Questo appartamento ristrutturato si trova in una posizione strategica sulla costa occidentale di Malaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza al mare. Con una superficie di 96 m², la proprietà comprende due camere da letto, due bagni e una stanza aggiuntiva adibibile a ufficio. L'orientamento a sud e la recente ristrutturazione garantiscono un ambiente luminoso e moderno. La posizione consente di godere della vivace atmosfera della Costa del Sol, con i servizi essenziali a portata di mano e la spiaggia raggiungibile in breve tempo, solido per chi cerca una residenza pratica e funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un'area urbanizzata a ovest di Malaga, caratterizzata da una buona densità di servizi residenziali. La distanza dal mare è breve, circa 3 km, mentre l'accesso alle principali vie di comunicazione è immediato. La posizione funge da crocevia tra il centro città, l'aeroporto e le zone costiere occidentali, offrendo una connessione logistica efficiente.
L'interno è progettato per soddisfare esigenze abitative moderne, con uno spazio living open-plan e una cucina attrezzata. La presenza di una stanza extra offre flessibilità per il lavoro da remono o come studio. Il sistema di aria condizionata e i serramenti a doppio vetro contribuiscono al comfort termico e acustico, rispondendo alla necessità di un ambiente climaticamente controllato tutto l'anno.
Sebbene l'edificio originale risalga al 1988, l'appartamento ha subito una ristrutturazione completa che ha aggiornato le finiture e gli impianti. Lo stato è attualmente definito come 'Completato', con disponibilità immediata. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione, ma di una unità pronta per l'occupazione con standard moderni.
Il progetto non offre le strutture tipiche di un resort turistico, come campi da golf privati o centri benessere in loco. Essendo situato in un contesto urbano, non prevede giardini privati esclusivi, ma solo aree comuni condominiali. La vicinanza alle vie principali può comportare una certa esposizione al traffico veicolare.
Ref: VL980574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per professionisti che lavorano a Malaga o presso l'aeroporto e necessitano di una residenza principale con spazio per un ufficio. È indicata anche per coppie che desiderano una casa vicina al mare e ai servizi della città, ma preferiscono evitare il trambusto del centro storico. Gli investitori possono trovare valore nella proprietà data la richiesta di affitti nella zona ben collegata. Non è la scelta ottimale per chi cerca una villa isolata con ampio terreno o un ambiente di vacanza chiuso e silenzioso lontano dal contesto cittadino.
La ristrutturazione ha elevato gli standard dell'immobile, introducendo pavimenti in marmo e finiture moderne. L'appartamento dispone di un bagno en-suite nella camera padronale e armadi a muro per ottimizzare lo spazio. L'impianto di aria condizionata e il riscaldamento autonomo garantiscono il comfort climatico. Le finestre a doppio vetro migliorano l'isolamento. L'edificio è dotato di ascensore e accessi per persone con mobilità ridotta, aumentando la funzionalità generale. Una lavanderia separata aggiunge praticità alla gestione domestica.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 342.000 euro. Questo importo riflette la metratura di 96 m² e lo stato ristrutturato dell'immobile in un'area ben servita di Malaga. Non sono disponibili varianti di prezzo basate sulla fase di costruzione, poiché il progetto è completato. Le eventuali variazioni dipendono esclusivamente dalle condizioni di mercato al momento della negoziazione.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Malaga, una città che combina la dolce vita mediterranea con una praticità urbana. Le mattine possono inizarsi con una passeggiata verso i mercati locali o una sessione di sport nei centri vicini, come il Campo de Fútbol Los Prados. La sera, l'accesso ai ristoranti e ai caffè è semplice, consentendo di godere della cucina andalusa senza lunghi spostamenti. La presenza di una stazione ferroviaria a meno di un chilometro facilita gli spostamenti pendolari, rendendo la vita quotidiana scorrevole. L'ufficio in casa supporta uno stile di vita ibrido, permettendo di lavorare in tranquillità e poi rilassarsi sulle spiagge vicine, come la Misericordia, nel pomeriggio. È un luogo adatto a chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano.
L'ambiente circostante è densamente popolato ma funzionale, con un'alta concentrazione di servizi essenziali. Nel raggio di due chilometri sono presenti 23 ristoranti, 27 farmacie e diverse scuole, rendendo la zona autonoma per le necessità quotidiane. L'offerta ricreativa include centri sportivi e aree verdi per il tempo libero. La connettività è eccellente, con stazioni ferroviarie come Los Prados e Guadalhorce nelle vicinanze e numerose linee di autobus che collegano il quartiere al resto della città.
La mappa mostra la posizione dell'edificio rispetto alla rete viaria principale e alle aree verdi limitrofe. Evidenzia la prossimità al fiume Guadalhorce e alle zone umide, nonché la distanza strategica dall'aeroporto e dal litorale, fornendo una chiara visione geografica dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata sulla costa occidentale di Malaga, questa localizzazione serve da punto intermedio tra il dinamismo del capoluogo e le località turistiche della Costa del Sol. Offre un'alternativa residenziale alle zone più centrali, mantenendo però una forte integrazione con la rete infrastrutturale regionale. È un'area ben posizionata per chi deve muoversi frequentemente lungo la costa o verso l'entroterra.
La spiaggia di Playa de la Misericordia dista circa 3 km, raggiungibile in auto in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è eccezionalmente vicino, a soli 4 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. I campi da golf del Club de Golf Málaga Parador e del Guadalhorce si trovano a una distanza tra i 5 e gli 8 km. Il centro di Malaga è facilmente accessibile tramite il trasporto pubblico o auto, offrendo accesso a strutture culturali e commerciali più ampie.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo privilegiato con 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,7°C. L'altitudine di 37 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso il mare favoriscono la ventilazione naturale. La stagione balneabile dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua ideali per il nuoto da giugno a settembre. Questo clima supporta uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de la Misericordia e Playa Sacaba, offrono ampi spazi sabbiosi e servizi balneari. Per gli appassionati di sport, l'area è ben servita con campi da calcio, piste per la petanca e centri sportivi a breve distanza. La nautica è accessibile tramite le marine vicine, come IGY Málaga Marina, situata a circa 5 km. L'offerta ricreativa è quindi varia, combinando mare, sport e tempo libero urbano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Malaga offre una posizione decisamente più centrale e connessa. Mentre i progetti nelle aree limitrofe si caratterizzano spesso per un'impostazione di 'resort' o per una maggiore dipendenza dall'auto, questo appartamento si inserisce in un tessuto urbano maturo. Etherna Homes a Estepona, pur avendo un prezzo inferiore, si trova in una zona più distante dai grandi hub logistici e sanitari. La metratura di 96 m² per due camere è superiore alla media delle nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo nella Costa del Sol, offrendo più spazio interno a scapito di aree comuni estese come piscine grandi o giardini paesaggistici tipici delle nuove urbanizzazioni periferiche.
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