Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer fertiggestellten Meerfront-Anlage an der New Golden Mile bei Málaga. Sie wurde 2023 übergeben (indikativ), umfasst 97 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Wohnbereich führen bodentiefe Schiebetüren auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer und die tropischen Gemeinschaftsgärten. Die Einheit wird möbliert verkauft und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Abstellraum. Der Preis liegt bei 1.595.000 €. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Lebensmitteln, Apotheken und Gesundheitsversorgung in fußläufiger Entfernung.
Im regionalen Vergleich nimmt diese Wohnung eine Spitzenposition im Preissegment ein. Mit 1.595.000 € für 97 m² liegt der Quadratmeterpreis bei rund 16.400 €, ein Vielfaches der Einstiegspreise vergleichbarer neuer Projekte in der Region: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Vergleichsprojekte liegen allerdings nicht in erster Strandlinie und stammen aus Preissegmenten, die für Käufer mit kleinerem Budget gedacht sind. Was den Unterschied erklärt: die erste Strandlinie mit direktem Strandzugang, der fertige Zustand mit Möblierung und Premium-Ausstattung (Gaggenau, Smart-Home), der Meerblick sowie die urbane Infrastruktur von Málaga mit Flughafennähe (ca. 4 km Luftlinie), Zuganbindung (Los Prados 0,8 km) und Vollversorgung zu Fuß. Gegenüber klassischen „Golden Mile“-Lagen in Marbella oder Estepona ist das Umfeld hier städtischer und touristisch dichter (24 Hotels, ca. 6.900 Betten im Umkreis). Wer Ruhe und Exklusivität sucht, findet diese eher in Estepona; wer urbane Lebensart, kurze Wege und Flughafennähe priorisiert, findet hier ein entsprechendes Profil. Österreichisch betrachtet vergleichbar mit einer Toplage in Wien vs. einem See-Projekt im Salzkammergut, Lage und Dichte definieren den Preis. Für die Wertentwicklung ist relevant, dass Málaga-Stadt in den letzten Jahren zu den gefragtesten Märkten Andalusiens zählte, mit 3.163 registrierten Transaktionen im Umfeld, ein aktiver, aber auch kompetitiver Markt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer urbanisierten Lage mit Strandnähe zu Fuß. Supermärkte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich innerhalb weniger hundert Meter. Die Anbindung erfolgt über vier öffentliche Verkehrslinien mit 22 Haltestellen im Umkreis sowie mehrere Zugstationen in 0,8 bis 1,6 km Entfernung. Der Flughafen Málaga liegt rund 7,9 km entfernt (Luftlinie ca. 4 km).
Die Wohnung deckt den Bedarf an einer möblierten Zweit- oder Hauptresidenz mit Meerblick ab. Zwei Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben, zwei Bäder, Klimaanlage (kalt/warm), Smart-Home-System, Lift und Gemeinschaftspool definieren den funktionalen Rahmen. Ein Stellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss sind enthalten.
Die Wohnanlage ist fertiggestellt; die Wohnung wurde 2023 übergeben (indikativ) und befindet sich in renoviertem bzw. neuwertigem Zustand. Es handelt sich nicht um ein Projekt in Bauphase, sondern um eine bezugsfertige Einheit. Planungsrisiken entfallen damit; Zustand und Ausstattung sind direkt besichtigbar.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und 97 m² Wohnfläche, kein drittes Zimmer und kein privater Pool. Der Pool ist communal. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Gärten gehören zur Gemeinschaftsanlage. Haustiere, Vermietung oder Umbauten unterliegen den Regeln der Gemeinschaft, die vorab zu prüfen sind. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht in der Datenbank.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Meerfront-Residenz ohne Bauphase suchen und dafür ein entsprechendes Budget haben. Typische Situationen: die Umstellung von einer Miete auf eine eigene Einheit, die sofort nutzen; eine Zweitresidenz mit kurzer Anreise über den nahen Flughafen; oder ein Paar, das zwei Schlafzimmer und ein pflegeleichtes, durchdachtes Interieur benötigt. Nicht passend ist das Objekt für Käufer mit Platzbedarf über zwei Schlafzimmer hinaus, für Haushalte, die einen privaten Pool erwarten, oder für Käufer, die ein ruhiges, nicht-urbanes Umfeld suchen. Wer erwartet, in einer touristisch geprägten Stadtanlage absolute Stille zu finden, sollte die Realität von 24 Hotels und fast 7.000 Tourismusbetten im Umkreis vor Ort prüfen. Die Wohnung setzt zudem voraus, dass Gemeinschaftsregeln (Vermietung, Haustiere) mit der eigenen Nutzung kompatibel sind. Für Investoren ist relevant, dass die Nachfrage nach möblierten Strandobjekten in Málaga-Umgebung hoch ist, aber auch, dass der Preis pro m² deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten liegt. Ein E-Ladestellen-Umfeld (434 m) und volle Infrastruktur mindern den Auto-Bedarf.
Laut Beschreibung kombiniert die Wohnung zeitgenössische Architektur mit deutscher Handwerkskunst und hochwertigen Materialien. Konkret benannt: Gaggenau-Hausgeräte inklusive unsichtbarer integrierter Kochfläche, eingebautem Weinklimaschrank und integriertem Thermomix; maßgefertigte Schreinerarbeiten, begehbare Garderoben in beiden Schlafzimmern und ein elektrisch betriebener Kamin als designelement. Die zwei Bäder sind mit hochwertigen Materialien und japanischen Toiletten (Dusche-WC-Funktion) ausgestattet; das Bildmaterial zeigt ein dunkles Marmorbad mit Doppelwaschtisch. Ein Smart-Home-System steuert Klima, Beleuchtung und Sicherheit per Touch. Die Wohnung wird möbliert übergeben, was den Einzug verkürzt, aber den persönlichen Gestaltungsspielraum begrenzt. Technisch vorhanden: Klimaanlage kalt/warm, Aufzug, überdachte Terrasse mit Boden-tiefen Schiebetüren, eingebaute Schränke. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum sind im Verkauf enthalten. Ein Energieeffizienzlabel ist in den verfügbaren Daten nicht hinterlegt, für ein 2023 übergebenes Objekt wären nach spanischem Standard Werte zu erwarten, die vor Kauf zu verifizieren sind. Die Ausstattung ist dokumentiert und bei einer Besichtigung punktweise gegen die Objektliste zu prüfen.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 1.595.000 € angeboten. Bei 97 m² Wohnfläche entspricht dies rund 16.400 €/m², ein Niveau, das im Kontext von Meerfront-Lagen an der Costa del Sol liegen kann, aber deutlich über dem regionalen Durchschnitt neuer Projekte im Hinterland. Zum Vergleich: vergleichbare neue Appartements in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten ab ca. 205.000 bis 269.950 €. Der Preisaufschlag reflektiert hierbei primär die erste Strandlinie, den möblierten Zustand, Meerblick und die fertiggestellte Verfügbarkeit. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Register sind separat zu kalkulieren.
Der Alltag dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab: innerhalb der Anlage und in der unmittelbaren urbanen Umgebung. Innerhalb der Anlage stehen Gemeinschaftspools, tropische Gärten und ein direkter Zugang zum Strand im Vordergrund. Die Terrasse mit Südorientierung dient als erweiterter Wohnraum; Bodentiefe-Glasflächen verbinden Innen- und Außenbereich. Außerhalb der Anlage erledigen sich tägliche Wege weitgehend zu Fuß: Der Supermarkt liegt 73 m entfernt, die Apotheke 211 m, ein Krankenhaus 642 m. Das Wohnumfeld ist städtisch geprägt. Im 2-km-Radius existieren 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés, ein Dichte, die den Alltag ohne Auto tragfähig macht. Für Sport gibt es Fußballplätze und Petanque-Bahnen innerhalb von 600 m bis 1,1 km. Die Nähe zum Flughafen (7,9 km) verkürzt An- und Abreise, bedeutet aber auch, dass Fluglärm je nach Windrichtung und Lage realitätsgetreu zu prüfen ist. Das Wohnerhythmus ist eher urban-mediterran als ruhig-ländlich: strandesnah, aber eingebettet in Málaga-Stadtgebiet mit entsprechendem Verkehr und Tourismus (24 Hotels, rund 6.900 Betten im Umfeld). Für Käufer, die ein stilles Rückzugsort-Umfeld suchen, ist dieser Kontext bei der Besichtigung zu berücksichtigen. Zugstationen (Los Prados 0,8 km) und ein dichtes Haltestellennetz ermöglichen Alltagswege ohne eigenes Fahrzeug; eine E-Ladesäule liegt 434 m entfernt.
Die Umgebung funktioniert im Wesentlichen ohne Auto. Supermarkt 73 m, Apotheke 211 m, Krankenhaus 642 m, E-Ladesäule 434 m, die Grundversorgung ist quasi vor der Tür. Ergänzend liegen 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés im 2-km-Radius, dazu 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sowie zwei Gesundheitszentren. Damit ist die Lage auch für Familien mit Schulkindern oder für ältere Käufer mit Gesundheitsbedarf praktisch nutzbar. Die Verkehrsanbindung umfasst vier Buslinien mit 22 Haltestellen im Umfeld sowie die Zugstationen Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) und Clínico (1,6 km). Der Flughafen Málaga liegt rund 7,9 km entfernt, kurze Transfers, aber auch ein realer Lärmfaktor in bestimmten Lagen. Das Terrain ist flach (Gefälle zum Strand 1,1 %, Höhe 37 m), Wege zum Strand sind ohne nennenswerte Steigungen machbar. Das städtische Umfeld bedeutet Trubel, Tourismus und Verkehrsfluss, gleichzeitig aber eine ganzjährig funktionierende Infrastruktur ohne Saisonlöcher.
Die Karte zeigt die städtische Einbettung: Strandlinie unmittelbar an der Anlage, Supermarkt und Apotheke praktisch nebenan, Zugstationen und Bushaltestellen im Nahbereich. Der Flughafen im Westen und die Golfplätze im Norden runden das räumliche Bild ab, Österreichisch gesagt: alles „auf gscheiter Weck“ erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt positioniert sich am urbanen Ende des Spektrums der Costa del Sol: Meerfront, aber eingebettet im Stadtgebiet von Málaga mit Flughafennähe und voller Infrastruktur. Damit unterscheidet es sich von ruhigeren Gemeinden wie Estepona oder Mijas, wo vergleichbare Neubauprojekte zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen (ab ca. 205.000, 269.950 €) angeboten werden, allerdings ohne erste Strandlinie. Zentrum Málaga mit Kultur, Handel und Hafen liegt wenige Kilometer entfernt; Marbella und die klassische Golden Mile sind über die Küstenstraße erreichbar.
Strände: Die nächste Badestelle liegt fußläufig; Playa de la Misericordia circa 3,0 km, Playa de San Andrés 3,5 km, Playa Sacaba 3,4 km (Straßenentfernungen bzw. Umgebungsdaten; die Distanzangaben variieren je nach Messmethode, die Wohnung selbst liegt in erster Strandlinie). Golf: Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol ca. 4, 8 km je nach Messung, Gibraltar ca. 100 km, Alicante ca. 387 km Luftlinie. Marinas: IGY Málaga Marina 5,2 km, Marina Real Club Mediterráneo 5,3 km. Sport: Fußballplätze und Petanque-Anlagen ab 600 m; Mirador-Aussichtspunkte ab 3,2 km.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,7 °C und einer Spanne von rund 12 bis 27 °C. Historisch werden etwa 3.888 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der Terrassennutzung und Außenleben fast ganzjährig ermöglicht. Das Schwimmsaison im Meer beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; Pools in der Anlage verlängern die Badesaison. Die Lage liegt 37 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,1 % zum Strand, flach, ohne steile Wege. Die Südorientierung der Wohnung bedeutet direkte Sonneneinstrahlung auf der Terrasse; die Klimaanlage (kalt/warm) und die überdachte Terrassenzone sind damit funktionale Bestandteile des Wohnkonzepts. Meerblick und Meeresnähe wirken im Sommer temperaturausgleichend.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Wohnung liegt in erster Strandlinie mit direktem, privatem Zugang zum Sandstrand der Anlage laut Beschreibung. Weitere städtische Strände im Umkreis: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) und Playa de San Andrés (3,5 km). Blaue-Flagge-Status der einzelnen Strände ist nicht in den Daten hinterlegt und vor Ort zu verifizieren. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 5,2 bis 7,8 km. Sportinfrastruktur: Fußballplätze (Los Prados 0,6 km, Los Conejitos 1,1 km) und Petanque (0,6 km). Zwei Marinas (5,2 und 5,3 km) bieten Wassersport-Anlaufstellen. Für Wanderer und Naturinteressierte gibt es Mirador Torre del Atabal (3,2 km) und das Seevogel-Observatorium (4,5 km). Die Freizeitmöglichkeiten sind städtisch geprägt und ganzjährig nutzbar.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt positioniert sich am urbanen Ende des Spektrums der Costa del Sol: Meerfront, aber eingebettet im Stadtgebiet von Málaga mit Flughafennähe und voller Infrastruktur. Damit unterscheidet es sich von ruhigeren Gemeinden wie Estepona oder Mijas, wo vergleichbare Neubauprojekte zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen (ab ca. 205.000, 269.950 €) angeboten werden, allerdings ohne erste Strandlinie. Zentrum Málaga mit Kultur, Handel und Hafen liegt wenige Kilometer entfernt; Marbella und die klassische Golden Mile sind über die Küstenstraße erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL290948
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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