شقة من ثلاث غرف نوم بمساحة داخلية 126 م² تقع في الطابق الأرضي ضمن مجمع ساحلي مباشر على ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد في إستيبونا، مقاطعة مالقة. الوحدة موجهة نحو الجنوب الغربي وتطل على الحدائق المشتركة والبحر، مع شرفة خاصة مساحتها 45 م². اكتمل البناء في عام 2000 (تاريخ استرشادي) وخضعت الوحدة مؤخراً لعملية تجديد شاملة. السعر المطلوب يبلغ 2,695,000 يورو وتشمل الصفقة موقفاً تحت الأرض ومخزناً. المجمع مزود بأمن على مدار الساعة ومسبح مشترك وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في موقع ساحلي مباشر بمنطقة الكيلومتر الذهبي الجديد بين إستيبونا ومرحلة، مع حضرية كاملة للمنطقة المحيطة. توجد محطة قطار على بعد 0.8 كم و22 محطة نقل عام ضمن النطاق القريب، مما يتيح التنقل دون اعتماد كامل على السيارة في الاستخدام اليومي.
الوحدة مصممة كشقة عائلية بثلاث غرف نوم وحمامين مع صالة معيشة مفتوحة ومطبخ مجهز بالكامل، ومناسبة للاستخدام الدائم أو كمقر إقامة ثانية. التوجه الجنوبي الغربي يوفر التعرض الشمسي في فترات الظهيرة والمساء، وتتيح الشرفة المغطاة والحدائق المشتركة مساحات خارجية موسعة.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ فقد اكتمل في عام 2000 (تاريخ استرشادي) وبحالة جاهزة للتسليم الفوري. خضعت الوحدة لتجديد حديث يشمل المطبخ والحمامات والتشطيبات الداخلية. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية مرتبطة بهذه الوحدة.
لا تقدم الوحدة مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة مستقلة، بل مرافق مشتركة ضمن المجمع. المساحة الداخلية 126 م² موزعة على ثلاث غرف فقط، ولا تشمل البيانات وجود مصعد خاص أو مدخل مستقل. البناء يعود لعام 2000، ما يعني أن معايير العزل والكفاءة Energetica قد تختلف عن معايير المشاريع الجديدة.
Ref: VL748345
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات في الصف الأول من الشاطئ بمستوى تشطيب مرتفع وجاهزية فورية للاستخدام، دون رغبة في انتظار مراحل بناء. الوحدة مناسبة لأسرة تريد ثلاث غرف نوم قرب المدارس، إذ تتوفر 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في النطاق المحيط. كما تناسب من يقدّر إمكانية العيش دون اعتماد يومي على السيارة، بالنظر إلى قرب المتاجر والصيدليات ومحطات النقل العام. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو مساحة أرضية أكبر من 126 م² أو بناء جديد بمعايير طاقة حديثة، لن تستوفي هذه الوحدة تلك المعايير. المستثمر الذي يستهدف عائد إيجاري موسمي قد يجد في الطلب السياحي المحلي, 24 فندقاً وحوالي 6,900 سرير في الجوار, مؤشراً على سوق إيجار نشط، مع العلم أن قواعد الإيجار قصير الأجل تخضع للوائح محلية يجب التحقق منها. المشتري الذي يخطط لتملك سيارة كهربائية يجد بنية شحن متوفرة ضمن كيلومتر ونصف تقريباً.
خضعت الوحدة لتجديد شامل قبل الطرح، ويشمل ذلك مطبخاً مصمماً خصيصاً بأسطح عمل حجرية وأجهزة مدمجة بالكامل وخزائن حديثة مع جزيرة مركزية، وحمامين مجهزين بدُشيات مفتوحة وخامات وتجهيزات حديثة. الصورة المتوفرة تُظهر كذلك خزانة ملابس بتصميم معاصر بأبواب زجاجية في غرفة النوم الرئيسية. من حيث التحكم بالمناخ، توفر الوحدة تكييف هواء بارداً وحاراً إضافة إلى مدفأة، ما يغطي فصول السنة الأربعة رغم اعتدال المناخ العام. البناء الأصلي يعود إلى عام 2000، ما يعني أن الهيكل والأنظمة الأساسية أقدم من التشطيبات الحالية؛ ومن المعتاد في هذه الحالات أن يشمل التجديد الأنظمة المرئية كالتكييف والسباكة الداخلية والكهرباء الجزئية، بينما تبقى جودة العزل الحراري والصوتي مرتبطة بمعايير البناء الأصلية. الوحدة تتضمن موقف سيارات تحت الأرض ومخزناً خاصاً، وهو ما يحمي المركبة من الشمس ويوفر مساحة تخزين إضافية نادرة في الوحدات الساحلية. المجمع المشترك يضم حدائق مشتركة ومسبحاً وخدمة أمن على مدار الساعة، وهي عناصر تدار عبر رسوم مشتركة يجب على المشتري التحقق من قيمتها الحالية.
السعر المطلوب يبلغ 2,695,000 يورو لهذه الوحدة المكتملة والجاهزة للسكن الفوري، أي ما يعادل تقريباً 21,400 يورو للمتر المربع الداخلي. هذا المستوى السعري أعلى بوضوح من متوسط الأسعار في المقاطعة، ويعكس موقع الوحدة في الصف الأمامي للشاطئ ضمن مجمع مغلق مع إطلالة بحرية. لا تتوفر وحدات متعددة بفئات سعرية مختلفة ضمن هذا الإدراج؛ فالعروض موجه لوحدة واحدة محددة تشمل موقف سيارات تحت الأرض ومخزناً. للمقارنة، مشاريع مماثلة في المنطقة الأوسع تبدأ أسعارها من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، ما يضع هذه الوحدة في الشريحة العليا من السوق.
يتميز اليوم في هذا السكن بإيقاع حضري ساحلي: الصباح يبدأ بإطلالة على الحدائق الاستوائية المشتركة للمجمع، مع إمكانية الوصول سيراً إلى الشاطئ عبر مخرج مباشر من الكومبلكس. التوجه الجنوبي الغربي يعني أن الشرفة المسقوفة البالغة 45 م² تتلقى أشعة الشمس من الظهيرة حتى الغروب، وهو ما يجعلها قابلة للاستخدام معظم شهور السنة بالنظر إلى متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.7 درجة مئوية في المنطقة. الصالة المفتوحة المطلة على الشرفة عبر أبواب ممتدة من الأرض حتى السقف تربط الداخل بالخارج بشكل مستمر. المطبخ المُجهز بجزيرة مركزية وأجهزة مدمجة يخدم الاستخدام اليومي وكذلك الاستقبال. غرف النوم الثلاث موزعة بما يسمح بالخصوصية، وحمامان بديش موديث يغطيان احتياجات الأسرة والضيوف. وجود سوبرماركت على بعد 73 متراً وصيدلية على 211 متراً يقلل من الحاجة إلى التنقل بالسيارة للمشتريات اليومية، فيما تغطي أربعة خطوط نقل عام و22 محطة التنقلات داخل المدينة. مركز رياضي على بعد 600 متر يوفر خياراً للنشاط البدني القريب، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 متراً تخدم مالكي المركبات الكهربائية.
المنطقة المحيطة تجمع بين الطابع الساحلي والكثافة الحضرية: سوبرماركت على بعد 73 متراً وصيدلية على 211 متراً ومستشفى على 642 متراً تشكل شبكة خدمات يومية قريبة جداً. محطة قطار لوس برادوس على بعد 0.8 كم تربط السكن بشبكة النقل الإقليمي، فيما تخدم أربعة خطوط نقل عام و22 محطة المنطقة. أقرب شاطئ وفق بيانات الموقع يبعد حوالي 3 كم، مع ذكر بيانات أخرى لشاطئ على بعد 1.3 كم، ما يعكس أن دقة المسافات تعتمد على نقطة القياس. على مستوى نصف قطر 2 كم تتوفر 23 مطعماً و27 صيدلية و7 بنوك و4 مقاهٍ، وهي كثافة خدمية تعكس حضرية المنطقة. من ناحية الطابع: وجود 24 فندقاً وحوالي 6,900 سرير سياحي ضمن النطاق يعني نشاطاً موسمياً ملحوظاً في أشهر الصيف، مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. ناديا غولف على بعد 5.2 و5.4 كم يوفران خيارين قريبين لمحبي الرياضة، ومركزان صحيان يغطيان الرعاية الأولية. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 متراً تخدم التنقل الأخضر.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في الصف الأول من الساحل: الشاطئ والحدائق المشتركة في الجوار المباشر، والمتاجر اليومية والمستشفى ضمن دائرة صغيرة، وثلاثة ملاعب غولف والمطار ومحطتا القطار في محيط أوسع لا يتجاوز 11 كم. من يستكشف الخريطة يلاحظ التوازن بين الجبهة البحرية والبنية الحضرية الخلفية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة الكيلومتر الذهبي الجديد، وهو شريط ساحلي يربط بين إستيبونا ومرحلة ويُعرف بتركّس المجمعات السكنية المغلقة المواجهة للبحر. مقارنة بمراكز المدن، يقدم الموقع طابعاً سكنياً هادئاً أكثر منه حضرياً كثيفاً، مع خدمة نقل عملي نحو ملقة التي تبعد محطتها المركزية ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. القرب المزدوج من إستيبونا التاريخية ومرحلة يمنح الوصول إلى مجموعتين مختلفتين من الخدمات والمطاعم والأنشطة الثقافية.
تقع محطة مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد يتراوح بين 4 كم (خط مستقيم) و7.9 كم (طريق) حسب مصدر القياس، ما يجعل الوصول الجوي من الأقرب في المنطقة بأكملها. أقرب شاطئ يبعد بين 1.3 و3 كم وفق البيانات المتاحة، ومرسى IGY ملقة على بعد 5.2 كم لمن يستخدم القوارب. أقرب نادي غولف, Guadalhorce, على بعد 5.2 كم، يليه Parador على 5.4 كم. مركز مدينة ملقة ومرحلة يقعان في نطاق يمكن بلوغه بالسيارة خلال أقل من ساعة. محطتا قطار Guadalhorce وClínico على بعد 1.6 كم توسعان خيارات التنقل دون سيارة. هذه الشبكة من المسافات القصيرة تجعل الموقع من الفئة العملية من حيث البنية التحتية للتنقل.
| مسافة الشاطئ | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,888 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، مع تفاوت موسمي بين 12 و27 درجة، وهو نطاق معتدل بمعايير البحر المتوسط. موسم السباحة, حين تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة, يمتد أربعة أشهر تقريباً، ما يعني أن الاستخدام المريح للبحر والمسبح المشترك يتركز بين يونيو وأكتوبر. يقع السكن على ارتفاع 37 متراً فوق سطح البحر بميل 1.1% نحو الشاطئ، أي أرض شبه مستوية تجعل المشي والتنقل بالدراجة عمليين. التوجه الجنوبي الغربي للوحدة يزيد ساعات التعرض الشمسي للشرفة في النصف الثاني من اليوم. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة مثل Mirador Torre del Atabal على 3.2 كم تتيح نزهات مشهدية قصيرة خارج النسيج الحضري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب تتوفر عدة شواطئ: Playa de la Misericordia على بعد 3 كم تقريباً وPlaya de San Andrés على 3.5 كم وPlaya Sacaba على 3.4 كم، إضافة إلى شواطئ أقرب وفق بعض القياسات. لا تتوفر في البيانات معلومات محددة عن شهارات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، لذا ينبغي التحقق من الوضع الراهن لدى الجهات المختصة. للرياضة: Campo de Fútbol Los Prados على بعد 600 متر وملاعب بيتانك قريبة، فيما تتوفر ثلاثة ملاعب غولف ضمن 8-11 كم (Parador، Guadalhorce، Miguel Ángel Jiménez). المرسيان القريبان, IGY Málaga وMarina Real Club Mediterráneo, على بعد 5.2-5.3 كم يوفران خدمات بحرية ومطاعم. موسم السباحة البحري الفعلي أربعة أشهر وفق درجات حرارة الماء، مع إمكانية استخدام المسبح المشترك للمجمع في فترة أوسع.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في منطقة الكيلومتر الذهبي الجديد، وهو شريط ساحلي يربط بين إستيبونا ومرحلة ويُعرف بتركّس المجمعات السكنية المغلقة المواجهة للبحر. مقارنة بمراكز المدن، يقدم الموقع طابعاً سكنياً هادئاً أكثر منه حضرياً كثيفاً، مع خدمة نقل عملي نحو ملقة التي تبعد محطتها المركزية ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. القرب المزدوج من إستيبونا التاريخية ومرحلة يمنح الوصول إلى مجموعتين مختلفتين من الخدمات والمطاعم والأنشطة الثقافية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
في سياق سوق الكوستا ديل سول، تنتمي هذه الوحدة إلى شريحة الصف الأول للشاطئ المباشر، وهي شريحة محدودة العرض تميل أسعارها إلى الاستقرار النسبي مقارنة بالوحدات الداخلية. سعر 2,695,000 يورو مقابل 126 م² يعني نحو 21,400 يورو للمتر، وهو أعلى بعدة أضعاف من متوسط المتر في المشاريع المقارنة المذكورة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا نفسها من 269,000 يورو. الفارق يفسره عاملان رئيسيان: أولاً، تلك المشاريع بناء جديد في مواقع داخلية أو شبه ساحلية بينما هذه الوحدة في الصف الأمامي المباشر للبحر؛ وثانياً، الوحدة المعروضة مجددة بالكامل وجاهزة فوراً بينما المشاريع الجديدة تتضمن انتظار التسليم ومخاطره المرحلية. من منظور السوق الأوسع، سجلت المنطقة المحيطة 3,163 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط بالسياق الإقليمي. للمشتري الذي يقارن الخيارات: الوحدة الداخلية الجديدة توفر كفاءة طاقة ومعايير بناء حديثة وسعر دخول أدنى بكثير، بينما توفر هذه الوحدة موقعاً لا يمكن نسخه في المشاريع الداخلية, الوصول المباشر للشاطئ والإطلالة البحرية والحدائق المشتركة الواسعة. التوزيع الجغرافي للمنافسين يضيف بعداً آخر: توري ديل مار وميخاس تقعان شرق وغرب مركز الثقل السعري في مالقة-مرحلة، بينما إستيبونا, موقع هذه الوحدة, تقدم وصولاً أسرع إلى جانب الساحل المتجه نحو جبل طارق. الترجمة العملية: من يقارن يجب أن يحدد أولاً أولوية الموقع المباشر على البحر مقابل أولوية البناء الجديد والسعر الأدنى، لأن المفاضلة بين هذين المحورين هي جوهر الفرق بين هذه الوحدة والبدائل المرجعية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID