لويا إستيبونا هو مشروع سكني عصري يتكون من 22 شقة حصرية تقع في إستيبونا، مالقة. يقع هذا المشروع الجديد في بيئة حضرية قريبة من البحر، ويوفر شققًا بثلاث غرف نوم وحمّامين مع تراسات خاصة ومرافق مشتركة. يتميز المشروع بعمارة متوسطية حديثة وواجهة جنوبية، وقد صُمم لتوفير مساحات معيشة مريحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مرافق الساحل وخدمات المدينة.
يتموضع لويا إستيبونا ضمن الفئة المتوسطة إلى العليا من سوق الشقق في إستيبونا عند المقارنة بمشاريع مماثلة. يقدم Acqua Gardens، الذي يبدأ من €418,800، أسعارًا تمهيدية في المنطقة، بينما يبدأ Azure Estepona من €530,000، مما يجعل نقطة انطلاق لويا البالغة €464,000 تنافسية. أما Capri، بأسعار تبدأ من €599,000، فيمثل الطرف الراقي في هذه المقارنة. يكمن تميز المشروع في الجمع بين القرب من وسط المدينة والوصول إلى الشاطئ داخل إستيبونا، وهو ما يختلف عن المشاريع في ماربيا التي تفرض عادةً أسعارًا أعلى لكنها قد تفتقر إلى نفس الأجواء الإسبانية الأصيلة. تقدم إستيبونا نفسها طابعًا مختلفًا عن مناطق المنتجعات الأكثر تركيزًا على العالمية، حيث يوفر عدد سكانها البالغ 79,621 نسمة حيوية على مدار العام بدلًا من أنماط السياحة الموسمية. تتوافق مواصفات المشروع، بما في ذلك التدفئة الأرضية والتكييف، مع المعايير العصرية المتوقعة في مشاريع البناء الجديد عبر كوستا ديل سول، على الرغم من أن تضمين حدائق خاصة للوحدات في الطابق الأرضي يضيف ميزة مميزة لا تتوفر دائمًا في المشاريع المماثلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية في إستيبونا، على مقربة من المرافق الأساسية والساحل. يوفر موقعه إمكانية الوصول إلى الواجهة البحرية ومرافق وسط المدينة معًا. يتموضع المشروع على ارتفاع معتدل يبلغ 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل خفيف نحو الشاطئ. يوفر هذا الموقع توازنًا بين سهولة الوصول والارتفاع الطفيف الذي قد يتيح إطلالات محتملة.
تلبي هذه الشقق الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تخطيطها المكوّن من ثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة معيشة تبلغ 105 أمتار مربعة. يتضمن التصميم مساحات معيشة مفتوحة ومطابخ مجهزة بالكامل وخزائن مدمجة لتعظيم كفاءة التخزين والمعيشة. تتضمن كل شقة مساحة خارجية خاصة عبر التراسات، مع حديقة خاصة للوحدات في الطابق الأرضي. يدعم هذا التخطيط كلًا من المعيشة العائلية والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات بمساحات عملية جيدة التوزيع.
يقع المشروع حاليًا في مرحلة على الخارطة، ويمثل لويا إستيبونا مشروعًا جديدًا مع خطة إنجاز في الربع الثالث من عام 2028، مع أن هذا الجدول الزمني لا يزال استرشاديًا. يتبع المشروع معايير البناء الحديثة مع التركيز على كفاءة الطاقة والمرافق العصرية. في الوقت الحالي، يمر المشروع بمرحلة التخطيط والتطوير المبكر، حيث يجري إعداد وثائق البناء والموافقات وفقًا لأنظمة البناء الإقليمية.
يحمل المشروع بعض القيود التي يجب على المشترين المحتملين ملاحظتها. توجد مخاطرة تتعلق بالإطلالات نظرًا للسياق العمراني واحتمال وجود بناء مستقبلي في المناطق المحيطة. بالإضافة إلى ذلك، يعتمد الموقع على السيارة، رغم وجود بعض المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ستكون وسيلة نقل شخصية موثوقة ضرورية للوصول الشامل إلى المرافق الإقليمية الأوسع ومراكز التسوق والخدمات خارج الجوار المباشر.
