Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama na območju New Golden Mile pri Málagi, v prvi vrsti ob plaži, z južno orientacijo in pogledom na Sredozemsko morje. Objekt je bil dokončan leta 2023 (indicativno) in je v celoti opremljen z oprembo vgrajeno v prodajno ceno 1.595.000 evrov. Bivalna površina obsega 97 m², poleg tega obstaja pokrit terasni prostor. Kompleks vključuje skupinski bazen, tropski vrt in podzemno parkirišče z shrambo. Lokacija je mestna, z trgovino na oddaljenosti 73 metrov in plažo v pešaški razdalji.
V regionalnem kontekstu Costa del Sol se ta objekt razlikuje od primerljivih novogradenj po cenovnem razredu in tipu ponudbe. Aquamar v Torri del Mar se začne pri 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 evrov, vsi trije so novogradnje z nižjim vstopnim pragom, a brez frontline-beach lege in brez stopnje opremljenosti, ki jo ta objekt vsebuje v ceni. Razlika v ceni na kvadratni meter je približno desetkratna, kar v glavnem izhaja iz treh dejavnikov: lega v prvi vrsti ob morju, neposreden pogled na morje in takojšnja uporabnost dokončanega, opremljenega objekta. Kupci, ki primerjajo te projekte, dejansko primerjajo dva različna tržna segmenta: novogradnjo v notranjosti ali drugi liniji z razvijanjem okolice skozi leta, proti dokončanemu stanovanju v etabliranem kompleksu z obstoječo infrastrukturo. Za New Golden Mile kot območje je značilna koncentracija višjega cenovnega segmenta med Marbello in Estepono, medtem ko ta specifična lokacija blizu Málage dodaja mestno funkcijo, šole, zdravstvo, javni prevoz in železnica, , kar večina projektov v Marbelli in Esteponi nima v peš razdalji. Proti tem prednostim stojita dve omejitvi: bivalna površina 97 m² z dvema spalnicama je manjša od ponudbe v novogradnjah s tremi spalnicami pri nižji ceni, in turistična gostota okolice (24 hotelov, približno 6.897 ležišč v okolici) povečuje obremenitev v visoki sezoni. Kupec, ki išče vrednost na kvadratni meter, bo izbral novogradnjo v notranjosti; kupec, ki išče lego in takojšnjo uporabo, bo to primerjal z drugimi objekti v prvi vrsti, kjer so cene primerljive.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt stoji neposredno ob plaži v mestnem okolju med Málogo in Estepono na območju New Golden Mile. Najbližja plaža je v pešaški razdalji, plaža Playa de la Misericordia pa leži približno 3 km stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 4 km v zračni črti. V okolici so supermarkti, lekarne in javne prevozne povezave.
Stanovanje pokriva potrebo po bivališču z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, vgrajenimi omarami in klimatskim sistemom za vroč in hladen zrak. Pokrit terasni prostor in dvigalo dopolnjujeta funkcionalnost. Skupinski bazen in urejeni vrtovi omogočata rekreacijo brez lastnega vzdrževanja. Podzemno parkirišče in shramba rešujeta praktična vprašanja shranjevanja in parkiranja.
Objekt je gradbeno dokončan; opleveritev je bila leta 2023 (indicativno). Stanje je opisano kot odlično in nedavno obnovljeno. To pomeni, da kupec ne čaka na gradbeno fazo in da so materiali, tehnika in notranja oprema že nameščeni in v uporabi. Prenos lastnine je možen po standardnem postopku za obstoječe objekte v Španiji.
Stanovanje ne vključuje zasebnega bazena; bazen je skupinski. Bivalna površina znaša 97 m², kar omejuje prostor na dve spalnici. V objektu ni lastnega vrta. Psi in hišne živali niso navedeni kot sestavni del ponudbe. Vrsta stanovanja v prvi etaži pomeni, da pogled izhaja iz višine prvega nadstropja in ne z višjih etaž.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano, opremljeno stanovanje v prvi vrsti ob morju in želijo preskočiti gradbeno fazo ter prilagoditve notranjosti. Primeren je za situacije, kjer sta dve spalnici dovolj, na primer par, kupec druge domačije ali upokojeni par s celoletno ali sezonsko bivalno navzočnostjo. Praktično je pomembno, da kupec ne potrebuje treh ali več spalnic; bivalna površina 97 m² določa mejo. Lokacija z blagovno trgovino, lekarno in javnim prevozom v neposredni bližini deluje za tiste, ki želijo živeti brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Oddaljenost do letališča približno 4 km v zračni črti olajša pogoste lete, kar ustreza kupcem iz Severne Evrope ali daljših destinacij. Objekt ne ustreza kupcem, ki iščejo zaseben bazen, lasten vrt ali cenovno dostopnejši vstop v trg pod milijonom evrov. Prav tako je pomembno upoštevati turistično obremenitev okolice v visoki sezoni, kar vpliva na mir in gnečo v juliju in avgustu. Za investicijsko uporabo velja preveriti lokalne predpise o najemih, saj kompleksi v prvi vrsti ob plaži pogosto padajo pod omejevalne režime najemov mestnih svetov na Costa del Sol.
Notranja oprema temelji na opisu z visokim standardom izdelave. Kuhinja vključuje aparaturo Gaggenau, nevidno integrirano kuhalno površino, vgrajeno vinsko omaro in integriran Thermomix, to so merljive, imensko določene komponente, ne splošni opisi. Obe kopalnici sta opremljeni z dvojnim koritom po fotografiji in japonskimi sanitarijami. Spalnici imata hoja-omare po meri, kar pri 97 m² bivalne površine povečuje shranjevalno zmogljivost brez ločenih omar. Električni kamin po meri stoji v dnevni prostoru. Pametni sistem doma upravlja klimatske naprave (vroče in mrzlo delovanje), razsvetljavo in varnost. Drseča steklena vrata od tal do stropa povezujejo notranjost s pokrito teraso. Objekt je bil dokončan leta 2023 (indicativno) in opisan kot nedavno obnovljen, kar pomeni, da so sistemi in materiali v zgodnji fazi življenjske dobe. Podatka o energijskem razredu ni na voljo v navedenih virih, zato ta element ostaja odprt za preverjanje prek energetskega certifikata. Kupcu priporočljivo preveriti stanje stavbnih skupnih del in višino skupnostnih stroškov kompleksa, saj kompleksi s tropskimi vrtovi, bazeni in teniškimi igrišči po fotografijah navadno nosijo ustrezne stroške vzdrževanja.
Prodajna cena je 1.595.000 evrov in vključuje popolno opremo stanovanja. Cena na kvadratni meter bivalne površine znaša približno 16.440 evrov, kar ustreza vrhnjemu segmentu trga na tej lokaciji v prvi vrsti ob plaži. Vključeni sta tudi podzemno parkirno mesto in shramba. V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kjer se cene začenjajo od približno 205.000 do 270.000 evrov, ta objekt stoji v povsem drugem cenovnem razredu, kar odraža lego v prvi vrsti ob morju, stopnjo opremljenosti in stanje po dokončanju leta 2023 (indicativno). Dodatni stroški prenosa lastnine niso vključeni v ceno.
Objekt se nahaja v prvem nadstropju kompleksa neposredno ob morju, z vrata proti južni strani. Tla do stene drseča steklena vrata povezujejo dnevni prostor s teraso, kar v praksi pomeni, da se bivalna površina v toplejših mesecih razširi na zunanji prostor. Dnevni ritem tu določa bližina morja: plaža je dosegljiva peš, kar odpravlja odvisnost od avtomobila za dnevne izhode. Mestna okolica zagotavlja osnovno preskrbo v neposredni bližini, trgovina je oddaljena 73 metrov, lekarna 211 metrov, polnilna postaja za električne avtomobile 434 metrov. Kuhinja je opremljena z aparaturo znamke Gaggenau, vključno z integrirano kuhalno površino, vinsko omaro in vgrajenim Thermomixom. Obe spalnici imata hoja-omare, obe kopalnici pa sta opremljeni z japonskimi sanitarijami. Sistem pametnega doma upravlja ogrevanje, razsvetljavo in varnost prek enotnega upravljanja. Za vsakodnevno bivanje to pomeni, da je objekt pripravljen za takojšnjo uporabo, brez dodatnih investicij v opremo. V treh kilometrih radija se nahajata dva zdravstvena centra, 19 osnovnih in 10 srednjih šol, kar daje lokaciji tudi celoletno bivalno funkcijo in ne le sezonsko. Turistična obremenitev okolice obstaja, 24 hotelov in približno 6.897 ležišč v okolici kaže na izrazito sezonsko gibanje, a istočasno tudi ustrezno infrastrukturo.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji je določeno z mestno gostoto in peš dostopnimi storitvami. Trgovina na 73 metrov in lekarna na 211 metrov pomenita, da je osnovna preskrba rešljiva v nekaj minutah hoje. Zdravstveni center je oddaljen 642 metrov, v radiju 2 km pa delujeta dva zdravstvena centra. Javni prevoz obsega 4 linije z 22 postajami v okolici; železniški postaji Los Prados (0,8 km) in Guadalhorce (1,6 km) povezujeta območje z omrežjem. V radiju 2 km se nahaja 23 restavracij, 27 lekarn, 7 bank in 4 kavarne, kar pokriva dnevne in tedenske potrebe. Za družine z otroki so na voljo osnovne in srednje šole v okolici. Višina 37 m nadmorske višine in naklon 1,1 % proti plaži pomenita raven teren brez plezanja. Dnevni ritem dopolnjujeta športna centra na 0,6 km in bližnja plaža. Letališče Málaga-Costa del Sol na približno 4 km v zračni črti (7,9 km po cesti) skrajša prihode in odhode, a hkrati pomeni letalski hrup v določenih obdobjih, to je element, ki ga kupec preveri na kraju samem.
