Diese Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern liegt in der fertiggestellten Anlage Cabo Bermejo an der New Golden Mile bei Estepona. Das Objekt wurde zuletzt umfassend renoviert und umfasst 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 45 m² Terrasse. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht Blick auf Garten, Pool und Meer. Die Anlage liegt unmittelbar an der Strandpromenade und verfügt über tropische Gärten, Gemeinschaftspool, einen Pool auf der Dachterrasse sowie 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Der Kaufpreis liegt bei 2.695.000 Euro; die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2000, das Objekt ist sofort verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Estepona an der New Golden Mile, einer Küstenzone zwischen Estepona und Marbella. Die Wohnung befindet sich in erster Strandlinie mit direktem Zugang zum Strand. Sowohl Estepona als auch Marbella sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung liegen Golfplätze, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige, renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern an der Küste suchen. Terrasse, Meerblick und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten sind vorhanden. functionale Aspekte wie Klimaanlage, offener Wohnbereich und Nähe zum Strand prägen das Wohnkonzept.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000 in einer etablierten Anlage. Die Wohnung wurde zuletzt renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Der Zustand ist bezugsfertig, sodass kein Warten auf eine Fertigstellung erforderlich ist.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool und keinen eigenen Garten. Als Maisonette-Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage bestehen gemeinschaftliche Regeln. Zwei Badezimmer bei drei Schlafzimmern können für manche Haushalte knapp sein. Der Preis liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt vergleichbarer Objekte.
Ref: VL748345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen und bereit sind, für die erste Strandlinie einen entsprechenden Preis zu zahlen. Denkbar sind Paare oder Familien, die den Großteil des Jahres an der Costa del Sol verbringen wollen und Wert auf Direktzugang zum Strand, Sicherheit und gepflegte Gemeinschaftsflächen legen. Auch als Zweitwohnung mit gelegentlicher Vermietung kommt das Objekt infrage, wobei die Gemeinschaftsregeln der Anlage zur Vermietung zu prüfen sind. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer mit Budget unter zwei Millionen Euro oder für Haushalte, die mehr als zwei Badezimmer bzw. einen privaten Garten erwarten. Die Maisonette-Bauweise mit Innenlauf这意味着 Treppen im Alltag; wer eine ebenerdige Wohnung ohne Stufen sucht, findet hier keine Lösung. Für Selbstnutzer, die viel Zeit am Strand und am Pool verbringen und die Nähe zu Marbella und Estepona schätzen, ist die Lage funktional. Für Investoren ist zu berücksichtigen, dass hochpreisige Bestandsobjekte an der New Golden Mile eine bestimmte Käuferschicht ansprechen und die Liquidität im Wiederverkauf langsamer sein kann als im unteren Preissegment.
Die Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert. Die Küche ist als offene Einbauküche mit Insel gestaltet; die Fotos zeigen moderne Schränke, Steinarbeitsplatten und integrierte Geräte. Der Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten und über bodentiefe Türen mit der Terrasse verbunden. Ein Ankleidebereich mit modernen Glastüren ist vorhanden. Beide Badezimmer sind mit zeitgemäßen Walk-in-Duschen und neuen Armaturen ausgestattet. Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb ist eingebaut; zusätzlich existiert ein Kamin. Der bauliche Zustand der Anlage aus dem Jahr 2000 entspricht den Standards dieser Baujahre; die Renovierung betraf primär den Innenbereich. Zur Ausstattung gehören weiterhin ein unterirdischer Stellplatz und ein Abstellraum. Energetisch liegen für Bestandsobjekte dieses Jahrgangs keine aktuellen Effizienznachweise vor; ein Energieausweis wird im Kaufprozess erstellt. Die Fenster sind als bodentiefe Türen ausgeführt; Angaben zur Verglasungsqualität oder Schallisolierung liegen nicht vor und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. Die