يناسب لويا إستيبونا أولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة في مدينة ساحلية إسبانية ذات بنية تحتية راسخة. يجعله تكوين الثلاث غرف نوم مناسبًا للعائلات أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية لمكاتب منزلية أو ضيوف منتظمين. بالنسبة لأولئك الذين يقسمون وقتهم بين البلدان، فإن قرب الشقة من مطاري جبل طارق ومالقة يسهل السفر الدولي المريح. كما يستوعب المشروع أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق العقارات في كوستا ديل سول، حيث إن شعبية إستيبونا المتنامية وجاذبية البناء الجديد قد توفران فرصًا للتأجير. يناسب الموقع بشكل خاص أولئك الذين يفضلون التوازن بين المرافق الحضرية والوصول إلى الشاطئ بدلًا من المعيشة الريفية المعزولة، والذين يقدّرون وجود المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام مع إمكانية استخدام السيارة لاستكشاف المنطقة.
تتميز الشقق في لويا إستيبونا بتشطيبات عالية الجودة في جميع أنحاء مساحات المعيشة. تتضمن الحمّامات تدفئة أرضية، وهي ميزة مرغوبة في الأشهر الأبرد، بينما تشمل جميع الوحدات تكييفًا باردًا وحارًا وزجاجًا مزدوجًا لراحة على مدار العام. توفر الستائر الكهربائية راحة حديثة وتحكمًا في الإضاءة. تأتي المطابخ مجهزة بالكامل بتجهيزات عصرية وحلول تخزين، مع خزائن مدمجة في غرف النوم لتعظيم كفاءة المساحة. تنعكس جودة البناء في ميزات مثل وجود مصعد يخدم جميع الطوابق لضمان سهولة الوصول. صُممت المساحات الخارجية باهتمام بالتفاصيل، حيث توفر التراسات الخاصة مساحات معيشة إضافية، وتشمل بعض الوحدات تراسات علوية لتعزيز الاستمتاع بالهواء الطلق. صُممت المناطق المشتركة، بما في ذلك المسبح، لتلبية المعايير العصرية من حيث الجماليات والوظائف.
تتراوح أسعار الشقق في لويا إستيبونا بين €464,000 و €602,000، بما يعكس التكوين ذا الثلاث غرف نوم والمساحة البالغة 105 أمتار مربعة. وباعتباره مشروعًا على الخارطة، تتضمن هياكل الدفع عادةً دفعات مرحلية مرتبطة بمراحل البناء، على الرغم من أن الترتيبات المحددة يحددها المطور. وعند المقارنة بمشاريع مماثلة في إستيبونا، يتموضع لويا في الفئة المتوسطة إلى العليا، حيث يقدم Acqua Gardens أسعار دخول تبدأ من €418,800، بينما يبدأ Azure Estepona من €530,000 و Capri من €599,000. يعكس التسعير صفة البناء الجديد والواجهة الجنوبية والقرب من الشاطئ ومرافق المدينة معًا.
ستدور الحياة اليومية في لويا إستيبونا حول التوازن بين الراحة الحضرية والمعيشة الساحلية. يمكن للسكان الوصول إلى شاطئ لا رادا على بعد 800 متر سيرًا على الأقدام، مما يجعل النزهات الصباحية أو المسائية على الواجهة البحرية جزءًا من روتينهم اليومي. تتيح القرب من وسط مدينة إستيبونا بمطاعمه ومقاهيه ومتاجره اندماجًا سهلًا في الحياة الإسبانية المحلية دون الحاجة إلى استخدام السيارة باستمرار لتلبية الاحتياجات الأساسية. يعني الموقع الحضري للمشروع أن تكون جزءًا من مجتمع وليس مجمعًا معزولًا، مع وجود الصيدليات والسوبرماركت والمراكز الصحية على مسافة معقولة. يدعم المناخ، بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 15-25 درجة مئوية، الأنشطة الخارجية على مدار العام، على الرغم من أن موسم السباحة الذي يستمر أربعة أشهر (عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية) يحدد فترة الذروة لزيارات الشاطئ.
يوفر موقع لويا إستيبونا وصولًا عمليًا إلى مرافق إستيبونا والمناطق المحيطة. يقع المشروع على بعد 270 مترًا من أقرب سوبرماركت، مع 18 صيدلية و50 مطعمًا ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خدمات محلية شاملة. تشمل المرافق التعليمية ست مدارس على مقربة قريبة، بما يدعم المعيشة العائلية. تشمل البنية التحتية للمنطقة ثمانية خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يعزز الاتصال دون الاعتماد الكامل على المركبات الخاصة. البلدة القديمة في إستيبونا، المعروفة بطابعها الإسباني الأصيل، متاحة لتجارب تناول الطعام والتسوق والثقافة. تقع ماربيا على بعد 20 دقيقة تقريبًا بالسيارة، مما يوسع نطاق خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه المتاحة للسكان. المرافق الصحية سهلة الوصول نسبيًا، مع مستشفيات تقع على بعد 3.7 كيلومتر من المشروع.
