Cet appartement de trois chambres et deux salles de bain, d'une surface habitable de 126 m², se situe dans la résidence fermée de Cabo Bermejo, en front de mer sur la New Golden Mile à Estepona. Livré à l'origine autour de 2000 et récemment rénové, il est orienté au sud-ouest et dispose d'une terrasse couverte de 45 m² avec vue sur les jardins et la mer. Le bien est vendu avec une place de parking souterraine et un local de rangement. Le complexe comprend des jardins tropicaux, un accès direct à la plage et une sécurité gardiennée 24h/24. Le prix affiché s'élève à 2.695.000 euros, hors frais annexes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve en première ligne de plage sur la New Golden Mile, le tronçon côtier entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, et le centre d'Estepona comme Marbella se rejoignent en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 4 km à vol d'oiseau selon les données géographiques, mais compte tenu de la position sur la New Golden Mile, il faut plutôt tabler sur une heure de route par l'autoroute A-7/AP-7.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale en bord de mer avec trois chambres, deux salles de bain équipées de douches à l'italienne, une cuisine sur mesure avec îlot et une climatisation chaude et froide. La terrasse couverte de 45 m² prolonge le séjour vers les jardins communs. La présence d'une place de parking souterraine et d'un box de rangement complète l'usage résidentiel année longue.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le complexe date d'environ 2000 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente. L'état est décrit comme excellent. La livraison est effective, le bien est disponible immédiatement, ce qui permet une occupation ou une mise en location sans délai d'attente lié au chantier.
Le bien ne dispose que de deux salles de bain pour trois chambres. La surface habitable de 126 m² reste dans une moyenne pour ce type de produit. Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée, sans étage ni vue plongeante. Le bien ne comprend pas de piscine privée : seul le bassin collectif est accessible. Aucune information d'étiquette énergétique n'est communiquée dans les données disponibles.
Ref: VL748345
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, l'acquéreur international recherchant une résidence secondaire en front de mer, immédiatement habitable, sans travaux ni attente de livraison : la rénovation récente et l'accès direct à la plage répondent à ce besoin. Ensuite, la famille ou le couple souhaitant une résidence principale à l'année sur la Costa del Sol, avec trois chambres, une place de parking et un environnement sécurisé ; la proximité des écoles d'Estepona et de San Pedro facilite ce scénario. Enfin, l'investisseur locatif haut de gamme : les locations saisonnières en front de mer sur la New Golden Mile affichent des rendements locatifs élevés en haute saison, mais ce segment dépend de la réglementation touristique locale, à vérifier auprès de la mairie d'Estepona. Le profil moins adapté est celui qui recherche une villa individuelle, un grand terrain privé ou plus de deux salles de bain pour une occupation familiale maximale. De même, un acquéreur sensible aux charges de copropriété élevées, inhérentes aux complexes avec jardins étendus et sécurité permanente, devra intégrer ce poste dans son calcul. L'orientation sud-ouest convient à ceux qui privilégient le soleil d'après-midi ; ceux qui préfèrent le soleil matinal trouveront cette caractéristique moins déterminante.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, décrite comme complète dans les données du bien. Les éléments observables sont les suivants. La cuisine est sur mesure, avec des façades laquées, un plan de travail en pierre naturelle, un îlot central avec rangement pour bouteilles visible sur le matériel photo, et un équipement électroménager entièrement intégré. Les deux salles de bain disposent de douches à l'italienne, de robinetterie et de matériaux de gamme actuelle. Une des chambres comporte un dressing moderne avec portes vitrées. Le séjour est équipé de portes hauteur plafond ouvrant sur la terrasse couverte, ce qui maximise l'apport de lumière lié à l'orientation sud-ouest. La climatisation fonctionne en chaud et en froid, ce qui couvre à la fois l'été et les mois d'hiver, période où les températures nocturnes peuvent descendre vers 12°C selon les données climatiques régionales. Une cheminée complète le chauffage d'appoint. Les matériaux des parties communes, jardins tropicaux, piscine, chemins, sont entretenus par le syndic dans le cadre des charges. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique d'origine ni sur l'étiquette énergétique du bâtiment, construit autour de 2000 ; ce point relève de l'inspection technique à réaliser avant achat, de même que l'état des installations électriques et de plomberie, même si la rénovation récente a vraisemblablement touché ces postes. La place de parking souterraine et le local de rangement complètent le lot.
Le prix affiché est de 2.695.000 euros pour 126 m² habitables, soit environ 21.400 euros par m², plus une terrasse de 45 m² non comptabilisée dans ce calcul. Ce positionnement se situe dans le segment supérieur du marché de la New Golden Mile, cohérent avec les produits en front de mer avec rénovation récente. À titre de comparaison régionale, les projets neufs listés à Estepona et Mijas démarrent entre 205.000 et 269.950 euros, mais concernent des appartements standards sans position front de mer. Le bien est disponible immédiatement. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché, de même que les charges de copropriété liées aux jardins, à la piscine et à la sécurité 24h/24.