Karta prikazuje lego objekta v prvi vrsti ob plaži na območju New Golden Mile pri Málagi. Vidne so razdalje do plaže, trgovine, letališča (približno 4 km v zračni črti) in treh golf igrišč v radiju 8 km. V neposredni okolici so javne prevozne povezave in železniška postaja Los Prados. Obala, kot jo poznajo kopalci od Malage do Estepone, se začne praktično pod teraso te lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
New Golden Mile leži med Marbello in Estepono in velja za eno najbolj priznanih stanovanjskih območij zahodne Costa del Sol. V kontekstu te lokacije projekta, območje Málage, gre za mestno obalo z neposredno bližino letališča in mestnega središča. Primerjava z notranjostjo province kaže razliko: medianski dohodek province znaša 16.450 evrov, medtem ko cene v prvi vrsti ob morju večkrat presegajo milijon, kar označuje ločitev med lokalnim in mednarodnim segmentom trga. Z 3.163 nepremičninskimi transakcijami v okolici je trg aktiven.
Plaža je dosegljiva peš kot frontline-beach lega; Playa de la Misericordia leži na 3,0 km, Playa de San Andrés na 3,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 4 km v zračni črti oziroma 7,9 km po cesti, Gibraltar približno 100 km in Alicante-Elche približno 387 km v zračni črti. Trije golf igrišči, Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), so dosegljiva z avtomobilom v 10, 15 minutah. Marina IGY Málaga Marina (5,2 km) in Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) nudita priveze. Supermarkti, lekarne in zdravstveni centri so v peš ali kolesarski razdalji, kar lokacijo uvršča med dobro dostopne brez vsakodnevne avtomobilske uporabe.
| Oddaljenost do plaže | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C in razponom mesečnih povprečij od 12 do 27 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.888 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem celotne Španije. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja približno štiri mesece, v praksi od junija do oktobra. Nadmorska višina 37 m in naklon 1,1 % proti morju pomenita raven teren. V bližini sta dve opazovalni točki ptic in razgledišči: Mirador Torre del Atabal (3,2 km) in Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), ki nudita naravne izhode v neposredni okolici. Podnebne razmere podpirajo celoletno bivanje, saj zimske temperature redko padajo globoko pod 12 °C povprečja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je neposredno dostopna iz kompleksa, saj gre za frontline-beach lego z zasebnim dostopom do peščene plaže po opisu projekta. Playa de la Misericordia (3,0 km) in Playa de San Andrés (3,5 km) sta dodatni kopališčni možnosti v okolici. Za golfa so na voljo trije igrišči v radiju do 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador in Miguel Ángel Jiménez. Športna infrastruktura vključuje Campo de Fútbol Los Prados (0,6 km), Petanca Los Prados (0,6 km) in Campo de Fútbol Los Conejitos (1,1 km). Kompleks sam po fotografijah vključuje skupinski bazen, jacuzzi in teniška igrišča. Polnilne postaje za električne avtomobile so na 434 m, 1,6 km in 1,8 km. Rekreativna ponudba je koncentrirana in raznolika v radiju 5 km.
Vir: OpenStreetMap
New Golden Mile leži med Marbello in Estepono in velja za eno najbolj priznanih stanovanjskih območij zahodne Costa del Sol. V kontekstu te lokacije projekta, območje Málage, gre za mestno obalo z neposredno bližino letališča in mestnega središča. Primerjava z notranjostjo province kaže razliko: medianski dohodek province znaša 16.450 evrov, medtem ko cene v prvi vrsti ob morju večkrat presegajo milijon, kar označuje ločitev med lokalnim in mednarodnim segmentom trga. Z 3.163 nepremičninskimi transakcijami v okolici je trg aktiven.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL290948
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID