شقة جاهزة من غرفتين وحمامين بمساحة 97 م²، تقع في الصف الأول على الشاطئ ضمن مجمّع سكني مباشر على البحر في منطقة New Golden Mile بمالقة. تم التسليم في عام 2023 (بشكل استشاري) وتم بيع الوحدة مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهّز بأجهزة Gaggenau، ونظام منزل ذكي، ومواقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. الإقامة موجهة نحو الجنوب مع إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، وتشمل شرفة واسعة وحدائق استوائية مشتركة ومسبح مشترك. السعر الابتدائي هو 1,595,000 يورو.
مقارنة بالمشاريع المماثلة في الإقليم، تتموضع هذه الوحدة في شريحة سوقية مختلفة جذرياً عن Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (من 205,000 يورو) أو Etherna Homes 2 في Estepona (من 269,000 يورو). الفارق السعري يقارب ستة أضعاف السعر الابتدائي، ومصدره ثلاثة عناصر: موقع الصف الأول على الشاطئ مباشرة، والإطلالة البحرية الجنوبية، والتسليم المفروش بتجهيز Gaggenau وأتمتة منزلية. ما لا توفره هذه الوحدة مقارنة ببعض البدائل الأرخص: عدد الغرف (غرفتان فقط) والمساحة (97 م²)، إذ تقدم مشاريط المقارنة غالباً وحدات أكبر بأسعار أدنى لكن في مواقع داخلية أو مع مسافة أطول إلى البحر. من زاوية الموقع الإقليمي، الحضور داخل النسيج الحضري لمالغة يمنح المشتري قرباً من المطار (7.9 كم) والقطار والمستشفى والمدارس لا تتوفر بنفس الدرجة في مشاريط ميجاس أو إستيبونا الأكثر عزلة. في المقابل، المشاريط الأبعد عن المركز تقدم هدوءاً أكبر وكثافة سياحية أقل، بينما تُظهر بيانات المحيط هنا 24 فندقاً و6,897 سريراً ضمن نطاق 2 كم، أي حضوراً موسمياً واضحاً. من منظور السيولة، سجّلت المنطقة 3,163 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشط، دون أن تتيح البيانات استخلاص نسب إشغال إيجاري أو أداء استثماري محدد لهذه الشريحة السعرية. الخلاصة المقارنة: الوحدة تشتري موقعاً وتجهيزاً وتوفراً لوجستياً، مقابل المساحة والهدوء النسبي المتاح في بدائل أقل سعراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في محيط حضري على مسافة قريبة من الشاطئ، مع سوبرماركت على بعد 73 متراً وصيدلية على بعد 211 متراً. مطار مالقة يبعد نحو 7.9 كم، ومحطة قطار Los Prados على بعد 0.8 كم. المنطقة مستوية تقريباً بانحدار 1.1% نحو البحر وارتفاع 37 متراً فوق مستوى البحر.
الوحدة مخصصة للاستخدام السكني الموسمي أو الدائم لشخصين، بغرفتي نوم مع خزائن ملابس مدمجة، ومطبخ مفتوح على غرفة معيشة، وشرفة مغطاة موجهة جنوباً. التكييف الهوائي البارد والساخن والمصعد يوسعان الخيارات الوظيفية للسكن طوال العام.
حالة البناء: جاهز، مع تسليم مكتمل في 2023 (استشاري) وذكر تجديد وتحديث حديث. هذا يعني أن الوحدة قابلة للمعاينة الفورية والانتقال المباشر، دون فترة انتظار إنشائية أو مخاطر تأخير في التسليم.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة (المسبح مشترك)، ولا حديقة خاصة، وعدد الغرف يقتصر على غرفتي نوم. لا يوجد ملعب غولف داخل المجمّع وأقربها يبعد أكثر من 8 كم. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة الكفاءة الطاقية أو مصاعد خاصة بالوحدة.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن إقامة ساحلية جاهزة للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد، مع أولوية واضحة للإطلالة المباشرة على البحر والوصول المباشر للشاطئ. الوحدة عملية لزوجين أو مالك منفرد، أو كعقار ثانٍ للاستخدام الموسمي على مدار العام بفضل التكييف البارد والساخن. الحضور الحضري الكثيف (مطاعم، بنوك، صيدليات، نقل عام) يجعلها مناسبة لمن لا يرغب في الاعتماد على سيارة يومياً، بينما وجود موقف تحت الأرض يغطي الحاجة إلى سيارة للرحلات خارج المدينة. القرب من المستشفى (642 م) والمدارس يجعل الموقع صالحاً للسكن الدائم، مع ملاحظة أن غرفتي نوم تحدّ من ملاءمته للعائلات الكبيرة. في المقابل، من يبحث عن عزلة هادئة أو مساحة كبيرة أو مسبح خاص لن يجد ذلك هنا: المسبح مشترك والمحيط نشط حضرياً، والمنطقة تشهد حضوراً سياحياً (24 فندقاً و6,897 سريراً ضمن النطاق) مما يعني تدفقاً موسمياً زائداً. المشتري المحتمل هو من يقدّر الجاهزية الفورية، والتجهيز الراقي المثبت (Gaggenau، أتمتة منزلية)، والوصول المشيّ إلى الخدمات، فوق أي اعتبار للمساحة أو الخصوصية الكاملة.
الوحدة مسلَّمة مفروشة بالكامل، وفق بيانات البائع. نقاط التجهيز الموثقة: مطبخ بأجهزة Gaggenau مع سطح طهي غير مرئي مدمج، وخزانة نبيذ مدمجة، وThermomix مدمج؛ نجارة خشبية حسب الطلب مع خزائن ملابس مدمجة وخزائن مشي في كلتا غرفتي النوم؛ مدفأة كهربائية بتصميم مخصص؛ حمامان بمستوى تشطيب مرتفع مع مرحاض ياباني؛ ونظام أتمتة منزلية يتحكم في المناخ والإضاءة والأمان عبر لمسة واحدة. الصور المتاحة تظهر حماماً برخام داكن مغسول مزدوج، وشرفة بأثاث خارجي، ومسبح مع جاكوزي وإطلالة بحرية بين أشجار النخيل. حالة الوحدة موصوفة كممتازة ومجددّة حديثاً، مع تسليم مكتمل في 2023 (استشاري). الباب الزجاجي المنزلق بارتفاع السقف يربط الداخل بالشرفة بشكل متصل. من الناحية التقنية: تكييف هوائي بارد وساخن، مصعد في المبنى، ومواقف تحت الأرض مع غرفة تخزين خاصة. لا تتوفر بيانات محددة عن قيمة شهادة الكفاءة الطاقية أو تفاصيل العزل الصوتي، وهما نقطتان تستحقان التحقق المباشر أثناء المعاينة، خاصة في موقع حضري نشط.
السعر الابتدائي للوحدة هو 1,595,000 يورو، أي ما يقارب 16,440 يورو لكل متر مربع من مساحة 97 م². هذا السعر يعكس موقع الصف الأول على الشاطئ مباشرة مع إطلالة بحرية والتسليم المفروش الكامل. مقارنةً بمشاريع أخرى في المنطقة الموسعة: Aquamar في Torre del Mar يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, جميعها بأسعار ابتدائية أدنى بكثير لكن دون موقع مباشر على الشاطئ. الفارق السعري يعتمد على الموقع والتجهيز، وليس على المساحة فقط.
الإقامة ضمن مجمّع Velaya الساحلي في الصف الأول من الشاطئ، محاط بحدائق استوائية مشتركة ومسابح وملاعب تنس. الوحدة في الطابق الأول مع أبواب زجاجية منزلقة بارتفاع السقف تفتح على شرفة مشمسة، مما يمدّ مساحة المعيشة إلى الخارج. النمط اليومي هنا يعتمد على المشي: سوبرماركت على بعد 73 متراً، صيدلية على بعد 211 متراً، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 متراً. الإطلالة جنوبية مباشرة على البحر، ما يعني تعريضاً شمسياً طويلاً على مدار اليوم على الشرفة وفي غرفة المعيشة. على مستوى الأحياء، تقع الوحدة في محيط حضري كثيف الخدمات: 23 مطعماً و27 صيدلية و7 بنوك ضمن نطاق 2 كم، مع 22 محطة نقل عام و4 خطوط حافلات. هذا يعني ضجيجاً ونشاطاً حضرياً وليس عزلة ريفية، مقابل توفر يومي للخدمات دون سيارة. المستشفى على بعد 642 متراً ومركزان صحيان ضمن النطاق، و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية تجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي أيضاً، رغم أن حجم الوحدة (غرفتان) يناسب أسرة صغيرة أو زوجين. المطبخ مجهز بأجهزة Gaggenau وسطح طهي غير مرئي وخزانة نبيذ مدمجة وThermomix مدمج، وهو مستوى تجهيز يتجاوز التسليم القياسي. نظام أتمتة منزلي يتحكم بالمناخ والإضاءة والأمان من نقطة واحدة.
المحيط المباشر حضري وخدمي بالكامل: سوبرماركت على بعد 73 متراً يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب وسيلة نقل، والصيدلية على بعد 211 متراً والمستشفى على بعد 642 متراً يغطيان الجوانب الصحية الأساسية. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 434 متراً. شبكة النقل تتضمن 22 محطة و4 خطوط، ومحطتا قطار Los Prados (0.8 كم) وGuadalhorce (1.6 كم) تربطان بالمسار نحو مركز مالقة والمطار. المطار نفسه على بعد 7.9 كم بالطريق، مما يجعل الوصول الجوي قصيراً, نقطة عملية للمالك الدولي، لكنها تعني أيضاً مرور طائرات في محيط المنطقة. من ناحية الترفيه اليومي: 23 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن 2 كم، ومراكز رياضية قريبة (Campo de Fútbol Los Prados على بعد 0.6 كم، وPetanca Los Prados على المسافة نفسها). المنحدر نحو البحر 1.1% فقط، أي أن الوصول مشياً إلى الشاطئ لا يتطلب مجهوداً بدنياً. هذا النسيج الحضري يعني حياة عملية ورشيقة، مقابل درجة من الضجيج والحركة تعتبر جزءاً من طابع المنطقة.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة ضمن محيط حضري كثيف الخدمات: سوبرماركت وصيدلية على مسافة أمتار، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر، مع خط السكة الحديدية ومطار مالقة غرباً والشواطئ جنوباً. المنطقة مستوية وبارتفاع منخفض، والمسافات المشار إليها محسوبة بالخط المستقيم أو الطريق وفق المصدر المذكور.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يجمع بين موقع ساحلي مباشر واندماج فعلي في النسيج الحضري لمالقة، وليس في منطقة عازلة منفصلة. مقارنةً بمشاريع New Golden Mile الكلاسيكية بين إستيبونا وسان بيدرو، المحيط هنا أكثر حضرية وخدمية، مع قرب أكبر من المطار ومركز المدينة والقطار. هذا يعني وصولاً أسرع لمن يسافر كثيراً، مقابل محيط أكثر حركة. ميان الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) يضع الأسعار المحلية في سياق اقتصادي إقليمي أدنى بكثير من سعر هذه الوحدة، ما يعكس تموضعها في شريحة سوقية عالية.
الشاطئ الأقرب بالخط المستقيم هو Playa de la Misericordia على بعد نحو 3.0 كم وفق بيانات المحيط، مع الإشارة إلى أن الوحدة موصوفة في الصف الأول على الشاطئ ضمن المجمّع نفسه, تباين يستحق التحقق من مصدر البيانات. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 4 كم بالخط المستقيم و7.9 كم بالطريق. مارينات القوارب: IGY Málaga Marina (5.2 كم) وMarina Real Club Mediterráneo (5.3 كم). ملاعب الغولف: Club de Golf de Guadalhorce (5.2 كم)، وClub de Golf Málaga Parador (5.4, 8.2 كم وفق المصدر)، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.8, 11 كم). مركز مالقة ضمن مدى قصير بالسيارة أو القطار. جبل طارق على بعد نحو 100 كم بالخط المستقيم كخيار جوي ثانوي.
| مسافة الشاطئ | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية، ومعدل سنوي قدره 18.7 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,888 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا، وهذا يعني تعريضاً شمسياً واسعاً على الشرفة الجنوبية معظم أيام السنة. موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) يمتد نحو 4 أشهر، أي أن السباحة في البحر عملية موسمية صيفية، بينما مسبح المجمّع المشترك يعتمد تسخينه على سياسة الإدارة. الارتفاع 37 متراً فوق مستوى البحر والانحدار 1.1% نحو الشاطئ: تضاريس مستوية تماماً دون سلالم أو منحدرات ملحوظة. نواظر طبيعية قريبة تشمل Mirador Torre del Atabal (3.2 كم) وObservatorio de Aves Marinas (4.5 كم) لمشاهدة الطيور البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de la Misericordia (3.0 كم)، وPlaya Sacaba (3.4 كم)، وPlaya de San Andrés (3.5 كم)، وPlaya de la Malagueta على بعد 1.3 كم وفق بيانات الموقع, تفاوت في القياسات يستحق التحقق الميداني. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في البيانات الحالية. على مستوى الترفيه الرياضي: ملاعب كرة قدم قريبة (Los Prados على 0.6 كم، Los Conejitos على 1.1 كم)، وPetanca على 0.6 كم، وملاعب تنس داخل المجمّع وفق الصور المتاحة. ملاعب الغولف الثلاثة تبعد بين 5.2 و11 كم، أي في متناول رحلة قصيرة بالسيارة دون أن تكون جزءاً من المشهد اليومي. المارينا الحضرية (IGY Málaga Marina) على 5.2 كم تتيح أنشطة بحرية ورحلات بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يجمع بين موقع ساحلي مباشر واندماج فعلي في النسيج الحضري لمالقة، وليس في منطقة عازلة منفصلة. مقارنةً بمشاريع New Golden Mile الكلاسيكية بين إستيبونا وسان بيدرو، المحيط هنا أكثر حضرية وخدمية، مع قرب أكبر من المطار ومركز المدينة والقطار. هذا يعني وصولاً أسرع لمن يسافر كثيراً، مقابل محيط أكثر حركة. ميان الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) يضع الأسعار المحلية في سياق اقتصادي إقليمي أدنى بكثير من سعر هذه الوحدة، ما يعكس تموضعها في شريحة سوقية عالية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL290948
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID