Brisas del Mar je boutique projektem deseti řadových domů ve výstavbě v západní části Estepony na Costa del Sol. Každý dům nabízí čtyři ložnice, tři až čtyři koupelny a přibližně 179 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží, s cenou od 730 000 €. Rohové jednotky zahrnují vlastní zahradu s bazénem se slanou vodou a chlorováním, zatímco střední jednotky mají soukromý bazén na střešní terase. Pozemek se nachází poblíž nové nemocnice v Esteponě a golfového hřiště Azata Golf, pláže, supermarkety a sportovní zařízení jsou v dosahu pěšky nebo na kole. Předání je předběžně plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt stojí v západní části Estepony v městském prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti. Supermarket leží přibližně 900 m daleko, nemocnice asi 150 m a Azata Golf přibližně 500 m. Pláž La Rada je ve vzdušné vzdálenosti 0,8 km, s mírným, převážně rovným sklonem směrem k moři. Marbella leží 25 km podél pobřeží a letiště Málaga přibližně 64 km vzdušnou čarou.
Každý dům poskytuje čtyři ložnice, tři až čtyři koupelny, jednu až dvě toalety pro hosty a další místnost použitelnou jako pracovna nebo prádelna. Rohové jednotky mají vlastní zahradu s bazénem se slanou vodou; střední jednotky umísťují svůj bazén na střešní terasu. Soukromé parkování, plně vybavená kuchyně se spotřebiči značky Siemens nebo podobnými, vestavěné skříně a prostorné terasy jsou standardem ve všech deseti domech.
Stavba v současné době probíhá, přičemž předání je předběžně naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026. Kupující nakupují z plánu, což znamená, že interiéry jsou znázorněny vizualizacemi a dokumentem specifikací, nikoliv dokončenou budovou. Developer si vyhrazuje právo upravit specifikace z technických, obchodních nebo regulačních důvodů, aniž by snížil kvalitu pod uvedenou úroveň.
Pro mnoho regionálních tras je lokalita závislá na autě, přestože některé vybavenosti jsou dostupné pěšky, takže domácnosti bez vozidla by si to měly pečlivě zvážit. Platí riziko výhledu: výhledy na moře, golfové hřiště a hory jsou inzerovány, ale budoucí výstavba v okolí může změnit pohledové osy a žádná záruka trvalých výhledů není poskytována. Projekt nenabízí velká společná zařízení; jeho měřítko je omezeno na deset domů v uzavřeném komplexu.
Ref: VL324705
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje kupujícím, kteří hledají prostorný řadový dům spíše než byt, se čtyřmi ložnicemi rozloženými do tří podlaží a soukromým bazénem v každé jednotce. Hodí se rodinám, které chtějí ložnici pro hosty a koupelnu v přízemí, nebo domácnostem, kde jeden člen pracuje z domova a může využít pracovnu v nejvyšším podlaží s vlastní koupelnou a terasou. Golfisté těží z Azata Golf přibližně 500 m daleko a Estepona Golf asi 1,3 km vzdáleného, což činí pravidelnou hru praktickou bez dlouhých jízd autem. Kupující plánující trvalý přestěhování zaznamenají nemocnici do asi 150 m a supermarket do jednoho kilometru, obojí relevantní pro každodenní rutinu. Projekt také vyhovuje těm, kdo pohodlně nakupují z plánu, přijímají termín předání koncem roku 2026, který zůstává předběžný, a rozhodnutí o koupi založené na plánech a specifikacích, nikoliv na dokončeném domě. Méně vyhovuje domácnostem bez auta, protože širší region, Marbella 25 km daleko, letiště Málaga přibližně 64 km, závisí na jízdě autem, i když místní pochůzky jsou částečně zvládnutelné pěšky. Kupující, pro něž je zaručený nezastřený výhled na moře nezbytný, by si měli pečlivě ověřit pohledové osy, protože pro tuto lokalitu je zaznamenáno riziko výhledu a budoucí výstavba by mohla výhled překážet. Nakonec ti, kdo chtějí rozsáhlá společná zařízení, jako je velká bazénová zóna, wellness nebo posilovna v komplexu, je zde nenajdou; balíček vybavení je soustředěn na soukromý dům samotný, v rámci uzavřeného projektu pouhých deseti domů.
