Brisas del Mar je butiková novostavba desiatich radových domov vo výstavbe v západnej Estepone, na Costa del Sol. Každý dom ponúka štyri spálne, tri až štyri kúpeľne a približne 179 m² obytného priestoru rozloženého na troch úrovniach, s cenou od 730 000 €. Rohové jednotky zahŕňajú súkromnú záhradu s bazénom s chlorinátorom soľnej vody, kým stredové jednotky majú súkromný bazén na strešnej terase. Pozemok sa nachádza v blízkosti novej nemocnice Estepona a golfového ihriska Azata Golf, s plážami, supermarketmi a športovými zariadeniami v pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Odovzdanie je orientačne plánované na štvrtý štvrťrok 2026.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komplex stojí v západnej Estepone v mestskej zóne s každodenným vybavením v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený približne 900 m, nemocnica asi 150 m a Azata Golf približne 500 m. Pláž La Rada je vzdialená 0,8 km vzdušnou čiarou, s miernym, prevažne rovným sklonom smerom k moru. Marbella leží 25 km pozdĺž pobrežia a letisko Málaga zhruba 64 km vzdušnou čiarou.
Každý dom poskytuje štyri spálne, tri až štyri kúpeľne, jednu až dve WC pre hostí a ďalšiu miestnosť využiteľnú ako pracovňu alebo práčovňu. Rohové jednotky majú súkromnú záhradu s bazénom so slanou vodou; stredové jednotky umiestňujú svoj bazén na strešnú terasu. Súkromné parkovanie, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens alebo podobnými, zabudované skrine a priestranné terasy sú štandardom vo všetkých desiatich domoch.
Výstavba momentálne prebieha, s odovzdaním orientačne naplánovaným na štvrtý štvrťrok 2026. Kupujúci nakupujú v rámci predaja z projektu, čo znamená, že interiéry sú znázornené vizualizáciami a dokumentom špecifikácií, a nie dokončenou stavbou. Developer si vyhradzuje právo upraviť špecifikácie z technických, komerčných alebo regulačných dôvodov, bez zníženia kvality pod uvedený štandard.
Pre mnohé regionálne cesty je lokalita závislá od auta napriek čiastočnej pešej dostupnosti niektorých zariadení, takže domácnosti bez vozidla by si to mali dôkladne zvážiť. Platí riziko výhľadu: výhľad na more, golfové ihrisko a hory je v inzeráte uvádzaný, ale budúci rozvoj okolia môže zmeniť výhľadové osi a nie je poskytovaná žiadna záruka trvalého výhľadu. Komplex neponúka veľké spoločné zariadenia; jeho rozsah je obmedzený na desať domov v uzavretom rezidenčnom komplexe.
Ref: VL324705
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento komplex vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú priestranný radový dom namiesto apartmánu, so štyrmi spálňami rozloženými na troch úrovniach a súkromným bazénom v každej jednotke. Vyhovuje rodinám, ktoré chcú spálňu pre hostí a kúpeľňu na prízemí, alebo domácnostiam, kde jeden člen pracuje z domu a môže využiť pracovňu na najvyššom poschodí s vlastnou kúpeľňou a terasou. Golfisti profitujú z Azata Golf približne 500 m ďaleko a Estepona Golf asi 1,3 km vzdialené, vďaka čomu sú pravidelné golfové kolá praktické bez dlhých jázd autom. Kupujúci plánujúci trvalý presun si všimnú nemocnicu v okolí 150 m a supermarket pod kilometrom, oboje relevantné pre denné rutiny. Projekt tiež vyhovuje tým, ktorí sú pohodlní s nákupom z projektu, akceptujú termín odovzdania koncom roku 2026, ktorý zostáva orientačný, a nákupné rozhodnutie na základe plánov a špecifikácií namiesto dokončeného domu. Funguje menej dobre pre domácnosti bez auta, pretože širší región, Marbella 25 km ďaleko, letisko Málaga zhruba 64 km, závisí od jazdenia, aj keď miestne pochôdzky sú čiastočne pešie. Kupujúci, pre ktorých je zaručený nerušený výhľad na more nevyhnutný, by si mali dôkladne overiť výhľadové osi, pretože pre túto lokalitu je zaznamenané riziko výhľadu a budúca výstavba by mohla prekážať. Nakoniec, tí, ktorí chcú rozsiahle spoločné zariadenia ako veľkú bazénovú oblasť, spa alebo fitness v komplexe, ich tu nenájdú; balík zariadení je zameraný na súkromný dom samotný, v rámci uzavretého rezidenčného komplexu len desiatich domov.
Stavba sa riadi železobetónovou konštrukciou v základoch, stenách, stĺpoch a doskách, s asfaltovou hydroizoláciou a obvodovým odvodnením stien. Ploché strechy sú hydroizolované a izolované asfaltovou tkaninou a doskami z extrudovaného polyuretánu. Fasády kombinujú plnú tehlu s dutinami z sadrových dosiek s 12 cm izolácie a kamennou vlnou 4 cm v interiérovom obale, konštrukcia, ktorá podporuje tepelný aj akustický komfort. Vonkajšie povrchy spájajú bielu porcelánovú dlažbu na fasáde s tmavosivým kameňom a hliníkovými lamelami imitujúcimi drevo, vybranými pre nízku údržbu. Interiér má celkovo podlahy z veľkoformátového porcelánového štiepca: Vela Natural 100x100 v obytných priestoroch, spálňach a kuchyniach a Vela Grey v kúpeľniach, s protišmykovými variantmi na terasách. Kúpeľne majú obklad od podlahy po strop a stropy sú akusticky izolované sadrové dosky s hladkým akrylovým náterom. Interiérové dvere sú bielo lakované drevo, 4 cm hrubé, s akustickými tesneniami a chrómovými kovaniami, zatiaľ čo vonkajšie stolárstvo je antracitovošedý hliník s prerušeným tepelným mostíkom od Cortizo alebo podobného. Elektrické rolety fungujú v spálňach a obývacej izbe a vchodové dvere sú bezpečnostné triedy III so zámkom proti bumpingu. Klimatická technológia je ústredným bodom: aerotermálny systém zabezpečuje klimatizáciu (chladenie a kúrenie), teplú vodu a podlahové kúrenie, energeticky efektívne riešenie pre andalúzske podnebie. Kuchyne prichádzajú plne vybavené so spotrebičmi Siemens alebo ekvivalentnými a všetky spálne zahŕňajú zabudované skrine so zásuvkovými jednotkami a vešiakmi. Developer si vyhradzuje právo zmeniť špecifikácie z technických alebo dodávateľských dôvodov, hoci nie pod uvedenú úroveň kvality, a samotný dokument nemá zmluvnú platnosť, štandardná prax pri predaji z projektu tohto typu.
Ceny v Brisas del Mar sa začínajú od 730 000 €, na základe najlacnejšej jednotky v rámci desiatich domov. Obytné plochy merajú približne 179 m² na pozemkoch s rozlohou približne 131 m², pričom presná konfigurácia sa líši medzi rohovými jednotkami so záhradami a stredovými jednotkami so strešnými terasami. Keďže projekt sa predáva z projektu a je vo výstavbe, aktuálny cenník odráža skorú fázu; zostávajúce jednotky a ich individuálne ceny závisia od dostupnosti v čase dopytu. Kupujúci by mali považovať odovzdanie v štvrtom štvrťroku 2026 za orientačné, so štandardnými výhradami, ktoré platia pre harmonogramy výstavby pri predaji z projektu. Porovnateľné novostavby v Estepone sa v súčasnosti začínajú zhruba od 525 000 € do 745 000 €, čo umiestňuje tento komplex do horného stredného pásma miestneho rozpätia.
Každodenný život v Brisas del Mar sa točí okolo trojúrovňového usporiadania radového domu navrhnutého pre bývanie vonku. Prízemie obsahuje otvorený obytný a jedálny priestor s zabudovanou kuchyňou, kam sa otvárajú posuvné sklenené dvere na terasu; na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa pre hostí s vlastnou kúpeľňou, čo vyhovuje návštevám alebo obyvateľom, ktorí sa chcú vyhnúť schodom. Prvé poschodie nesie hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni plus dve ďalšie spálne, kým najvyššia úroveň poskytuje pracovňu alebo práčovňu s kúpeľňou a terasou. Rohové domy umiestňujú bazén s chlorinátorom soľnej vody v súkromnej záhrade na prízemí, zatiaľ čo stredové jednotky majú svoj bazén na strešnej terase orientovanej na more. Juhovýchodná orientácia prináša prirodzené svetlo od rána do popoludnia. Prakticky, okolie podporuje jednoduchú rutinu: nemocnica je asi 150 m ďaleko, supermarket menej ako 900 m, lekáreň okolo 930 m a fitness zhruba 300 m. Azata Golf leží približne 500 m od lokality, takže golf sa môže stať súčasťou týždenného rytmu, a nie plánovaným výletom. Centrum Estepony je približne päť minút autom a promenáda pri pláži La Rada je pod kilometer vzdušnou čiarou. S päťdesiatimi reštauráciami a dvadsiatimi dvoma kaviarňami v okruhu dvoch kilometrov si jedenie vonku vyžaduje málo plánovania. Okres zostáva skôr rezidenčný ako turistický, čo znamená, že susedstvo je obsadené celoročne a mestské športové centrum leží asi 600 m ďaleko. Život tu vyhovuje domácnosti s autom, ktorá si stále užíva krátke prechádzky do obchodu, na šport a k lekárovi.
Priame okolie spája rezidenčný pokoj s praktickou hustotou. V okruhu dvoch kilometrov okres zahŕňa okolo päťdesiat reštaurácií, šesť škôl, osemnásť lekární, štyri banky a dva parky, popri dvadsiatich dvoch kaviarniach, takú rozmanitosť, že každodenný život nezávisí od centra mesta. Nová nemocnica Estepona stojí približne 150 m od lokality, nezvyčajne krátka vzdialenosť pre pobrežný komplex, a lekáreň je asi 930 m ďaleko. Šport je dobre pokrytý: fitness Better Bodies leží zhruba 300 m ďaleko, mestské športové centrum asi 600 m a v obci existuje 134 športových zariadení. Chodci dosiahnu pláž La Rada pod kilometrom vzdušnou čiarou, na rovnom sklonu asi 2,4 %, kým vyhliadkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponúkajú bližšie večerné výlety. Dve maríny, Puerto Estepona vo vzdialenosti 1,6 km a Puerto Deportivo vo vzdialenosti 1,8 km, poskytujú pobrežný spoločenský život typický pre Costa del Sol. Verejná doprava existuje, osem liniek s päťdesiatimi zastávkami v obci, ale regionálna mobilita je v podstate automobilová cez diaľnicu A7. Susedstvo sa nachádza v západnom sektore Estepony, oblasť, ktorá priťahovala novšie rezidenčné projekty, takže stavebná aktivita v okolí je pravdepodobná a mala by byť započítaná do očakávaní o priamom okolí.
Mapa zobrazuje projekt v západnej Estepone, medzi novou nemocnicou a golfovým ihriskom Azata Golf, pričom pláž La Rada je menej než kilometer na juh vzdušnou čiarou. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy môžu byť dlhšie. Diaľnica A7 sa tiahne pozdĺž pobrežia a prepája lokalitu s Marbellou na východ a s Gibraltárom na západ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Brisas del Mar leží v západnej časti Estepony, čo ho radí bližšie k marbellskej Novej Zlatej míli a koridoru Sotogrande než k mestu Málaga. Marbella leží 25 km na východ, Algeciras 42 km na západ a Málaga 73 km na severovýchod, letisko Gibraltár je približne 36 km ďaleko. V rámci Estepony, obce s takmer 80 000 obyvateľmi zaznamenanými v roku 2025, sa západný sektor stal ohniskom novšej rezidenčnej výstavby, podporovanej novou nemocnicou a golfovými ihriskami lemujúcimi diaľnicu A7. Mesto spája andalúzske staré mesto a dlhú promenádu s modernou infraštruktúrou a eviduje viac ako 3 100 transakcií s bývaním ročne, čo svedčí o aktívnom miestnom trhu, a nie čisto sezónnom.
Kľúčové vzdialenosti merané vzdušnou čiarou: pláž La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km a Playa del Cristo 2,2 km. Marbella leží 25 km ďaleko, Algeciras 42 km a mesto Málaga 73 km. Najbližšie letiská sú Gibraltár vo vzdialenosti približne 36 km a Málaga-Costa del Sol približne 64 km; údaje o projekte zaznamenávajú aj číslicu 31 km k letisku, ktorá môže odrážať iný referenčný bod trasy, v praxi trvá cesta autom na letisko Málaga približne hodinu. Golfové ihrisko Azata Golf je približne 500 m ďaleko a Estepona Golf asi 1,3 km, zatiaľ čo Golf Academy Albayt Resort leží 6,2 km ďaleko. Pre elektromobily funguje rýchla nabíjačka Zunder-Galp 1,4 km ďaleko a Tesla Supercharger 8,3 km ďaleko. Napriek pešej dostupnosti miestnych zariadení zostáva auto pre väčšinu regionálnych ciest nevyhnutné a diaľnica A7 prepája oblasť na západ smerom na Sotogrande a Gibraltár a na východ smerom na Marbellu a Málagu.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vykazuje priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa v priebehu roka pohybujú medzi 15 a 25 °C. Kúpacia sezóna trvá asi päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, v praxi zhruba od mája do septembra. Mesto leží v nízkej nadmorskej výške približne 19 m nad hladinou mora a trasa k pláži La Rada klesá s miernym sklonom 2,4 %, čo je prakticky rovina a zvládnuteľná pešo alebo na bicykli. Vo vnútrozemí sa obec rozkladá na 137 km² úrodnej doliny a hornatého terénu dominovaného pohorím Sierra Bermeja, ktorého vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m, kulisa viditeľná z vyvýšených miest v okolí a cieľ turistiky v krátkom dosahu autom. Stredomorské podnebie znamená mierné zimy a teplé, suché letá, čo umožňuje celoročné vonkajšie používanie terás, bazénov a blízkych golfových ihrísk. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže pre vonkajší život zostávajú dlhé obdobia stabilného počasia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Estepony sa tiahne viac ako dvadsaťjeden kilometrov a najbližšie možnosti v okolí projektu sú La Rada vo vzdialenosti 0,8 km vzdušnou čiarou, Playa del Angel 1,7 km a chránená Playa del Cristo 2,2 km, tá je známa pokojnou, plytkou vodou. Nudistická pláž Playa Costa Natura leží 1,2 km ďaleko. Mimo pláží sa rekreácia sústreďuje najmä na golf: Azata Golf je približne 500 m od lokality, Estepona Golf asi 1,3 km a Golf Academy v Albayt Resort 6,2 km, čo obyvateľom dáva tri možnosti v krátkom dosahu autom. Pobrežná zábava zahŕňa dve maríny, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), na stravovanie, prechádzky a vodné aktivity. Obec má celkovo 134 športových zariadení, najbližšia posilňovňa je približne 300 m ďaleko a mestské športové centrum asi 600 m. Vyhliadkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú miestnu rekreačnú ponuku pre chodcov a fotografov.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci novostavieb v Estepone zaberá Brisas del Mar horný stredný cenový pás. Acqua Gardens začína zhruba od 525 000 €, Atalaya Emotions od približne 720 000 € a Ayana Estepona od približne 745 000 €, takže vstupná cena 730 000 € tu leží blízko stredu tohto rozpätia. Rozlišujúcimi faktormi sú formát a štandardné vybavenie: namiesto apartmánov tento projekt prináša desať radových domov, každý so štyrmi spálňami a súkromným bazénom v štandardnej výbave, kombinácia, ktorá vo východnej Costa del Sol zvyčajne dosahuje vyššiu cenu. V porovnaní so širším regiónom ponúka západná Estepona iný prístup než centrálna Marbella 25 km ďaleko, kde sú ceny za meter štvorcový výrazne vyššie. Oblasť namiesto toho poskytuje blízkosť troch golfových ihrísk v dosahu asi šiestich kilometrov, novú nemocnicu v krátkej pešej dostupnosti a diaľničné napojenie, vďaka ktorému sú Marbella a Puerto Banús vzdialené približne dvadsať minút autom a Gibraltár asi štyridsať minút. Kupujúci, ktorí zvažujú alternatívy, by si mali všímať zaznamenané riziko výhľadu na tejto lokalite: inzerované výhľady na more, golfové ihrisko a hory závisia od vyvýšenej polohy pozemku a nemožno ich považovať za natrvalo chránené. V porovnaní s väčšími rezortovými projektmi so spoločnými bazénmi, saunami a fitness je Brisas del Mar zámerne malý, desať domov v uzavretom komplexe s rozpočtom pre vybavenosť sústredeným v každom súkromnom obydlí. Estepona ako trh zaznamenala za rok viac než 3 100 transakcií s bývaním, s celoročnou populáciou takmer 80 000 obyvateľov a devätnástimi základnými školami, čo poukazuje na fungujúce rezidenčné mesto, a nie sezónny rezort, relevantné tak pre trvalé sťahovanie, ako aj pre likviditu pri neskoršom predaji z druhej ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
