Brisas del Mar, это небольшой жилой комплекс из десяти строящихся таунхаусов в западной части Эстепоны, на Коста-дель-Соль. Каждое жилище предлагает четыре спальни, три-четыре ванные комнаты и около 179 м² жилой площади, распределённой по трём уровням, при цене от 730 000 €. Крайние блоки включают собственный сад с бассейном с солевой системой очистки воды, а центральные блоки имеют собственный бассейн на террасе на крыше. Участок расположен рядом с новой больницей Эстепоны и полем для гольфа Azata Golf, при этом пляжи, супермаркеты и спортивные объекты находятся в пешей или велосипедной доступности. Сдача объекта ориентировочно запланирована на четвёртый квартал 2026 года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в западной части Эстепоны в городской среде, где повседневные удобства находятся в пешей доступности. Супермаркет находится примерно в 900 м, больница, примерно в 150 м, а поле для гольфа Azata Golf, примерно в 500 м. Пляж La Rada находится в 0,8 км по прямой, с плавным, преимущественно равнинным уклоном к морю. Марбелья расположена в 25 км вдоль побережья, а аэропорт Малаги, примерно в 64 км по прямой.
Каждая вилла располагает четырьмя спальнями, тремя-четырьмя ванными комнатами, одним-двумя гостевыми туалетами и дополнительной комнатой, которую можно использовать как кабинет или прачечную. Крайние блоки имеют собственный сад с бассейном с солёной водой; в центральных блоках бассейн размещён на террасе на крыше. Парковочное место, полностью оборудованная кухня с техникой Siemens или аналогичной, встроенные шкафы и просторные террасы входят в стандартную комплектацию всех десяти жилищ.
В настоящее время строительство ведётся, сдача ориентировочно запланирована на четвёртый квартал 2026 года. Покупатели приобретают недвижимость на стадии строительства, что означает, что интерьеры представлены визуализациями и документом со спецификациями, а не готовым зданием. Застройщик сохраняет право корректировать спецификации по техническим, коммерческим или регуляторным причинам, не снижая качество ниже заявленного уровня.
Несмотря на наличие некоторых объектов в пешей доступности, для многих региональных поездок местоположение зависит от автомобиля, поэтому домохозяйствам без транспортного средства следует тщательно это взвесить. Существует риск потери вида: рекламируются виды на море, поле для гольфа и горы, однако будущая застройка окружающих территорий может изменить линии обзора, и никакие гарантии постоянства видов не предоставляются. Комплекс не предлагает крупных общих объектов инфраструктуры; его масштаб ограничен десятью жилищами в закрытом жилом комплексе.
Ref: VL324705
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот комплекс подходит покупателям, ищущим просторный таунхаус, а не апартаменты, с четырьмя спальнями, распределёнными по трём уровням, и собственным бассейном в каждом блоке. Он подходит семьям, которые хотят иметь гостевую спальню и ванную на первом этаже, или домохозяйствам, где один из членов работает из дома и может использовать кабинет на верхнем этаже с собственной ванной комнатой и террасой. Игроки в гольф выигрывают от близости Azata Golf примерно в 500 м и Estepona Golf примерно в 1,3 км, что делает регулярные раунды практичными без длительных поездок. Покупатели, планирующие постоянный переезд, отметят больницу в пределах примерно 150 м и супермаркет менее чем в километре, что имеет значение для повседневных дел. Проект также подходит тем, кто уверен в покупке на стадии строительства, принимая дату сдачи в конце 2026 года как ориентировочную и принимая решение о покупке на основе планов и спецификаций, а не готового жилища. Он меньше подходит для домохозяйств без автомобиля, поскольку более широкий регион, Марбелья в 25 км, аэропорт Малаги примерно в 64 км, зависит от вождения, даже несмотря на то, что местные дела частично выполнимы пешком. Покупателям, для которых гарантированный беспрепятственный вид на море критически важен, следует тщательно проверить линии обзора, поскольку для этого места зафиксирован риск потери вида, и будущее строительство может помешать. Наконец, те, кто хочет обширных общих удобств, таких как большая зона бассейна, спа или тренажёрный зал в комплексе, не найдут их здесь; набор удобств сосредоточен на частном жилище как таковом, в рамках закрытого комплекса всего из десяти вилл.
Здание возводится по железобетонной конструкции в фундаментах, стенах, колоннах и плитах, с гидроизоляцией из асфальтового полотна и периметральным дренажом стен. Плоские крыши гидроизолированы и утеплены асфальтовым полотном и листами экструдированного пенополиуретана. Фасады сочетают полнотелый кирпич с полостями из гипсокартона, содержащими 12 см утеплителя, и каменной ватой толщиной 4 см во внутренней облицовке, конструкция, поддерживающая как тепловой, так и акустический комфорт. Наружная отделка сочетает фасад из белой фарфоровой плитки с тёмно-серым камнем и алюминиевыми планками под дерево, выбранными для минимизации ухода. Внутри полы покрыты крупноформатным керамогранитом: Vela Natural 100x100 в жилых зонах, спальнях и кухнях, Vela Grey в ванных комнатах, с противоскользящими вариантами на террасах. Ванные комнаты облицованы плиткой от пола до потолка, а потолки, акустически изолированный гипсокартон с гладкой акриловой краской. Межкомнатные двери, из дерева, окрашенного в белый лак, толщиной 4 см, с акустическими уплотнителями и хромированной фурнитурой, тогда как наружные столярные изделия, антрацитово-серый алюминий с терморазрывом от Cortizo или аналогичный. Электрические рулонные жалюзи установлены в спальнях и гостиной, а входная дверь имеет III класс безопасности с замком, устойчивым к бампингу. Климатическая техника, центральный момент: аэротермальная система обеспечивает кондиционер с обогревом и охлаждением, горячее водоснабжение и тёплый пол, что является энергоэффективным подходом для андалузского климата. Кухни поставляются полностью оборудованными техникой Siemens или эквивалентной, а все спальни включают встроенные шкафы с ящиками и штангами для вешалок. Застройщик сохраняет право вносить изменения в спецификации по техническим причинам или причинам поставки, однако не ниже заявленного уровня качества, а сам документ не имеет договорной силы, стандартная практика для проекта на стадии строительства такого типа.
Цены в Brisas del Mar начинаются от 730 000 €, исходя из наименее дорогого блока в комплексе из десяти жилищ. Жилые площади составляют около 179 м² на участках примерно по 131 м², при этом точная конфигурация различается между крайними блоками с садами и центральными блоками с террасами на крыше. Поскольку проект находится на стадии строительства, текущий прайс-лист отражает ранний этап; оставшиеся блоки и их индивидуальные цены зависят от доступности на момент обращения. Покупателям следует рассматривать сдачу в четвёртом квартале 2026 года как ориентировочную, с учётом стандартных оговорок, применимых к графикам строительства на стадии проекта. Сопоставимые проекты новостроек в Эстепоне в настоящее время начинаются примерно от 525 000 € до 745 000 €, что помещает данный комплекс в верхнюю середину местного диапазона.
Повседневная жизнь в Brisas del Mar строится вокруг трёхуровневой планировки таунхауса, ориентированной на жизнь на открытом воздухе. На первом этаже размещены гостиная-столовая открытой планировки с оборудованной кухней, где раздвижные стеклянные двери открываются на террасу; на этом же этаже находится гостевая спальня с собственной ванной, что подходит для посетителей или жителей, предпочитающих избегать лестниц. Второй этаж вмещает хозяйскую спальню с собственной ванной при спальне, а также две дополнительные спальни, а верхний уровень предоставляет кабинет или комнату для стирки с ванной комнатой и террасой. Крайние виллы размещают бассейн с солевой системой очистки воды в собственном саду на уровне земли, тогда как центральные блоки имеют бассейн на террасе на крыше с видом на море. Юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение с утра и до второй половины дня. Практически окружение поддерживает удобный распорядок: больница находится примерно в 150 м, супермаркет, менее чем в 900 м, аптека, примерно в 930 м, а тренажёрный зал, примерно в 300 м. Поле для гольфа Azata Golf расположено примерно в 500 м от участка, поэтому гольф может стать частью еженедельного ритма, а не запланированной вылазкой. Центр Эстепоны находится примерно в пяти минутах на автомобиле, а набережная у пляжа La Rada, менее чем в километре по прямой. С пятьюдесятью ресторанами и двадцатью двумя кафе в пределах двух километров питание вне дома не требует особого планирования. Район остаётся жилым, а не туристическим, что означает, что соседство остаётся обжитым круглый год, а муниципальный спортивный центр находится примерно в 600 м. Жизнь здесь подходит для домохозяйства с автомобилем, которое всё же наслаждается короткими прогулками за продуктами, спортом и медицинской помощью.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с практичной плотностью. В пределах двух километров район насчитывает около пятидесяти ресторанов, шесть школ, восемнадцать аптек, четыре банка и два парка, а также двадцать два кафе, достаточное разнообразие, чтобы повседневная жизнь не зависела от центра города. Новая больница Эстепоны находится примерно в 150 м от участка, необычно короткое расстояние для прибрежного комплекса, а аптека, примерно в 930 м. Спорт хорошо обеспечен: тренажёрный зал Better Bodies расположен примерно в 300 м, муниципальный спортивный центр, примерно в 600 м, а по всему муниципалитету насчитывается 134 спортивных объекта. Пешеходы достигают пляжа La Rada менее чем за километр по прямой, при равнинном уклоне около 2,4%, а смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) предлагают близкий вечерний отдых. Две яхтенные марины, Puerto Estepona в 1,6 км и Puerto Deportivo в 1,8 км, обеспечивают прибрежную светскую жизнь, типичную для Коста-дель-Соль. Общественный транспорт существует, восемь маршрутов с пятьюдесятью остановками по муниципалитету,, однако региональная мобильность по существу основана на автомобиле через автомагистраль A7. Район расположен в западном секторе Эстепоны, в области, привлекавшей новые жилые проекты, поэтому строительная активность поблизости вполне вероятна и должна учитываться в ожиданиях относительно непосредственного окружения.
Карта показывает комплекс в западной части Эстепоны, между новой больницей и Azata Golf, а пляж Ла-Рада, менее чем в километре к югу по прямой. Указанные расстояния измерены по прямой; фактические дорожные маршруты могут быть длиннее. Вдоль побережья проходит автомагистраль A7, соединяющая комплекс с Марбельей на востоке и Гибралтаром на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Brisas del Mar расположен в западной части Эстепоны, что делает его ближе к «Новой золотой миле» Марбельи и коридору Сотогранде, чем к городу Малага. Марбелья находится в 25 км к востоку, Альхесирас, в 42 км к западу, а Малага, в 73 км к северо-востоку, аэропорт Гибралтара, примерно в 36 км. В пределах Эстепоны, муниципалитета с почти 80 000 жителей по данным 2025 года, западный сектор стал центром нового жилищного строительства, чему способствуют новая больница и поля для гольфа вдоль автомагистрали A7. Город сочетает андалузский старый город и длинную набережную с современной инфраструктурой, а в год в нём регистрируется более 3 100 сделок с жильём, что указывает на активный местный рынок, а не исключительно сезонный.
Ключевые расстояния, измеренные по прямой: пляж Ла-Рада 0,8 км, Плая-дель-Анхель 1,7 км и Плая-дель-Кристо 2,2 км. Марбелья находится в 25 км, Альхесирас, в 42 км, а город Малага, в 73 км. Ближайшие аэропорты: Гибралтар примерно в 36 км и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 64 км; в данных проекта также указана цифра 31 км до аэропорта, что, вероятно, отражает иную точку отсчёта маршрута, на практике дорога на автомобиле до аэропорта Малаги занимает около часа. Гольф-клуб Azata Golf расположен примерно в 500 м, Estepona Golf, примерно в 1,3 км, а Golf Academy Albayt Resort, в 6,2 км. Для электромобилей в 1,4 км работает быстрая зарядная станция Zunder-Galp, а в 8,3 км, Tesla Supercharger. Несмотря на местные объекты в пешей доступности, для большинства региональных поездок автомобиль по-прежнему необходим, а автомагистраль A7 связывает район на западе с Сотогранде и Гибралтаром, а на востоке, с Марбельей и Малагой.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Эстепоне среднегодовая температура составляет 19,2°C, а среднемесячные значения в течение года колеблются от 15 до 25°C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает минимум 20°C, на практике примерно с мая по сентябрь. Город расположен на небольшой высоте около 19 м над уровнем моря, а маршрут к пляжу Ла-Рада спускается по пологому уклону в 2,4%, что фактически является ровным участком, доступным пешком или на велосипеде. В глубине территории муниципалитет занимает 137 км² плодородной долины и гористой местности, над которой возвышается Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес высотой 1 449 м, фон, видимый с возвышенных точек района, и направление для пеших походов в непродолжительной поездке на автомобиле. Средиземноморский климат означает мягкие зимы и тёплое сухое лето, что позволяет круглый год использовать террасы, бассейны и расположенные рядом поля для гольфа. Осадки приходятся на более прохладные месяцы, оставляя долгие периоды устойчивой погоды для жизни на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Береговая линия Эстепоны простирается более чем на двадцать один километр, а ближайшие к комплексу варианты, Ла-Рада в 0,8 км по прямой, Плая-дель-Анхель в 1,7 км и защищённая бухтой Плая-дель-Кристо в 2,2 км, последняя известна спокойной мелководной водой. Натуристский пляж Плая-Коста-Натура находится в 1,2 км. Помимо пляжей, отдых сосредоточен прежде всего на гольфе: Azata Golf расположен примерно в 500 м от комплекса, Estepona Golf, примерно в 1,3 км, а Golf Academy в Albayt Resort, в 6,2 км, что даёт жителям три варианта в короткой поездке на автомобиле. Прибрежный досуг включает две яхтенные марины, Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км), с ресторанами, прогулками и водными видами спорта. В муниципалитете насчитывается 134 спортивных объекта, ближайший тренажёрный зал находится примерно в 300 м, а муниципальный спортивный центр, примерно в 600 м. Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) дополняют местные возможности для прогулок и фотографии.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В сегменте новостроек Эстепоны Brisas del Mar занимает верхне-средний ценовой диапазон. Acqua Gardens стартует примерно от €525 000, Atalaya Emotions, примерно от €720 000, а Ayana Estepona, примерно от €745 000, поэтому стартовая цена €730 000 здесь находится ближе к середине этого диапазона. Отличительными факторами являются формат и комплектация: вместо апартаментов этот комплекс предлагает десять смежных вилл, каждая с четырьмя спальнями и собственным бассейном в стандартной комплектации, сочетание, которое на востоке Коста-дель-Соль обычно стоит дороже. На фоне более широкого региона западная Эстепона предлагает иное, чем центральная Марбелья в 25 км, где цена за квадратный метр заметно выше. Вместо этого район обеспечивает близость к трём полям для гольфа в пределах примерно шести километров, новую больницу в короткой пешей доступности и доступ к автомагистрали, откуда до Марбельи и Пуэрто-Бануса примерно двадцать минут на автомобиле, а до Гибралтара, около сорока минут. Покупателям, взвешивающим альтернативы, следует отметить зафиксированный риск вида с участка: рекламируемые виды на море, гольф и горы зависят от возвышенного расположения участка и не могут считаться постоянно защищёнными. По сравнению с более крупными курортными комплексами с общими бассейнами, спа и тренажёрными залами Brisas del Mar намеренно мал, десять домов в закрытом жилом комплексе, где бюджет на удобства сконцентрирован в каждом частном жилище. Эстепона как рынок зарегистрировала более 3 100 сделок с жильём за год при круглогодичном населении почти 80 000 человек и девятнадцати начальных школах, что указывает на полноценный жилой город, а не сезонный курорт, это важно как для постоянного переезда, так и для ликвидности при перепродаже в будущем.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