يقع المشروع في المنطقة الحضرية لإستيبونا، على بعد 800 متر فقط من ساحل البحر المتوسط وفي متناول سهل من وسط المدينة. تتسم المنطقة المحيطة بجغرافيا مميزة تلتقي فيها السهول الساحلية بتضاريس جبال سييرا بيرميخا الجبلية. توضح هذه الخريطة كيف يتصل المشروع بالمرافق الرئيسية بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف ووسائل النقل، مع الحفاظ على وصول مريح إلى وجهات كل من شرق وغرب كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع لويا إستيبونا ضمن بلدية إستيبونا، التي تغطي 137 كيلومترًا مربعًا في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة. يقع المشروع داخل المنطقة الحضرية لمدينة إستيبونا، على بعد 20 دقيقة تقريبًا بالسيارة من ماربيا شرقًا. تمثل إستيبونا توازنًا بين التطوير السياحي والحياة الإسبانية الأصيلة، وتميز نفسها عن الأجواء الأكثر عالمية في ماربيا. يضع موقع البلدة على كوستا ديل سول إيّاها ضمن الساحل الواسع للمنطقة، بينما يوفر قربها من جبال سييرا بيرميخا تنوعًا جغرافيًا. يستفيد المشروع من مكانة إستيبونا كمدينة راسخة يبلغ عدد سكانها 79,621 نسمة (اعتبارًا من 2025)، مما يوفر نشاطًا أكبر على مدار العام مقارنة ببعض المجتمعات الأصغر الموجهة للمنتجعات.
الوصول إلى الشاطئ من المشروع قوي بشكل خاص، حيث يقع كل من بلايا دي إستيبونا وبلايا ديل كريستو على بعد 1.3 كيلومتر، ويمكن الوصول إليهما بسهولة خلال 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. مرافق الجولف متوفرة بكثرة في الجوار، مع Valle Romano Golf على بعد 3.2 كيلومتر وAzata Golf على بعد 3.6 كيلومتر، مما يجعل الموقع جذابًا لعشاق الجولف. بالنسبة للسفر الدولي، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا تقريبًا، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا تقريبًا، ويتطلبان عادةً 45-60 دقيقة بالسيارة. تقع مارينا بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر من المشروع، مما يوفر الوصول إلى مرافق القوارب والمطاعم على الواجهة البحرية. تتوفر بنية تحتية لشواحن السيارات الكهربائية على بعد 815 مترًا من المشروع، دعمًا لخيارات النقل الصديقة للبيئة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر مناخ إستيبونا متوسط درجة حرارة سنويًا يبلغ 17.8 درجة مئوية، مما يخلق ظروف معيشة مريحة على مدار العام. تشهد المنطقة حوالي 300 يوم من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم أنماط الحياة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. يقع المشروع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل خفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يخلق تحديات ارتفاع ضئيلة. تتسم المنطقة بجبال سييرا بيرميخا المحيطة، التي يصل ارتفاعها إلى 1,449 مترًا في قمة لوس رياليس، مما يوفر خلفية طبيعية خلابة ويؤثر على أنماط الطقس المحلية. يجلب المناخ المتوسطي شتاءً معتدلًا وصيفًا دافئًا، مع مستويات رطوبة معتدلة نموذجية للمناطق الساحلية في جنوب إسبانيا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم إستيبونا العديد من الشواطئ الحاصلة على معيار العلم الأزرق على مقربة قريبة من لويا إستيبونا. شاطئ لا رادا، الأقرب على بعد 800 متر، يمثل منطقة الترفيه الساحلية الرئيسية، يليه بلايا ديل أنخيل على بعد 1.7 كيلومتر وبلايا ديل كريستو على بعد 2.2 كيلومتر. توفر هذه الشواطئ مرافق جيدة الصيانة للسباحة والاستجمام تحت الشمس خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يستفيد عشاق الجولف من الوصول إلى ملاعب متعددة في المنطقة المجاورة، بما في ذلك Azata Golf (4.9 كيلومتر)، وEstepona Golf (6.1 كيلومتر)، وGolf Academy Albayt Resort (6.2 كيلومتر). تضم المنطقة 134 منشأة رياضية، مع صالة رياضية Better Bodies على بعد 300 متر فقط ومركزين رياضيين بلديين على بعد 600 متر، مما يدعم مجموعة من الأنشطة الترفيهية من اللياقة إلى الرياضات الجماعية. توفر المارينات في بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو فرص ترفيه إضافية تشمل الرياضات المائية وتناول الطعام على البحر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL438680
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID