Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 88 m² Wohnfläche in Cancelada, an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Fertiggestellt im Jahr 2021 und bezugsfertig übergeben, verfügt die Immobilie über eine Westausrichtung mit Panorama-Meerblick von einer überdachten Terrasse. Der Angebotspreis ist auf 495.000 € festgelegt, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Die Bewohner haben Zugang zu Gemeinschaftsgärten, einem Außenpool sowie dem Oceana Clubhouse mit Spa, beheiztem Innenpool, Sauna und Fitnessraum. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Abstellraum sind inbegriffen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Cancelada, einem Dorfgebiet an der New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella. Laut den Exposé-Unterlagen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Golfplätze wie Los Flamingos und Marbella Club liegen in der Nähe. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit Zugang zur Küsteninfrastruktur beider Städte.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 88 m², mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer vollständig ausgestatteten Küche mit Haushaltsgeräten und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Einbauschränke, Klimaanlage (warm/kalt), ein Aufzug und eine überdachte Terrasse ermöglichen die ganzjährige Nutzung. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was einen Umzug oder die Einrichtung als Zweitwohnung vereinfacht.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um einen Kauf vom Reißbrett. Die Bauarbeiten wurden 2021 abgeschlossen, und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Wartezeiten an. Die Schlüssel liegen für Besichtigungen bereit, sodass der Zugang unkompliziert ist. Käufer sollten alle im Prozess genannten Termine oder Zeitangaben bis zur schriftlichen Bestätigung als unverbindlich betrachten.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist gemeinschaftlich. Ein privater Außenküchenbereich wird nicht erwähnt. Die Wohnfläche beträgt 88 m², was für eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern kompakt ist. Die Datenbank enthält keine Angaben zu Grundstücksgröße, Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) oder Müllgebühren, sodass die jährlichen laufenden Kosten separat zu bestätigen sind. Angaben zum Energieausweis liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz an der Costa del Sol findet die drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die ganzjährigen Einrichtungen, beheizter Innenpool, Fitnessraum, Klimaanlage, auf ein Dauerwohnen abgestimmt, während die Fußentfernung zu den Geschäften in Cancelada den täglichen Bedarf abdeckt. Käufer, die eine Zweitwohnung mit minimalem Verwaltungsaufwand suchen, werden den bezugsfertigen, vollständig möblierten Zustand, den Tiefgaragenstellplatz und die kollektiv gepflegten Gemeinschaftsflächen zu schätzen wissen; die Ankunft bedeutet Auspacken statt Projektmanagement. Investoren, die eine Feriennutzung erwägen, können die nach Westen ausgerichteten Meerblicke, das Restaurant und die Spa-Einrichtungen vor Ort sowie die Lage an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella zur Kenntnis nehmen, Merkmale, die typischerweise die Attraktivität für Feriengäste unterstützen, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregelungen, die zu prüfen sind. Für Käufer mit Bedarf an viel Innenraum ist die Immobilie weniger naheliegend: Bei 88 m² für drei Schlafzimmer sind die Zimmer funktional rather als großzügig, und Haushalte, die einen Privatpool oder einen Privatgarten wünschen, werden hier nicht fündig. Sie eignet sich zudem für alle, die eine etablierte, fertiggestellte Anlage den Unwägbarkeiten eines Baus vom Reißbrett vorziehen, da das Gebäude aus dem Jahr 2021 stammt und das Umfeld bereits in Nutzung ist.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2021 und gehört damit zur aktuellen Generation des Wohnungsbaus an der Costa del Sol: moderne Grundrisse, große Verglasungen und standardisierte Installationsqualität. Zu den aufgeführten Merkmalen des Innenraums gehören bodentiefe Schiebetüren, ein offener Wohn- und Essbereich, eine vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Haushaltsgeräten, Einbauschränke und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Die Klimatisierung umfasst sowohl Kühlung als auch Heizung über die Klimaanlage, die in diesem Klima für den Großteil des Jahres das Hauptsystem ist. Die Bilder bestätigen ein modernes Badezimmer mit Glasdusche, ein helles Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer mit zeitgemäßen Materialien. Draußen erweitert die überdachte Terrasse die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg und ist für die Nutzung am Nachmittag und Abend nach Westen ausgerichtet. Zur Gemeinschaftsanlage gehören gepflegte Gärten und ein großer Außenpool sowie das Oceana Clubhouse mit Spa, beheiztem Innenpool, Sauna, Fitnessraum und Restaurant. Praktischer Stauraum ist durch einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage und einen separaten Abstellraum gelöst, eine Kombination, die sowohl für den Alltag als auch für die Ordnung einer Ferien- oder Mietimmobilie wichtig ist. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet vermerkt, was zu einem vier Jahre alten, bewohnten Gebäude passt. Zu überprüfende Punkte während einer Besichtigung sind der tatsächliche Zustand von Möbeln und Geräten, die Struktur der Gemeinschaftskosten für die Gemeinschaftseinrichtungen und etwaige geplante Arbeiten am Gebäude.
Der Angebotspreis beträgt 495.000 € und ist ein Festpreis für diese Bestandsimmobilie, kein Startpreis, von dem aus günstigere Varianten abgeleitet werden. Für diesen Betrag erhält der Käufer eine fertige, vollständig möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 88 m² Wohnfläche, einem privaten Stellplatz in der Tiefgarage und einem separaten Abstellraum, dazu Zugang zum Gemeinschaftspool, zu den Gärten und zum Oceana Clubhouse. Vergleicht man dies mit Neubau-Preislisten der weiteren Region, von rund 205.000 € in Mijas bis 321.000 € in Estepona, , spiegelt der Preis den fertigen Zustand, die Möblierung, den Meerblick und die Einrichtungen vor Ort wider. Jährliche Gemeinschaftskosten und lokale Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht erfasst und sollten vor jedem Angebot angefragt werden.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Dank der Westausrichtung fängt die überdachte Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne ein, mit Blick auf Meer, Landschaft und Berge, gerahmt von bodentiefen Schiebetüren. Praktisch gesehen eignet sich dies für späte Mittagessen im Freien, Sonnenuntergangs-Dinner und die abendliche Nutzung der Terrasse über weite Teile des Jahres, bei einer regionalen Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 18,7 °C. Der Wohnbereich ist ein offener Raum von 88 m², der sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche teilen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad; die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich das zweite Badezimmer. Die Morgen beginnen in einem lichtdurchfluteten Inneren; die umliegende Anlage wird als privat und verkehrsarm beschrieben, mit gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem großen Außenpool für die tägliche Nutzung. Über die Wohnung hinaus bietet das Oceana Clubhouse einen beheizten Innenpool, eine Sauna, einen Spa-Bereich, einen Fitnessraum und ein Restaurant in einer Lounge, Optionen für die Bewohner, die nicht vom Wetter oder der Jahreszeit abhängen. Das Dorf Cancelada mit seinen Supermärkten, Cafés und Restaurants liegt angeblich in Gehweite, wodurch die meisten täglichen Besorgungen ohne Auto erledigt werden können. Für größere Ausflüge sind sowohl Estepona als auch Marbella über den Küstenkorridor erreichbar. Die Kombination, eine kompakte, möblierte, pflegeleichte Wohnung mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen, spricht für die Nutzung als Hauptwohnsitz für einen kleinen Haushalt, als pflegeleichte Zweitwohnung zum sofortigen Einzug oder als Ferienimmobilie, bei der die Annehmlichkeiten vor Ort die Auslastung unterstützen.
Das unmittelbare Umfeld ist das von Cancelada: ein dörflich geprägtes Setting an der New Golden Mile mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in Gehweite. Die Standortdaten für den Großraum Málaga verzeichnen ein dichtes Netz an Einrichtungen innerhalb von 2 km, über zwanzig Restaurants, mehr als zwanzig Apotheken und mehrere Banken, sowie 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was für Familien mit Daueraufenthalt relevant ist. Zum Gesundheitswesen gehören zwei Gesundheitszentren im erfassten Radius. Die Verkehrsdaten führen vier öffentliche Verkehrslinien und 22 Haltestellen auf, mit Bahnhöfen bei 0,8 km und 1,6 km (Luftlinie) im erweiterten Datensatz. Zur Freizeit liegen die Strände der westlichen Küste Málagas in rund 3 km Luftlinie, mit einem Gefälle von etwa 1,1 % Richtung Küste, sodass der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer keine nennenswerten Steigungen aufweist. Golf ist gut vertreten: Plätze wie Los Flamingos und Marbella Club laut Exposé in der Nähe, und der Datensatz verzeichnet weitere Optionen wie den Club de Golf de Guadalhorce und den Club de Golf Málaga Parador. Die Region liegt in einem aktiven Wohnungsmarkt, rund 3.163 Transaktionen pro Jahr in den erfassten Statistiken, , was die Liquidität und die Verfügbarkeit dienstleistungsorientierter Angebote für Immobilieneigentümer unterstützt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Cancelada an der New Golden Mile, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Markierungen kennzeichnen die nächstgelegenen Strände in rund 3 km Luftlinie, die umliegenden Golfplätze sowie die schnelle Anbindung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 4 km Luftlinie. Die angezeigten Entfernungen sind direkt; Straßenentfernungen können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cancelada nimmt eine Lage an der New Golden Mile ein, dem Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella, der sich zu einer der etabliertesten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol entwickelt hat. Das Stadtzentrum und der Yachthafen von Estepona liegen im Westen; Puerto Banús und Marbella im Osten. Die Lage verbindet dörfliche Alltagseinrichtungen mit Zugang zur Golf-, Strand- und Yachthafen-Infrastruktur beider Städte. Innerhalb der Region ist das Gebiet durch Wohnanlagen mittlerer Dichte, Golfresorts und das Hotelangebot geprägt, der Datensatz verzeichnet 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten im weiteren Umfeld, was eine ganzjährige Dienstleistungswirtschaft statt einer rein saisonalen widerspiegelt.