Brisas del Mar este un ansamblu rezidențial boutique de zece case înșiruite aflat în construcție în vestul Esteponei, pe Costa del Sol. Fiecare locuință oferă patru dormitoare, trei până la patru băi și aproximativ 179 m² de spațiu locuibil distribuit pe trei niveluri, cu un preț de la 730.000 €. Locuințele de colț includ o grădină privată cu o piscină cu clorinare prin sare, în timp ce locuințele centrale au o piscină privată pe terasa de pe acoperiș. Amplasamentul se află în apropierea noului spital din Estepona și de Azata Golf, cu plaje, supermarketuri și facilități sportive la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta. Predarea este prevăzută, cu titlu orientativ, pentru trimestrul al patrulea din 2026.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Ansamblul se află în vestul Esteponei, într-o zonă urbană, cu dotări zilnice la distanță de mers pe jos. Un supermarket se află la aproximativ 900 m, spitalul la aproximativ 150 m, iar Azata Golf la aproximativ 500 m. Plaja La Rada este la 0,8 km în linie dreaptă, cu o pantă lină, în mare parte plată, spre mare. Marbella se află la 25 km de-a lungul coastei, iar aeroportul din Málaga la aproximativ 64 km în linie dreaptă.
Fiecare vilă oferă patru dormitoare, trei până la patru băi, una până la două toalete pentru oaspeți și o cameră suplimentară utilizabilă ca birou sau spălătorie. Locuințele de colț au o grădină privată cu piscină cu apă sărată; locuințele centrale își amplasează piscina pe terasa de pe acoperiș. Parcarea privată, o bucătărie complet echipată cu aparate Siemens sau similare, dulapuri integrate și terase spațioase sunt incluse standard în toate cele zece locuințe.
Construcția este în prezent în desfășurare, cu predarea prevăzută, cu titlu orientativ, pentru trimestrul al patrulea din 2026. Cumpărătorii achiziționează în faza de proiect, ceea ce înseamnă că interioarele sunt ilustrate prin randări și un document de specificații, și nu printr-o clădire terminată. Dezvoltatorul își păstrează dreptul de a ajusta specificațiile din motive tehnice, comerciale sau de reglementare, fără a reduce calitatea sub standardul menționat.
Locația este dependentă de mașină pentru multe deplasări regionale, în ciuda unor dotări accesibile pe jos, astfel încât gospodăriile fără vehicul trebuie să cântărească atent acest aspect. Se aplică un risc de vedere: sunt promovate vederi la mare, la terenul de golf și la munte, dar dezvoltările viitoare din împrejurimi pot modifica liniile de vizibilitate și nu se oferă nicio garanție de vederi permanente. Ansamblul nu oferă facilități comune de mari dimensiuni; scara sa se limitează la zece locuințe într-un complex rezidențial închis.
Ref: VL324705
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest ansamblu se potrivește cumpărătorilor care caută o casă înșiruită spațioasă, mai degrabă decât un apartament, cu patru dormitoare distribuite pe trei niveluri și o piscină privată inclusă în fiecare locuință. Se potrivește familiilor care doresc un dormitor și o baie pentru oaspeți la parter sau gospodăriilor în care un membru lucrează de acasă și poate folosi biroul de la etajul superior, cu baie și terasă proprie. Jucătorii de golf beneficiază de Azata Golf la aproximativ 500 m și Estepona Golf la aproximativ 1,3 km, ceea ce face practicabile partidele regulate fără deplasări lungi. Cumpărătorii care planifică o mutare permanentă vor observa spitalul la aproximativ 150 m și un supermarket la sub un kilometru, ambele relevante pentru rutinele zilnice. Proiectul se potrivește și celor confortabili cu achiziția în faza de proiect, care acceptă o dată de predare la sfârșitul lui 2026, rămasă orientativă, și o decizie de cumpărare bazată pe planuri și specificații, nu pe o locuință terminată. Funcționează mai puțin bine pentru gospodăriile fără mașină, deoarece regiunea mai largă, Marbella la 25 km, aeroportul din Málaga la aproximativ 64 km, depinde de mersul cu mașina, chiar dacă treburile locale sunt parțial accesibile pe jos. Cumpărătorii pentru care o vedere la mare garantată, neobstrucționată, este esențială ar trebui să verifice atent liniile de vizibilitate, deoarece există un risc de vedere consemnat pentru această locație și construcțiile viitoare ar putea interfera. În fine, cei care doresc facilități comune extinse, cum ar fi o zonă mare de piscină, spa sau sală de fitness în interiorul complexului, nu le vor găsi aici; pachetul de dotări este centrat pe locuința privată în sine, în cadrul unui ansamblu închis de doar zece vile.
Construcția urmează o structură din beton armat la fundații, pereți, coloane și plăci, cu impermeabilizare din membrane asfaltice și drenaj perimetral la pereți. Acoperișurile plate sunt impermeabilizate și izolate cu membrane asfaltice și panouri de poliuretan extrudat. Fațadele combină cărămidă plină cu cavități din rigips care conțin 12 cm de izolație și vată minerală de 4 cm în căptușeala interioară, o construcție care susține atât confortul termic, cât și cel acustic. Finisajele exterioare îmbină o fațadă din plăci de porțelan alb cu piatră gri închis și lamele din aluminiu imitație lemn, alese pentru întreținere redusă. În interior, pardoselile sunt din gresie porțelanată de format mare în întreaga locuință: Vela Natural 100x100 în zonele de zi, dormitoare și bucătării și Vela Grey în băi, cu variante antiderapante pe terase. Băile au faianță până la tavan, iar tavanele sunt din rigips izolat fonic cu vopsea acrilică mată. Ușile interioare sunt din lemn lacuit alb, cu grosime de 4 cm, cu garnituri acustice și accesorii cromate, în timp ce tâmplăria exterioară este din aluminiu gri-antracit cu punte termică întreruptă de la Cortizo sau similare. Jaluzelele electrice rulou funcționează în dormitoare și în living, iar ușa de intrare este de securitate grad III cu încuietoare anti-bumping. Tehnologia climatică este un punct central: un sistem aerotermal furnizează aer condiționat (cald/rece), apă caldă și încălzire prin pardoseală, o abordare eficientă energetic pentru clima andaluză. Bucătăriile sunt livrate complet echipate cu aparate Siemens sau echivalente, iar toate dormitoarele includ dulapuri integrate cu sertare și bare de agățare. Dezvoltatorul își rezervă dreptul de a modifica specificațiile din motive tehnice sau de aprovizionare, deși nu sub nivelul de calitate menționat, iar documentul în sine nu are valabilitate contractuală, o practică standard pentru un proiect în faza de proiect de acest tip.
Prețurile la Brisas del Mar încep de la 730.000 €, pe baza celei mai ieftine locuințe din ansamblul de zece unități. Spațiile locuibile măsoară aproximativ 179 m² pe terenuri de aproximativ 131 m², configurația exactă variind între locuințele de colț cu grădini și locuințele centrale cu terase pe acoperiș. Deoarece proiectul este în faza de proiect și în construcție, lista de prețuri actuală reflectă o etapă incipientă; unitățile rămase și prețurile lor individuale depind de disponibilitatea la momentul solicitării. Cumpărătorii trebuie să considere predarea în trimestrul al patrulea din 2026 ca orientativă, cu avertismentele standard care se aplică programelor de construcție în faza de proiect. Proiecte comparabile de construcție nouă în Estepona încep în prezent între aproximativ 525.000 € și 745.000 €, ceea ce plasează acest ansamblu în segmentul mediu-superior al intervalului local.
Viața de zi cu zi la Brisas del Mar se învârte în jurul unei amenajări de casă înșiruită pe trei niveluri, concepută în jurul vieții în aer liber. Parterul găzduiește un living și o zonă de mese open-space cu o bucătărie echipată, unde ușile glisante din sticlă se deschid spre terasă; pe acest nivel se află și un dormitor pentru oaspeți cu baie proprie, potrivit pentru vizitatori sau pentru rezidenții care preferă să evite scările. Etajul întâi găzduiește suita principală cu baie en-suite plus alte două dormitoare, în timp ce nivelul superior oferă un birou sau o spălătorie cu baie și terasă. Vilele de colț plasează piscina cu clorinare prin sare într-o grădină privată la nivelul solului, în timp ce locuințele centrale au piscina pe terasa de pe acoperiș, orientată spre vederea la mare. Orientarea spre sud-est aduce lumină naturală dimineața și până după-amiaza. Practic, împrejurimile susțin o rutină ușoară: spitalul este la aproximativ 150 m, un supermarket la sub 900 m, o farmacie la aproximativ 930 m și o sală de fitness la aproximativ 300 m. Azata Golf se află la aproximativ 500 m de ansamblu, astfel încât golf-ul poate face parte dintr-un ritm săptămânal, și nu dintr-o excursie planificată. Centrul Esteponei este la aproximativ cinci minute cu mașina, iar faleza de la plaja La Rada se află la sub un kilometru în linie dreaptă. Cu cincizeci de restaurante și douăzeci și două de cafenele în doi kilometri, ieșitul la restaurant necesită puțină planificare. Zona rămâne rezidențială, nu turistică, ceea ce înseamnă că cartierul este ocupat tot anul, iar centrul sportiv municipal se află la aproximativ 600 m. Viața aici se potrivește unei gospodării cu mașină, care apreciază totuși plimbări scurte pentru cumpărături, sport și servicii medicale.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu densitatea practică. În doi kilometri, zona numără aproximativ cincizeci de restaurante, șase școli, optsprezece farmacii, patru bănci și două parcuri, alături de douăzeci și două de cafenele, suficientă varietate încât viața de zi cu zi să nu depindă de centrul orașului. Noul spital din Estepona se află la aproximativ 150 m de ansamblu, o distanță neobișnuit de scurtă pentru un ansamblu de pe coastă, iar o farmacie la aproximativ 930 m. Sportul este bine acoperit: o sală de fitness Better Bodies se află la aproximativ 300 m, centrul sportiv municipal la aproximativ 600 m, iar pe tot municipiul există 134 de facilități sportive. Cei care merg pe jos ajung la plaja La Rada în sub un kilometru în linie dreaptă, pe o pantă plată de aproximativ 2,4%, iar punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă ieșiri apropiate de seară. Două porturi de agrement, Puerto Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km, oferă viața socială de coastă tipică pentru Costa del Sol. Există transport public, opt linii cu cincizeci de stații în tot municipiul, dar mobilitatea regională este în esență bazată pe mașină, prin autostrada A7. Cartierul se află în sectorul vestic al Esteponei, o zonă care a atras proiecte rezidențiale mai noi, astfel încât activitatea de construcție în apropiere este plauzibilă și ar trebui luată în calcul în așteptările privind împrejurimile imediate.
Harta arată ansamblul rezidențial în vestul Esteponei, între noul spital și Azata Golf, cu plaja La Rada la mai puțin de un kilometru spre sud, în linie dreaptă. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; traseele rutiere reale pot fi mai lungi. Autostrada A7 trece de-a lungul coastei, conectând amplasamentul de Marbella spre est și de Gibraltar spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Brisas del Mar se află în vestul Esteponei, poziționându-se mai aproape de New Golden Mile din Marbella și de coridorul Sotogrande decât de orașul Málaga. Marbella se află la 25 km spre est, Algeciras la 42 km spre vest, iar Málaga la 73 km spre nord-est, aeroportul Gibraltar fiind la aproximativ 36 km. În cadrul Esteponei, o municipalitate cu aproape 80.000 de locuitori înregistrați în 2025, sectorul vestic a devenit un punct de interes pentru construcțiile rezidențiale mai noi, susținut de noul spital și de terenurile de golf care mărginesc autostrada A7. Orașul combină un centru vechi andaluz și o faleză lungă cu o infrastructură modernă și înregistrează peste 3.100 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, nu una pur sezonieră.
Distanțe cheie, măsurate în linie dreaptă: plaja La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km și Playa del Cristo 2,2 km. Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km, iar orașul Málaga la 73 km. Cele mai apropiate aeroporturi sunt Gibraltar la aproximativ 36 km și Málaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km; datele proiectului înregistrează și o cifră de 31 km până la aeroport, care ar putea reflecta o altă referință de rutare, în practică, deplasarea cu mașina până la aeroportul din Málaga durează în jur de o oră. Azata Golf se află la aproximativ 500 m, iar Estepona Golf la circa 1,3 km, în timp ce Golf Academy Albayt Resort este la o distanță de 6,2 km. Pentru vehiculele electrice, o stație de încărcare rapidă Zunder-Galp funcționează la 1,4 km, iar un Tesla Supercharger la 8,3 km. Mașina rămâne necesară pentru majoritatea deplasărilor regionale, în ciuda facilităților locale accesibile pe jos, iar autostrada A7 leagă zona spre vest de Sotogrande și Gibraltar și spre est de Marbella și Málaga.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 15 și 25°C de-a lungul anului. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, timp în care temperatura mării ajunge la cel puțin 20°C, în practică, cam din mai până în septembrie. Localitatea este situată la o altitudine mică, de aproximativ 19 m peste nivelul mării, iar traseul spre plaja La Rada coboară pe o pantă blândă de 2,4%, practic plat și ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Spre interior, municipalitatea se întinde pe 137 km² de vale fertilă și relief muntos dominat de Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 m, un fundal vizibil din punctele ridicate ale zonei și o destinație pentru drumeții la o distanță scurtă de deplasare cu mașina. Clima mediteraneană înseamnă ierni blânde și veri calde și uscate, permițând utilizarea pe tot parcursul anului a teraselor, piscinelor și terenurilor de golf din apropiere. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, lăsând lungi perioade de vreme stabilă pentru viața în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta Esteponei se întinde pe peste douăzeci și unu de kilometri, iar cele mai apropiate opțiuni de plajă sunt La Rada la 0,8 km în linie dreaptă, Playa del Angel la 1,7 km și adăpostita Playa del Cristo la 2,2 km, ultima cunoscută pentru apa calmă și puțin adâncă. Playa Costa Natura, o plajă naturistă, se află la 1,2 km. Dincolo de nisip, activitățile de recreație se concentrează pe golf: Azata Golf este la aproximativ 500 m de amplasament, Estepona Golf la circa 1,3 km, iar Golf Academy de la Albayt Resort la 6,2 km, oferind rezidenților trei opțiuni la o scurtă deplasare cu mașina. Timpul liber pe malul apei include două porturi de agrement, Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km), pentru mese, plimbări și activități nautice. Municipalitatea numără în total 134 de baze sportive, cea mai apropiată sală de fitness fiind la aproximativ 300 m, iar centrul sportiv municipal la circa 600 m. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează oferta locală de recreație pentru drumeți și fotografi.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În segmentul de construcții noi din Estepona, Brisas del Mar se situează în banda de preț medie-superioară. Acqua Gardens pornește de la aproximativ 525.000 €, Atalaya Emotions de la circa 720.000 €, iar Ayana Estepona de la aproximativ 745.000 €, astfel încât prețul de intrare de 730.000 € de aici se plasează aproape de mijlocul acestui interval. Elementele diferențiatoare sunt formatul și dotările: în loc de apartamente, acest ansamblu rezidențial livrează zece case cuplate, fiecare cu patru dormitoare și o piscină privată inclusă standard, o combinație care, de obicei, se vinde la un preț mai ridicat în estul Coastei del Sol. Raportat la regiunea mai largă, vestul Esteponei oferă o altă propunere față de centrul Marbellăi, aflat la 25 km, unde prețurile pe metru pătrat sunt semnificativ mai mari. Ce oferă zona în schimb este apropierea de trei terenuri de golf în circa șase kilometri, noul spital la o scurtă distanță de mers pe jos și accesul la autostradă care plasează Marbella și Puerto Banús la aproximativ douăzeci de minute cu mașina, iar Gibraltar la aproximativ patruzeci de minute. Cumpărătorii care cântăresc alternativele ar trebui să țină cont de riscul de vedere înregistrat la acest amplasament: priveliștile la mare, la golf și la munte promovate depind de terenul ridicat și nu pot fi considerate protejate permanent. În comparație cu ansamblurile rezidențiale mai mari de tip resort, cu piscine comune, spa-uri și săli de fitness, Brisas del Mar este deliberat mic, zece locuințe într-un complex rezidențial închis, cu bugetul de facilități concentrat în fiecare locuință privată. Estepona, ca piață, a înregistrat peste 3.100 de tranzacții imobiliare într-un an, susținută de o populație stabilă de aproape 80.000 de locuitori și de nouăsprezece școli primare, ceea ce indică un oraș rezidențial funcțional, nu o stațiune sezonieră, relevant atât pentru relocarea permanentă, cât și pentru lichiditatea la revânzare ulterioară.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
