ブリサス・デル・マールは、コスタ・デル・ソルのエステポナ西部で建設中の、10棟の連棟ヴィラからなるブティック物件です。各住戸は4つのベッドルーム、3～4つのバスルーム、3層にわたる約179㎡の居住空間を備え、最低販売価格は730,000ユーロです。角の住戸には塩素消毒プール付きの専用庭があり、中央の住戸にはルーフテラスに専用屋上プールがあります。敷地は新しいエステポナ病院とアサタ・ゴルフの近くに位置し、ビーチ、スーパーマーケット、スポーツ施設までは徒歩または自転車圏内です。引き渡しは2026年第4四半期を目処に計画されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はエステポナ西部の市街地に位置し、日常の利便施設は徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまでは約900m、病院までは約150m、アサタ・ゴルフまでは約500mです。ラ・ラダ・ビーチまでは直線距離で0.8kmで、海に向かって緩やかでほぼ平坦な勾配です。マルベーリャは海岸沿いに25km、マラガ空港までは直線距離で約64kmです。
各ヴィラは4つのベッドルーム、3～4つのバスルーム、1～2つのゲスト用トイレ、そしてオフィスやランドリーとして使える追加の部屋を備えています。角の住戸には塩水プール付きの専用庭があり、中央の住戸はルーフテラスにプールを配しています。専用駐車スペース、シーメンスまたは同等の備品を備えたフル装備のキッチン、造り付けクローゼット、広々としたテラスは、全10棟に標準装備されています。
現在建設が進行中で、引き渡しは2026年第4四半期を目途に予定されています。購入者は未完成物件として購入するため、内装は完成した建物ではなくレンダリング図と仕様書で示されます。デベロッパーは、品質を記載された基準以下に下げることなく、技術的・商業的・規制上の理由で仕様を変更する権利を留保しています。
一部の施設は徒歩圏内にあるものの、この場所では多くの地域移動において車が必需です。そのため車を持たない世帯は慎重に検討する必要があります。眺望リスクもあります。海、ゴルフコース、山の眺めが宣伝されていますが、周辺の今後の開発により視線が変わる可能性があり、恒久的な眺望は保証されません。本物件には大規模な共用施設はなく、規模はゲート付き住宅地内の10棟に限られています。
Ref: VL324705
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マンションではなく広々としたタウンハウスを求め、4つのベッドルームが3層に配され、全住戸に専用プールが付く物件を探す購入者に適しています。1階にゲストベッドルームとバスルームを望む家族や、在宅勤務するメンバーが最上階のバスルーム・テラス付きオフィスを利用できる世帯に合います。ゴルファーは約500m先のアサタ・ゴルフと約1.3km先のエステポナ・ゴルフの恩恵を受け、長距離運転なしで定期的なラウンドが実用的です。永住を計画する購入者は、約150m先の病院と1km未満のスーパーマーケットを重視するでしょう。どちらも日常のルーティンに関わります。また、未完成物件としての購入に抵抗がなく、まだ目安である2026年後半の引き渡しや、完成した住まいではなく図面と仕様書に基づく購入判断を受け入れられる方にも適しています。地元の用事は一部徒歩で済むものの、より広い地域, , 25km先のマルベーリャ、約64km先のマラガ空港, , への移動は車に依存するため、車のない世帯にはあまり向きません。保証された遮られないオーシャンビューが不可欠な購入者は、眺望リスクが記録されており将来の建設により妨げられる可能性があるため、視線を慎重に確認すべきです。最後に、大規模なプールエリア、スパ、ジムなどの充実した共用施設を求める方は、ここでは見つかりません。設備の充実は専用住宅そのものに集中しており、わずか10棟のヴィラからなるゲート付き物件内にあります。
建物は布基礎、壁、柱、スラブに鉄筋コンクリート構造を採用し、アスファルト防水と壁面の周囲排水を備えています。陸屋根はアスファルトルーフィングと押出ポリウレタン板で防水・断熱されています。外壁は煉瓦と、12cmの断熱材を収めた石膏ボード空洞部、および内装下地に4cmのロックウールを組み合わせており、熱的・音的な快適性の両方を支える構造です。外部仕上げは、メンテナンス性を考慮して選ばれた白の磁器タイル外壁に、ダークグレーの石材と木目調アルミルーバーを組み合わせています。室内の床は全体に大判磁器タイルで、リビング、ベッドルーム、キッチンにはVela Natural 100x100、浴室にはVela Grey、テラスには滑り止め仕様を使用しています。浴室は床から天井までタイル張りで、天井は防音性を備えた石膏ボードに平滑なアクリル塗料仕上げです。室内ドアは4cm厚の白ラッカー塗装木製で、防音シールとクローム金具付き、外部建具はコルティソまたは同等のサーモブレイク入りのアントラサイトグレーアルミ製です。ベッドルームとリビングには電動ロールブラインドが付き、玄関ドアはセキュリティグレードIIIでアンチバンピング錠を備えています。設備技術は大きなポイントです。エアロサーマルシステムにより冷房・暖房、給湯、床暖房を供給し、アンダルシアの気候に適した電気的に効率的な方式です。キッチンはシーメンスまたは同等の備品を備えたフル装備で納品され、全ベッドルームに引き出しとハンガーラック付きの造り付けクローゼットがあります。デベロッパーは技術的・供給上の理由で仕様を変更する権利を留保しますが、記載された品質レベルを下回ることはなく、仕様書自体は契約上の効力を持ちません。この種の未完成物件では標準的な慣行です。
ブリサス・デル・マールの価格は730,000ユーロからで、10棟の物件の中で最も低価格の住戸に基づいています。居住面積は約131㎡の敷地に約179㎡で、庭付きの角住戸と屋上ルーフテラス付きの中央住戸で正確な構成は異なります。本プロジェクトは未完成物件で建設中のため、現在の価格表は初期段階を反映しており、残存住戸とそれぞれの価格は問い合わせ時の空室状況によります。2026年第4四半期の引き渡しは目安と考えるべきで、未完成物件の建設スケジュールに通常適用される注意点があります。エステポナの同等の新築プロジェクトは現在およそ525,000ユーロから745,000ユーロで始まるため、本物件は地域相場の中位からやや上に位置します。
ブリサス・デル・マールでの日常は、アウトドアリビングを重視した3層構造のタウンハウスを中心に展開します。1階にはオープンキッチン付きのリビング・ダイニングがあり、ガラス引き戸がテラスへと開放されます。専用バスルーム付きのゲストベッドルームもこの階にあり、来訪者や階段を避けたい入居者に適しています。2階には専用バスルーム付きのマスタースイートとさらに2つのベッドルームがあり、最上階にはバスルームとテラス付きのオフィス兼ランドリールームがあります。角のヴィラは塩素消毒プールを1階の専用庭に配置し、中央の住戸はルーフテラスにプールを備え、オーシャンビューに向けられています。南東向きのため、朝から午後にかけて自然光が差し込みます。実用的な面でも、周辺は快適な生活を支えています。病院までは約150m、スーパーマーケットまでは900m未満、薬局までは約930m、ジムまでは約300mです。アサタ・ゴルフは敷地から約500mにあるため、ゴルフは計画された遠出ではなく、毎週のリズムの一部になり得ます。エステポナの中心部までは車で約5分、ラ・ラダ・ビーチの遊歩道までは直線距離で1km未満です。2km以内に50軒のレストランと22軒のカフェがあり、外食もほとんど計画不要です。このエリアは観光地ではなく住宅地としての性格を保っており、近隣は一年中人の気配があり、市立スポーツセンターも約600m先にあります。ここの生活は、食料品、スポーツ、医療まで短い散歩も楽しめる、車を基盤とする世帯に適しています。
周辺環境は、住宅地の静けさと実用的な密度を兼ね備えています。2km以内に約50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局、4行の銀行、2つの公園、さらに22軒のカフェがあり、日常が町の中心部に依存しない十分な多様性があります。新しいエステポナ病院は敷地から約150mの、海岸物件としては異例に近い距離にあり、薬局も約930m先にあります。スポーツも充実しています。ベター・ボディーズのジムが約300m先、市立スポーツセンターが約600m先にあり、自治体全体で134のスポーツ施設があります。ラ・ラダ・ビーチまでは直線距離で1km未満、約2.4%の平坦な勾配で徒歩でアクセスでき、ミラドール・デル・カルメン（1.2km）やミラドール・プラヤ・デル・クリスト（2.0km）の展望台は、夕方の気軽な外出先として親しまれています。プエルト・エステポナ（1.6km）とプエルト・デポルティボ（1.8km）の2つのマリーナが、コスタ・デル・ソルらしい海岸の社交の場を提供します。公共交通機関もあり、自治体全体で8路線50の停留所がありますが、地域移動は基本的にA7高速道路経由の車が中心です。この近隣はエステポナ西部に位置し、新しい住宅プロジェクトが集まっているエリアのため、近くでの建設活動も十分に考えられ、直近の周辺環境に関する期待に織り込むべきです。
地図には、エステポナ西部の新病院とアサタ・ゴルフの間にある開発地が表示されており、ラ・ラダ・ビーチは南へ直線距離で1 km未満です。表示されている距離は直線距離による測定値であり、実際の道路経路はより長くなる場合があります。A7高速道路が海岸沿いを走り、現場を東はマルベーリャへ、西はジブラルタル方面へ結んでいます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ブリサス・デル・マールはエステポナ西部に位置し、マラガ市街よりもマルベーリャのニューゴールデンマイルやソトグランデ回廊に近い立地です。マルベーリャは東へ25 km、アルヘシラスは西へ42 km、マラガは北東へ73 kmにあり、ジブラルタル空港までは約36 kmです。2025年に約8万人の人口が記録されたエステポナ自治体内では、西部エリアが新しい住宅建設の焦点となっており、新病院やA7沿いのゴルフ場に支えられています。町はアンダルシア風の旧市街と長い遊歩道を近代的なインフラと組み合わせており、年間3,100件以上の住宅取引を記録しており、純粋に季節的な市場ではなく活発な地元市場であることを示しています。
主な距離は直線距離での測定値です：ラ・ラダ・ビーチまで0.8 km、プラヤ・デル・アンヘルまで1.7 km、プラヤ・デル・クリストまで2.2 km。マルベーリャは25 km、アルヘシラスは42 km、マラガ市街は73 kmの場所にあります。最寄りの空港はジブラルタルが約36 km、マラガ＝コスタ・デル・ソルが約64 kmで、プロジェクト資料には空港まで31 kmという数値も記録されていますが、これは別の経路の基準を反映している可能性があります。実際には、マラガ空港までの車での所要時間は約1時間です。アサタ・ゴルフは約500 m、エステポナ・ゴルフは約1.3 km、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートは6.2 kmの場所にあります。電気自動車向けには、1.4 km先にZunder-Galpの急速充電器、8.3 km先にテスラのスーパーチャージャーが稼働しています。徒歩圏内に生活施設があるものの、地域移動のほとんどには車が必要で、A7高速道路がこのエリアを西はソトグランデやジブラルタル方面、東はマルベーリャやマラガ方面へ結んでいます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年間平均気温は19.2℃で、月別平均は年間を通じて15℃から25℃の間にあります。海水浴シーズンは約5か月間続き、その間の海水温は最低でも20℃に達します。実際にはおよそ5月から9月までです。町の標高は海抜約19 mと低く、ラ・ラダ・ビーチへの経路は2.4%の緩やかな下り勾配で、実質的に平坦で徒歩でも自転車でも移動可能です。内陸部では、自治体の面積は137 km²に及び、シエラ・ベルメハが支配する肥沃な渓谷と山岳地帯が広がっています。シエラ・ベルメハのロス・レアレス峰は標高1,449 mに達し、このエリアの高台から望むことができる背景であり、車で短時間のハイキング先でもあります。地中海性気候のため冬は温暖、夏は暑く乾燥しており、テラス、プール、近隣のゴルフ場を通年で屋外で利用できます。降雨は涼しい季節に集中し、屋外生活に適した安定した天候が長く続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナの海岸線は21 km以上に及び、開発地に最も近いビーチは直線距離で0.8 kmのラ・ラダ、1.7 kmのプラヤ・デル・アンヘル、そして静かな浅い海で知られる2.2 kmのプラヤ・デル・クリストです。ナチュリストビーチのプラヤ・コスタ・ナトゥーラは1.2 km先にあります。砂浜以外では、レジャーの中心はゴルフです：アサタ・ゴルフは現場から約500 m、エステポナ・ゴルフは約1.3 km、アルバイト・リゾートのゴルフ・アカデミーは6.2 kmにあり、住民には車で短時間の範囲に3つの選択肢があります。ウォーターフロントのレジャーとしては、プエルト・エステポナ（1.6 km）とプエルト・デポルティーボ（1.8 km）の2つのマリーナがあり、食事、散歩、マリンスポーツが楽しめます。自治体全体では134のスポーツ施設があり、最寄りのジムは約300 m、市立スポーツセンターは約600 m先です。ミラドール・デル・カルメン（1.2 km）とミラドール・プラヤ・デル・クリスト（2.0 km）の展望台が、散歩や写真愛好家向けの地域レジャーを彩ります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナの新築物件セグメントの中で、ブリサス・デル・マールは中上位の価格帯に位置します。アックア・ガーデンズは約525,000ユーロから、アタラヤ・エモーションズは約720,000ユーロから、アヤナ・エステポナは約745,000ユーロからなので、ここでの730,000ユーロの起点価格はその範囲のほぼ中間にあります。差別化要因は形式と装備内容です：マンションではなく、4寝室と専用プールを標準装備した10棟の連棟ヴィラを提供しており、この組み合わせは通常、コスタ・デル・ソル東部ではより高い価格になります。広域地域と比較すると、西エステポナは25 km先のマルベーリャ中心部とは異なる提案をしており、マルベーリャ中心部では平方メートル単価が著しく高くなっています。このエリアが代わりに提供するのは、約6 km以内に3つのゴルフ場への近さ、徒歩圏内の新病院、そしてマルベーリャとプエルト・バヌスまで車で約20分、ジブラルタルまで約40分の高速道路アクセスです。代替案を検討する買い手は、この現場で記録された眺望リスクに注意する必要があります：宣伝されている海、ゴルフ、山の眺めは高台の敷地に依存しており、恒久的に保護されているとは見なせません。共用プール、スパ、ジムを備えた大規模なリゾート型開発と比較すると、ブリサス・デル・マールは意図的に小規模です。ゲート付き住宅地内の10戸で、設備予算は各専用住宅に集中しています。市場としてのエステポナは年間3,100件以上の住宅取引を記録しており、約8万人の通年人口と19校の小学校に支えられ、季節的なリゾートではなく機能的な住宅都市であることを示しています。これは恒久的な移住にも、将来の中古物件の流動性にも関係します。
NL
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