Stavba se řídí železobetonovou konstrukcí základen, stěn, sloupů a desek, s asfaltovou izolací proti vodě a obvodovým odvodněním stěn. Ploché střechy jsou izolovány proti vodě asfaltovou textilií a deskami z extrudované polyuretanové pěny. Fasády kombinují plnou cihlu s dutinami ze sádrokartonu obsahujícími 12 cm izolace a kamennou vlnu o tloušťce 4 cm ve vnitřním obkladu, konstrukce, která podporuje tepelný i akustický komfort. Exteriérové povrchy spojují bílou porcelánovou obkládací fasádu s tmavě šedým kamenem a hliníkovými lamelami imitujícími dřevo, vybranými kvůli nízké údržbě. Uvnitř je podlahou velkoformátová porcelánová dlažba v celém domě: Vela Natural 100x100 v obytných prostorách, ložnicích a kuchyních a Vela Grey v koupelnách, s protiskluzovými variantami na terasách. Koupelny mají obklad až po strop a stropy jsou akusticky izolované ze sádrokartonu s hladkým akrylovým nátěrem. Interiérové dveře jsou bíle lakované dřevěné o tloušťce 4 cm s akustickými těsněními a chromovaným kováním, zatímco tesařské výrobky exteriéru jsou antracitově šedý hliník s přerušením tepelného mostu od společnosti Cortizo nebo podobné. Elektrické žaluzie jsou v ložnicích a obývacím pokoji a vchodové dveře jsou bezpečnostní třídy III se zámkem odolným proti bumpingu. Klimatická technologie je ústředním bodem: aerotermální systém zajišťuje klimatizaci s chlazením i topením, teplou vodu a podlahové vytápění, energeticky účinný přístup pro andaluské podnebí. Kuchyně jsou dodávány plně vybavené se spotřebiči značky Siemens nebo rovnocennými a všechny ložnice zahrnují vestavěné skříně se zásuvkovými jednotkami a věšacími tyčemi. Developer si vyhrazuje právo měnit specifikace z technických nebo dodacích důvodů, nikoli však pod uvedenou úroveň kvality, a samotný dokument nemá smluvní platnost, standardní praxe u projektu prodávaného z plánu tohoto typu.
Ceny v Brisas del Mar začínají od 730 000 € na základě nejlevnější jednotky v rámci deseti domů. Obytné plochy měří přibližně 179 m² na pozemcích o výměře přibližně 131 m², přičemž přesná konfigurace se liší mezi rohovými jednotkami se zahradami a středními jednotkami se střešními terasami. Vzhledem k tomu, že projekt je z plánu a ve výstavbě, aktuální ceník odráží rané stadium; zbývající jednotky a jejich individuální ceny závisí na dostupnosti v okamžiku poptávky. Kupující by měli brát předání ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026 jako předběžné, se standardními výhradami, které platí pro harmonogramy výstavby nemovitostí prodávaných z plánu. Srovnatelné novostavby v Esteponě v současnosti začínají přibližně mezi 525 000 € a 745 000 €, což umísťuje tento projekt do horní střední části místního rozpětí.
Každodenní život v Brisas del Mar se točí kolem uspořádání řadového domu do tří podlaží navrženého s důrazem na venkovní bydlení. Přízemí obsahuje otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní, kde posuvné skleněné dveře vedou na terasu; ložnice pro hosty s vlastní koupelnou se také nachází v tomto podlaží, což vyhovuje návštěvám nebo obyvatelům, kteří se chtějí vyhnout schodům. V prvním patře je hlavní ložnice s vlastní koupelnou plus dvě další ložnice, zatímco nejvyšší podlaží poskytuje pracovnu nebo prádelnu s koupelnou a terasou. Rohové domy umísťují bazén se slanou vodou a chlorováním do soukromé zahrady v přízemí, zatímco střední jednotky mají svůj bazén na střešní terase orientované na výhled na moře. Jihovýchodní orientace přináší přirozené světlo od rána do odpoledne. Prakticky okolí podporuje snadný denní režim: nemocnice je asi 150 m daleko, supermarket méně než 900 m, lékárna přibližně 930 m a posilovna zhruba 300 m. Azata Golf leží asi 500 m od místa, takže golf může být součástí týdenního rytmu, nikoliv plánovaného výletu. Centrum Estepony je zhruba pět minut autem a promenáda u pláže La Rada leží méně než kilometr vzdušnou čarou. S padesáti restauracemi a dvaceti dvěma kavárnami do dvou kilometrů vyžaduje stravování mimo domov jen málo plánování. Oblast zůstává spíše obytnou než turistickou, což znamená, že čtvrť je osídlená celoročně a městské sportovní středisko leží asi 600 m daleko. Život zde vyhovuje domácnosti s autem, která si stále užívá krátkých procházek k nákupům, sportu a zdravotní péči.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s praktickou hustotou. Do dvou kilometrů se v oblasti nachází přibližně padesát restaurací, šest škol, osmnáct lékáren, čtyři banky a dva parky, spolu s dvaceti dvěma kavárnami, dostatek rozmanitosti, takže každodenní život nezávisí na centru města. Nová nemocnice v Esteponě stojí zhruba 150 m od místa, neobvykle krátká vzdálenost pro pobřežní projekt, a lékárna leží asi 930 m daleko. Sportovní vyžití je dobře pokryto: posilovna Better Bodies leží přibližně 300 m daleko, městské sportovní středisko asi 600 m a v celé obci se nachází 134 sportovních zařízení. Chodci se na pláž La Rada dostanou na méně než kilometr vzdušnou čarou, s rovným sklonem asi 2,4 %, zatímco vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nabízejí blížší večerní výlety. Dvě maríny, Puerto Estepona ve vzdálenosti 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km, poskytují pobřežní společenský život typický pro Costa del Sol. Veřejná doprava existuje, osm linek s padesáti zastávkami v celé obci, , ale regionální mobilita je v podstatě automobilová po dálnici A7. Čtvrť leží v západním sektoru Estepony, oblasti, která přitahovala novější obytné projekty, takže stavební aktivita v okolí je pravděpodobná a měla by být zahrnuta do očekávání ohledně nejbližšího okolí.
Mapa zobrazuje rezidenci v západním Esteponě, mezi novou nemocnicí a golfovým hřištěm Azata Golf, přičemž pláž La Rada je méně než kilometr jižně vzdušnou čarou. Zobrazené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být delší. Podél pobřeží vede dálnice A7, která propojuje lokalitu východně s Marbellou a západně směrem k Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Brisas del Mar leží v západním Esteponě, což ho řadí blíže k Marbelle a její Nové zlaté míli a koridoru Sotogrande než k městu Málaga. Marbella leží 25 km na východ, Algeciras 42 km na západ a Málaga 73 km na severovýchod, letiště Gibraltar je zhruba 36 km daleko. V rámci Estepony, obce s téměř 80 000 obyvateli evidovanými v roce 2025, se západní sektor stal ohniskem novější bytové výstavby, podpořené novou nemocnicí a golfovými hřišti lemujícími dálnici A7. Město spojuje andaluské historické centrum a dlouhou promenádu s moderní infrastrukturou a ročně registruje přes 3 100 transakcí s bytovými nemovitostmi, což ukazuje na aktivní místní trh, nikoli čistě sezónní.