Brisas del Mar, це невеликий комплекс із десяти блокованих вілл на етапі будівництва в західній частині Естепони, на Коста-дель-Соль. Кожен будинок пропонує чотири спальні, три-чотири ванні кімнати та близько 179 м² житлової площі, розподіленої на три рівні, з ціною від €730 000. Кутові одиниці мають приватний сад із басейном із сольовою дезінфекцією, тоді як центральні, приватний басейн на терасі на даху. Ділянка розташована поблизу нової лікарні Естепони та поля для гольфу Azata Golf, а пляжі, супермаркети та спортивні об'єкти, у пішій або велосипедній доступності. Здача запланована орієнтовно на четвертий квартал 2026 року.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований у західній частині Естепони в міській забудові з повсякденними зручностями у пішій доступності. Супермаркет знаходиться приблизно за 900 м, лікарня, близько 150 м, а Azata Golf, приблизно за 500 м. Пляж La Rada розташований за 0,8 км по прямій лінії, з пологим, переважно рівним ухилом до моря. Марбелья лежить за 25 км уздовж узбережжя, а аеропорт Малаги, приблизно за 64 км по прямій лінії.
Кожна вілла має чотири спальні, три-чотири ванні кімнати, один-два гостевих туалети та додаткову кімнату, яку можна використати як кабінет або пральню. Кутові одиниці мають приватний сад із басейном із сольовою водою; у центральних одиниць басейн розташований на терасі на даху. Приватне паркомісце, повністю обладнана кухня з технікою Siemens або подібною, вбудовані шафи та просторі тераси є стандартом для всіх десяти будинків.
Будівництво триває, здача орієнтовно запланована на четвертий квартал 2026 року. Покупці купують на етапі будівництва, тобто інтер'єри показані на візуалізаціях та в специфікації, а не в завершеній будівлі. Забудовник залишає за собою право коригувати специфікації з технічних, комерційних чи регуляторних причин, не знижуючи якість нижче заявленого рівня.
Розташування залежить від автомобіля для багатьох регіональних поїздок, попри деякі зручності у пішій доступності, тому домогосподарствам без авто варто ретельно це зважити. Існує ризик щодо видів: рекламуються види на море, поле для гольфу та гори, але майбутня забудова навколо може змінити лінії огляду, і жодних гарантій постійних видів не надається. Комплекс не має великих спільних об'єктів; його масштаб обмежений десятьма будинками в закритому житловому комплексі.
Ref: VL324705
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей комплекс підходить покупцям, які шукають просторий таунхаус, а не квартиру, з чотирма спальнями на трьох рівнях і приватним басейном у кожній одиниці. Він підходить родинам, які хочуть гостеву спальню з ванною кімнатою на першому поверсі, або домогосподарствам, де хтось працює з дому і може використовувати кабінет на верхньому поверсі з власною ванною кімнатою та терасою. Гольфісти отримують перевагу від близькості Azata Golf приблизно за 500 м та Estepona Golf приблизно за 1,3 км, тож регулярні раунди практичні без довгих поїздок. Покупці, що планують постійний переїзд, відзначать лікарню в межах приблизно 150 м і супермаркет менш ніж за кілометр, обидва важливі для щоденних справ. Проєкт також підходить тим, хто спокійно купує на етапі будівництва, приймаючи дату здачі наприкінці 2026 року як орієнтовну та рішення про купівлю на основі планів і специфікацій, а не готового будинку. Він менш підходить домогосподарствам без автомобіля, оскільки ширший регіон, Марбелья за 25 км, аеропорт Малаги приблизно за 64 км, залежить від поїздок на авто, хоча місцеві потреби частково вирішуються пішки. Покупцям, для яких гарантований безперешкодний вид на море є обов'язковим, варто ретельно перевірити лінії огляду, адже для цієї локації зафіксовано ризик щодо видів і майбутнє будівництво може заважати. Нарешті, ті, хто хоче розгалужених спільних зручностей, як-от велика зона басейну, спа або тренажерний зал у межах комплексу, не знайдуть їх тут; пакет зручностей зосереджений на самому приватному будинку в межах закритого комплексу лише з десяти вілл.
Будівництво виконується на основі залізобетонної конструкції в фундаментах, стінах, колонах і плитах, з гідроізоляцією з бітумних матеріалів і периметральним дренажем на стінах. Плоскі дахи гідроізольовані та утеплені бітумним полотном і екструдованими поліуретановими плитами. Фасади поєднують повнотілу цеглу з гіпсокартонними порожнинами з 12 см утеплювача та мінеральною ватою 4 см у внутрішній обшивці, конструкція, що підтримує як термічний, так і акустичний комфорт. Зовнішнє оздоблення поєднує білий керамогранітний фасад із темно-сірим каменем та алюмінієвими ламелями під дерево, обраними заради мінімального догляду. Всередині підлога, великогабаритний керамограніт по всьому будинку: Vela Natural 100x100 у вітальні, спальнях і кухнях, Vela Grey у ванних кімнатах, з протиковзкими варіантами на терасах. У ванних кімнатах, плитка від підлоги до стелі, а стелі, гіпсокартонні з акустичною ізоляцією та гладким акриловим фарбуванням. Внутрішні двері, дерево з білим лаком, товщиною 4 см, з акустичними ущільнювачами та хромованою фурнітурою, а зовнішні столярні вироби, антрацитово-сірий алюміній з термічним розривом від Cortizo або подібних. Електричні ролети встановлені у спальнях і вітальні, а вхідні двері, третього класу безпеки з замком, стійким до злому. Кліматична техніка, центральний момент: аеротермальна система забезпечує кондиціонер з обігрівом та охолодженням, гарячу воду та теплу підлогу, енергоефективний підхід для андалузького клімату. Кухні поставляються повністю обладнаними з технікою Siemens або еквівалентною, а всі спальні мають вбудовані шафи з шухлядами та штангами для одягу. Забудовник залишає за собою право змінювати специфікації з технічних чи постачальних причин, хоча й не нижче заявленого рівня якості, а сам документ не має договірної чинності, стандартна практика для проєкту на етапі будівництва такого типу.
Ціни в Brisas del Mar починаються від €730 000 на основі найдешевшої одиниці в комплексі з десяти будинків. Житлова площа становить близько 179 м² на ділянках приблизно 131 м², точна конфігурація відрізняється між кутовими одиницями з садами та центральними одиницями з терасами на даху. Оскільки проєкт на етапі будівництва, поточний прайс-лист відображає ранню стадію; доступні одиниці та їхня індивідуальна ціна залежать від наявності на момент запиту. Покупцям варто вважати здачу в четвертому кварталі 2026 року орієнтовною, зі стандартними застереженнями щодо графіків будівництва на етапі проєктування. Порівнянні новобудови в Естепоні зараз починаються приблизно від €525 000 до €745 000, що ставить цей комплекс у верхню середню частину місцевого діапазону.
Повсякденне життя в Brisas del Mar будується навколо трирівневого планування таунхауса, розробленого для життя на відкритому повітрі. На першому поверсі, відкрита вітальня та їдальня з обладнаною кухнею, звідки розсувні скляні двері ведуть на терасу; на цьому ж рівні, гостева спальня з власною ванною кімнатою, що підходить для відвідувачів або мешканців, які уникають сходів. На другому поверсі, головна спальня з ванною кімнатою при спальні та ще дві спальні, а на верхньому рівні, кабінет або пральня з ванною кімнатою і терасою. Кутові вілли розміщують басейн із сольовою дезінфекцією в приватному саду на рівні землі, тоді як у центральних одиниць басейн, на терасі на даху, орієнтованій на види на море. Південно-східна орієнтація забезпечує природне освітлення зранку й до другої половини дня. Практично, околиці підтримують легкий ритм життя: лікарня приблизно за 150 м, супермаркет менш ніж за 900 м, аптека близько 930 м, а тренажерний зал, приблизно за 300 м. Azata Golf лежить приблизно за 500 м від ділянки, тож гольф може стати частиною тижневого ритму, а не спеціально організованою поїздкою. Центр Естепони, приблизно за п'ять хвилин на автомобілі, а набережна пляжу La Rada, менше ніж за кілометр по прямій лінії. З п'ятдесятьма ресторанами та двадцятьма двома кафе в межах двох кілометрів, харчування поза домом потребує мінімуму планування. Район залишається житловим, а не туристичним, тобто околиця заселена цілий рік, а муніципальний спортивний центр лежить приблизно за 600 м. Життя тут підходить домогосподарству з автомобілем, яке водночас любить короткі прогулянки до магазинів, спорту та медичних послуг.
Найближче оточення поєднує житловий спокій із практичною щільністю. У межах двох кілометрів район налічує близько п'ятдесяти ресторанів, шість шкіл, вісімнадцять аптек, чотири банки та два парки, а також двадцять два кафе, достатньо різноманіття, щоб повсякденне життя не залежало від центру міста. Нова лікарня Естепони стоїть приблизно за 150 м від ділянки, незвично коротка відстань для прибережного комплексу, а аптека, приблизно за 930 м. Спортивна інфраструктура добре розвинена: тренажерний зал Better Bodies лежить приблизно за 300 м, муніципальний спортивний центр, близько 600 м, а 134 спортивні об'єкти існують у муніципалітеті. Пішоходи досягають пляжу La Rada менш ніж за кілометр по прямій лінії, з рівним ухилом приблизно 2,4%, а оглядові майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2,0 км) пропонують ближчі вечірні прогулянки. Дві яхтові пристані, Puerto Estepona за 1,6 км та Puerto Deportivo за 1,8 км, забезпечують прибережне соціальне життя, типове для Коста-дель-Соль. Громадський транспорт існує, вісім маршрутів із п'ятдесятьма зупинками по муніципалітету, але регіональна мобільність по суті автомобільна через автомагістраль A7. Район лежить у західному секторі Естепони, зоні, що привабила новіші житлові проєкти, тож будівельна активність поблизу правдоподібна і її варто врахувати в очікуваннях щодо найближчого оточення.
Карта показує комплекс у західній Естепоні, між новою лікарнею та Azata Golf, з пляжем Ла-Рада менш ніж за кілометр на південь по прямій. Показані відстані є вимірюваннями по прямій лінії; фактичні дорожні маршрути можуть бути довшими. Автомагістраль A7 проходить уздовж узбережжя, з'єднуючи об'єкт із Марбельєю на сході та Гібралтаром на заході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Brisas del Mar розташований у західній частині Естепони, що ставить його ближче до «Нової золотої милі» Марбельї та коридору Сотогранде, ніж до міста Малага. Марбелья лежить за 25 км на схід, Альхесірас, за 42 км на захід, а Малага, за 73 км на північний схід; аеропорт Гібралтару приблизно за 36 км. У межах Естепони, муніципалітету з майже 80 000 мешканців за даними 2025 року, західний сектор став осередком новішого житлового будівництва, підтримуваного новою лікарнею та полями для гольфу вздовж A7. Місто поєднує андалузький старий центр і довгу набережну з сучасною інфраструктурою, і тут реєструється понад 3 100 угод з житлом на рік, що свідчить про активний місцевий ринок, а не суто сезонний.
Ключові відстані, виміряні по прямій лінії: пляж Ла-Рада 0,8 км, Плая-дель-Анхель 1,7 км і Плая-дель-Крісто 2,2 км. Марбелья розташована за 25 км, Альхесірас, за 42 км, а місто Малага, за 73 км. Найближчі аеропорти, Гібралтар на відстані приблизно 36 км та Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 64 км; у даних проєкту також фігурує цифра 31 км до аеропорту, що може стосуватися іншого маршруту, на практиці поїздка автомобілем до аеропорту Малаги займає близько години. Поле для гольфу Azata Golf розташоване приблизно за 500 м, Estepona Golf, приблизно за 1,3 км, а Golf Academy Albayt Resort, за 6,2 км. Для електромобілів швидка зарядна станція Zunder-Galp працює за 1,4 км, а Tesla Supercharger, за 8,3 км. Незважаючи на пішохідну доступність місцевих зручностей, для більшості регіональних поїздок автомобіль залишається необхідним, а автомагістраль A7 з'єднує район на захід у напрямку Сотогранде та Гібралтару і на схід, у напрямку Марбельї та Малаги.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
В Естепоні середня річна температура становить 19,2°C, а місячні середні показники коливаються від 15 до 25°C протягом року. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, протягом яких температура моря сягає принаймні 20°C, на практиці приблизно з травня по вересень. Місто розташоване на невеликій висоті близько 19 м над рівнем моря, а шлях до пляжу Ла-Рада спускається з пологим ухилом 2,4%, фактично рівний і доступний пішки чи на велосипеді. У глибині суходолу муніципалітет простягається на 137 км² родючої долини та гірської місцевості, де домінує Сьєрра-Бермерха, чиїй вершині Лос-Реалес відповідає 1 449 м, цей фон видно з підвищених точок району, і туди можна дістатися для піших прогулянок за коротку поїздку автомобілем. Середземноморський клімат означає м'яку зиму та тепле сухе літо, що сприяє цілорічному використанню терас, басейнів і розташованих поруч полів для гольфу. Опади концентруються в прохолодніші місяці, залишаючи довгі періоди стабільної погоди для життя на відкритому повітрі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя Естепони простягається більш ніж на двадцять один кілометр, і найближчими до комплексу є Ла-Рада за 0,8 км по прямій, Плая-дель-Анхель за 1,7 км і захищений Плая-дель-Крісто за 2,2 км, останній відомий спокійною мілководдю. Натуристський пляж Плая-Коста-Натура лежить за 1,2 км. Поза піщаними пляжами відпочинок здебільшого зосереджений на гольфі: Azata Golf розташоване приблизно за 500 м від об'єкта, Estepona Golf, приблизно за 1,3 км, а гольф-академія в Albayt Resort, за 6,2 км, тож мешканцям доступні три варіанти в межах короткої поїздки. Прибережний дозвілля включає дві яхтові пристані, Пуерто-Естепона (1,6 км) і Пуерто-Депортіво (1,8 км), з ресторанами, прогулянками та водними видами активного відпочинку. У муніципалітеті налічується 134 спортивні об'єкти, найближчий тренажерний зал, приблизно за 300 м, а муніципальний спортивний центр, близько 600 м. Оглядові майданчики Мірадор-дель-Кармен (1,2 км) та Мірадор-Плая-дель-Крісто (2,0 км) доповнюють місцеві можливості для відпочинку для любителів прогулянок і фотографів.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
У сегменті новобудов Естепони Brisas del Mar посідає верхньо-середній ціновий діапазон. Acqua Gardens стартує приблизно від €525 000, Atalaya Emotions, приблизно від €720 000, а Ayana Estepona, приблизно від €745 000, тож стартова ціна €730 000 тут лежить близько до середини цього діапазону. Відмінними факторами є формат і комплектація: замість квартир цей комплекс пропонує десять таунхаусів, кожен з чотирма спальнями та приватним басейном у стандарті, поєднання, яке на східній Коста-дель-Соль зазвичай коштує дорожче. На тлі ширшого регіону західна Естепона пропонує іншу пропозицію, ніж центральна Марбелья за 25 км, де ціни за квадратний метр помітно вищі. Натомість район забезпечує близькість до трьох полів для гольфу в межах приблизно шести кілометрів, нову лікарню в пішій доступності та доступ до магістралі, що розміщує Марбелью та Пуерто-Банус приблизно за двадцять хвилин на автомобілі, а Гібралтар, приблизно за сорок хвилин. Покупцям, які зважують альтернативи, варто звернути увагу на зафіксований ризик щодо видів на цьому об'єкті: рекламовані види на море, поле для гольфу та гори залежать від підвищеної ділянки і не можуть вважатися постійно захищеними. Порівняно з більшими курортними комплексами зі спільними басейнами, спа та тренажерними залами Brisas del Mar навмисно компактний, десять будинків у закритому комплексі з бюджетом на зручності, сконцентрованим у кожному приватному помешканні. Естепона як ринок зафіксувала понад 3 100 угод з житлом за рік, підтримуваних цілорічним населенням майже 80 000 і дев'ятнадцятьма початковими школами, що вказує на функціонуюче житлове місто, а не сезонний курорт, це важливо як для постійного переїзду, так і для ліквідності вторинного житла згодом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
