Brisas del Mar je ekskluzivna novogradnja od deset vila u nizu u zapadnoj Esteponi, na svega nekoliko minuta od plaže La Rada. Svaki dom nudi četiri spavaće sobe, oko 179 m² stambenog prostora, privatni bazen i aerotermalni sustav s podnim grijanjem, moderna mediteranska nekretnina na jednom od najtraženijih položaja Costa del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija
Želje za stanovanjem
Novogradnja
Ograničenja i rizici
Ref: VL324705
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projekt odgovara kupcima koji traže prostranu kuću u nizu, a ne stan, s četiri spavaće sobe raspoređene na tri razine i privatnim bazenom u svakoj jedinici. Odgovara obiteljima koje žele gostinsku spavaću sobu i kupaonicu u prizemlju, ili kućanstvima u kojima jedan član radi od kuće i može koristiti ured u potkrovlju s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i terasom. Golferi imaju koristi od Azata Golfa na otprilike 500 m i Estepona Golfa na oko 1,3 km udaljenosti, čime su redovne runde praktične bez dugih vožnji. Kupci koji planiraju trajno preseljenje primijetit će bolnicu na oko 150 m i supermarket na manje od kilometra, oba važna za svakodnevne rutine. Projekt također odgovara onima koji su spremni kupiti nekretninu u izgradnji, prihvaćajući rok predaje krajem 2026. koji ostaje okviran i odluku o kupnji temeljenu na planovima i specifikacijama, a ne na završenoj kući. Manje odgovara kućanstvima bez automobila, jer šira regija, Marbella 25 km dalje, zračna luka Málaga otprilike 64 km, ovisi o vožnji, iako su lokalni poslovi djelomično dostupni pješice. Kupci kojima je zajamčen nesmetan pogled na more važan trebaju pažljivo provjeriti vizure, jer je za ovu lokaciju zabilježen rizik pogleda i buduća gradnja mogla bi ga narušiti. Naposljetku, oni koji traže opsežne zajedničke sadržaje poput velikog bazenskog prostora, spa-a ili teretane u sklopu naselja neće ih ovdje pronaći; paket sadržaja usredotočen je na samu privatnu kuću, u zatvorenom naselju od svega deset vila.
Gradnja slijedi armiranobetonsku strukturu u temeljima, zidovima, stupovima i pločama, s hidroizolacijom od asfaltne trake i perimetarnom drenažom na zidovima. Ravni krovovi hidroizolirani su i izolirani asfaltnom trakom i pločama ekstrudiranog poliuretana. Fasade kombiniraju punu opeku sa šupljinama od gipsanih ploča s 12 cm izolacije te kamenom vunom debljine 4 cm u unutarnjoj oblozi, konstrukcija koja podržava i toplinsku i zvučnu udobnost. Vanjski završni slojevi uparuju bijelu porculansku fasadnu ploču s tamnosivim kamenom i aluminijskim lamelama u imitaciji drva, odabranima zbog male potrebe za održavanjem. U unutrašnjosti podovi su u velikom formatu od porculanskih gres pločica: Vela Natural 100x100 u dnevnim prostorima, spavaćim sobama i kuhinjama, te Vela Grey u kupaonicama, s protukliznim varijantama na terasama. Kupaonice imaju pločice od poda do stropa, a stropovi su zvučno izolirani gipsani s glatkom akrilnom bojom. Unutarnja vrata su od bijelo lakiranog drva, debljine 4 cm, sa zvučnim brtvama i kromiranim okovima, dok je vanjska stolarija antracitno sivi aluminij s prekidom toplinskog mosta marke Cortizo ili slične. Električne rolete rade u spavaćim sobama i dnevnom boravku, a ulazna vrata su sigurnosna klasa III s bravom otpornom na bumping. Klimatska tehnologija središnja je točka: aerotermalni sustav opskrbljuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), toplu vodu i podno grijanje, energetski učinkovit pristup za andaluzijsku klimu. Kuhinje dolaze potpuno opremljene aparatima Siemens ili ekvivalentnim, a sve spavaće sobe uključuju ugradbene ormare s ladicama i vješalicama. Investitor zadržava pravo izmijeniti specifikacije iz tehničkih razloga ili razloga dobave, ali ne ispod navedene razine kvalitete, a sam dokument nema ugovornu valjanost, standardna praksa za projekt nekretnine u izgradnji ovog tipa.
Tražena cijena kreće od 730.000 € za najpovoljniju jedinicu, a pojedinačne cijene ovise o položaju vile unutar naselja. Predaja je indikativno predviđena za četvrti kvartal 2026. budući da je riječ o nekretnini u izgradnji; kupcima se preporučuje provjera aktualnih rokova i uvjeta izravno s investitorom.
Brisas del Mar je malo zatvoreno naselje od deset vila u nizu u zapadnom dijelu Estepone, između nove bolnice i golf igrališta Azata Golf, na manje od kilometar od plaže La Rada. Nekretnina tipa „zaključaj i otputuj”: privatni bazen, podno grijanje i moderne instalacije, uz bolnicu, supermarket i golf igrališta na pješačkoj udaljenosti, a Marbellu i zračnu luku Gibraltar na kratkoj vožnji autoputom A7.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s praktičnom gustoćom. U radijusu od dva kilometra područje broji oko pedeset restorana, šest škola, osamnaest ljekarni, četiri banke i dva parka, uz dvadeset i dva kafića, dovoljno raznolikosti da svakodnevni život ne ovisi o centru grada. Nova bolnica Estepona nalazi se otprilike 150 m od lokacije, neobično kratka udaljenost za obalni projekt, a ljekarna je oko 930 m dalje. Sport je dobro pokriven: teretana Better Bodies udaljena je oko 300 m, gradski sportski centar oko 600 m, a u cijeloj općini postoji 134 sportska objekta. Pješice se do plaže La Rada dolazi na manje od kilometar zračne linije, s blagim nagibom od oko 2,4%, dok vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nude bliže večernje izlete. Dvije marine, Puerto Estepona na 1,6 km i Puerto Deportivo na 1,8 km, pružaju obalni društveni život tipičan za Costa del Sol. Javni prijevoz postoji, osam linija s pedeset stajališta u općini, ali regionalna mobilnost u osnovi se temelji na automobilu preko autoputa A7. Naselje se nalazi u zapadnom sektoru Estepone, području koje je privuklo novije stambene projekte, pa je gradnja u blizini vjerojatna i treba je uključiti u očekivanja o neposrednoj okolini.
Karta prikazuje naselje u zapadnoj Esteponi, između nove bolnice i golf igrališta Azata Golf, s plažom La Rada manje od kilometar južno u zračnoj liniji. Prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom; stvarne cestovne rute mogu biti dulje. Autoput A7 prolazi uz obalu, povezujući lokaciju s Marbellom na istoku i s Gibraltarom na zapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Brisas del Mar nalazi se u zapadnoj Esteponi, što ga smješta bliže marbellinskoj Novoj zlatnoj milji i koridoru Sotogrande nego gradu Málagi. Marbella leži 25 km istočno, Algeciras 42 km zapadno, a Málaga 73 km sjeveroistočno, s zračnom lukom Gibraltar na otprilike 36 km. Unutar Estepone, općine s gotovo 80.000 stanovnika prema podacima iz 2025., zapadni sektor postao je žarištem novije stambene izgradnje, poduprt novom bolnicom i golf igralištima uz A7. Grad spaja andaluzijski stari grad i dugu šetnicu s modernom infrastrukturom, a bilježi preko 3.100 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno lokalno tržište, a ne čisto sezonsko.
Ključne udaljenosti, mjerene u zračnoj liniji: plaža La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km i Playa del Cristo 2,2 km. Marbella je udaljena 25 km, Algeciras 42 km, a grad Málaga 73 km. Najbliže zračne luke su Gibraltar na otprilike 36 km i Málaga-Costa del Sol na otprilike 64 km; podaci projekta bilježe i brojku od 31 km do zračne luke, što možda odražava drugu referentnu rutu, u praksi vožnja do zračne luke Málaga traje oko sat vremena. Golf igralište Azata Golf nalazi se na otprilike 500 m, Estepona Golf na oko 1,3 km, dok je Golf Academy Albayt Resort udaljena 6,2 km. Za električna vozila, brzi punjač Zunder-Galp radi na 1,4 km, a Tesla Supercharger na 8,3 km. Unatoč lokalnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, automobil je i dalje nužan za većinu regionalnih putovanja, a autoput A7 povezuje područje prema zapadu u smjeru Sotograndea i Gibraltara te prema istoku u smjeru Marbelle i Málage.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima između 15 i 25°C tijekom godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže barem 20°C, u praksi otprilike od svibnja do rujna. Grad leži na niskoj nadmorskoj visini od oko 19 m, a put do plaže La Rada silazi blagim nagibom od 2,4%, praktički ravno i savladivo pješice ili biciklom. U zaleđu se općina prostire na 137 km² plodne doline i planinskog terena kojim dominira Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m, kulisa vidljiva s uzvišenih položaja u okolici i odredište za planinarenje na kratkoj vožnji. Sredozemna klima znači blage zime i topla, suha ljeta, što omogućuje cjelogodišnju vanjsku upotrebu terasa, bazena i obližnjih golf igrališta. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga razdoblja stabilnog vremena za život na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala Estepone prostire se na dvadeset i jedan kilometar, a najbliže opcije naselju su La Rada na 0,8 km zračne linije, Playa del Angel na 1,7 km i zaklonjena Playa del Cristo na 2,2 km, potonja poznata po mirnoj, plitkoj vodi. Playa Costa Natura, naturistička plaža, leži 1,2 km daleko. Osim pijeska, rekreacija se uglavnom vrti oko golfa: Azata Golf je otprilike 500 m od lokacije, Estepona Golf oko 1,3 km, a Golf Academy u Albayt Resortu 6,2 km, čime stanovnici imaju tri opcije na kratkoj vožnji. Obalni odmor uključuje dvije marine, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), za objed, šetnje i nautičke aktivnosti. Općina ukupno broji 134 sportska objekta, s najbližom teretanom na oko 300 m i gradskim sportskim centrom na oko 600 m. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) upotpunjuju lokalnu rekreacijsku ponudu za šetače i fotografe.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U segmentu novogradnje u Esteponi, Brisas del Mar zauzima gornju-srednju cjenovnu razinu. Acqua Gardens kreće od otprilike 525.000 €, Atalaya Emotions od oko 720.000 €, a Ayana Estepona od otprilike 745.000 €, pa ulazna cijena od 730.000 € ovdje leži blizu sredine tog raspona. Razlikovni čimbenici su format i uključeni sadržaji: umjesto stanova, ovo naselje nudi deset vila u nizu, svaka s četiri spavaće sobe i privatnim bazenom u standardu, kombinacija koja na istočnoj Costa del Sol obično nosi višu cijenu. U odnosu na širu regiju, zapadna Estepona nudi drugačiju ponudu od središnje Marbelle, 25 km daleko, gdje su cijene po četvornom metru znatno više. Ono što područje umjesto toga nudi jest blizina triju golf igrališta unutar oko šest kilometara, nova bolnica na kratkoj šetnji te autoput koji Marbellu i Puerto Banús dovodi na otprilike dvadeset minuta vožnje, a Gibraltar na oko četrdeset minuta. Kupci koji razmatraju alternative trebaju uzeti u obzir zabilježeni rizik pogleda na ovoj lokaciji: oglašeni pogledi na more, golf i planine ovise o uzvišenom zemljištu i ne mogu se smatrati trajno zaštićenima. U usporedbi s većim turističkim naseljima sa zajedničkim bazenima, spa centrima i teretanama, Brisas del Mar je namjerno mali, deset domova u zatvorenom naselju s proračunom za sadržaje koncentriranim u svakoj privatnoj kući. Estepona kao tržište bilježila je preko 3.100 stambenih transakcija godišnje, uz cjelogodišnju populaciju od gotovo 80.000 i devetnaest osnovnih škola, što upućuje na funkcionalan stambeni grad, a ne sezonsko turističko odredište, relevantno i za trajno preseljenje i za likvidnost pri kasnijoj preprodaji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
