Si tratta di un appartamento con due camere da letto e due bagni, situato in prima linea di spiaggia in un complesso residenziale consolidato, completato e consegnato nel 2023 (indicativo). La superficie abitabile è di 97 m², con terrazzo coperto orientato a sud e vista diretta sul mare Mediterraneo. La posizione è urbana, con servizi raggiungibili a piedi: un supermercato si trova a circa 73 metri e una farmacia a 211 metri. Il prezzo indicato è di €1.595.000, vendita con arredamento completo. La zona registra una temperatura media annua di 18,7 °C e circa 3.888 ore di sole all'anno.
Nel panorama della Costa del Sol, questo appartamento si posiziona nel segmento frontline con un prezzo di circa €16.400/m², contro i €2.500-3.000/m² di partenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000). La differenza di prezzo riflette tre fattori: la posizione in prima linea di spiaggia con accesso diretto, il livello delle finiture, cucina Gaggenau, sanitari giapponesi, domotica integrata, e lo stato di immobile consegnato e già rifinito, che elimina il rischio costruttivo. Rispetto alle urbanizzazioni di Estepona e Mijas, la zona offre una dotazione urbana superiore: 19 scuole primarie e 10 secondarie entro 2 km, due centri sanitari, tre stazioni ferroviarie e 22 fermate di trasporto pubblico, dati che indicano residenza stabile e servizi continuativi. Il rovescio della medaglia è la minore esclusività tipica delle enclave residenziali chiuse di Marbella o Benahavís: il contesto è urbano, con la vitalità e il traffico che ne derivano. Per chi confronta con il mercato di Malaga città, il posizionamento frontline con terrazzo a sud e vista mare rappresenta una componente di valore difficilmente replicabile, dato che il fronte marino cittadino è in gran parte occupato da edifici storici o progetti di nuova generazione a prezzi superiori. Sul piano dell'accessibilità, l'aeroporto a 8 km costituisce un vantaggio concreto per l'uso come seconda casa internazionale, riducendo i tempi di trasferimento porta a porta rispetto a residenze situate oltre Estepona o Sotogrande. L'acquirente che confronta questa proprietà con alternative dovrebbe valutare la metratura contenuta, 97 m² con due camere, rispetto alle esigenze effettive, e il fatto che le strutture sportive del complesso sono di uso comune.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova in una zona urbana costiera a circa 37 metri sopra il livello del mare, con dislivello verso la spiaggia pari all'1,1%, quindi sostanzialmente pianeggiante. La spiaggia più vicina è raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 8 km su strada. Tre stazioni ferroviarie si trovano entro 1,6 km.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di tipo residenziale costiero: due camere con armadi a muro, due bagni completi, soggiorno open-space con cucina attrezzata e terrazzo coperto. Il complesso dispone di piscina comune, ascensore e parcheggio sotterraneo con magazzino privato. La climatizzazione è calda e fredda.
Lo stato di costruzione è completato: la consegna è avvenuta nel 2023 (dato indicativo) e l'immobile risulta recentemente ristruttolato e rifinito. Non sono pertanto in corso fasi costruttive né tempistiche di attesa. L'acquisto riguarda un bene finito, ispezionabile e immediatamente abitabile.
Il progetto non offre piscina privata, giardino individuale né più di due camere da letto; la superficie abitativa è di 97 m². Le piscine, i giardini e le strutture sportive sono comuni al complesso e non di uso esclusivo. Non risultano terreni privati o spazi estesi oltre il terrazzo coperto.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Primo: chi cerca una seconda casa mediterranea già pronta, senza attese costruttive, con la certezza di poter verificare materialmente finiture e vista prima dell'acquisto. Secondo: chi intende soggiornare per periodi prolungati senza auto, dato che supermercato, farmacia, trasporti e stazione ferroviaria sono nel raggio di un chilometro. Terzo: chi privilegia il contesto urbano con servizi aperti tutto l'anno, con scuole e centri sanitari entro 2 km, rispetto a urbanizzazioni isolate a uso prevalentemente vacanziero. Non corrisponde invece a chi necessita di tre o più camere, di ampi spazi esterni privati o di una villa indipendente. La superficie di 97 m² e la disponibilità di due soli bagni definiscono il limite funzionale dell'immobile per famiglie numerose. È pertinente anche per acquirenti che valutano la proprietà come investimento locativo di fascia alta, considerando la domanda per immobili frontline nei mercati internazionali. Il profilo tipico è un acquirente internazionale che conosce già la Costa del Sol, cerca qualità costruttiva verificabile e dà valore alla posizione in prima linea più che alla metratura.
La documentazione disponibile indica un livello di finitura elevato e verificabile sul posto, essendo l'immobile consegnato. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau, piano di cottura integrato a scomparsa, cantina vino integrata e Thermomix a incasso. Le due camere disponevano di armadi su misura walk-in, elemento che riduce la necessità di mobili aggiuntivi. I due bagni presentano finiture in marmo scuro con doppio lavabo, come documentato nel materiale fotografico, e sanitari giapponesi di fascia premium. Un sistema di domotica gestisce clima, illuminazione e sicurezza con comando a tocco. Il caminetto elettrico su misura e la carpenteria bespoke completano l'allestimento interno. Sul piano tecnico, l'immobile dispone di aria condizionata calda e fredda, infissi con porte a vetro scorrevoli a tutta altezza verso il terrazzo e ascensore nel condominio. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti e recentemente ristruttolate. Ai fini della valutazione, un acquirente può richiedare la certificazione energetica aggiornata e la documentazione tecnica della ristrutturazione, incluse le garanzie sugli impianti. Il parcheggio sotterraneo e il magazzino privato sono inclusi e costituiscono componenti rilevanti nel mercato costiero, dove i posti auto coperti hanno valore autonomo. L'orientamento a sud implica guadagni solari diretti sul terrazzo e nel soggiorno durante tutto l'anno, con implicazioni sia sul comfort sia sul carico termico estivo, gestito dal sistema di climatizzazione.
Il prezzo indicato è di €1.595.000 per un appartamento di 97 m² con due camere e due bagni, equivalente a circa €16.400 per metro quadrato, coerente con il segmento di prima linea di spiaggia della Costa del Sol. La vendita include l'arredamento completo, la cucina attrezzata con elettrodomestici di fascia alta, il parcheggio sotterraneo e un magazzino privato. Lo stato è completato, quindi la disponibilità è immediata. In confronto, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950 e Lantana Residencial a Mijas da €205.000, ma in posizioni non frontline e con finiture standard differenti.
La vita quotidiana in questa residenza si sviluppa attorno a tre assi: la spiaggia raggiungibile a piedi, la città e i servizi di prossimità. Il supermercato a 73 metri e la farmacia a 211 metri rendono possibile la spesa quotidiana senza auto, mentre un centro sanitario si trova a circa 642 metri. Nell'arco di 2 km sono presenti 23 ristoranti, 27 farmacie, 7 banche e 4 caffè, un ventaglio di servizi che indica un tessuto urbano consolidato e non stagionale. Con 19 scuole primarie e 10 secondarie nello stesso raggio, la zona ospita anche famiglie residenti tutto l'anno, non solo turismo. La mobilità è supportata da 4 linee di trasporto pubblico e 22 fermate, oltre alle stazioni di Los Prados (0,8 km) e Guadalhorce (1,6 km). Il ritmo abitativo è quello di un appartamento di prima linea con terrazzo a sud: luce diretta nelle ore centrali, vista mare dal soggiorno e accesso ai giardini tropicali e alle piscine comuni del complesso. La presenza di strutture sportive vicine, come i campi da calcio di Los Prados a 600 metri, aggiunge un'opzione ricreativa a costo zero. Il contesto urbano implica presenza di vicinato e attività commerciali anche nei mesi invernali, a differenza delle urbanizzazioni esclusivamente turistiche che si svuotano fuori stagione. Un veicolo elettrico può essere ricaricato a 434 metri. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto è a 7,9 km, raggiungibile in tempi contenuti.
L'ambiente circostante combina matrice urbana e accesso diretto alla costa. Le spiagge di riferimento sono Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) e Playa de San Andrés (3,5 km) come misurazioni stradali, con la spiaggia del complesso raggiungibile a piedi dalla residenza. La rete dei trasporti comprende le stazioni di Los Prados, Guadalhorce e Clínico entro 1,6 km, che collegano la zona al centro di Malaga e alla linea aeroportuale. Il tessuto commerciale locale, 23 ristoranti e 27 farmacie in 2 km, segnala una densità di servizi da quartiere residenziale, non da enclave turistica. Il turismo esiste: 24 hotel con circa 6.897 posti letto nell'area, ma non domina la vita quotidiana del quartiere. Per lo sport, i campi di Los Prados sono a 600 metri, i punti di ricarica elettrica a 434 metri e 1,6 km. I tre campi da golf, Guadalhorce (5,2 km), Parador (5,4 km) e Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), sono raggiungibili in meno di un quarto d'ora. I porti turistici di IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterraneo distano circa 5,2-5,3 km. Questa configurazione rende la zona percorribile a piedi e in bicicletta per la maggior parte delle esigenze quotidiane.
La mappa mostra la posizione in prima linea di costa nell'area urbana di Malaga: il supermercato a 73 metri, la spiaggia a sud, le stazioni ferroviarie a meno di 2 km e l'aeroporto a est. La disposizione dei servizi indica un quartiere a scala pedonale, in una conurbazione che unisce dolce vita mediterranea e comodità cittadina.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione si colloca nell'area metropolitana occidentale di Malaga, tra il quartiere dei Los Prados e il corridoio aeroportuale, a circa 5 km dal centro storico e dal porto. Rispetto alle località della Costa del Sol occidentale, Fuengirola, Marbella, Estepona, questa zona offre prossimità immediata alla città e all'aeroporto, con distanze maggiori verso i centri del golf e le urbanizzazioni esclusive. Il contesto è residenziale-urbano, non di residenza isolata.
In sintesi operativa: la spiaggia più vicina è a 3,0 km su strada, con la spiaggia del complesso direttamente accessibile; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 8 km su strada (circa 4 km in linea d'aria); i campi da golf partono da 5,2 km. Il centro di Malaga e il porto sono a circa 5 km. L'ospedale si trova a 642 metri, il supermercato a 73 metri. Le distanze verso Estepona, Marbella e il resto della Costa del Sol occidentale sono maggiori: l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 100 km in linea d'aria. Chi prevede spostamenti frequenti verso Marbella o Estepona deve calcolare tempi di percorrenza autostradali di 40-60 minuti.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,7 °C e escursioni stagionali tra 12 e 27 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C si estende per circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre; il resto dell'anno la spiaggia resta fruibile per passeggiate e attività all'aperto, ma non per il bagno prolungato. La quota è di 37 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,1%, quindi nessuna scala significativa né barriera orografica. I punti panoramici vicini, Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e Mirador de Churriana (4,8 km), offrono osservatori naturalistici sull'ambiente circostante, incluso un osservatorio dell'avifauna marina a 4,5 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, Misericordia, Sacaba, San Andrés e La Malagueta più a est, sono sabbiose e urbanizzate, con lungomare pedonale e chiringuiti. Per il golf, tre campi entro 8 km coprono esigenze diverse: Guadalhorce, Parador e Miguel Ángel Jiménez, quest'ultimo con struttura a 18 buche. Le strutture sportive pubbliche comprendono i campi da calcio di Los Prados (0,6 km) e Los Conejitos (1,1 km) e l'area petanca. Il complesso residenziale dispone di piscine comuni con solarium e campi da tennis, come documentato fotograficamente, e di vasche idromassaggio con vista mare. Il ricarico per veicoli elettrici è disponibile in più punti entro 2 km. Le attività nautiche si concentrano nei due porti turistici a circa 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione si colloca nell'area metropolitana occidentale di Malaga, tra il quartiere dei Los Prados e il corridoio aeroportuale, a circa 5 km dal centro storico e dal porto. Rispetto alle località della Costa del Sol occidentale, Fuengirola, Marbella, Estepona, questa zona offre prossimità immediata alla città e all'aeroporto, con distanze maggiori verso i centri del golf e le urbanizzazioni esclusive. Il contesto è residenziale-urbano, non di residenza isolata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL290948
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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