Brisas del Mar je butična novogradnja desetih vrstnih vil v gradnji v zahodni Esteponi na Costi del Sol. Vsak dom ponuja štiri spalnice, tri do štiri kopalnice in približno 179 m² bivalne površine na treh nivojih, z izhodiščno ceno 730.000 €. Vogalne enote vključujejo zasebni vrt z bazenom s slano-klorovo dezinfekcijo, osrednje enote pa imajo zasebni bazen na strešni terasi. Lokacija stoji blizu nove bolnišnice Estepona in golfskega igrišča Azata Golf, plaža, supermarketi in športni objekti pa so na peš ali kolesarski razdalji. Predaja je okvirno načrtovana za četrto četrtletje 2026.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Novogradnja stoji v zahodni Esteponi v urbanem okolju z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji. Supermarket je oddaljen približno 900 m, bolnišnica približno 150 m in Azata Golf približno 500 m. Plaža La Rada je v zračni črti 0,8 km daleč, z rahlim, večinoma ravnim padcem proti morju. Marbella je ob obali oddaljena 25 km, letališče Málaga pa približno 64 km v zračni črti.
Vsaka vila ponuja štiri spalnice, tri do štiri kopalnice, eno do dve gostinski WC-ja in dodatno sobo, ki se lahko uporablja kot pisarna ali pralnica. Vogalne enote imajo zasebni vrt z bazenom s slano-klorovo dezinfekcijo; osrednje enote imajo bazen na strešni terasi. Zasebno parkiranje, popolnoma opremljena kuhinja z aparati Siemens ali podobnimi, vgrajene omare in prostorne terase so standard pri vseh desetih domovih.
Gradnja trenutno poteka, predaja pa je okvirno načrtovana za četrto četrtletje 2026. Kupci kupujejo v fazi gradnje, kar pomeni, da so notranjosti prikazane z vizualizacijami in specifikacijami namesto končane stavbe. Razvijalec si pridržuje pravico do prilagoditve specifikacij iz tehničnih, komercialnih ali predpisnih razlogov, ne da bi znižal kakovosti pod navedeni standard.
Lokacija je za številna regionalna potovanja odvisna od avtomobila kljub nekaterim storitvam v peš razdalji, zato bi gospodinjstva brez vozila to morala dobro pretehtati. Obstaja tveganje glede razgleda: pogledi na morje, golf in gore so oglaševani, vendar lahko prihodnja gradnja v okolici spremeni vidne linije, trajen razgled pa ni zagotovljen. Novogradnja ne ponuja velikih skupnih objektov; obseg je omejen na deset domov v zaprtem naselju.
Ref: VL324705
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta novogradnja ustreza kupcem, ki iščejo prostorno vrstno hišo namesto stanovanja, s štirimi spalnicami na treh nivojih in zasebnim bazenom v vsaki enoti. Ustreza družinam, ki želijo spalnico za goste in kopalnico v pritličju, ali gospodinjstvom, kjer član dela od doma in lahko uporablja pisarno v zgornjem nadstropju z lastno kopalnico in teraso. Igralci golfa imajo koristi od golfskega igrišča Azata Golf približno 500 m daleč in Estepona Golf približno 1,3 km daleč, kar redne igre naredi izvedljive brez dolgih voženj. Kupci, ki načrtujejo trajno selitev, bodo opazili bolnišnico v približno 150 m in supermarket manj kot kilometer, kar je pomembno za vsakodnevno rutino. Projekt ustreza tudi tistim, ki jim nakup v fazi gradnje ni tuji, ki sprejemajo predajo konec leta 2026 kot okvirno in odločitev o nakupu na podlagi načrtov in specifikacij namesto končanega doma. Manj ustreza gospodinjstvom brez avtomobila, saj je širša regija, Marbella 25 km daleč, letališče Málaga približno 64 km, odvisna od vožnje, čeprav so lokalna opravila delno opravljiva peš. Kupci, za katere je zagotovljen neoviran pogled na morje nujen, naj skrbno preverijo vidne linije, saj je za to lokacijo zabeleženo tveganje glede razgleda in bi lahko prihodnja gradnja vplivala nanj. Nazadnje, tisti, ki želijo obsežne skupne objekte, kot so velik bazenski del, spa ali fitnes znotraj naselja, jih tu ne bodo našli; paket storitev je osredotočen na zasebni dom sam, znotraj zaprtega naselja le desetih vil.
Gradnja sledi armiranobetonski konstrukciji v temeljih, stenah, stebrih in ploščah, z asfaltno tkano hidroizolacijo in obrobno drenažo na stenah. Ravne strehe so hidroizolirane in izolirane z asfaltno tkanko in ekstrudiranimi poliuretanskimi ploščami. Fasade kombinirajo polno opeko z mavčnimi votlinami s 12 cm izolacije in kameno volno debeline 4 cm v notranji oblogi, konstrukcija, ki podpira tako toplotno kot akustično udobje. Zunanje obloge združujejo belo porcelanasto fasadno ploščico s temno sivim kamnom in aluminijastimi lamelami v imitaciji lesa, izbranimi zaradi nizkega vzdrževanja. V notranjosti so tla velikoformatna porcelanska keramika po vseh prostorih: Vela Natural 100x100 v bivalnih prostorih, spalnicah in kuhinjah ter Vela Grey v kopalnicah, z protizdrsnimi različicami na terasah. Kopalnice imajo keramiko od tal do stropa, stropovi pa so akustično izolirani mavčni, gladko pobarvani z akrilno barvo. Notranja vrata so belo lakiran les, debeline 4 cm, z akustičnimi tesnitvami in kromiranimi okovji, zunanja stavbna stolarija pa antracitno sivi aluminij s prekinjenim toplotnim mostičkom od Cortizo ali podobnega. Električne rolete delujejo v spalnicah in dnevni sobi, vhodna vrata pa so varnostne stopnje III z protivdornim zaklepom. Klimatska tehnologija je osrednja točka: aerotermični sistem zagotavlja klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem, toplo vodo in talno ogrevanje, energetsko učinkovit pristop za andaluzijsko podnebje. Kuhinje pridejo popolnoma opremljene z aparati Siemens ali enakovrednimi, vse spalnice pa vključujejo vgrajene omare s predali in obešalniki. Razvijalec si pridržuje pravico spremeniti specifikacije iz tehničnih ali dobavnih razlogov, vendar ne pod navedeno raven kakovosti, dokument sam pa nima pogodbene veljavnosti, običajna praksa za projekt v fazi gradnje te vrste.
Cene v Brisas del Mar se začnejo od 730.000 €, na podlagi najcenejše enote v novogradnji desetih domov. Bivalne površine merijo približno 179 m² na parcelah velikosti približno 131 m², natančna konfiguracija pa se razlikuje med vogalnimi enotami z vrtovi in osrednjimi enotami s strešnimi terasami. Ker projekt poteka v fazi gradnje in je v gradnji, trenuten cenik odraža zgodnjo fazo; preostale enote in njihove individualne cene so odvisne od razpoložljivosti ob povpraševanju. Kupci naj predajo v četrtem četrtletju 2026 obravnavajo kot okvirno, z običajnimi zadržki, ki veljajo za roke gradnje pri nakupu v fazi gradnje. Primerljive novogradnje v Esteponi se trenutno začnejo med približno 525.000 € in 745.000 €, kar uvršča ta projekt v zgornjo polovico lokalnega razpona.
Vsakodnevno življenje v Brisas del Mar temelji na vrstni hiši na treh nivojih, zasnovani okoli bivanja na prostem. V pritličju je odprt bivalni in jedilni prostor z opremljeno kuhinjo, kjer drseča steklena vrata vodijo na teraso; na tem nivoju je tudi spalnica za goste z lastno kopalnico, kar ustreza obiskovalcem ali prebivalcem, ki se želijo izogniti stopnicam. V prvem nadstropju je glavna spalnica s kopalnico ob spalnici ter dve dodatni spalnici, zgornji nivo pa ponuja pisarno ali pralnico s kopalnico in teraso. Vogalne vile umeščajo bazen s slano-klorovo dezinfekcijo v zasebni vrt v pritličju, osrednje enote pa imajo bazen na strešni terasi, usmerjen proti pogledu na morje. Jugovzhodna lega prinaša naravno svetlobo od jutra do popoldneva. Praktično gledano okolica omogoča enostavno rutino: bolnišnica je približno 150 m daleč, supermarket manj kot 900 m, lekarna približno 930 m in fitnes približno 300 m. Azata Golf leži približno 500 m od lokacije, zato je lahko golf del tedenskega ritma in ne načrtovanega izleta. Center Estepona je približno pet minut vožnje z avtomobilom, sprehajališče ob plaži La Rada pa manj kot kilometer v zračni črti. S petdesetimi restavracijami in dvaindvajsetimi kavarnami v dveh kilometrih jesti zunaj ne zahteva veliko načrtovanja. Območje ostaja stanovanjsko in ne turistično, kar pomeni, da je soseska zasedena vse leto, občinski športni center pa je približno 600 m daleč. Življenje tu ustreza gospodinjstvu z avtomobilom, ki kljub temu uživa v kratkih sprehodih do živil, športa in zdravstvene oskrbe.
Neposredno okolje združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. V dveh kilometrih območje šteje okoli petdeset restavracij, šest šol, osemnajst lekarn, štiri banke in dva parka, poleg dvaindvajsetih kavarn, dovolj pestrosti, da vsakodnevno življenje ni odvisno od mestnega središča. Nova bolnišnica Estepona stoji približno 150 m od lokacije, neobičajno kratka razdalja za obalno novogradnjo, lekarna pa je približno 930 m daleč. Šport je dobro pokrit: fitnes Better Bodies je približno 300 m daleč, občinski športni center približno 600 m, čez občino pa obstaja 134 športnih objektov. Sprehajalci dosežejo plažo La Rada v manj kot kilometru zračne črte, po ravnem padcu približno 2,4 %, medtem ko razgledni točki Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponujata bližje večerne izhode. Dve marini, Puerto Estepona na 1,6 km in Puerto Deportivo na 1,8 km, zagotavljata obalno družabno življenje, značilno za Costo del Sol. Javni prevoz obstaja, osem linij s petdesetimi postajami čez občino, vendar je regionalna mobilnost v bistvu avtomobilska prek avtoceste A7. Soseska leži v zahodnem delu Estepona, območju, ki je pritegnilo novejše stanovanjske projekte, zato je gradbena dejavnost v bližini verjetna in jo je treba vključiti v pričakovanja glede neposredne okolice.
Zemljevid prikazuje novogradnjo v zahodni Esteponi, med novo bolnišnico in Azata Golf, s plažo La Rada manj kot kilometer proti jugu v ravni črti. Prikazane razdalje so meritve v ravni črti; dejanske cestne trase so lahko daljše. Avtocesta A7 poteka vzdolž obale in povezuje lokacijo z Marbello proti vzhodu ter v smeri Gibraltarja proti zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Brisas del Mar leži v zahodni Esteponi, kar ga postavlja bližje Marbellini Novi zlati milji in koridorju Sotogrande kot mestu Málaga. Marbella leži 25 km proti vzhodu, Algeciras 42 km proti zahodu in Málaga 73 km proti severovzhodu, letališče Gibraltar pa je približno 36 km stran. V okviru Estepone, občine z skoraj 80.000 prebivalci, zabeleženimi leta 2025, je zahodni sektor postal središče novejše stanovanjske gradnje, podprt z novo bolnišnico in golf igrišči ob avtocesti A7. Mesto združuje andaluzijsko staro mestno jedro in dolgo obrežno promenado z moderno infrastrukturo, beleži pa več kot 3.100 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven lokalni trg in ne le sezonskega.
Ključne razdalje, merjene v ravni črti: plaža La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km in Playa del Cristo 2,2 km. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km in mesto Málaga 73 km. Najbližji letališči sta Gibraltar na približno 36 km in Málaga-Costa del Sol na približno 64 km; projektni podatki navajajo tudi številko 31 km do letališča, kar lahko odraža drugačno referenco trase, v praksi vožnja do letališča Málaga traja približno uro. Azata Golf je oddaljen približno 500 m, Estepona Golf približno 1,3 km, Golf Academy Albayt Resort pa 6,2 km. Za električna vozila deluje hitri polnilnik Zunder-Galp 1,4 km stran in Tesla Supercharger 8,3 km stran. Kljub peš dostopnim lokalnim storitvam za večino regionalnih potovanj ostane avtomobil nujen, avtocesta A7 pa povezuje območje proti zahodu v smeri Sotogrande in Gibraltarja ter proti vzhodu v smeri Marbelle in Málage.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se skozi leto gibljejo med 15 in 25 °C. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v katerih temperatura morja doseže vsaj 20 °C, v praksi približno od maja do septembra. Mesto leži na nizki nadmorski višini okoli 19 m nad morjem, pot do plaže La Rada se spušča z blagim naklonom 2,4 %, kar je praktično ravnina in obvladljivo peš ali s kolesom. V notranjosti se občina razprostira na 137 km² rodovitne doline in goratega terena, ki ga zaznamuje Sierra Bermeja, katere vrh Los Reales doseže 1.449 m, kulisa, vidna z dvignjenih leg na območju in cilj pohodništva na kratki vožnji. Sredozemsko podnebje pomeni mile zime ter topla in suha poletja, kar omogoča celoletno uporabo teras, bazenov in bližnjih golfskih igrišč na prostem. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, kar pusti dolga obdobja stabilnega vremena za življenje na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Esteponska obala se razteza več kot enaindvajset kilometrov, najbližje možnosti do novogradnje pa so La Rada na 0,8 km v ravni črti, Playa del Angel na 1,7 km in zavetrna Playa del Cristo na 2,2 km, slednja je znana po mirnem in plitvem morju. Plaža Costa Natura, naturistična plaža, leži 1,2 km stran. Pri rekreaciji v okolici je poudarek močno na golfu: Azata Golf je približno 500 m od lokacije, Estepona Golf približno 1,3 km in golf akademija v Albayt Resortu 6,2 km, kar prebivalcem nudi tri možnosti na kratki vožnji. Obmorski prosti čas vključuje dve marini, Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km), za kosilo, sprehode in pomorske dejavnosti. Občina ima skupno 134 športnih objektov, najbližji fitnes je približno 300 m stran, mestni športni center pa okoli 600 m. Razgledišči Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta lokalno rekreativno ponudbo za sprehajalce in fotografe.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V okviru esteponskega segmenta novogradenj Brisas del Mar zaseda zgornji srednji cenovni razpon. Acqua Gardens se začne od približno 525.000 €, Atalaya Emotions od približno 720.000 € in Ayana Estepona od približno 745.000 €, zato izhodiščna cena 730.000 € tu leži blizu sredine tega razpona. Odločilna dejavnika sta format in vsebina: namesto stanovanj ta novogradnja prinaša deset vrstnih vil, vsako s štirimi spalnicami in zasebnim bazenom kot standardom, kombinacija, ki na vzhodni Costa del Sol običajno nosi višjo ceno. V širši regiji zahodna Estepona ponuja drugačno zgodbo kot osrednja Marbella, 25 km stran, kjer so cene na kvadratni meter precej višje. Območje namesto tega ponuja bližino treh golfskih igrišč v približno šestih kilometrih, novo bolnišnico na kratki hoji in avtocestno povezavo, ki Marbello in Puerto Banús postavi na približno dvajset minut vožnje, Gibraltar pa na približno štirideset minut. Kupci, ki pretehtajo alternative, naj upoštevajo zabeleženo tveganje pogleda na tej lokaciji: oglaševani pogledi na morje, golf in gore so odvisni od dvignjene gradbene parcele in jih ni mogoče obravnavati kot trajno zavarovane. V primerjavi z večjimi resortskimi novogradnjami s skupnimi bazeni, savnami in fitnesom je Brisas del Mar zavestno majhen, deset domov v zaprtem naselju s proračunom za udobje, skoncentriranim v vsaki zasebni stanovanjski enoti. Estepona kot trg je v enem letu zabeležila več kot 3.100 stanovanjskih transakcij, podprtih s celoletnim prebivalstvom skoraj 80.000 in devetnajstimi osnovnimi šolami, kar kaže na delujoče rezidenčno mesto in ne sezonsko letovišče, relevantno tako za trajno preselitev kot za likvidnost ob poznejši prodaji rabljene nepremičnine.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
