A Brisas del Mar tíz építés alatt álló, egymáshoz csatlakozó villából álló boutique lakópark Nyugat-Esteponában, a Costa del Solon. Minden otthon négy hálószobát, három-négy fürdőszobát és körülbelül 179 m² élettérként használt alapterületet kínál három szinten, 730 000 eurós induló árral. A sarki egységekhez saját kert tartozik sósvizes medencével, míg a középső egységek saját tetőmedencével rendelkeznek a tetőteraszon. A helyszín az új esteponai kórház és az Azata Golf közelében fekszik, a strandok, szupermarketek és sportlétesítmények sétatávolságra vagy kerékpártávolságra vannak. Az átadás várhatóan 2026 negyedik negyedévre tervezett.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakópark Estepona nyugati részén, városi környezetben áll, a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságán belül. A szupermarket körülbelül 900 m-re, a kórház kb. 150 m-re, az Azata Golf pedig mintegy 500 m-re található. A La Rada strand légvonalban 0,8 km-re fekszik, enyhe, túlnyomórészt sík lejtéssel a tenger felé. Marbella 25 km-re fekszik a part mentén, a málagai repülőtér pedig nagyjából 64 km-re légvonalban.
Minden villa négy hálószobát, három-négy fürdőszobát, egy-két vendég-WC-t és egy további helyiséget kínál, amely irodaként vagy mosókonyhaként használható. A sarki egységekhez saját kert tartozik sósvizes medencével; a középső egységek medencéje a tetőteraszon található. Mind a tíz otthonban alapfelszereltség a saját parkolóhely, a teljesen felszerelt konyha Siemens vagy hasonló készülékekkel, a beépített szekrények és a tágas teraszok.
Az építés jelenleg zajlik, az átadás várhatóan 2026 negyedik negyedévre van ütemezve. A vásárlók tervrajzról vásárolnak, vagyis a belső tereket látványtervek és műszaki leírás illusztrálja, nem befejezett épület. A fejlesztő fenntartja a jogot a műszaki, kereskedelmi vagy szabályozási okokból történő módosításokra, anélkül hogy a minőség a megadott szint alá csökkenne.
A helyszín a sétatávolságra elérhető kényelmi szolgáltatások ellenére számos regionális utazáshoz autófüggő, így a jármű nélküli háztartásoknak ezt alaposan mérlegelniük kell. Kilátási kockázat áll fenn: tengeri, golf- és hegyi panorámát hirdetnek, de a környék jövőbeli beépítése megváltoztathatja a kilátást, és nem garantáltak az állandó kilátások. A lakópark nem kínál nagy közös létesítményeket; méretét tíz otthonra korlátozza egy zárt lakóparkban.
Ref: VL324705
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakópark azoknak a vásárlóknak felel meg, akik tágas sorházat keresnek lakás helyett, négy hálószobával három szinten és saját medencével minden egységben. Ideális azoknak a családoknak, akik földszinti vendéghálószobát és fürdőszobát szeretnének, vagy olyan háztartásoknak, ahol valaki otthonról dolgozik, és használhatja az emeleti irodát saját fürdőszobával és terasszal. A golfozók profitálnak a kb. 500 m-re fekvő Azata Golfból és a mintegy 1,3 km-re lévő Estepona Golfból, így a rendszeres játék hosszú vezetés nélkül megvalósítható. A végleges költözést tervező vásárlók észreveszik a kb. 150 m-en belüli kórházat és az egy kilométeren belüli szupermarketet, mindkettő fontos a mindennapi rutinban. A projekt azoknak is megfelel, akik kényelmesen vásárolnak tervrajzról, elfogadva a 2026 végi, továbbra is tájékoztató jellegű átadási dátumot, és a vásárlási döntést tervek és műszaki leírás alapján hozzák, nem kész otthon alapján. Kevésbé működik autó nélküli háztartásoknak, mivel a tágabb régió, Marbella 25 km-re, a málagai repülőtér kb. 64 km-re, vezetésre támaszkodik, noha a helyi ügyintézés részben gyalog is megoldható. Azoknak a vásárlóknak, akiknek a garantált, akadálytalan tengeri kilátás nélkülözhetetlen, alaposan ellenőrizniük kell a kilátást, mivel a helyszínre kilátási kockázat van rögzítve, és a jövőbeli építkezések zavarhatják. Végül, akik kiterjedt közös létesítményeket keresnek, például nagy medencerészt, spát vagy edzőtermet a komplexumon belül, azok itt nem találják ezeket; a kényelmi kínálat a saját otthonra összpontosul, egy mindössze tíz villából álló zárt lakóparkban.
Az építmény vasbeton szerkezetet követ az alapozásokban, falakban, oszlopokban és lemezekben, bitumenlemezes vízszigeteléssel és kerületi vízelvezetéssel a falak mentén. A lapostetők bitumenlemezzel és extrudált poliuretán lapokkal szigeteltek és vízszigeteltek. A homlokzatok tömör téglát kombinálnak gipszkarton üregrendszerrel, 12 cm hőszigeteléssel és 4 cm kőzetgyapottal a belső burkolatban, olyan szerkezettel, amely a hő- és akusztikai kényelmet is támogatja. A külső felületek fehér porcelánburkolatos homlokzatot párosítanak sötétszürke kővel és fautánzatú alumínium lécekkel az alacsony karbantartás érdekében. Belül a padló nagy formátumú porcelán kőkerámia mindenhol: Vela Natural 100x100 a nappaliban, hálószobákban és konyhákban, Vela Grey a fürdőszobákban, csúszásgátló változatban a teraszokon. A fürdőszobákban a mennyezetig érő csempézés, a mennyezetek akusztikusan szigetelt gipszkartonból készülnek sima akrilfestékkel. A beltéri ajtók fehér lakkozott fából készülnek, 4 cm vastagon, akusztikus tömítésekkel és króm szerelvényekkel, míg a külső nyílászárók antracitszürke alumíniumból készülnek hőhíd-áttöréssel a Cortizótól vagy hasonló gyártótól. Az elektromos redőnyök a hálószobákban és a nappaliban működnek, a bejárati ajtó pedig III. biztonsági osztályú zárzásgátló lakattal. A klímatechnika központi pont: az aerotermikus rendszer fűtés-hűtés légkondicionálást, meleg vizet és padlófűtést biztosít, energiailag hatékony megközelítés az andalúz klímához. A konyhák teljesen felszerelten érkeznek Siemens készülékekkel vagy azzal egyenértékűvel, minden hálószobában beépített szekrényekkel fiókos egységekkel és akasztósínekkel. A fejlesztő fenntartja a jogot a műszaki vagy ellátási okokból történő módosításra, bár nem a megadott minőségi szint alá, és maga a dokumentum nem rendelkezik szerződéses érvénnyel, szokásos gyakorlat az ilyen típusú, tervrajzról vásárolható projekteknél.
A Brisas del Mar árai 730 000 eurótól indulnak, a tíz otthonból álló lakópark legolcsóbb egységére vonatkoztatva. Az életterek körülbelül 179 m²-t mérnek, nagyjából 131 m²-es telkeken, a pontos konfiguráció a kertes sarki egységek és a tetőteraszos középső egységek között változik. Mivel a projekt tervrajzról vásárolható és építés alatt áll, a jelenlegi árlista korai szakaszt tükröz; a fennmaradó egységek és egyedi áruk a rákérdezéskori elérhetőségtől függenek. A vásárlók a 2026 negyedik negyedévi átadást tekintsék tájékoztató jellegűnek, a tervrajzról vásárolható projektekre jellemző szokásos fenntartásokkal. Hasonló újépítésű projektek Esteponában jelenleg körülbelül 525 000 és 745 000 euró között indulnak, ami a helyi kínálat felső-középső tartományába helyezi ezt a lakóparkot.
A Brisas del Mar mindennapjai egy háromszintes sorházi elrendezés köré szerveződnek, amelyet a szabadban töltött életre terveztek. A földszinten nyitott nappali és étkező található beépített konyhával, ahol az üvegezett tolóajtók a teraszra nyílnak; ezen a szinten van egy saját fürdőszobás vendéghálószoba is, ami látogatóknak vagy a lépcsőzést kerülő lakóknak ideális. Az első emeleten a saját fürdőszobás fő hálószoba és két további hálószoba kap helyet, a felső szinten pedig iroda vagy mosókonyha fürdőszobával és terasszal. A sarki villák sósvizes medencéje a földszinti saját kertben található, míg a középső egységek medencéje a tengerre néző tetőteraszon. A délkeleti fekvés természetes fényt biztosít reggel és kora délután. Gyakorlati szempontból a környezet könnyű mindennapokat támogat: a kórház kb. 150 m-re, a szupermarket 900 m-en belül, a patika körülbelül 930 m-re, az edzőterem pedig nagyjából 300 m-re van. Az Azata Golf mintegy 500 m-re fekszik a helyszíntől, így a golf a heti rutina része lehet, nem pedig tervezett kirándulás. Estepona központja autóval nagyjából öt perc, a La Rada strand sétánya pedig légvonalban egy kilométeren belül van. Ötven étteremmel és huszonkét kávézóval két kilométeren belül az éttermi étkezéshez kevés tervezés kell. A környék lakónegyed maradt, nem turisztikai, vagyis a szomszédság egész évben lakott, a városi sportközpont pedig kb. 600 m-re található. Az itt töltött élet autóval rendelkező háztartásnak való, amely ugyanakkor élvezi a rövid sétákat bevásárlásért, sportért és egészségügyi ellátásért.
A közvetlen környezet lakóövezeti nyugalmat párosít gyakorlati sűrűséggel. Két kilométeren belül a környék körülbelül ötven étteremmel, hat iskolával, tizennyolc patikával, négy bankkal és két parkkal rendelkezik, huszonkét kávézó mellett, elegendő változatossággal, így a mindennapi élet nem a városközponttól függ. Az új esteponai kórház nagyjából 150 m-re áll a helyszíntől, szokatlanul rövid távolság egy tengerparti fejlesztéshez, és egy patika kb. 930 m-re található. A sport jól lefedett: egy Better Bodies edzőterem körülbelül 300 m-re, a városi sportközpont kb. 600 m-re van, és 134 sportlétesítmény működik az egész településen. A gyalogosok légvonalban egy kilométer alatt érik el a La Rada strandot, kb. 2,4%-os sík lejtéssel, míg a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kilátói közelebbi esti kirándulásokat kínálnak. Két jachtkikötő, a Puerto Estepona 1,6 km-re és a Puerto Deportivo 1,8 km-re nyújtja a Costa del Solra jellemző tengerparti társasági életet. Van tömegközlekedés, nyolc vonal ötven megállóval az egész településen, , de a regionális mobilitás lényegében autóalapú az A7 autópályán keresztül. A környék Estepona nyugati szektorában fekszik, amely újabb lakóprojekteket vonzott, így a közeli építési tevékenység valószínű, és ezt be kell építeni a közvetlen környezetre vonatkozó elvárásokba.
A térkép a fejlesztést Nyugat-Esteponában mutatja, az új kórház és az Azata Golf között, a La Rada strand légvonalban egy kilométerrel délebbre. A feltüntetett távolságok légvonalban mért értékek; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak lehetnek. Az A7 autópálya a part mentén fut, kelet felé Marbellához, nyugat felé Gibraltár irányába köti össze a helyszínt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Brisas del Mar Nyugat-Esteponában fekszik, így közelebb van Marbella Új Aranymérföldjéhez és a Sotogrande-folyosóhoz, mint Málaga városához. Marbella 25 km-re keletre, Algeciras 42 km-re nyugatra, Málaga 73 km-re északkeletre található, a gibraltári repülőtér pedig kb. 36 km-re van. Esteponán belül, egy 2025-ben csaknem 80 000 lakost számláló községben, a nyugati szektor az újabb lakásépítések középpontjává vált, amit az új kórház és az A7 mellett elterülő golfpályák támogatnak. A város andalúz óvárost és hosszú tengerparti sétányt ötvöz modern infrastruktúrával, és évente több mint 3100 lakóingatlan-ügyletet regisztrál, ami aktív helyi piacra utal, nem kizárólag szezonálisra.
Főbb távolságok légvonalban mérve: La Rada strand 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km és Playa del Cristo 2,2 km. Marbella 25 km-re fekszik, Algeciras 42 km-re, Málaga városa pedig 73 km-re. A legközelebbi repülőterek: Gibraltár kb. 36 km-re és Málaga-Costa del Sol kb. 64 km-re; a projekt adatai említenek egy 31 km-es távolságot is a repülőtérig, ami eltérő útvonalreferenciára utalhat, a valóságban a málagai repülőtér autóval körülbelül egy óra alatt érhető el. Az Azata Golf kb. 500 m-re, az Estepona Golf kb. 1,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort pedig 6,2 km-re található. Elektromos autók számára egy Zunder-Galp gyorstöltő működik 1,4 km-re, egy Tesla Supercharger pedig 8,3 km-re. A gyalog megközelíthető helyi szolgáltatások ellenére a legtöbb regionális utazáshoz továbbra is szükséges az autó, az A7 autópálya pedig nyugat felé Sotogrande és Gibraltár, kelet felé Marbella és Málaga irányába köti össze a területet.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona átlagos évi hőmérséklete 19,2 °C, a havi átlagok az év során 15 és 25 °C között mozognak. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, ezalatt a tengervíz hőmérséklete eléri legalább a 20 °C-ot, a gyakorlatban nagyjából májustól szeptemberig. A település mindössze kb. 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, és a La Rada strand felé vezető út enyhe 2,4%-os lejtéssel ereszkedik, gyakorlatilag sík, gyalog és kerékpárral is könnyen járható. Belül a község 137 km² termékeny völgyen és hegyvidéken terül el, amelyet a Sierra Bermeja ural, amelynek legmagasabb csúcsa, a Los Reales 1449 m-t ér el, ez a háttér a környék magasabb pontjairól látható, és rövid autóútra található túrázási cél. A mediterrán éghajlat enyhe teleket és meleg, száraz nyarakat hoz, ami a teraszok, medencék és a közeli golfpályák egész évben történő használatát teszi lehetővé. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így hosszú, stabil időszakok maradnak a szabadtéri életre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Estepona partszakasza több mint huszonegy kilométer hosszan nyúlik el, és a fejlesztéshez legközelebbi lehetőségek légvonalban a 0,8 km-re lévő La Rada, az 1,7 km-re lévő Playa del Angel és a védett, 2,2 km-re lévő Playa del Cristo, utóbbi ismert a nyugodt, sekély vizéről. A Playa Costa Natura naturista strand 1,2 km-re található. A homokon túl a kikapcsolódás középpontjában a golf áll: az Azata Golf kb. 500 m-re, az Estepona Golf kb. 1,3 km-re, az Albayt Resort golfaikadémiája 6,2 km-re fekszik, így a lakók három lehetőség közül választhatnak rövid autóúton belül. A parti kikapcsolódáshoz két jachtkikötő tartozik, a Puerto Estepona (1,6 km) és a Puerto Deportivo (1,8 km), éttermekkel, sétálgatással és vízi sportokkal. A község összesen 134 sportlétesítménnyel rendelkezik, a legközelebbi edzőterem kb. 300 m-re, a városi sportközpont kb. 600 m-re található. A Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kilátópontok teszik teljessé a helyi szabadidős kínálatot a sétálók és fotósok számára.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Estepona újépítésű szegmensén belül a Brisas del Mar a felső-középső ársávban helyezkedik el. Az Acqua Gardens induló ára körülbelül 525 000 €, az Atalaya Emotions kb. 720 000 €, az Ayana Estepona pedig kb. 745 000 €, így az itt szereplő 730 000 €-s belépési ár ennek a sávnak a közelében, annak közepén helyezkedik el. A megkülönböztető tényezők a formátum és a tartalom: lakások helyett ez a fejlesztés tíz ikervillát kínál, mindegyik négy hálószobával és alapfelszereltségként saját medencével, ez a kombináció a keleti Costa del Solon általában magasabb áron kel el. A tágabb régióhoz képest Nyugat-Estepona más ajánlatot jelent, mint a 25 km-re fekvő belvárosi Marbella, ahol a négyzetméterárak jóval magasabbak. Amit a terület itt kínál: három golfpálya hat kilométeren belül, az új kórház rövid sétatávolságra, valamint autópálya-hozzáférés, amelynek révén Marbella és Puerto Banús kb. húsz perc autóútra, Gibraltár kb. negyven percre van. A mérlegelő vevőknek érdemes figyelembe venniük az e helyszínen rögzített kilátási kockázatot: a hirdetett tengerre, golfpályára és hegyekre nyíló panoráma a magasabban fekvő telektől függ, és nem tekinthető véglegesen védettnek. A nagyobb, üdülőfalu-szerű, közös medencés, wellness- és edzőtermes fejlesztésekhez képest a Brisas del Mar szándékosan kicsi, tíz otthon egy zárt lakóparkban, a kényelmi költségvetés az egyes privát lakóingatlanokban koncentrálódik. Estepona piacaként egy évben több mint 3100 lakóingatlan-ügyletet regisztrált, amit a csaknem 80 000 fős egész éves népesség és a tizenkilenc általános iskola támogat, ez működő lakóvárosra utal, nem szezonális üdülőhelyre, ami mind a végleges kitelepüléshez, mind a későbbi használt ingatlan értékesíthetőségéhez releváns.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