Gemeinschaftsflächen, Gärten, Pools, Wege, sind gepflegt und werden von der Gemeinschaft unterhalten. Die Jahreskosten für Gemeinschaft, Sicherheitsdienst und Gartenpflege sind bei der Budgetkalkulation zu berücksichtigen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 2.695.000 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region liegt dieser Preis deutlich über dem Niveau vergleichbarer Apartments; Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten zwischen rund 205.000 und 270.000 Euro. Die Preisdifferenz reflektiert vor allem die erste Strandlinie, den Renovierungszustand und die Ausstattung der Anlage. Umgelegt auf die Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 21.400 Euro. Das Objekt ist bezugsfertig; ein unterirdischer Stellplatz und ein Abstellraum sind im Kauf enthalten. Finanzierungszinsen und Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag in Cabo Bermejo ist durch die unmittelbare Strandlage geprägt. Der Zugang zum Strand erfolgt ohne Straßenüberquerung direkt über die Gartenanlage der Community. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen; die untere Ebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die obere Ebene die Schlafräume. Vom Wohnbereich führen bodentiefe Türen auf die rund 45 m² große Terrasse mit Blick über die Gärten hinweg zum Meer. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrasse vor allem nachmittags und absonnen Sonnenstunden liefert. Zur Anlage gehören weitläufige, tropisch bepflanzte Gärten, ein Gemeinschaftspool und ein weiterer Pool auf der Dachterrasse. Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst kontrolliert den Zugang zur geschlossenen Anlage. Für den täglichen Bedarf sind in Estepona und entlang der New Golden Mile Supermärkte, Restaurants und Dienstleister erreichbar; die Wege erfolgen in der Regel mit dem Auto. Estepona selbst bietet eine historische Altstadt, einen Fischereihafen und eine lange Promenade. Marbella und Puerto Banús liegen östlich und sind über die Küstenstraße N-340 bzw. die Autovía A-7 angebunden. Wer abends nicht fahren möchte, findet innerhalb der Anlage und in den angrenzenden Beachclubs und Restaurants ausreichend Auswahl. Das Wohnrhythmus ist eher seasonal geprägt: In den Sommermonaten ist die Zone belebter, außerhalb der Saison deutlich ruhiger.
Die New Golden Mile verbindet Estepona im Westen mit Marbella im Osten. Entlang der Strecke liegen Hotels, Beachclubs, Restaurants und mehrere Golfplätze. Der Stadtkern von Estepona mit Altstadt, Märkten und Hafen ist in etwa zehn Autominuten erreichbar. Nach Marbella sind es rund zwanzig Minuten, nach Puerto Banús etwas weniger. Für den täglichen Bedarf existieren Supermärkte und Dienstleister entlang der Küstenstraße. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 bis 60 Fahrminuten nördlich, je nach Verkehr. Gibraltar mit eigenem Flughafen ist etwa 45 Minuten in westlicher Richtung entfernt. Die unmittelbare Umgebung der Anlage ist von weiteren Wohnanlagen und Hotelanlagen geprägt; die Zone ist außerhalb der Sommersaison ruhig. Wanderwege in der Sierra Bermeja und Ausflugsziele wie Ronda, Sotogrande oder die weißen Dörfer liegen im näheren Umland. Für medizinische Versorgung stehen Einrichtungen in Estepona und Marbella zur Verfügung. Internationale Schulen befinden sich im Raum Marbella-Estepona mit Schulwegen, die mit dem Auto zurückgelegt werden.
Die Karte zeigt die Lage von Cabo Bermejo direkt an der Küstenlinie der New Golden Mile. Erkennbar sind die erste Strandlinie, die angrenzende N-340 sowie die Entfernungen nach Estepona und Marbella. Golfplätze und Flughafen Málaga sind als Orientierungspunkte eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die New Golden Mile liegt zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona und gehört verwaltungstechnisch überwiegend zu Estepona. Die Zone ist eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol, geprägt von Wohnanlagen, Hotels und Beachclubs. Im Vergleich zu Marbella-Zentrum ist die Gegend ruhiger und weniger dicht bebaut, im Vergleich zu Estepona-Stadt stärkg auf Tourismus und Zweitwohnsitze ausgerichtet. Die Lage verbindet die Nähe zu Marbella mit den Preisen und der Ruhe Esteponas.
Der Strand liegt direkt vor der Anlage; der Zugang erfolgt über die Gärten. Golfplätze wie El Paraiso, Atalaya oder Los Flamingos liegen innerhalb von zehn bis fünfzehn Fahrminuten. Estepona-Zentrum ist rund zehn Minuten entfernt, Marbella etwa zwanzig und Puerto Banús fünfzehn Minuten. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 bzw. A-7 in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Ein Auto ist für das Leben an der New Golden Mile praktisch erforderlich, da öffentlicher Nahverkehr nur in begrenztem Umfang verfügbar ist. Innerhalb der Anlage sind Parkplatz und Abstellraum vorhanden.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
An der Costa del Sol westlich von Marbella liegen die jährlichen Sonnenstunden bei rund 3.000 bis 3.200. Die Durchschnittstemperaturen bewegen sich zwischen etwa 12 Grad im Winter und 27 Grad im Sommer; die Jahrestemperatur liegt im Mittel bei etwa 18 bis 19 Grad. Das Badesezoon an dieser Küstenabschnitt erstreckt sich von etwa Juni bis Oktober, wenn die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt. Die New Golden Mile liegt auf niedriger Höhe unmittelbar am Meer; das Gelände ist flach bis sanft ansteigend. Westlich steigt die Sierra Bermeua auf, die als Naturraum Wanderungen und Ausblicke bietet. Die Nähe zum Meer mildert die Sommertemperaturen; die Südwestausrichtung der Wohnung bringt Nachmittagssonne und eine Brise vom Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Direkt vor Cabo Bermejo erstreckt sich ein Sandstrand mit Chiringuitos und Promenade. Entlang der New Golden Mile liegen weitere Strandabschnitte, teils mit Blue-Flag-Auszeichnung. Golfspieler finden mehrere Plätze in kurzer Distanz: El Paraiso, Atalaya, Los Flamingos und Guadalmina liegen innerhalb von etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten. Sporteinrichtungen, Reitmöglichkeiten und Tennisclubs existieren in der Umgebung. Marbella und Puerto Banús bieten zusätzlich Wassersport, Jachthäfen und ein breites gastronomisches Angebot. In Estepona bestehen Sportzentren und ein Fischereihafen. Für Radfahrer und Wanderer ist die Sierra Bermeja zugänglich.
Quelle: OpenStreetMap
Die New Golden Mile liegt zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona und gehört verwaltungstechnisch überwiegend zu Estepona. Die Zone ist eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol, geprägt von Wohnanlagen, Hotels und Beachclubs. Im Vergleich zu Marbella-Zentrum ist die Gegend ruhiger und weniger dicht bebaut, im Vergleich zu Estepona-Stadt stärkg auf Tourismus und Zweitwohnsitze ausgerichtet. Die Lage verbindet die Nähe zu Marbella mit den Preisen und der Ruhe Esteponas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Innerhalb der Costa del Sol nimmt die New Golden Mile eine Position zwischen den Hochpreislagen Marbellas und den günstigeren Zonen Esteponas und weiter westlich gelegener Gemeinden ein. Objekte in erster Strandlinie mit Meerblick und renoviertem Zustand bewegen sich hier in einem Preissegment, das deutlich über Neubauprojekten im Umland liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar starten bei rund 270.000 Euro, in Mijas bei etwa 205.000 Euro und in Estepona selbst bei rund 269.000 Euro. Diese Projekte adressieren ein anderes Käufersegment und liegen meist nicht in erster Strandlinie. Der Preis von 2.695.000 Euro für 126 m² entspricht rund 21.400 Euro pro Quadratmeter, ein Niveau, das an der Costa del Sol nur in Lagen wie Puerto Banús, Golden Mile Marbella oder ausgewählten Frontline-Beach-Anlagen erreicht wird. Der Wert dieses Objekts begründet sich aus der Kombination von direktem Strandzugang, Meerblick, Zustand nach Renovierung und der etablierten Anlage mit Sicherheitsdienst. Käufer, die diese Kombination suchen, haben entlang der Küste nur begrenzte Alternativen; wer bereit ist, einige hundert Meter vom Strand entfernt zu wohnen, findet deutlich günstigere Optionen mit mehr Fläche. In Österreich oder der Schweiz wäre ein solcher Aufpreis für Strandlage vergleichbar mit dem Zuschlag für Seelage in Top-Lagen, hier am Mittelmeer kommt das ganzejährige Klima mit rund 3.000 Sonnenstunden als weiterer Faktor hinzu. Für die Wertentwicklung ist relevant, dass Frontline-Beach-Objekte an der Costa del Sol knapp sind, da Bauflächen in erster Reihe weitgehend vergeben sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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