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 4 km Luftlinie von der Lage entfernt, was die Fluganbindung zu einem der stärksten praktischen Vorteile macht; die tatsächliche Fahrzeit ist länger, als die direkte Entfernung vermuten lässt. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 100 km Luftlinie weiter südlich. Der nächste Strand, die Playa de la Misericordia, liegt 3,0 km Luftlinie entfernt, Playa Sacaba und Playa de San Andrés bei 3,4 km bzw. 3,5 km, alle mit dem Auto in wenigen Minuten und mit dem Fahrrad über flaches Gelände erreichbar, bei einem Gefälle von etwa 1,1 %. Yachthäfen in IGY Málaga (5,2 km) und Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) decken nautische Dienstleistungen ab. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien und 22 Haltestellen, Bahnverbindungen sind in 0,8 km und 1,6 km Luftlinie verzeichnet. Innerhalb von 2 km listet der Datensatz 23 Restaurants, 27 Apotheken, 7 Banken und 4 Cafés auf, sodass Apothekenwege und Restaurantbesuche selten lange Fahrten erfordern. Ein Auto bleibt dennoch nützlich für Strandausflüge, Golf und die größeren Einkaufszentren von Estepona und Marbella.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C, ein typisch mediterranes Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Für Schwimmer dauert die Saison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, wobei der beheizte Innenpool im Clubhouse das Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Die Höhe beträgt 37 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von etwa 1,1 % Richtung Küste, das Gelände ist also praktisch flach: Spaziergänge und Radtouren zum Strand erfordern keine nennenswerten Steigungen, und die West-ausgerichtete Terrasse genießt unverbauten Lichteinfall Richtung Meer. Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal (3,2 km Luftlinie) und das Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) weisen auf nahegelegene Orte für Spaziergänge und Vogelbeobachtung hin. Der Bergblick von der Terrasse spiegelt die Nähe der Küstengebirge wider, die das Gebiet abschirmen und zu seinen hohen Sonnenstunden beitragen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen verzeichneten Strände sind die Playa de la Misericordia mit 3,0 km Luftlinie, Playa Sacaba mit 3,4 km und Playa de San Andrés mit 3,5 km, alle in kurzer Fahrzeit über flaches Gelände erreichbar. Badeverhältnisse sind bei Wassertemperaturen ab 20 °C rund vier Monate im Jahr angenehm, wobei das Strandwetter weit darüber hinausgeht. Golf ist die zweite Freizeitsäule: Das Exposé nennt Los Flamingos und Marbella Club als nahegelegene Plätze, und der Datensatz ergänzt Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), sodass Bewohner mehrere Optionen innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit haben. Sportanlagen in der näheren Umgebung umfassen Fußballplätze und eine Petanque-Bahn innerhalb von etwa 1 km. Für Wassersport stehen zwei Yachthäfen in rund 5 km Entfernung. Die hauseigenen Einrichtungen, Außenpool, beheizter Innenpool, Sauna, Spa und Fitnessraum, verringern die Abhängigkeit von externen Angeboten, was in den kühleren Monaten wichtig ist, wenn die Strandnutzung zurückgeht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL490602
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Provinz Málaga bewegt sich diese Wohnung im mittleren bis gehobenen Segment. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte beginnen bei 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar), 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2). Dabei handelt es sich um Einstiegspreise für Neubauten, typischerweise für kleinere Einheiten ohne Blick, Möblierung oder Fertigstellungsstatus, während diese Immobilie einen festen Preis von 495.000 € für ein fertiggestelltes, vollständig möbliertes Zuhause mit drei Schlafzimmern, Meerblick, Stellplatz und Abstellraum aufweist. Was die New Golden Mile von östlichen Lagen wie Torre del Mar unterscheidet, ist die Reife des westlichen Korridors: etablierte Golfresorts, Hotelinfrastruktur und ein Wohnprofil, das auf internationale Käufer ausgerichtet ist. Verglichen mit Alternativen im Binnenland oder im Norden der Costa del Sol tauscht die Lage einen niedrigeren Einstiegspreis gegen die Nähe zu Marbella, Puerto Banús und Estepona ein, dazu die kurze Anbindung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol in rund 4 km Luftlinie. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Punkte abwägen: Erstens ist die Wohnfläche mit 88 m² für drei Schlafzimmer kompakt, sodass Alternativen in derselben Preisklasse weiter von der Küste entfernt mehr Innenraum bieten können. Zweitens sind die Gemeinschaftskosten für Anlagen mit Clubhouse, Spa und Innenpool tendenziell höher als bei üblichen Wohnblöcken, und die genauen Beträge sind in den verfügbaren Daten nicht verzeichnet. Drittens beseitigt die Bestandsposition, ein bestehendes Zuhause statt eines Kaufs vom Reißbrett, das Baurisiko und die Wartezeit, was viele Käufer in diesem Segment mit einem Aufschlag honorieren. Der regionale Marktkontext von rund 3.163 Transaktionen pro Jahr deutet auf einen aktiven Markt mit angemessener Liquidität für Bestandsimmobilien hin.
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