwimmen über die Sommermonate hinaus verlängert. Der offene Wohn- und Essbereich mit Gewölbedecken und sichtbaren Balken ist über große Glastüren mit den Terrassen verbunden, sodass sich Innen- und Außennutzung aufgrund der durchschnittlichen Jahrestemperatur der Region von 19,2 °C das ganze Jahr über weitgehend verbinden. Die Aufteilung funktioniert für eine dauerhaft wohnende Familie ebenso wie für längere Aufenthalte mit Gästen. Jedes der vier Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, was den Termindruck in einem vollen Haushalt reduziert. Das Untergeschoss beherbergt das Spa, einen Fitnessraum und eine separate, mit dem Haupthaus verbundene Wohnung, sodass besuchende Familie oder Personal unabhängig übernachten kann, ohne die Hauptwohnräume zu durchqueren. Außerhalb des Grundstücks ist die unmittelbare Umgebung ruhig und grün. Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter Luftlinie entfernt, der El Paraíso Golf Club etwa einen Kilometer. Für den Alltag zeigt die Gebietsdatenlage 31 Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und sechs Cafés innerhalb von zwei Kilometern, dazu eine internationale Schule 800 Meter entfernt. Das flache Gefälle von 1,4 % zum Strand macht das Zu-Fort-Gehen oder Radfahren zur Playa Isdabe, 1,3 km Luftlinie, für die meisten Bewohner realistisch. Für Marbella, Estepona-Stadt oder den Flughafen bleibt das Auto die praktische Wahl, doch die Dichte lokaler Annehmlichkeiten reduziert die Abhängigkeit für alltägige Besorgungen.
El Paraiso liegt im Gürtel etablierter Wohnurbanisationen zwischen Estepona und Benahavís, landeinwärts der Küstenstraße. Das unmittelbare Umfeld ist grün und ruhig, geprägt von Golfplätzen und niedriger Bebauung statt Hotelketten, wobei das weitere Gebiet 24 Hotels und fast 7.000 Touristenbetten aufweist, was in den Sommermonaten spürbar mehr Verkehr und Aktivität nahe der Küste bedeutet. Die praktische Infrastruktur liegt nah. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 31 Restaurants, sechs Cafés, vier Apotheken, drei Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, was ganzjähriges Wohnen ohne ständige Autofahrten unterstützt. Die International School of Estepona liegt 800 Meter Luftlinie entfernt, und das Gebiet zählt insgesamt 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, mit zwei Gesundheitszentren im Bezirk. Sportliche Einrichtungen liegen gebündelt in der Nähe: Der RozaRossa Tennis and Padel Club ist 900 Meter entfernt, zwei Golfclubs liegen innerhalb eines Kilometers. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sechs Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, brauchbar für lokale Wege, doch das Auto bleibt das übliche Verkehrsmittel für Marbella, Estepona-Zentrum oder Flughafenfahrten. Jährliche Immobilientransaktionen im Gebiet belaufen sich auf rund 3.163, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Paraiso, unmittelbar westlich der Golfplätze und rund 1,3 km Luftlinie von der Küste an der Playa Isdabe. Marbella liegt 14 km östlich und Estepona-Zentrum westlich, mit zwei internationalen Flughäfen bei 46 und 52 km. Die angegebenen Entfernungen sind direkte Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Estepona-Stadt und der Achse Marbella, Puerto Banús, 14 km von Marbella und 61 km von Málaga-Stadt entfernt (jeweils Luftlinie). Damit liegt die Villa in einer der etabliertesten niedrig verdichteten Wohnzonen der Küste, geprägt von Golfplätzen statt Hochhausbau. Algeciras, 53 km entfernt, und der Flughafen Gibraltar, 46 km entfernt, verbinden das Gebiet mit dem Campo de Gibraltar und südlichen Reisemöglichkeiten.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km entfernt bei flachem Gefälle von 1,4 %, mit Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit überhaupt: Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter entfernt, der El Paraíso Golf Club einen Kilometer. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 6,6 km entfernt, Marbella selbst 14 km. Der Flughafen Gibraltar ist rund 46 km entfernt, Malaga-Costa del Sol etwa 52 km, was die Wahl zwischen zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit bietet; Alicante mit 443 km ist keine praktische Option. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist am Supercharger Estepona, 3,8 km entfernt, und am Marbella Supercharger bei 9,5 km möglich. Der öffentliche Verkehr verkehrt auf sechs Linien mit 50 Haltestellen lokal, die regionale Mobilität erfolgt praktisch mit dem Auto.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt rund 25 Meter über dem Meer auf ebenem Gelände mit sanftem Gefälle von 1,4 % zur Küste. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresmittel von 19,2 °C. Dies unterstützt die Außennutzung von Pool und Terrassen das ganze Jahr über, was der beheizte Pool und der Whirlpool in den Übergangszeiten verstärken. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund fünf Monate. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommer trocken und sonnig sind. Die flache Umgebung und die ausgewachsene Gartenbepflanzung machen die Außenflächen ohne die Treppensteige flankierter Hügelurbanisationen nutzbar. Naturlandschaften sind am Mirador de la Charca de los Tubos, 4,4 km entfernt, und am Mirador del Tajo del Novio bei 4,9 km erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Geh- oder kurzer Radfahrtdistanz: Playa Isdabe bei 1,3 km Luftlinie, Salduna bei 1,4 km und Playa Atalaya bei 1,7 km, alle auf flachem Küstengelände erreichbar. Golf dominiert das unmittelbare Freizeitangebot, mit dem Golfplatz El Campanario 300 Meter entfernt, dem El Paraíso Golf Club bei einem Kilometer und seinem Clubhaus knapp darüber hinaus. Rückschlagsport wird vom RozaRossa Tennis and Padel Club, 900 Meter entfernt, abgedeckt. Für Wassersport liegt Puerto Deportivo José Banús 6,6 km entfernt, mit Liegeplätzen, Gastronomie und Bootsausflügen. Zwei Aussichtspunkte innerhalb von fünf Kilometern, an der la Charca de los Tubos und del Tajo del Novio, erschließen die Natur landeinwärts des Küstenstreifens. Die Tourismusinfrastruktur im weiteren Gebiet, mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten, bedeutet saisonale Menschenmengen an den Stränden im Juli und August, während der Rest des Jahres erheblich ruhiger ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Mit 3.295.000 € besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubau-Wohnungsprojekte, die derzeit große Teile des Verkaufsmarkts an der Costa del Sol prägen. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Kauf vom Reißbrett oder kürzlich übergebene Wohnungskomplexe für Käufer, die kleinere Grundrisse zu Einstiegspreisen suchen. Diese Immobilie konkurriert stattdessen auf dem Bestandsmarkt der etablierten Golfurbanisationen zwischen Estepona und Benahavís, wo Grundstücksgröße, Privatsphäre und Wellness-Infrastruktur den Wert tragen. Der Unterschied ist praktisch relevant. Wohnungskäufer akzeptieren Gemeinschaftswohnen, Gemeinschaftspools und monatliche Gemeinschaftskosten im Tausch gegen niedrigere Einstiegspreise und pflegeleichten Komfort. Villenkäufer auf diesem Niveau zahlen für Land, Unabhängigkeit und inneres Volumen, hier vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästewohnung, ein Spa und ein beheizter Pool auf einem vollständig umschlossenen Grundstück. Das Gebiet verzeichnet rund 3.163 Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen liquiden Bestandsmarkt hindeutet, und El Paraisos Position zwischen Marbella (14 km) und Estepona erschließt beide kommunalen Märkte. Im Vergleich zu Villengebieten am Hang wie Benahavís oder La Zagaleta weiter landeinwärts ist El Paraiso flacher und näher an der Küste: 25 Meter über dem Meer mit 1,4 % Gefälle zum Strand, was das Alltagsleben fußgängerfreundlicher macht und Radfahren ermöglicht. Der Kompromiss ist das Fehlen erhöhten Meerblicks; die verzeichneten Blicke gelten hier Garten und Pool. Käufer, die zwischen dieser Immobilie und einer Neubauwohnung anderswo an der Küste wählen, entscheiden faktisch zwischen Renovierungsqualität auf einem großen, etablierten Grundstück und moderner Ausstattung in einer Gemeinschaftsanlage.
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