شقة بنتهاوس دوبلككس من طابقين بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، بمساحة سكنية 136 م²، تقع في منطقة نيو غولدن مايل في ملقا. الوحدة موجهة نحو الجنوب وتتميز بتراسات مفتوحة تبلغ مساحتها حوالي 200 م² على الطابق العلوي مع إطلالات على البحر والجبال والمسبح المشترك والحدائق. تم تجديد الشقة مؤخراً وتشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل وتفصيلاً كاملاً بالأثاث. المبنى يعود إلى عام 1997 (تاريخ تسليم إرشادي) وحالته الجاهزة تسمح بالسكن الفوري. السعر المطلوب يبدأ من 788,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية بملقا على ارتفاع 37 متراً فوق مستوى البحر، مع ميل بسيط بنسبة 1.1% نحو الشاطئ. تتوفر محطة سوبرماركت على بعد 73 متراً وصيدلية على بعد 211 متراً، بينما تقع محطة القطار Los Prados على بعد 0.8 كم. مطار ملقا يبعد نحو 7.9 كم بالطريق البري.
المشروع ليس إنشاءً جديداً؛ المبنى اكتمل في عام 1997 (تاريخ إرشادي) والوحدة في حالة جاهزة بعد تجديد حديث. هذا يعني عدم وجود فترة انتظار للبناء وإمكانية الانتقال المباشر بعد إتمام صفقة الشراء والتوثيق القانوني.
العقار لا يتضمن مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. الحدائق مشتركة ومصممة هندسياً وليست خاصة بالوحدة. لا توجد بيانات متاحة عن موقف سيارات خاص أو مخزن مستقل ضمن المعطيات المسجلة، كما أن مواصفات كفاءة الطاقة غير موثقة في قاعدة البيانات.
Ref: VL846600
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مساحة سكنية واسعة مع ثلاث غرف نوم داخل بيئة حضرية مجهزة، دون الحاجة إلى الاعتماد اليومي على السيارة. القرب من محطة القطار والمطار يجعلها عملية لمن يسافر بشكل متكرر أو يقضي فترات طويلة خارج إسبانيا ويريد سهولة الوصول. التوزيع على مستويين، مع جناح رئيسي منفصل في الأعلى، يناسب الأسر التي تحتاج خصوصية بين الغرف أو من يستضيف ضيوفاً بانتظام. كون الوحدة مفروشة بالكامل ومجددة حديثاً يقلل من التكاليف الإضافية بعد الشراء مقارنة بوحدات تتطلب إصلاحات. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو قطعة أرض خاصة أو بيئة هادئة معزولة بعيداً عن الكثافة الحضرية لن يجد هذه العناصر هنا، إذ أن المسبح والحدائق مشتركان والموقع ضمن نسيج سكني نشط. حجم التراسات التي تقارب 200 م² يعتبر عنصراً مميزاً نسبياً في هذا النطاق السعري، وهو عامل مهم لمن يعطي الأولوية للحياة الخارجية والاستفادة من ساعات الشمس المرتفعة في المنطقة. الوحدة كذلك خيار يمكن دراسته للاستخدام المزدوج: سكن دائم وإقامات موسمية، مع العلم أن الطلب الإيجاري في محيط ملقا مدعوم بحركة سياحية قائمة.
الوحدة خضعت لتجديد حديث يشمل الحمامات والمطبخ والأنظمة الأساسية. الصور الموثقة تظهر حمامات بأرضيات وتغطيات رخامية حديثة مع كبائن دش زجاجية وأحواض غسل بتصميم معاصر، وغرف نوم بخزائن مدمجة وإضاءة مقروءة عند السرير. الأرضيات في أنحاء الوحدة رخامية، وهي مادة متينة وسهلة الصيانة تناسب المناخ المحلي. المطبخ مجهز بالكامل وفق قاعدة البيانات، مع تخزين ومساحات عمل جاهزة للاستخدام. التكييف موجود كنظام للتحكم المناخي، وهو ضروري عملياً في صيف ملقا حيث تصل المتوسطات إلى 27 درجة مئوية. وجود غرفة خدمات (utility room) يوفر مساحة إضافية للغسالات والتخزين المنزلي، وهو عنصر يعزز الوظيفية اليومية. التراس المغطى يسمح باستخدام المساحة الخارجية في أوقات شمس الظهيرة القوية. الوحدة تباع مفروشة بالكامل، مما يعني أن التشطيبات الداخلية كما تظهر في الصور هي الحالة الفعلية للتسليم. من ناحية العمر الإنشائي، المبنى يعود إلى 1997، أي أن الهيكل عمره حوالي ثلاثة عقود، بينما تم تحديث العناصر الداخلية الرئيسية حديثاً. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة موثقة، لذا يُنصح المشتري بطلب هذا المستند وكذلك تقارير فنية عن حالة المبنى والأنظمة المشتركة (المسبح، الواجهات، السقف) قبل إتمام الصفقة.
السعر المطلوب يبدأ من 788,000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على 136 م² من المساحة السكنية الداخلية موزعة على مستويين، بالإضافة إلى ما يقارب 200 م² من التراسات المفتوحة، وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، وتجديد حديث يشمل الحمامات والمطبخ، وتفصيل كامل بالأثاث. السعر الإجمالي للمتر المربع الداخلي يبلغ حوالي 5,800 يورو تقريباً، مع الأخذ في الاعتبار أن التراسات الخارجية تضيف مساحة استخدامية كبيرة غير محسوبة في المساحة الداخلية. الوحدة متاحة فوراً نظراً لحالتها الجاهزة.
الشقة موزعة على مستويين: في الطابق الرئيسي مطبخ مفتوح وغرفة معيشة تفتح مباشرة على تراس واسع، مع غرفتي نوم وحمامين مجددين، بينما يضم الطابق العلوي الجناح الرئيسي الكبير مع غرفة خلع ملابس (ووك-إن) وحمام خاص. المحيط الحضري للموقع يجعل الحياة اليومية عملية للغاية: سوبرماركت على بعد 73 متراً، صيدلية على بعد 211 متراً، ومستشفى على بعد 642 متراً. الفائدة العملية لهذا التركز هي تقليل الاعتماد على السيارة للقيام بالمهام اليومية. محطة القطار Los Prados على بعد 0.8 كم توفر اتصالاً بمركز المدينة والمطار. المناخ المحلي بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية وحوالي 3,888 ساعة شمس سنوياً يجعل التراسات الجنوبية قابلة للاستخدام معظم أيام السنة. المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً وحدائق، ما يوفر مساحات خارجية إضافية خارج الوحدة نفسها. الطابع العام للموقع حضري وعملي، مع وجود 23 مطعماً و27 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين، و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المحيط، ما يعكس بيئة سكنية راسخة وليست منطقة سياحية موسمية بحتة، رغم وجود 24 فندقاً و6,897 سريراً سياحياً في الجوار.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بكثافة الخدمات سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 73 متراً، صيدلية على بعد 211 متراً، ومستشفى على بعد 642 متراً. هذه الأرقام تعني أن التسوق اليومي والاحتياجات الطبية الأساسية لا تتطلب سيارة. وسائل النقل العام متوفرة عبر 4 خطوط و22 محطة في المحيط، إضافة إلى محطة قطار Los Prados على بعد 0.8 كم التي تربط المنطقة بمركز ملقا والمطار. بالنسبة للترفيه اليومي، يوجد Campo de Fútbol Los Prados على بعد 0.6 كم ومرافق بيتانك مجاورة، بينما تنتشر 23 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن كيلومترين. أقرب شاطئ عملياً هو Playa de la Misericordia على بعد حوالي 3 كم حسب بيانات الموقع. المطار يقع على بعد 7.9 كم براً، وهي مسافة قصيرة تسمح بالوصول خلال 15-20 دقيقة بالسيارة أو مباشرة بالقطار. ملاحظة سياقية: القرب من الممر الجوي للمطار قد يعني سماع حركة الطيران في أوقات معينة، وهو عنصر شائع في هذا الجزء الغربي من ملقا.
تظهر الخريطة موقع الوحدة ضمن البيئة الحضرية الغربية لملقا: السوبرماركت والصيدلية ضمن دائرة المشي المباشرة، محطة القطار على بعد دقائق، والشواطئ والمطار ضمن نطاق قصير بالسيارة. هذا التوزيع يوضح الطابع العملي للموقع في الحياة اليومية على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يقع في الجزء الغربي من منطقة ملقا الحضرية، ضمن محور Los Prados-Guadalhorce، وهو نسيج سكني يجمع بين القرب من مركز المدينة (الكونياك والحيز التاريخي على مسافة قصيرة بالقطار أو السيارة) والقرب من المطار وممر الطريق السريع A-7. مقارنة بالبلديات الساحلية الغربية مثل إستيبونا أو ميخاس، يوفر هذا الموقع كثافة خدمات حضرية أعلى وأسعاراً مختلفة تماماً في التوجه. التموضع عملي: بين المدينة والبنية التحتية الإقليمية.