Le quotidien dans cette résidence s'organise autour de la proximité immédiate de la mer. En rez-de-chaussée, l'appartement ouvre directement sur les jardins tropicaux du complexe, ce qui réduit la transition entre intérieur et extérieur à quelques pas. La terrasse couverte de 45 m², orientée au sud-ouest, reçoit le soleil l'après-midi et en soirée, ce qui convient aux repas extérieurs et aux fins de journée prolongées hors saison haute. Le séjour et la salle à manger forment un espace ouvert ; la cuisine sur mesure avec plan de travail en pierre et électroménager intégré se situe dans le prolongement. Les trois chambres accueillent une famille ou des invités ; les deux salles de bain avec douches à l'italienne limitent toutefois l'usage simultané en cas d'occupation complète. La sécurité gardiennée 24h/24 structure le fonctionnement de la résidence : accès contrôlé, entretien des jardins et de la piscine collective assurés par le syndic. À l'extérieur du complexe, les commerces et restaurants du secteur New Golden Mile sont accessibles à pied ou à vélo. Estepona et son centre historique se rejoignent en quelques minutes de voiture, Marbella en une vingtaine. Pour les résidents à l'année, cela signifie un accès aux services urbains (écoles, centres de santé, supermarchés) sans dépendre exclusivement de l'offre touristique locale. Le rythme saisonnier est perceptible : activité maximale de juin à septembre, période plus calme en hiver où une partie de l'offre commerciale environnante réduit ses horaires.
La New Golden Mile désigne la zone côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, connue pour ses résidences en front de mer, ses beach clubs et son rythme moins dense que le centre de Marbella. Au quotidien, les commodités se répartissent entre les commerces de proximité de la zone (supérettes, pharmacies, cafés, restaurants) et les centres plus importants d'Estepona ou de San Pedro, accessibles en voiture en cinq à dix minutes. Les données d'environnement font état d'une offre dense de restaurants et de pharmacies dans un rayon de deux kilomètres pour les zones urbanisées du secteur malaguène comparable, et la New Golden Mile présente une structure similaire : une offre répartie le long du front de mer et de la route nationale. Pour la santé, le centre hospitalier d'Estepona et les centres de santé publics couvrent la zone ; des cliniques privées existent à Marbella. Les écoles internationales se situent principalement entre San Pedro, Estepona et Benahavís, avec des temps de trajet de dix à vingt minutes en voiture. En matière de transport public, la ligne de bus le long de la A-7 relie Estepona à Marbella ; toutefois, l'usage d'une voiture reste la norme pour les résidents de ce secteur, y compris pour les courses volumineuses et les trajets scolaires. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se rejoint en environ une heure par l'AP-7, Gibraltar en environ cinquante minutes, un point pertinent pour les vols vers le Royaume-Uni. Les gares de train les plus proches se trouvent à Malaga ou Fuengirola, ce qui limite l'usage du rail pour les trajets quotidiens depuis cette adresse.
La carte situe la résidence sur le front de mer de la New Golden Mile, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les repères environnants, plages, golfs, ports et axes routiers A-7 et AP-7, permettent de visualiser les distances réelles de trajet, distinctes des distances à vol d'oiseau. Bon à savoir, comme on dit chez nous : c'est en voiture que ce coin de côte se découvre le mieux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sur l'échelle de la Costa del Sol occidentale, la New Golden Mile occupe une position intermédiaire : moins dense et moins mondaine que Marbella-centre et Puerto Banús, plus urbanisée et mieux desservie que les zones de Benahavís et Estepona ouest. Estepona, à une dizaine de minutes, offre un centre historique actif, un port et une offre administrative complète. Vers l'est, San Pedro de Alcántara et ses commerces se rejoignent en dix minutes. Cette position médiane explique l'attrait du segment : l'accès aux équipements sans les contraintes de trafic du cœur de Marbella en haute saison, tout en restant à une heure de l'aéroport.
