Eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in Atalaya am New Golden Mile, an der Grenze zu Benahavís, mit einem festen Angebotspreis von 700.000 €. Die Immobilie bietet 165 m² Wohnfläche, drei Badezimmer und einen großzügigen Privatgarten mit Vorder- und Hinterpatio. Die Residenz ist Teil einer Urbanisation mit angelegtem Gemeinschaftsgelände, Pools, einem Padelfeld und einem Außen-Fitnessbereich. Das Atalaya Golf & Country Club ist etwa fünf Autominuten entfernt, die Strände der Costa del Sol rund sieben bis neun Minuten. Die Wohnung verbindet moderne Innenräume mit einer Süd- bis Südwestausrichtung und überdachter Terrassenfläche.
Bei aktuellen Angebotspreisen an der westlichen Costa del Sol erhält man mit einem Budget von 700.000 € je nach Lage und Format sehr unterschiedliche Produkte. Neubauprojekte, die als Vergleichsobjekte erfasst sind, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, zeigen, dass die Einstiegspreise für Neubauten in der Region deutlich unterhalb dieser Preisschwelle liegen. Bei diesen Projekten handelt es sich jedoch meist um kleinere Einheiten in dichter bebauten Häusern, häufig Wohnungen ohne nennenswerten privaten Außenbereich und weiter entfernt vom Korridor Marbella, Estepona, der die New Golden Mile definiert. Was diese Immobilie stattdessen bietet, sind Grund und Boden sowie Unmittelbarkeit: eine Erdgeschosswohnung mit echtem Privatgarten, vorderen und hinteren Patios, drei Bädern und Gemeinschaftsfreizeitanlagen, die bereits in Betrieb sind statt erst bei Übergabe versprochen zu werden. Auf der New Golden Mile selbst liegen Neubau-Erdgeschosseinheiten mit vergleichbarem Außenbereich in der Regel über 700.000 €, und Villa-Alternativen beginnen auf einem ganz anderen Budgetniveau. Der Kompromiss ist das Baujahr 1970, das die Immobilie aus den Gewährleistungsstrukturen des Neubaus herausfallen lässt, sowie die Zweizimmer-Konfiguration, die die Käuferschicht im Vergleich zu Drei-Schlafzimmer-Familienwohnungen verengt. Die weiter gefassten Daten des Viertels, rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, 24 Hotels und fast 6.900 Touristenbetten, deuten auf einen liquiden, international ausgerichteten Markt mit stabiler Miet- und Weiterverkaufsnachfrage. Für einen Käufer, der diese Wohnung gegen Neubau-Alternativen abwägt, läuft der Vergleich auf Garten und Lage jetzt versus neuere Bauweise und Entwicklergarantien anderswo hinaus. Das provinciale Median-Einkommen von 16.450 € ordnet den Preis zudem klar im internationalen Segment des Marktes ein, nicht im lokalen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Atalaya, einem Wohngebiet am New Golden Mile an der Grenze zu Benahavís. Die Lage ist vorstädtisch, innerhalb einer etablierten Urbanisation in der Nähe von Golf, Geschäften, Schulen und dem Meer. Der Spielplatz Benito Play ist etwa zwei Minuten entfernt, das Atalaya Golf & Country Club rund fünf Minuten und die nächsten Strände ungefähr sieben bis neun Autominuten, wobei Chiringuito Sol Beach zu den nächstgelegenen Optionen zählt.
Das Zuhause ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: Vorder- und Hinterpatio bieten zwei getrennte Sitzbereiche, und der Privatgarten schafft Raum für Kinder zum Spielen oder für lange Mittagessen unter freiem Himmel. Im Inneren unterstützen die offene Küche mit Wohnbereich, warme Holzschränke und klare weiße Flächen den Familienalltag. Gemeinschaftspools, ein Padelfeld und ein Außen-Fitnessbereich ergänzen die Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Urbanisation.
Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Immobilie wird in gutem bis sehr gutem Zustand mit moderner Küche und modernisierten Innenräumen präsentiert. Es gilt keine Bauphase oder Wartezeit; der Kauf kann direkt zur notariellen Übertragung führen. Etwaige vom Verkäufer genannte Fertigstellungs- oder Übergabetermine sind als Richtwerte zu betrachten.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und ein Grundstück von etwa 50 m², mit einem Privatgarten, der für eine Erdgeschosswohnung großzügig ist, aber kein vollständiges Villengrundstück darstellt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Keine eigene Garage, kein Abstellraum und kein Meerblick sind in den verfügbaren Daten aufgeführt. Die Ausblicke richten sich auf Garten-, Pool- und Innenhofbereiche. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der privaten Außenraum höher schätzt als Panoramablick oder große Innenfläche. Eine Familie mit kleinen Kindern profitiert vom umschlossenen Garten, dem zwei Minuten entfernten Spielplatz und den als nah gelegenen Schulen; das dritte Badezimmer erleichtert die Morgenroutinen. Ein Paar, das ein Zuhause an der Costa del Sol sucht, erhält eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftspools und Padel vor Ort sowie Golf in kurzer Fahrzeit, eine Kombination, die regelmäßige Wochenendnutzung begünstigt. Rentner oder Teilzeitbewohner dürften den Erdgeschosszugang und den Aufzug schätzen, da Treppen minimal sind und die Urbanisation gemeinschaftlich verwaltet wird. Das Zuhause ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, unmittelbare strandnahe Lage zu Fuß oder umfangreiche Innenfläche für einen größeren Haushalt priorisieren. Es ist eine Zweischlafzimmer-Immobilie, und das 50-m²-Grundstück bietet, während es als Garten für eine Wohnung großzügig ist, keine Villenausmaße. Käufer, die Neubaugarantien suchen, sollten auch das Baujahr 1970 beachten, wobei der derzeitige gute Zustand auf Renovierung rather als auf eine recente Übergabe zurückzuführen ist. Für diejenigen, deren Priorität ein gartenorientiertes, pflegeleichtes Zuhause in einer etablierten Wohnlage zwischen Estepona und Marbella ist, passt die Konfiguration gut.
Die Wohnung wird in gutem bis sehr gutem Zustand präsentiert, mit modern anmutenden Innenräumen. Die Küche verbindet warme Holzschränke mit klaren weißen Flächen und verleiht ihr einen ruhigen, unaufgeregten Charakter, den die Fotos im offenen Küchen-Wohnbereich bestätigen. Boden- und Wandoberflächen folgen derselben zurückhaltenden Palette, wobei das fotografierte Schlafzimmer ein großes, zum Garten gerichtetes Fenster zeigt. Die Immobilie verfügt über Klimaanlage und Zentralheizung und deckt damit die Klimaregelung für Sommer und Winter ab, eine praktische Kombination für ganzjährige Nutzung an der Costa del Sol, wo die Winternächte spürbar abkühlen können. Strukturell stammt das Gebäude aus dem Jahr 1970, was es in eine etablierte Bauära einordnet; der aktuelle Zustand deutet darauf hin, dass das Interieur modernisiert wurde, wobei Käufer Alter und Zustand von Installationen wie Sanitär, Elektrik und Fenstern im Rahmen der technischen Due Diligence prüfen sollten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Wetterschutz für die gartenseitigen Sitzplätze. Ein Aufzug dient dem Gebäude, relevant für die Zugänglichkeit und für Möbeltransporte. Gemeinschaftseinrichtungen, Pools, Padelfeld, Außen-Fitnessbereich und angelegtes Grün, werden über die Gemeinschaft unterhalten, und ihr Zustand sollte bei einer Besichtigung beurteilt werden. Es liegen keine konkreten Markenspezifikationen zu Materialien in den Daten vor, daher sollten die Oberflächen vor Ort bestätigt werden.
Der Angebotspreis beträgt 700.000 €, fest, für die vollständige Immobilie: zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer, 165 m² Wohnfläche und der Privatgarten mit Vorder- und Hinterpatio. Da es sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause handelt, gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten; der Preis gilt für diese konkrete Wohnung. Verglichen mit Neubauwohnungen in der breiteren Region, die in Gegenden wie Mijas, Torre del Mar und Estepona üblicherweise zwischen 205.000 € und 321.000 € beginnen, spiegelt der Preis die New-Golden-Mile-Lage, die Gartenanlage im Erdgeschoss und die Ausstattung mit drei Bädern wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers und der üblichen Kaufabläufe.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Verhältnis zwischen Innenraum und Garten. Als Erdgeschosswohnung mit Süd- bis Südwestausrichtung erhalten die Wohnräume Nachmittags- und Abendsonne, während die überdachte Terrasse die Nutzbarkeit in den heißeren Monaten und kühleren Abenden verlängert. Vorder- und Hinterpatio schaffen zwei unterschiedliche Außenbereiche: einen für den Frühstückstisch geeignet, den anderen für entspanntes Sitzen am späteren Tag. Die 165 m² Innenfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer, bieten genug Bewegungsraum für eine kleine Familie oder für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Aufteilung ist praktisch rather than weitläufig, und das dritte Badezimmer schafft Flexibilität für Besucher. Die Urbanisation selbst fungiert als Erweiterung des Zuhauses. Angelegtes Gemeinschaftsgelände, Pools, ein Padelfeld und ein Außen-Fitnessbereich bedeuten, dass Freizeitmöglichkeiten in Gehweite der Haustür liegen. Die unmittelbare Umgebung ist vorstädtig und residential, was sich allgemein in ruhigeren Abenden und Morgen niederschlägt als in den Küstenzonen von Marbella oder den Zentren von Estepona. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege: Golf in etwa fünf Minuten, der Strand in sieben bis neun, und Geschäfte, Schulen und Alltagsdienste im umliegenden New-Golden-Mile-Korridor. Die Lage an der Grenze zu Benahavís stellt die Immobilie zwischen die Küste und das Binnenlanddorf und ermöglicht Zugang sowohl zum Strandleben als auch zu den Restaurants der Hügel, ohne von einem der beiden abhängig zu sein.
Das unmittelbare Umfeld ist eine etablierte Urbanisation in Atalaya, an der Grenze zu Benahavís. Innerhalb von etwa zwei Autominuten liegt der Spielplatz Benito Play; in rund fünf Minuten das Atalaya Golf & Country Club. Strände wie Chiringuito Sol Beach sind sieben bis neun Autominuten entfernt, nah, aber nicht zu Fuß erreichbar, sodass das tägliche Leben in der Regel ein Fahrzeug voraussetzt. Die Gebietsdaten für die breitere Provinz Málaga verzeichnen 23 Restaurants, 27 Apotheken und 7 Banken innerhalb von 2 km des Bezirks, daneben 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was auf ein voll ausgebautes Dienstleistungsnetz statt auf eine saisonale Resortzone hindeutet. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Gegend und stützen eine ganzjährige Bewohnung. Öffentlicher Nahverkehr existiert, im Datensatz sind vier Linien und 22 Haltestellen verzeichnet, , doch Frequenz und Abdeckung sind auf lokale Bedürfnisse ausgerichtet; das Auto bleibt die Standardwahl für Pendeln, Einkaufen und Freizeit. Die vorstädtische Lage, kombiniert mit dem Grün der Golfplätze, das Atalaya prägt, erzeugt einen ruhigeren Rhythmus als die Strandpromenaden weiter entlang der Küste. Für Bewohner bedeutet das: Der Morgen kann mit einem Spaziergang durch das Gelände der Urbanisation, einem Padelspiel oder einer Golfrunde beginnen, gefolgt von einer Nachmittagsfahrt an den Strand, ein Muster, das Wohnruhe mit Küstenzugang verbindet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Atalaya, zwischen Estepona und Marbella an der New Golden Mile und angrenzend an Benahavís. Golfplätze, Strände und die Küstenautobahn liegen alle in kurzer Fahrzeit, das illustriert, wie die Immobilie Wohnruhe mit Zugang zur vollständigen Infrastruktur der Costa del Sol verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine strategische Mittelposition auf der New Golden Mile ein, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella, und grenzt an die Gemeinde Benahavís, landeinwärts bekannt für ihre Restaurantszene und ihren Bergdorfcharakter. Damit liegt die Immobilie zwischen drei verschiedenen Welten: dem Strandleben der Costa del Sol, der Wohnkultur aus Golf und Garten der New Golden Mile und den Hügeln im Landesinneren. Innerhalb der Region ist die Lage näher an Dienstleistungen und Verkehr als die abgelegeneren Entwicklungen im Hinterland, zugleich ruhiger als die dicht bebauten Resortzentren. Málaga mit seinem Flughafen liegt in machbarer Fahrzeit im Osten; Estepona und Marbella sind beide für Arbeit, Einkauf und Kultur gut erreichbar.
