Brisas del Mar је бутик пројекат од десет вила у низу у изградњи у западном делу Естепоне, на Коста дел Солу. Сваки дом нуди четири спаваће собе, три до четири купатила и око 179 м² стамбеног простора распоређеног на три нивоа, са почетном ценом од 730.000 €. Угловне јединице имају приватну башту са базеном са сланом водом, док централне јединице имају приватни базен на кровној тераси. Локација се налази у близини нове болнице у Естепони и голф терена Azata, док су плаже, супермаркети и спортски објекти у пешачкој или бициклистичкој удаљености. Усељење је планирано оријентационо за четврти тромесечје 2026. године.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат се налази у западном делу Естепоне, у урбаном окружењу са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености. Супермаркет је удаљен око 900 м, болница око 150 м, а голф терен Azata приближно 500 м. Плажа La Rada је ваздушном линијом удаљена 0,8 км, са благим, углавном равним падом ка мору. Марбеља се налази 25 км дуж обале, а аеродром у Малаги отприлике 64 км ваздушном линијом.
Свака вила има четири спаваће собе, три до четири купатила, један до два гостинска ВЦ-а и додатну просторију која се може користити као канцеларија или перионица. Угловне јединице имају приватну башту са базеном са сланом водом; код централних јединица базен се налази на кровној тераси. Приватно паркинг место, потпуно опремљена кухиња са уређајима марке Siemens или сличним, уградни ормари и простране терасе стандардни су у свих десет домова.
Изградња је тренутно у току, а усељење је оријентационо планирано за четврти тромесечје 2026. године. Купци купују некретнину у изградњи, што значи да су ентеријери приказани визуелизацијама и спецификацијом, а не завршеном зградом. Инвеститор задржава право да прилагоди спецификације из техничких, комерцијалних или регулаторних разлога, без снижења квалитета испод наведеног стандарда.
Локација је за многа регионална путовања зависна од аутомобила упркос одређеним садржајима доступним пешке, па домаћинства без возила треба пажљиво да то размотре. Постоји ризик у погледу погледа: рекламирају се погледи на море, голф терен и планине, али будућа градња у окружењу може изменити видиковце, те се не даје никаква гаранција трајности погледа. Пројекат не нуди велике заједничке садржаје; обим је ограничен на десет домова у ограђеном насељу.
Ref: VL324705
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара купцима који траже пространу кућу у низу, а не стан, са четири спаваће собе на три нивоа и приватним базеном у свакој јединици. Погодан је за породице које желе гостинску спаваћу собу и купатило у приземљу, или домаћинства у којима један члан ради од куће и може користити канцеларију на последњем спрату са сопственим купатилом и терасом. Играчи голфа имају користи од голф терена Azata на око 500 м и голф терена Estepona Golf на око 1,3 км, што редовне рундове чини практичним без дугих вожњи. Купци који планирају трајно пресељење приметиће болницу на око 150 м и супермаркет на мање од километар, што је важно за свакодневне рутине. Пројекат такође одговара онима који су спремни да купују некретнину у изградњи, прихватајући оријентациони датум усељења крајем 2026. и одлуку о куповини на основу планова и спецификација, а не завршеног дома. Мање одговара домаћинствима без аутомобила, јер шира регија, Марбеља на 25 км, аеродром у Малаги на око 64 км, зависи од вожње, иако су локалне обавезе делимично доступне пешке. Купце којима је гарантован, неометан поглед на море кључан, треба пажљиво проверити видиковце, јер је за ову локацију забележен ризик у погледу погледа и будућа градња могла би да омета. Коначно, они који траже обимне заједничке садржаје попут великог базенског подручја, спа центра или теретане у оквиру комплекса неће их наћи овде; садржаји су усредсређени на сам приватни дом, у оквиру ограђеног насеља од свега десет вила.
Градња се ослања на армирано-бетонску конструкцију у темелима, зидовима, стубовима и плочама, са хидроизолацијом од асфалтних трака и периметарном дренажом на зидовима. Равни кровови хидроизоловани су и изоловани асфалтном траком и екструдираним полиуретанским плочама. Фасаде комбинују пуну опеку са шупљинама од гипсаних плоча са 12 cm изолације и камену вуну од 4 cm у унутрашњој облоги, конструкција која подржава и топлотну и акустичну удобност. Спољашња обрада спаја фасаду од беле порцеланске плочице са тамносивим каменом и алуминијумским летвама које имитирају дрво, одабраним због лаког одржавања. У унутрашњости, подна облога је порцелански каменит у великом формату широм стана: Vela Natural 100x100 у дневним просторијама, спаваћим собама и кухињама, и Vela Grey у купатилима, са антисклизним варијантама на терасама. Купатила имају плочице од пода до плафона, а плафони су од гипсаних плоча са акустичном изолацијом и глатком акрилном бојом. Унутрашња врата су од дрвета у белом лаку, дебљине 4 cm, са акустичним заптивкама и хромираним оковима, док је столарија од антрацит сивог алуминијума са прекидом топлотног моста од фирме Cortizo или сличне. Електричне ролне завесе монтиране су у спаваћим собама и дневној соби, а улазна врата су безбедносног степена III са бравом отпорном на „bumping“. Климатска технологија је средишња тачка: аеротермални систем обезбеђује клима-уређај (грејање и хлађење), топлу воду и подно грејање, енергетски ефикасно решење за андалузијску климу. Кухиње се предају потпуно опремљене са уређајима Siemens или еквивалентним, а све спаваће собе имају уградне ормаре са фиокама и шипкама за веш. Инвеститор задржава право да измени спецификације из техничких разлога или разлога снабдевања, мада не испод наведеног нивоа квалитета, а сам документ нема уговорну снагу, стандардна пракса за пројекат у изградњи ове врсте.
Цене у Brisas del Mar почињу од 730.000 €, на основу најјефтиније јединице у оквиру пројекта од десет домова. Стамбени простори износе око 179 м² на плацевима од приближно 131 м², при чему се тачан распоред разликује између угловних јединица са баштама и централних јединица са кровним терасама. Будући да је пројекат у изградњи и да се продаје пре завршетка, актуелни ценовник одражава рану фазу; преостале јединице и њихове појединачне цене зависе од доступности у тренутку упита. Купци би усељење у четвртом тромесечју 2026. требало да сматрају оријентационим, уз уобичајене резерве које важе за рокове изградње некретнина у изградњи. Слични пројекти новоградње у Естепони тренутно почињу отприлике између 525.000 € и 745.000 €, што овај пројекат сврстава у горњу средину локалног распона.
Свакодневни живот у Brisas del Mar одвија се у распореду куће у низу на три нивоа, дизајнираној око живота на отвореном. У приземљу се налази отворени простор за дневни боравак и трпезарију са опремљеном кухињом, где клизна стаклена врата воде на терасу; на овом нивоу је и гостинска спаваћа соба са сопственим купатилом, што одговара посетиоцима или становницима који желе да избегну степенице. На спрату се налази главна спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу и још две спаваће собе, док горњи ниво нуди канцеларију или перионицу са купатилом и терасом. Угловне виле смештају базен са сланом водом у приватну башту у приземљу, док централне јединице имају базен на кровној тераси, окренут према погледу на море. Југоисточна оријентација доноси природну светлост током јутра и до поподнева. Практично, окружење омогућава лаку свакодневну рутину: болница је удаљена око 150 м, супермаркет мање од 900 м, апотека око 930 м, а теретана отприлике 300 м. Голф терен Azata је око 500 м од локације, па голф може бити део недељног ритма, а не планиран излет. Центар Естепоне је удаљен отприлике пет минута вожње аутомобилом, а шеталиште на плажи La Rada налази се на мање од километар ваздушном линијом. Са педесет ресторана и двадесет и два кафића у округу од два километра, изласци на ручак не захтевају много планирања. Подручје остаје стамбено, а не туристичко, што значи да је комшилук насељен током целе године, а градски спортски центар удаљен је око 600 м. Живот овде одговара домаћинству са аутомобилом које и даље ужива у кратким шетњама до намирница, спорта и здравствене заштите.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са практичном густином. У радијусу од два километра, подручје броји око педесет ресторана, шест школа, осамнаест апотека, четири банке и два парка, уз двадесет и два кафића, довољно разноликости да свакодневни живот не зависи од центра града. Нова болница у Естепони налази се отприлике 150 м од локације, необично кратка удаљеност за приобални пројекат, а апотека на око 930 м. Спорт је добро покривен: теретана Better Bodies је удаљена око 300 м, градски спортски центар око 600 м, а у општини постоји 134 спортска објекта. Пешаци стижу до плаже La Rada за мање од километар ваздушном линијом, уз раван пад од око 2,4%, док видиковци Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) нуде ближе вечерње изласке. Две марине, Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км, пружају обални друштвени живот типичан за Коста дел Сол. Постоји јавни превоз, осам линија са педесет стајалишта широм општине, али је регионална мобилност у основи заснована на аутомобилу преко аутопута A7. Комшилук се налази у западном сектору Естепоне, подручју које је привукло новије стамбене пројекте, па је грађевинска активност у близини вероватна и треба је укључити у очекивања о непосредном окружењу.
Карта приказује комплекс у западној Естепони, између нове болнице и голф терена Азата, са плажом Ла Рада на мање од километар ка југу ваздушном линијом. Приказане удаљености су мерења по правој линији; стварне друмске руте могу бити дуже. Аутопут A7 пролази дуж обале, повезујући локацију са Марбелом на истоку и према Гибралтару на западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Brisas del Mar налази се у западној Естепони, што га позиционира ближе Марбелиној новој златној миљи и коридору Сотогранде него граду Малаги. Марбела лежи 25 km ка истоку, Алхесирас 42 km ка западу, а Малага 73 km ка североистоку, са аеродромом Гибралтар на отприлике 36 km. У оквиру Естепоне, општине са скоро 80.000 становника забележених 2025. године, западни сектор постао је жижа новије стамбене изградње, подржан новом болницом и голф теренима дуж аутопута A7. Град комбинује андалузијски стари град и дугу шеталишу са савременом инфраструктуром, а бележи преко 3.100 стамбених трансакција годишње, што указује на активно локално тржиште, а не чисто сезонско.
Кључне удаљености, мерене по правој линији: плажа Ла Рада 0,8 km, Плаја дел Анхел 1,7 km и Плаја дел Кристо 2,2 km. Марбела је на 25 km, Алхесирас 42 km, а град Малага 73 km. Најближи аеродроми су Гибралтар на отприлике 36 km и Малага-Коста дел Сол на отприлике 64 km; подаци о пројекту такође наводе цифру од 31 km до аеродрома, што може одражавати другачију референцу за руту, у пракси, вожња до аеродрома Малага траје око сат времена. Голф терен Азата налази се на отприлике 500 m, голф терен Естепона на око 1,3 km, док је Golf Academy Albayt Resort на 6,2 km. За електрична возила, брзи пуњач Zunder-Galp ради на 1,4 km, а Tesla Supercharger на 8,3 km. Упркос локалним садржајима у пешачкој удаљености, аутомобил остаје неопходан за већину регионалних путовања, а аутопут A7 повезује подручје на запад према Сотограндеу и Гибралтару, а на исток према Марбели и Малаги.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона бележи просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима између 15 и 25°C током године. Сезона купања траје око пет месеци, током којих температура мора достиже најмање 20°C, у пракси отприлике од маја до септембра. Град лежи на ниској надморској висини од око 19 m изнад нивоа мора, а пут до плаже Ла Рада силази благим падом од 2,4%, практично раван и проходан пешке или бициклом. У унутрашњости, општина се простире на 137 km² плодне долине и планинског терена којим доминира Сијера Бермеха, чији врх Лос Реалес достиже 1.449 m, позадина видљива са уздигнутих положаја у подручју и дестинација за планинарење на краткој вожњи. Медитеранска клима значи благе зиме и топла, сува лета, што омогућава целогодишњу употребу тераса, базена и оближњих голф терена. Падавине се концентришу у хладнијим месецима, остављајући дуге периоде стабилног времена за живот на отвореном.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Естепоне простире се на више од двадесет једног километра, а најближе опције комплексу су Ла Рада на 0,8 km ваздушном линијом, Плаја дел Анхел на 1,7 km и заклоњена Плаја дел Кристо на 2,2 km, ова последња позната по мирној, плиткој води. Плаја Коста Натура, натуристичка плажа, налази се на 1,2 km. Изван песка, рекреација се првенствено врти око голфа: голф терен Азата је отприлике 500 m од локације, голф терен Естепона око 1,3 km, а Golf Academy у Albayt Resort на 6,2 km, чиме становницима стоје на располагању три опције на краткој вожњи. Приобални одмор укључује две марине, Puerto Estepona (1,6 km) и Puerto Deportivo (1,8 km), за ручавање, шетње и наутичке активности. Општина укупно броји 134 спортска објекта, са најближом теретаном на око 300 m и градским спортским центром на око 600 m. Видиковци на Mirador del Carmen (1,2 km) и Mirador Playa del Cristo (2,0 km) употпуњују локалну рекреативну понуду за шетаљце и фотографе.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У оквиру сегмента новоградње у Естепони, Brisas del Mar заузима виши средњи ценовни опсег. Acqua Gardens почиње од отприлике 525.000 €, Atalaya Emotions од око 720.000 €, а Ayana Estepona од приближно 745.000 €, тако да улазна цена од 730.000 € овде лежи близу средине тог распона. Разликујући чиниоци су формат и укључене ставке: уместо станова, овај комплекс нуди десет вила у низу, свака са четири спаваће собе и приватним базеном као стандардом, комбинација која обично носи вишу цену на источној Коста дел Сол. У поређењу са широм регијом, западна Естепона нуди другачију понуду од централне Марбеле, на 25 km, где су цене по квадратном метру знатно више. Подручје уместо тога пружа близину три голф терена у оквиру око шест километара, нову болницу на краткој шетњи и приступ аутопуту који Марбелу и Пуерто Банус ставља на отприлике двадесет минута вожње, а Гибралтар на око четрдесет минута. Купци који одмеравају алтернативе треба да имају у виду забележени ризик погледа на овој локацији: рекламирани погледи на море, голф терен и планине зависе од уздигнутог плаца и не могу се третирати као трајно заштићени. У поређењу са већим курортским комплексима који нуде заједничке базене, спа центре и теретане, Brisas del Mar је намерно мали, десет домова у ограђеном насељу са буџетом за садржаје концентрисаним у сваком приватном станару. Естепона као тржиште забележила је преко 3.100 стамбених трансакција годишње, подржана целогодишњим становништвом од скоро 80.000 и деветнаест основних школа, што указује на функционални резиденцијални град, а не сезонско одмаралиште, што је релевантно и за трајно пресељење и за ликвидност препродаје касније.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