الشواطئ القريبة تشمل Playa de la Malagueta (1.3 كم خط مستقيم)، Playa de San Andrés (1.8 كم) وPlaya de la Misericordia (3.2 كم). مطار ملقا-كوستا ديل سول يقع على بعد 7.9 كم بالطريق البري ونحو 4 كم خطاً مستقيماً، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 100 كم. ملاعب الغولف القريبة: Club de Golf Málaga Parador (8.2 كم)، Club de Golf de Guadalhorce (9.4 كم)، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 كم). المارينا IGY Málaga Marina على بعد 5.2 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 434 متراً. محطات القطار Los Prados (0.8 كم) وGuadalhorce (1.6 كم) تخدم المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 37 متراً فوق مستوى البحر مع ميل طفيف بنسبة 1.1% نحو الساحل، ما يعني تنقلاً مشياً بلا مجهود يذكر باتجاه الشاطئ. درجات الحرارة تتراوح في المتوسط بين 12 و27 درجة مئوية على مدار السنة، بمتوسط سنوي 18.7 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل: شتاء لطيف وصيف حار لكنه أقل تطرفاً من المناطق الداخلية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3,888 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة (حيث حرارة الماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً. بالنسبة للطبيعة، توجد نقاط مراقبة مثل Mirador Torre del Atabal (3.2 كم) وObservatorio de Aves Marinas (4.5 كم) لمراقبة الطيور البحرية، إضافة إلى إطلالات على الجبال من تراسات الوحدة نفسها.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيارات الشاطئ ضمن نطاق قريب تشمل Playa de la Malagueta، وهي من أشهر شواطئ ملقا الحضرية، وPlaya de San Andrés وPlaya de la Misericordia التي تعد من الشواطئ المحلية الأقل ازدحاماً نسبياً. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (Parador على 8.2 كم، Guadalhorce على 9.4 كم، وMiguel Ángel Jiménez على 11 كم) تغطي مختلف المستويات وتشمل ملعباً عاماً. المرافق الرياضية القريبة تشمل Campo de Fútbol Los Prados (0.6 كم) وCampo de Fútbol Los Conejitos (1.1 كم) وملعب بيتانك. المارينات IGY Málaga Marina (5.2 كم) وMarina Real Club Mediterráneo (5.3 كم) توفران خدمات بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية. المسبح المشترك في المجمع السكني يوفر خياراً يومياً للسباحة دون التنقل إلى الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يقع في الجزء الغربي من منطقة ملقا الحضرية، ضمن محور Los Prados-Guadalhorce، وهو نسيج سكني يجمع بين القرب من مركز المدينة (الكونياك والحيز التاريخي على مسافة قصيرة بالقطار أو السيارة) والقرب من المطار وممر الطريق السريع A-7. مقارنة بالبلديات الساحلية الغربية مثل إستيبونا أو ميخاس، يوفر هذا الموقع كثافة خدمات حضرية أعلى وأسعاراً مختلفة تماماً في التوجه. التموضع عملي: بين المدينة والبنية التحتية الإقليمية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
بسعر يبدأ من 788,000 يورو، تتموضع هذه الوحدة في شريحة سعرية أعلى بوضوح من المشاريع المقارنة في المنطقة الأوسع: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يُفسَّر جزئياً بعناصر محددة: مساحة 136 م² داخلية موزعة على مستويين، وحوالي 200 م² من التراسات الإضافية، وثلاث حمامات مع جناح رئيسي كامل، وتجديد حديث وتفصيل كامل بالأثاث. المشاريع المقارنة المذكورة هي غالباً تطويرات جديدة بأسعار دخول لوحدات أصغر، بينما هذه الوحدة منتج إعادة بيع مجدد في موقع حضري راسخ. من منظور الموقع، تختلف الفلسفة أيضاً: المشاريع في ميخاس وإستيبونا تقع في بيئات سكنية أهدأ وأكثر بعداً عن مركز مدينة كبير، مع اعتماد أكبر على السيارة، بينما هذا الموقع في ملقا يوفر كثافة خدمات حضرية (مستشفى على 642 متراً، قطار على 0.8 كم، مطار على 7.9 كم) تجعل الحياة بدون سيارة ممكنة عملياً. في المقابل، تفتقر المنطقة إلى الهدوء التام للبلديات الساحلية الأصغر، والقرب من الممر الجوي يعني وجود ضوضاء طيران دورية. للمشتري الذي يوازن بين الخيارات، القرار يتعلق أساساً بالتفضيل بين مساحة داخلية وخارجية كبيرة في موقع حضري عملي مقابل مساكن جديدة أصغر في مواقع أهدأ بأسلاف أقل. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المحيط (3,163) يشير إلى سوق نشط مع سيولة معقولة عند إعادة البيع، والطلب الإيجاري مدعوم بحركة سياحية قائمة (24 فندقاً و6,897 سريراً في الجوار).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID