Brisas del Mar es una urbanización boutique de diez villas adosadas en construcción en el oeste de Estepona, en la Costa del Sol. Cada vivienda ofrece cuatro dormitorios, de tres a cuatro baños y unos 179 m² de superficie habitable repartidos en tres plantas, con un precio desde 730.000 €. Las unidades en esquina incluyen un jardín privado con piscina de cloración salina, mientras que las unidades centrales tienen una piscina privada en el solárium de la cubierta. La parcela se sitúa cerca del nuevo hospital de Estepona y de Azata Golf, con playas, supermercados e instalaciones deportivas a pocos minutos a pie o en bicicleta. La entrega está prevista, de forma indicativa, para el cuarto trimestre de 2026.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se encuentra en el oeste de Estepona, en un entorno urbano con servicios cotidianos a pocos minutos a pie. Un supermercado está a unos 900 m, el hospital a unos 150 m y Azata Golf a aproximadamente 500 m. La playa de La Rada está a 0,8 km en línea recta, con una pendiente suave y en gran parte llana hacia el mar. Marbella se encuentra a 25 km por la costa y el aeropuerto de Málaga a unos 64 km en línea recta.
Cada villa ofrece cuatro dormitorios, de tres a cuatro baños, uno o dos aseos y una habitación adicional utilizable como despacho o lavadero. Las unidades en esquina tienen un jardín privado con piscina de agua salada; las unidades centrales sitúan su piscina en el solárium de la cubierta. Aparcamiento privado, una cocina completamente equipada con electrodomésticos Siemens o similares, armarios empotrados y amplias terrazas son de serie en las diez viviendas.
La construcción está actualmente en marcha, con una entrega prevista, de forma indicativa, para el cuarto trimestre de 2026. Los compradores adquieren sobre plano, lo que significa que los interiores se ilustran mediante renders y un documento de especificaciones en lugar de un edificio terminado. El promotor se reserva el derecho de ajustar las especificaciones por razones técnicas, comerciales o normativas, sin reducir la calidad por debajo del nivel indicado.
La ubicación depende del coche para muchos desplazamientos regionales a pesar de contar con algunos servicios a pie, por lo que los hogares sin vehículo deben valorarlo con cuidado. Existe un riesgo de vistas: se anuncian vistas al mar, al golf y a la montaña, pero futuras construcciones en los alrededores podrían alterar las líneas visuales, sin garantizar vistas permanentes. La urbanización no ofrece grandes instalaciones comunitarias; su escala se limita a diez viviendas en una urbanización cerrada.
Ref: VL324705
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta urbanización encaja con compradores que buscan una casa adosada espaciosa en lugar de un apartamento, con cuatro dormitorios repartidos en tres plantas y una piscina privada incluida en cada unidad. Es adecuada para familias que quieren un dormitorio y baño de invitados en la planta baja, o hogares donde uno de sus miembros teletrabaja y puede usar el despacho de la planta superior con su propio baño y terraza. Los golfistas se benefician de Azata Golf a unos 500 m y Estepona Golf a unos 1,3 km, lo que hace práctica la partida regular sin largos desplazamientos en coche. Quienes planifiquen un traslado permanente observarán el hospital a unos 150 m y un supermercado a menos de un kilómetro, ambos relevantes para la rutina diaria. El proyecto también encaja con quienes se sienten cómodos comprando sobre plano, aceptando una fecha de entrega a finales de 2026 que sigue siendo indicativa y una decisión de compra basada en planos y especificaciones en lugar de una vivienda terminada. Funciona menos bien para hogares sin coche, ya que la región más amplia, Marbella a 25 km, el aeropuerto de Málaga a unos 64 km, depende del coche, aunque los recados locales son parcialmente realizables a pie. Los compradores para quienes una vista al mar garantizada y despejada sea esencial deberían verificar las líneas visuales con cuidado, ya que existe un riesgo de vistas registrado para esta ubicación y futuras construcciones podrían interferir. Por último, quienes busquen extensas instalaciones comunitarias como una gran zona de piscina, spa o gimnasio dentro de la urbanización no las encontrarán aquí; la oferta de servicios se centra en la propia vivienda privada, dentro de una urbanización cerrada de solo diez villas.
La construcción sigue una estructura de hormigón armado en zapatas, muros, pilares y forjados, con impermeabilización de tela asfáltica y drenaje perimetral en los muros. Las cubiertas planas se impermeabilizan y aíslan con tela asfáltica y planchas de poliuretano extruido. Las fachadas combinan ladrillo macizo con cavidades de pladur que albergan 12 cm de aislamiento y lana de roca de 4 cm en el revestimiento interior, una construcción que favorece tanto el confort térmico como el acústico. Los acabados exteriores combinan una fachada de porcelánico blanco con piedra gris oscuro y lamas de aluminio imitación madera, elegidas por su bajo mantenimiento. En el interior, el suelo es de gres porcelánico de gran formato en toda la vivienda: Vela Natural 100x100 en salones, dormitorios y cocinas, y Vela Grey en los baños, con variantes antideslizantes en las terrazas. Los baños presentan alicatado de suelo a techo y los techos son de pladur con aislamiento acústico y pintura acrílica lisa. Las puertas interiores son de madera lacada en blanco, de 4 cm de grosor, con sellos acústicos y herrajes cromados, mientras que la carpintería exterior es de aluminio gris antracita con rotura de puente térmico de Cortizo o similar. Las persianas eléctricas enrollables funcionan en los dormitorios y el salón, y la puerta de entrada es de seguridad grado III con cerradura antibumping. La tecnología climática es un punto central: un sistema de aerotermia suministra aire acondicionado frío/calor, agua caliente y suelo radiante, una solución eléctricamente eficiente para el clima andaluz. Las cocinas se entregan completamente equipadas con electrodomésticos Siemens o equivalentes, y todos los dormitorios incluyen armarios empotrados con cajones y barras de colgar. El promotor se reserva el derecho de modificar las especificaciones por razones técnicas o de suministro, aunque no por debajo del nivel de calidad indicado, y el documento en sí carece de validez contractual, una práctica habitual en un proyecto sobre plano de este tipo.
Los precios en Brisas del Mar parten de 730.000 €, basados en la unidad más económica dentro de la urbanización de diez viviendas. Las superficies habitables miden unos 179 m² en parcelas de aproximadamente 131 m², y la configuración exacta varía entre unidades en esquina con jardín y unidades centrales con solárium en la cubierta. Dado que el proyecto está sobre plano y en construcción, la lista de precios actual refleja una fase temprana; las unidades restantes y sus precios individuales dependen de la disponibilidad en el momento de la consulta. Los compradores deben considerar la entrega en el cuarto trimestre de 2026 como indicativa, con las advertencias habituales que se aplican a los plazos de construcción sobre plano. Proyectos comparables de obra nueva en Estepona actualmente parten de entre unos 525.000 € y 745.000 €, lo que sitúa esta urbanización en la franja media-alta del rango local.
La vida diaria en Brisas del Mar gira en torno a una distribución de casa adosada de tres plantas diseñada para vivir al aire libre. La planta baja alberga un salón-comedor con cocina abierta, donde grandes puertas correderas de cristal se abren a la terraza; un dormitorio de invitados con su propio baño también se sitúa en esta planta, lo que conviene a visitantes o residentes que prefieran evitar escaleras. La primera planta acoge el dormitorio principal con baño en suite más dos dormitorios adicionales, mientras que la planta superior ofrece un despacho o lavadero con baño y terraza. Las villas en esquina sitúan la piscina de cloración salina en un jardín privado a nivel de suelo, mientras que las unidades centrales tienen su piscina en el solárium de la cubierta, orientada hacia las vistas al mar. La orientación sureste aporta luz natural durante la mañana y hasta la tarde. En la práctica, los alrededores favorecen una rutina sencilla: el hospital está a unos 150 m, un supermercado a menos de 900 m, una farmacia a unos 930 m y un gimnasio a unos 300 m. Azata Golf está a unos 500 m de la parcela, así que el golf puede formar parte del ritmo semanal en lugar de ser una excursión planificada. El centro de Estepona está aproximadamente a cinco minutos en coche, y el paseo marítimo de la playa de La Rada a menos de un kilómetro en línea recta. Con cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías en un radio de dos kilómetros, comer fuera requiere poca planificación. La zona sigue siendo residencial más que turística, lo que significa que el barrio permanece ocupado todo el año, y el centro deportivo municipal está a unos 600 m. La vida aquí encaja con un hogar motorizado que también disfruta de paseos cortos para la compra, el deporte y la sanidad.
El entorno inmediato combina calma residencial con densidad práctica. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con unos cincuenta restaurantes, seis colegios, dieciocho farmacias, cuatro bancos y dos parques, además de veintidós cafeterías, variedad suficiente para que la vida cotidiana no dependa del centro del pueblo. El nuevo hospital de Estepona se encuentra a unos 150 m de la parcela, una distancia inusualmente corta para una urbanización costera, y una farmacia está a unos 930 m. El deporte está bien cubierto: un gimnasio Better Bodies está a unos 300 m, el centro deportivo municipal a unos 600 m, y existen 134 instalaciones deportivas en todo el municipio. A pie se llega a la playa de La Rada en menos de un kilómetro en línea recta, con una pendiente llana de aproximadamente el 2,4 %, mientras que los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ofrecen paseos vespertinos cercanos. Dos puertos deportivos, Puerto Estepona a 1,6 km y Puerto Deportivo a 1,8 km, aportan la vida social costera típica de la Costa del Sol. Existe transporte público, ocho líneas con cincuenta paradas en todo el municipio, , pero la movilidad regional es esencialmente en coche a través de la autovía A7. El barrio se sitúa en el sector oeste de Estepona, una zona que ha atraído proyectos residenciales más recientes, por lo que es plausible actividad constructiva en las cercanías y debe tenerse en cuenta en las expectativas sobre el entorno inmediato.
El mapa muestra la promoción en el oeste de Estepona, entre el nuevo hospital y Azata Golf, con la playa de La Rada a menos de un kilómetro al sur en línea recta. Las distancias mostradas están medidas en línea recta; las rutas por carretera reales pueden ser más largas. La autopista A7 discurre a lo largo de la costa, conectando el enclave con Marbella hacia el este y con Gibraltar hacia el oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Brisas del Mar se sitúa en el oeste de Estepona, lo que lo posiciona más cerca de la nueva Milla de Oro de Marbella y del corredor de Sotogrande que de la ciudad de Málaga. Marbella queda a 25 km al este, Algeciras a 42 km al oeste y Málaga a 73 km al noreste, con el aeropuerto de Gibraltar a unos 36 km. Dentro de Estepona, un municipio de casi 80.000 habitantes registrados en 2025, , el sector oeste se ha convertido en un foco de construcción residencial más reciente, impulsado por el nuevo hospital y los campos de golf que flanquean la A7. La ciudad combina un casco antiguo andaluz y un largo paseo marítimo con infraestructuras modernas, y registra más de 3.100 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo y no meramente estacional.
Distancias clave, medidas en línea recta: playa de La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km y Playa del Cristo 2,2 km. Marbella se encuentra a 25 km, Algeciras a 42 km y la ciudad de Málaga a 73 km. Los aeropuertos más cercanos son Gibraltar, a unos 36 km, y Málaga-Costa del Sol, a unos 64 km; los datos del proyecto también registran una cifra de 31 km hasta el aeropuerto, que podría corresponder a una referencia de itinerario distinta, en la práctica, llegar en coche al aeropuerto de Málaga lleva alrededor de una hora. Azata Golf está aproximadamente a 500 m y Estepona Golf a unos 1,3 km, mientras que la Golf Academy Albayt Resort se encuentra a 6,2 km. Para vehículos eléctricos, hay un cargador rápido Zunder-Galp a 1,4 km y un Tesla Supercharger a 8,3 km. Aunque los servicios locales están a pocos minutos a pie, el coche sigue siendo necesario para la mayoría de los desplazamientos regionales, y la autopista A7 conecta la zona hacia el oeste con Sotogrande y Gibraltar, y hacia el este con Marbella y Málaga.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre 15 y 25 °C a lo largo del año. La temporada de baño dura unos cinco meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, en la práctica, aproximadamente de mayo a septiembre. El municipio se sitúa a una altitud baja, unos 19 m sobre el nivel del mar, y el recorrido hasta la playa de La Rada desciende con una suave pendiente del 2,4 %, prácticamente llano y transitable a pie o en bicicleta. Hacia el interior, el término municipal se extiende por 137 km² de valle fértil y terreno montañoso dominado por la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 m, un telón de fondo visible desde puntos elevados de la zona y un destino de senderismo a un corto trayecto en coche. El clima mediterráneo implica inviernos suaves y veranos cálidos y secos, lo que permite disfrutar durante todo el año de terrazas, piscinas y los campos de golf cercanos. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando largos periodos de tiempo estable para la vida al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral de Estepona se extiende a lo largo de veintiún kilómetros, y las opciones más cercanas a la promoción son La Rada a 0,8 km en línea recta, Playa del Angel a 1,7 km y la resguardada Playa del Cristo a 2,2 km, esta última conocida por sus aguas tranquilas y poco profundas. Playa Costa Natura, una playa naturista, se encuentra a 1,2 km. Más allá de la arena, la recreación se centra sobre todo en el golf: Azata Golf está aproximadamente a 500 m del enclave, Estepona Golf a unos 1,3 km y la Golf Academy de Albayt Resort a 6,2 km, lo que ofrece a los residentes tres opciones a un corto trayecto en coche. El ocio junto al mar incluye dos puertos deportivos, Puerto Estepona (1,6 km) y Puerto Deportivo (1,8 km), ideales para comer, pasear y practicar actividades náuticas. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total, con el gimnasio más cercano a unos 300 m y el centro deportivo municipal a unos 600 m. Los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completan la oferta recreativa local para paseantes y fotógrafos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro del segmento de obra nueva de Estepona, Brisas del Mar ocupa la franja de precio media-alta. Acqua Gardens parte de unos 525.000 €, Atalaya Emotions de unos 720.000 € y Ayana Estepona de aproximadamente 745.000 €, por lo que el precio de entrada de 730.000 € de aquí se sitúa cerca del punto medio de ese rango. Los factores diferenciadores son el formato y las inclusiones: en lugar de apartamentos, esta promoción entrega diez casas adosadas, cada una con cuatro dormitorios y piscina privada incluida de serie, una combinación que normalmente tiene un precio más alto en el este de la Costa del Sol. Frente a la región en general, el oeste de Estepona ofrece una propuesta distinta a la de la Marbella central, a 25 km, donde los precios por metro cuadrado son notablemente más altos. Lo que la zona ofrece en cambio es la proximidad a tres campos de golf en unos seis kilómetros, el nuevo hospital a un corto paseo y un acceso a la autopista que sitúa Marbella y Puerto Banús a unos veinte minutos en coche y Gibraltar a unos cuarenta minutos. Los compradores que sopesen alternativas deben tener en cuenta el riesgo de vistas registrado en este enclave: las anunciadas vistas al mar, al golf y a la montaña dependen de la parcela elevada y no pueden considerarse protegidas de forma permanente. En comparación con promociones más grandes de estilo resort que ofrecen piscinas comunitarias, spas y gimnasios, Brisas del Mar es deliberadamente pequeño, diez viviendas en una urbanización cerrada con el presupuesto de servicios concentrado en cada vivienda privada. Estepona, como mercado, registró más de 3.100 transacciones de vivienda en un año, respaldada por una población durante todo el año de casi 80.000 habitantes y diecinueve colegios de primaria, lo que apunta a una ciudad residencial funcional y no a un destino estacional, relevante tanto para un traslado permanente como para la liquidez de la vivienda de segunda mano más adelante.
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