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: pláž La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km a Playa del Cristo 2,2 km. Marbella leží 25 km daleko, Algeciras 42 km a město Málaga 73 km. Nejbližší letiště jsou Gibraltar zhruba 36 km a Málaga-Costa del Sol zhruba 64 km; projektová dokumentace uvádí také hodnotu 31 km k letišti, což může odrážet jiný referenční údaj ohledně trasy, v praxi trvá jízda na letiště v Málaze přibližně hodinu. Golfové hřiště Azata Golf se nachází přibližně 500 m daleko a Estepona Golf asi 1,3 km, zatímco Golf Academy Albayt Resort leží 6,2 km daleko. Pro majitele elektromobilů funguje rychlonabíječka Zunder-Galp 1,4 km daleko a Tesla Supercharger 8,3 km daleko. Navzdory pěší dostupnosti místní občanské vybavenosti zůstává automobil pro většinu cest po regionu nezbytný a dálnice A7 propojuje oblast západním směrem se Sotogrande a Gibraltarem a východním směrem s Marbellou a Málague.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vykazuje průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se v průběhu roku pohybují mezi 15 a 25 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, v praxi zhruba od května do září. Město leží v nízké nadmořské výšce asi 19 m nad hladinou moře a cesta na pláž La Rada klesá mírným sklonem 2,4 %, což je prakticky rovina zvládnutelná pěšky i na kole. Ve vnitrozemí se katastr obce rozkládá na 137 km² úrodného údolí a hornatého terénu dominovaného pohořím Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, kulisy viditelné z vyvýšených míst v okolí a cíl pro pěší turistiku krátkou jízdou autem. Středomořské klima přináší mírné zimy a teplá, suchá léta, což umožňuje celoroční venkovní využívání teras, bazénů a blízkých golfových hřišť. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, takže zůstávají dlouhá období stabilního počasí vhodná pro život venku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Estepony se táhne přes dvacet jeden kilometrů a nejbližšími možnostmi k rezidenci jsou La Rada ve vzdálenosti 0,8 km vzdušnou čarou, Playa del Angel 1,7 km a chráněná Playa del Cristo 2,2 km, ta poslední je známá klidnou, mělkou vodou. Pláž Playa Costa Natura, pláž pro naturisty, leží 1,2 km daleko. Mimo pobřeží se rekreace soustřeďuje především na golf: Azata Golf je zhruba 500 m od místa, Estepona Golf asi 1,3 km a Golf Academy v Albayt Resort 6,2 km, takže mají obyvatelé tři možnosti v krátké jízdě autem. Pobřežní volnočasové aktivity zahrnují dva přístavy pro jachty, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), s restauracemi, procházkami a vodními sporty. Obec eviduje celkem 134 sportovních zařízení, nejbližší posilovna je asi 300 m daleko a městské sportovní centrum zhruba 600 m. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují místní rekreační nabídku pro chodce a fotografy.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V segmentu novostaveb v Esteponě leží Brisas del Mar ve vyšším středním cenovém pásmu. Acqua Gardens začíná zhruba od 525 000 €, Atalaya Emotions asi od 720 000 € a Ayana Estepona přibližně od 745 000 €, takže vstupní cena 730 000 € zde leží poblíž středu tohoto rozpětí. Rozlišujícími faktory jsou formát a vybavení: místo bytů tato rezidence nabízí deset řadových vil, každá se čtyřmi ložnicemi a vlastním bazénem v standardu, kombinace, která na východním Costa del Sol obvykle stojí více. V širším regionu nabízí západní Estepona jinou nabídku než centrální Marbella 25 km daleko, kde jsou ceny za metr čtvereční znatelně vyšší. Oblast místo toho poskytuje blízkost tří golfových hřišť do asi šesti kilometrů, novou nemocnici v krátké chůzi od rezidence a dálniční napojení, které zajišťuje Marbellu a Puerto Banús zhruba dvacet minut autem a Gibraltar asi čtyřicet minut. Kupující zvažující alternativy by měli zvážit zaznamenané riziko výhledu v této lokalitě: inzerované výhledy na moře, golfové hřiště a hory závisí na vyvýšeném pozemku a nelze je považovat za trvale chráněné. Ve srovnání s většími rezortními rezidencemi se společnými bazény, wellness centry a posilovnami je Brisas del Mar záměrně malý, deset domů v uzavřeném rezidenčním areálu s rozpočtem na vybavení soustředěným do každého soukromého obydlí. Estepona jako trh ročně evidovala přes 3 100 transakcí s bytovými nemovitostmi, což podporuje celoroční populaci téměř 80 000 obyvatel a devatenáct základních škol, to ukazuje na fungující rezidenční město, nikoli sezónní resort, což je relevantní jak pro trvalé stěhování, tak pro pozdější likviditu při prodeji nemovitosti z druhé ruky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