Les distances routières depuis la résidence sont les suivantes : plage à accès direct depuis le complexe (front de mer), centre d'Estepona à environ dix minutes de voiture, Puerto Banús à environ quinze minutes, Marbella à environ vingt-cinq minutes, aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ une heure par l'autoroute. Les golfs du secteur, notamment Atalaya, El Paraiso et Guadalmina, se situent dans un rayon de dix à quinze minutes de route. Les infrastructures de santé : centre hospitalier d'Estepona à environ dix minutes. Les supermarchés et le commerce quotidien sont accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture. Les ports de plaisance les plus proches sont Puerto Banús et le port d'Estepona, tous deux à une quinzaine de minutes. Cette répartition des distances place la résidence dans une logique de mobilité automobile pour tout ce qui dépasse le périmètre du front de mer immédiat.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent une température moyenne annuelle d'environ 18,7°C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 27°C selon la saison. L'ensoleillement historique dépasse 3.800 heures par an, un niveau parmi les plus élevés d'Europe. Le zwemseizoen, la période où la température de l'eau atteint au moins 20°C, s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à octobre, ce qui correspond à l'usage réel de la mer et de la piscine collective. Le terrain est plat (pente d'environ 1% vers la mer selon les données topographiques du secteur côtier), sans dénivelé notable entre la résidence et la plage, un aspect non négligeable pour l'usage quotidien et pour l'accessibilité à long terme. L'altitude de la zone est faible, autour de quelques dizaines de mètres au-dessus du niveau de la mer, typique du front de mer. L'environnement immédiat combine les jardins tropicaux du complexe, la plage et, vers l'intérieur, les reliefs de la Sierra Bermeja visibles depuis le secteur. Les mois d'hiver restent doux le jour mais nécessitent un chauffage le soir, couvert ici par la climatisation réversible et la cheminée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La résidence bénéficie d'un accès direct à la plage depuis les jardins du complexe, caractéristique centrale de ce type de bien sur la New Golden Mile. Les plages du secteur, Crioz, El Saladillo, Casasola et Guadalmansa, sont des plages ouvertes de sable et de galets, moins fréquentées que celles de Marbella-centre, avec des chiringuitos en saison. Plusieurs d'entre elles arborent le pavillon Blue Flag dans le secteur d'Estepona, gage de qualité de l'eau et des services. Côté sports, les golfs environnants comptent Atalaya Golf, El Paraiso Golf et Guadalmina Golf dans un rayon de dix à quinze minutes, en plus des parcours plus éloignés de Los Flamingos et La Quinta vers Benahavís. Les installations nautiques se répartissent entre les ports d'Estepona et de Puerto Banús : plongée, paddle, voile et location de bateaux. Pour la marche et le vélo, le Paseo Marítimo relie le front de mer sur plusieurs kilomètres entre Estepona et San Pedro, permettant des trajets récréatifs sans véhicule. La piscine collective du complexe complète l'offre de baignade hors saison, lorsque la température de l'air le permet encore.
Source: OpenStreetMap
Sur l'échelle de la Costa del Sol occidentale, la New Golden Mile occupe une position intermédiaire : moins dense et moins mondaine que Marbella-centre et Puerto Banús, plus urbanisée et mieux desservie que les zones de Benahavís et Estepona ouest. Estepona, à une dizaine de minutes, offre un centre historique actif, un port et une offre administrative complète. Vers l'est, San Pedro de Alcántara et ses commerces se rejoignent en dix minutes. Cette position médiane explique l'attrait du segment : l'accès aux équipements sans les contraintes de trafic du cœur de Marbella en haute saison, tout en restant à une heure de l'aéroport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, le prix d'environ 21.400 euros par m² habitable place ce bien dans le segment supérieur du marché, aux côtés des résidences front de mer de la New Golden Mile, du front de mer de Marbella est et de certaines zones de Benahavís. La comparaison avec les projets neufs listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 euros) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 euros), illustre deux marchés distincts : ces projets concernent des appartements standards en urbanisation intérieure, sans position front de mer, à des prix au mètre carré trois à cinq fois inférieurs. L'écart s'explique par trois facteurs : la position en première ligne (access direct à la plage), la rareté du foncier frontalier dans ce secteur, et le niveau de finition après rénovation. Dans sa catégorie directe, résidences fermées front de mer entre Estepona et San Pedro, type Cabo Bermejo, La Hacienda ou Los Granados del Mar, le bien se positionne dans la fourchette moyenne-haute : les rez-de-chaussée avec terrasse et vue mer rénovés s'y négocient généralement entre 1,8 et 3,5 millions selon la surface, l'étage et l'état. Par rapport au marché belge ou néerlandais, avec lequel nombre d'acquéreurs potentiels comparent, ce niveau de prix correspond à celui d'une maison bien située dans le Brabant flamand ou la périphérie bruxelloise, mais pour un bien saisonnier en front de mer méditerranéen. Un élément de contexte à intégrer : les charges de copropriété de ce type de complexe, avec jardins étendus et sécurité permanente, dépassent largement celles d'une urbanisation standard, et la fiscalité espagnole (ITP à l'achat, impôt sur la fortune pour non-résidents au-delà de certains seuils) diffère des régimes d'Europe du Nord. Enfin, le marché de la revente front de mer sur ce segment a montré une liquidité correcte ces dernières années, avec environ 3.000 transactions enregistrées dans les zones environnantes selon les données régionales, mais l'entrée à ce niveau de prix reste réservée à une population acquéreuse limitée.
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