Brisas del Mar, tai nedidelis, jau statomas dešimties sublokuotų namų projektas vakarų Esteponoje, Costa del Sol pakrantėje. Kiekvienas namas siūlo keturis miegamuosius, tris ar keturis vonios kambarius ir maždaug 179 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto trijuose lygiuose; kaina nuo, 730 000 €. Kampiniai namai turi privatų sodą su sūraus vandens baseinu, o centriniai, privatų baseiną stogo terasoje. Sklypas įsikūręs netoli naujosios Esteponos ligoninės ir Azata Golf, o paplūdimiai, supermarketai ir sporto objektai pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Numatomas perdavimas, 2026 m. ketvirtasis ketvirtis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas stovi vakarų Esteponoje, miesto aplinkoje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 900 m, ligoninė, už 150 m, o Azata Golf, maždaug už 500 m. La Rada paplūdimys nutolęs 0,8 km tiesia linija, reljefas link jūros švelnus ir daugiausia lygus. Marbella yra 25 km pakrante, o Malagos oro uostas, maždaug 64 km tiesia linija.
Kiekviena vila turi keturis miegamuosius, tris ar keturis vonios kambarius, vieną ar dvi svečių tualetus ir papildomą kambarį, tinkamą kabineto ar skalbyklos funkcijai. Kampiniai namai turi privatų sodą su sūraus vandens baseinu; centriniai, baseiną stogo terasoje. Privati automobilio stovėjimo vieta, pilnai įrengta virtuvė su Siemens ar analogiškais prietaisais, įmontuotos spintos ir erdvios terasos, viskas standarte visiems dešimčiai namų.
Statybos šiuo metu vyksta, numatomas perdavimas, 2026 m. ketvirtasis ketvirtis. Pirkėjai perka statomą objektą, tai reiškia, kad interjeras vaizduojamas vizualizacijose ir techninėje specifikacijoje, o ne baigtame pastate. Plėtotojas pasilieka teisę koreguoti specifikacijas dėl techninių, komercinių ar reglamentavimo priežasčių, nepakenkdamas kokybei žemiau nurodyto lygio.
Nepaisant kai kurių pėsčiomis pasiekiamų paslaugų, vieta daugeliu regioninių kelionių priklauso nuo automobilio, tad šeimos be transporto priemonės turėtų tai gerai apsvarstyti. Galioja vaizdų rizika: reklamuojami jūros, golfo ir kalnų vaizdai, tačiau būsima statyba apylinkėse gali pakeisti regėjimo linijas, ir jokių nuolatinių vaizdų garantijų nėra. Projektas neturi didelių bendrų objektų; jo mastas apsiriboja dešimčia namų uždaroje gyvenvietėje.
Ref: VL324705
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvaus kotedžo, o ne buto, su keturiais miegamaisiais trimis lygiais ir privačiu baseinu kiekviename vienete. Jis tinka šeimoms, norinčioms svečių miegamąjį ir vonios kambarį pirmame aukšte, ar šeimoms, kurių narys dirba iš namų ir gali naudoti viršutinio aukšto kabinetą su savo vonios kambariu ir terasa. Golfo žaidėjams naudingas Azata Golf maždaug už 500 m ir Estepona Golf už 1,3 km, reguliarūs raundai tampa praktiški nereikalaujant ilgesnių kelionių automobiliu. Nuolatinį kraustymąsi planuojantys pirkėjai įvertins ligoninę už 150 m ir supermarketą už kilometro, abu svarbius kasdienei rutinai. Projektas taip pat tinka tiems, kurie patogiai perka statomą objektą ir sutinka su vėlyvo 2026-ųjų perdavimo data, kuri lieka orientacinė, bei sprendimu pagal planus ir specifikacijas, o ne baigtą namą. Jis mažiau tinka šeimoms be automobilio, nes platesnis regionas, Marbella už 25 km, Malagos oro uostas maždaug už 64 km, priklauso nuo važiavimo, nors vietiniai reikalai iš dalies įveikiami pėsčiomis. Pirkėjai, kuriems garantuotas neužstotas jūros vaizdas yra esminis, turėtų kruopščiai patikrinti regėjimo linijas, nes šiai vietai nustatyta vaizdų rizika ir būsima statyba gali trukdyti. Pagaliau, norintys plačių bendrų patogumų, tokių kaip didelė baseino zona, spa ar sporto salė komplekse, jų čia nerastų; patogumų paketas susitelkęs į privatų namą uždaroje dešimties vilų gyvenvietėje.
Statyba remiasi gelžbetonine konstrukcija, pamatais, sienomis, kolonomis ir plokštėmis, su bituminiu hidroizoliavimu ir perimetru įrengtu drenažu prie sienų. Plokšti stogai hidroizoliuoti ir izoliuoti bitumine medžiaga ir ekstruzinio poliuretano lakštais. Fasadai derina vientisą plytą su gipso kartono ertmėmis su 12 cm izoliacijos ir 4 cm akmens vata vidiniame apdare, konstrukcija, užtikrinanti tiek šiluminį, tiek akustinį komfortą. Išorinė apdaila, baltos porceliano plytelės fasadui su tamsiai pilku akmeniu ir medžio imitacijos aliuminio juostomis, parinktomis dėl paprastos priežiūros. Viduje, didelio formato porceliano akmens masė visur: Vela Natural 100x100 svetainėse, miegamuosiuose ir virtuvėse, Vela Grey vonios kambariuose, o terasose, neslystantys variantai. Vonios kambariai iki lubų dekoruoti plytelėmis, lubos, akustiškai izoliuotos gipso kartono, nudažytos lygia akrilinine danga. Vidinės durys, baltai lakuotos medinės, 4 cm storio, su akustiniais tarpikliais ir chromuotomis furnitūromis, o išorinės langų ir durų konstrukcijos, iš antracito pilko aliuminio su šiluminio tilto nutraukimu, Cortizo ar analogiškos. Elektrinės roletinės žaliuzės įrengtos miegamuosiuose ir svetainėje, o įėjimo durys, III saugumo klasės su apsauga nuo „bumping“. Klimato technologija, centrinis taškas: aeroterminė sistema tiekia šiltą ir vėsų orą, karštą vandenį ir grindinį šildymą, energiją taupantis sprendimas Andalūzijos klimatui. Virtuvės pristatomos pilnai įrengtos su Siemens ar lygiavertėmis prietaisais, o visi miegamieji, su įmontuotomis spintomis su stalčiais ir pakabomis. Plėtotojas pasilieka teisę keisti specifikacijas dėl techninių ar tiekimo priežasčių, tačiau ne žemiau nurodyto kokybės lygio, o pats dokumentas neturi sutartinės galios, įprasta praktika tokio tipo statomo projekto atveju.
Kainos Brisas Del Mar prasideda nuo 730 000 € pagal pigiausią dešimties namų projekte vienetą. Gyvenamasis plotas, maždaug 179 m², sklypai, apie 131 m²; konfigūracija skiriasi tarp kampinių namų su sodais ir centrinių su stogo terasomis. Kadangi projektas statomas ir dar nebaigtas, dabartinis kainoraštis atspindi ankstyvą etapą; likę vienetai ir jų kainos priklauso nuo užklausos metu esamo pasiūlos. Perdavimą 2026 m. ketvirtąjį ketvirtį reikėtų laikyti orientaciniu, su standartinėmis išlygomis, taikomomis statomų objektų grafikams. Panašūs naujos statybos projektai Esteponoje šiuo metu prasideda maždaug nuo 525 000 iki 745 000 €, tad šis projektas yra vietinio diapazono aukštesniojoje vidurio dalyje.
Kasdienis gyvenimas Brisas del Mar gyvenvietėje sukasi aplink trijų lygių kotedžo išplanavimą, sukurtą aplink gyvenimą lauke. Pirmame aukšte, atvira virtuvė su svetaine ir valgomuoju, kur stumdomos stiklo durys atveria terasą; šiame aukšte taip pat yra svečių miegamasis su savo vonios kambariu, patogu lankytojams ar gyventojams, vengiantiems laiptų. Antrame aukšte, pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir dar du miegamieji, o viršutiniame lygyje, kabinetas ar skalbykla su vonios kambariu ir terasa. Kampinėse vilose sūraus vandens baseinas yra privačiame sode žemės lygyje, o centrinėse, stogo terasoje, orientuotoje į jūros vaizdą. Pietrytinė orientacija teikia natūralios šviesos visą rytą ir iki popietės. Praktiškai aplinka palaiko lengvą rutiną: ligoninė maždaug už 150 m, supermarketas, už 900 m, vaistinė, maždaug už 930 m, o sporto salė, maždaug už 300 m. Azata Golf nutolęs apie 500 m, tad golfas gali tapti savaitės ritmo dalimi, o ne suplanuota išvyka. Esteponos centras, maždaug penkios minutės automobiliu, o La Rada paplūdimio promenada, už kilometro tiesia linija. Su penkiasdešimčia restoranų ir dvidešimt dviem kavinių per du kilometrus valgyti neplanuojant nesunku. Rajonas išlieka gyvenamasis, o ne turistinis, tad kaimynystė apgyvendinta ištisus metus, o miesto sporto centras, maždaug už 600 m. Gyvenimas čia tinka automobilį turinčiai šeimai, kuri mėgsta trumpus pasivaikščiojimus iki parduotuvės, sporto ir sveikatos priežiūros.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su praktiniu tankumu. Per du kilometrus rajonas turi apie penkiasdešimt restoranų, šešias mokyklas, aštuoniolika vaistinių, keturis bankus ir du parkus bei dvidešimt dvi kavines, pakankamai, kad kasdienis gyvenimas nepriklausytų nuo miesto centro. Naujoji Esteponos ligoninė stovi maždaug už 150 m nuo sklypo, neįprastai arti pakrantės projektui, o vaistinė, maždaug už 930 m. Sportas gerai aprūpintas: Better Bodies sporto salė maždaug už 300 m, miesto sporto centras, už 600 m, o visoje savivaldybėje yra 134 sporto objektai. Pėstieji La Rada paplūdimį pasiekia per kilometrą tiesia linija, maždaug 2,4 % nuolydžiu, o Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) apžvalgos aikštelės siūlo arčiau esančius pasivaikščiojimus vakaro metu. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona už 1,6 km ir Puerto Deportivo už 1,8 km, suteikia Costa del Sol būdingą pakrantės gyvenimą. Viešasis transportas yra, aštuoni maršrutai su penkiasdešimčia stotelių savivaldybėje, tačiau regioninis judėjimas iš esmės vyksta automobiliu per A7 greitkelį. Rajonas įsikūręs vakarinėje Esteponos dalyje, teritorijoje, pritraukusioje naujesnių gyvenamųjų projektų, tad statybos netoliese yra tikėtinos ir turėtų būti įtrauktos į lūkesčius dėl artimiausios aplinkos.
Žemėlapyje matyti projektas vakarų Esteponoje, tarp naujosios ligoninės ir Azata Golf, o La Rada paplūdimys yra mažiau nei kilometrą į pietus tiesia linija. Nurodyti atstumai yra tiesios linijos matavimai; faktiniai kelių maršrutai gali būti ilgesni. Pakrante driekiasi A7 greitkelis, jungiantis vietovę su Marbella rytų kryptimi ir su Gibraltaru vakarų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Brisas del Mar įsikūręs vakarų Esteponoje, todėl yra arčiau Marbelos „Naujojo aukso kilometro“ ir Sotogrande koridoriaus nei Malagos miesto. Marbella yra 25 km į rytus, Algeciras, 42 km į vakarus, o Malaga, 73 km į šiaurės rytus; Gibraltaro oro uostas, maždaug už 36 km. Esteponos savivaldybėje, kurioje 2025 m. registruota beveik 80 000 gyventojų, vakarų sektorius tapo naujesnės gyvenamosios statybos židiniu, palaikomu naujosios ligoninės ir golfo laukų, esančių abipus A7. Miestas derina andalūzišką senamiestį ir ilgą pajūrio promenadą su šiuolaikine infrastruktūra, o per metus jame registruojama daugiau nei 3 100 būsto sandorių, kas rodo aktyvią vietinę rinką, o ne tik sezoninę.
Svarbiausi atstumai, matuoti tiesia linija: La Rada paplūdimys 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km ir Playa del Cristo 2,2 km. Marbella yra už 25 km, Algeciras, 42 km, o Malaga, 73 km. Artimiausi oro uostai yra Gibraltaras, maždaug už 36 km, ir Malaga-Kosta del Sol, maždaug už 64 km; projekto duomenyse taip pat nurodomas 31 km atstumas iki oro uosto, kas gali atspindėti kitokį maršruto atskaitos tašką, praktiškai kelionė automobiliu iki Malagos oro uosto trunka apie valandą. Azata Golf yra maždaug už 500 m, Estepona Golf, maždaug už 1,3 km, o Golf Academy Albayt Resort, už 6,2 km. Elektromobiliams įkrauti Zunder-Galp greitojo įkrovimo stotelė veikia už 1,4 km, o Tesla Supercharger, už 8,3 km. Nepaisant pėsčiomis pasiekiamų vietinių patogumų, daugeliui regioninių kelionių automobilis vis tiek būtinas, o A7 greitkelis jungia šią vietovę vakarų kryptimi su Sotogrande ir Gibraltaru, rytų kryptimi, su Marbella ir Malaga.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o mėnesių vidurkiai per metus svyruoja tarp 15 ir 25 °C. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra pakyla bent iki 20 °C, praktiškai maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Miestas stovi žemai, maždaug 19 m virš jūros lygio, o kelias iki La Rada paplūdimio leidžiasi švelniu 2,4 % nuolydžiu, iš esmės lygus ir lengvai įveikiamas pėsčiomis ar dviračiu. Į žemyną savivaldybė tęsiasi per 137 km² derlingo slėnio ir kalnuoto reljefo, kurį dominuoja Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausia viršūnė Los Reales siekia 1 449 m, fonas, matomas iš aukštesnių vietovės taškų, ir žygių po apylinkes tikslas, pasiekiamas per trumpą kelionę automobiliu. Viduržemio jūros klimatas reiškia švelnias žiemas ir šiltas, sausas vasaras, todėl terasomis, baseinais ir netoliese esančiais golfo laukais galima naudotis ištisus metus. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgas ramaus oro laikotarpius gyvenimui lauke.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Esteponos pakrantė tęsiasi daugiau nei dvidešimt vieną kilometrą, o artimiausi projekto gyventojams variantai yra La Rada, nutolęs 0,8 km tiesia linija, Playa del Angel, 1,7 km ir nuo vėjų apsaugotas Playa del Cristo, 2,2 km; pastarasis garsėja ramiu, sekliu vandeniu. Naturistų paplūdimys Playa Costa Natura yra už 1,2 km. Už smėlio ribų laisvalaikio veikla daugiausia sukasi apie golfą: Azata Golf yra maždaug už 500 m nuo vietovės, Estepona Golf, maždaug už 1,3 km, o Golf Academy Albayt Resort, už 6,2 km, todėl gyventojai turi tris variantus per trumpą kelionę automobiliu. Poilsis prie vandens apima dvi jachtų prieplaukas, Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km), maitinimui, pasivaikščiojimams ir vandens pramogoms. Iš viso savivaldybėje yra 134 sporto objektai, artimiausia sporto salė, maždaug už 300 m, o miesto sporto centras, apie 600 m. Apžvalgos aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) papildo vietinį laisvalaikio pasiūlą vaikštinėjantiems ir fotografuojantiems.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponos naujos statybos būsto segmente Brisas del Mar užima aukštesnįjį vidurinį kainų ruožą. Acqua Gardens kainos prasideda maždaug nuo 525 000 €, Atalaya Emotions, nuo apie 720 000 €, o Ayana Estepona, nuo maždaug 745 000 €, tad 730 000 € pradinė kaina čia yra arti šio diapazono vidurio. Išskirtiniai veiksniai yra formatas ir įtraukimai: vietoje butų šis projektas siūlo dešimt sublokuotų vilų, kiekviena su keturiais miegamaisiais ir privačiu baseinu kaip standartu, derinys, kuris rytinėje Kosta del Sol dalyje paprastai kainuoja brangiau. Platesniame regiono kontekste vakarų Estepona siūlo kiek kitokią nei centrinė Marbella, esanti už 25 km, poziciją, kur kvadratinio metro kainos yra žymiai aukštesnės. Vietovė mainais siūlo artumą prie trijų golfo laukų maždaug šešių kilometrų spinduliu, naująją ligoninę netoliese, pasiekiama pėsčiomis, ir greitkelio prieigą, kuri leidžia automobiliu pasiekti Marbelą ir Puerto Banús maždaug per dvidešimt minučių, o Gibraltarą, per keturiasdešimt. Palyginimo alternatyvas svarstantys pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į registruotą vaizdo riziką šioje vietoje: reklamuojami jūros, golfo ir kalnų vaizdai priklauso nuo aukštesnės sklypo padėties ir negali būti laikomi visam laikui apsaugotais. Palyginti su didesniais kurorto tipo projektais, siūlančiais bendrus baseinus, spa ir sporto sales, Brisas del Mar yra sąmoningai mažas, dešimt būstų uždaroje gyvenvietėje, patogumų biudžetą sutelkiant kiekviename privačiame būste. Estepona kaip rinka per metus registravo daugiau nei 3 100 būsto sandorių, o tai remia ištisus metus gyvenanti beveik 80 000 gyventojų bendruomenė ir devyniolika pradinių mokyklų, kas rodo veikiantį gyvenamąjį miestą, o ne sezoninį kurortą, svarbu tiek nuolatiniam kraustymuisi, tiek vėlesniam antrinės rinkos būsto likvidumui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