Die Erreichbarkeit ist autoorientiert und in regionaler Hinsicht praktisch. Die nächstgelegenen Strände liegen etwa sieben bis neun Fahrminuten entfernt; laut Daten liegt die Playa de la Misericordia in 3,0 km Luftlinie vom Bezugsreferenzpunkt des Viertels; die Straßenentfernungen sind wie üblich länger. Golf ist ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit: drei Golfplätze, Club de Golf de Guadalhorce in 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador in 5,4 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 7,8 km Luftlinie, dazu der Atalaya Golf & Country Club in unmittelbarer Umgebung in rund fünf Autominuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 4 km Luftlinie vom Datenpunkt des Viertels entfernt, praktisch eine kurze Fahrt, was für Zweitwohnungsbesitzer, die ein- und ausfliegen, wichtig ist. Bahnhöfe in Los Prados (0,8 km) sowie Guadalhorce und Clínico (jeweils 1,6 km Luftlinie) bieten Bahnverbindungen; Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 1,6 km und 1,8 km verzeichnet. Yachthäfen wie IGY Málaga Marina (5,2 km) und Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) decken den Bedarf für Wassersport ab. Geschäfte und Schulen lauten den Daten der Immobilie zufolge in der Nähe. Insgesamt funktioniert die Lage gut für Bewohner mit Auto, ausreichend für Nutzer der vier erfassten öffentlichen Verkehrslinien und komfortabel für Flugreisen.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Viertel liegt auf 37 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von etwa 1,1 % in Richtung Strand, faktisch flaches Gelände, das Spaziergänge und Radtouren im Viertel mühelos macht. Die Klimadaten weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C aus, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Das ist ein klassisch mediterranes Profil: warme, trockene Sommer und milde Winter, die die Nutzung von Garten und Patios über den größten Teil des Jahres ermöglichen. Die Badesaison ist mit vier Monaten bei Wassertemperaturen von mindestens 20 °C erfasst; das ergibt den realistischen Strandrhythmus: höchste Wasserfreundlichkeit etwa von Juni bis September, wobei die Gemeinschaftspools der Wohnanlage dieses Zeitfenster verlängern. Dank des flachen Geländes und der Gartenausrichtung bleiben die Außenbereiche der Immobilie auch im Frühjahr und Herbst nutzbar, wenn die Mittagstemperaturen im komfortablen Bereich liegen. Käufer sollten beachten, dass der Datenpunkt das weitere Viertel widerspiegelt; mikroklimatische Effekte durch das nahe Meer bleiben auf dieser Höhe gering. Nahe Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal (3,2 km) und der Mirador de Churriana (4,8 km Luftlinie) bieten gut erreichbare Wanderziele mit Blick ins Landesinnere und auf die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände, die dem Datenpunkt des Viertels am nächsten liegen, umfassen die Playa de la Misericordia in 3,0 km, Playa Sacaba Beach in 3,4 km und die Playa de San Andrés in 3,5 km Luftlinie, jeweils in kurzer Fahrt von sieben bis neun Autominuten von der Immobilie entfernt. Es handelt sich um städtische Mittelmeerstrände mit den üblichen Promenadenangeboten; die konkrete Blaue-Flagge-Auszeichnung einzelner Strände sollte für die aktuelle Saison überprüft werden, da die vorliegenden Daten sie nicht erfassen. Die Freizeitgestaltung innerhalb der Wohnanlage ist unmittelbar: Gemeinschaftspools, ein Padelfeld und ein Außen-Fitnessbereich befinden sich vor Ort, was die Abhängigkeit von externen Clubs für die tägliche Bewegung reduziert. Über den Zaun hinaus ist der Golfkorridor der wichtigste Freizeitwert: Der Atalaya Golf & Country Club liegt rund fünf Autominuten entfernt, mehrere weitere Plätze in einem weiteren Umkreis. Zu den Sportanlagen in den Daten des Viertels gehören Fußballplätze in 0,6 km und 1,1 km sowie eine Petanca-Bahn in 0,6 km Luftlinie. Für Vogelbeobachtung und Küstennatur liegt das Observatorio de Aves Marinas 4,5 km entfernt. Die Kombination, Pools und Padel zu Hause, Golf in wenigen Minuten, Strände in unter zehn Minuten, prägt das Freizeitprofil der Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL689727
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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