Diese renovierte Duplex-Penthouse-Wohnung liegt an der New Golden Mile in Málaga und verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt wurde 1997 errichtet und kürzlich modernisiert. Die Südausrichtung sorgt für natürliche Lichtverhältnisse über den Großteil des Tages. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Strand ist fußläufig erreichbar, der Flughafen Málaga liegt etwa acht Kilometer entfernt. Rund 200 m² offene Terrassen im Obergeschoss ergänzen die Wohnfläche.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Wohngebiet von Málaga mit eternitynaher Versorgung: Supermarkt in etwa 70 Metern, Apotheke rund 200 Meter, Krankenhaus unter 700 Meter. Der nächste Strand liegt in etwa drei Kilometern Entfernung, die Küste ist flach erreichbar. Vier öffentliche Verkehrslinien und 22 Haltestellen erschließen das Viertel; Bahnhöfe wie Los Prados liegen innerhalb von zwei Kilometern.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine fertige, bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und vollständiger Möblierung suchen. Die Aufteilung mit Master-Suite im Obergeschoss, Ankleide und eigenem Bad unterstützt gemischte Nutzungen wie Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Vermietung. Klimaanlage, Marmorböden und ein voll ausgestatteter Küchenbereich gehören zum Lieferumfang.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1997, der kürzlich renoviert wurde. Die Bausubstanz entspricht dem Standard der Baujahresperiode, die Bäder und die Küche wurden erneuert. Der Zustand wird als kürzlich renoviert dokumentiert; eine Fertigstellung ist nicht relevant, da das Objekt fertiggestellt ist.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Grünanlagen sind gemeinschaftlich und gestaltet. Das Objekt liegt nicht direkt am Meer, sondern in einigen Kilometern Entfernung zur nächsten Badestelle. Angaben zu privaten Stellplätzen oder Speicherräumen außerhalb des Objekts liegen nicht vor.
Ref: VL846600
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Einheit ohne Renovierungsbedarf suchen und dabei eine städtische Versorgungsstruktur dem Leben in einer abgelegenen Urbanisierung vorziehen. Wer täglich zu Fuß einkaufen, zur Apotheke oder zum Arzt gehen möchte, findet hier kurze Wege. Die Aufteilung mit separater Master-Suite im Obergeschoss unterstützt Haushalte, in denen Rückzugsmöglichkeiten relevant sind, etwa bei Paaren mit Kindern oder bei regelmäßigem Besuch. Auch für eine vermietungsorientierte Nutzung ist die Konstellation relevant: Möblierung, drei Bäder und Terrassenflächen sind Kriterien, die im Mietmarkt für höhere Segmente geprüft werden. Nicht passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder eine unmittelbare erste Strandlinie erwarten. Ebenso sollte die Nähe zum Flughafen und die städtische Dichte des Viertels mit 24 Hotels und hoher touristischer Bettenzahl in der Region in die Überlegung einbezogen werden, da dies die Ruhephasen der Umgebung beeinflussen kann. Für Haushalte ohne Fahrzeug ist die Anbindung an Zug, Bus und Fahrradwegen ein praktisches Kriterium; wer hingegen vor allem Auto nutzt, wird die innerstädtische Parkierungssituation prüfen müssen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was sich in den dokumentierten Merkmalen zeigt: Marmorböden, zwei erneuerte Bäder, eine moderne Einbauküche sowie ein Einbauschranksystem in den Schlafzimmern. Das Fotomaterial bestätigt zeitgemäße Bäder mit Dusche und modernem Waschtisch. Das Objekt wird voll möbliert übergeben, was die Übergangszeit nach dem Kauf verkürzt. Technisch vorhanden sind Klimaanlage sowie ein separater Utility-Raum, der Waschmaschine und Haushaltsgeräte aufnimmt. Als Bestandsbau aus dem Jahr 1997 entspricht die Grundstruktur den Bauvorschriften dieser Periode; neuere Standards wie etwa die Wärmedämmung heutiger Neubaunormen sind nicht ohne Weiteres vorausgesetzt. Ein Energieeffizienzlabel ist in den vorliegenden Daten nicht angegeben und sollte über die verfügbare Dokumentation geprüft werden. Die Terrassen im Obergeschoss sind offen gebaut, mit teilweise überdachten Bereichen im Hauptgeschoss. Die Fenster und deren Verglasungsstandard sowie die Dämmung der Dachterrasse gegen sommerliche Hitze sind Punkte, die bei einer Besichtigung gegen die Mittagssonne getestet werden können, da die Südausrichtung hohe Wärmelasten erzeugt, die über die Klimaanlage abgeführt werden müssen.
Der angegebene Preis liegt bei 788.000 Euro für die renovierte Duplex-Penthouse-Einheit. Im Vergleich zu den aufgeführten Referenzprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) liegt dieser Preis deutlich höher, was mit dem Bestandsstatus, der fertigen Ausstattung, der städtischen Lage in Málaga und den Terrassenflächen zusammenhängt. Es handelt sich um eine abgeschlossene Transaktionseinheit und nicht um ein Projekt in mehreren Phasen; Preisvariationen innerhalb des Projekts existieren daher nicht. Nebenkosten wie Notar, Registro und mögliche Erwerbssteuern kommen hinzu.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab. Im Hauptgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, die offene Küche und der Wohnbereich, der direkt auf eine überdachte Terrasse übergeht. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit Ankleide und eigenem Bad, umgeben von rund 200 m² offenen Terrassen mit Blick auf Berge, Meer sowie die Poollandschaft des Gemeinschaftsgartens. Diese Struktur trennt Schlaf- und Lebensbereiche physisch, was bei Besuchern oder wechselnder Nutzung Vorteile bieten kann. Die Umgebung ist städtisch und dicht versorgt: Der Supermarkt liegt unterhalb von hundert Metern, eine Apotheek etwa zweihundert Meter entfernt. Damit ist das tägliche Einkaufen ohne Fahrzeug möglich. Das Wohnviertel gehört zum westlichen Málaga mit Anbindung an die Cercanías-Züge über die Station Los Prados in rund 800 Metern. Der Flughafen ist mit etwa acht Kilometern nah, was kurze Anreisewege ermöglicht, aber auch Fluglärm als Faktor setzen kann, je nach genauer Exposition des Gebäudes. Die klimatischen Bedingungen mit rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,7 Grad Celsius unterstützen eine Außennutzung der Terrassen über lange Jahreszeiträume. Die Südausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrassen vor allem mittags und nachmittagen Sonne erhalten; die südwestliche Komponente verlängert die Nutzung in die Abendstunden.
Das Viertel gehört zum städtischen Málaga mit dichter Grundversorgung. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 23 Restaurants, 27 Apotheken, sieben Banken und vier Cafés. Zwei Gesundheitszentren sind im Umkreis vorhanden, ein Krankenhaus in rund 650 Metern. Für Familien mit Kindern stehen 19 Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im Einzugsbereich. Die sportliche Infrastruktur umfasst Fußballplätze in 600 bis 1.100 Metern Entfernung sowie eine Petanca-Anlage. Die Verkehrsanbindung erfolgt über vier Buslinien mit 22 Haltestellen im Bereich sowie die Cercanías-Station Los Prados in 800 Metern. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladepunkte innerhalb von wenigen hundert Metern bis zwei Kilometern zur Verfügung, darunter an Hotels und ein Iberdrola-Standpunkt. Die Strecken zum Strand sind flach mit rund 1,1 Prozent Gefälle, was Fußwege und Fahrradnutzung erleichtert. Die Kombination aus städtischer Dichte und touristischer Infrastruktur bedeutet, dass das Viertel ganzjährig belebt ist und nicht wie saisonale Urlaubsorte außerhalb der Sommermonate an Dynamik verliert.
Die Karte zeigt die Lage im westlichen Málaga, nahe der Station Los Prados und zwischen Innenstadt und Flughafen. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt, Apotheke und Bahnhof sowie die flache Streckenführung Richtung Küste. Die Strände der Stadt liegen im Osten, die Golfplätze im Westen und Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt liegt an der New Golden Mile im westlichen Málaga, zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen. Diese Position verbindet städtische Dichte mit der Nähe zur Provinzküste Richtung Torremolinos, Benalmádena und Fuengirola. Im Gegensatz zu weiter westlich gelegenen Projektstandorten wie Estepona oder Mijas liegt hier die Provinzhauptstadt mit ihrem kulturellen Angebot, dem Hafen und der Universität in direkter Reichweite. Die nextgelegene Konkurrenzlage ist der Küstenabschnitt zwischen Guadalmar und Torremolinos.
Die Entfernungen zu den relevanten Zielen sind überschaubar: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund acht Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage in fifteen bis zwanzig Minuten erreichbar. Das Zentrum von Málaga mit der Alcazaba und dem Hafen liegt in wenigen Kilometern. Die nächsten Strände, Playa de la Misericordia und Playa de San Andrés, sind in etwa drei Kilometern erreichbar. Golfplätze sind weiter entfernt: Club de Golf de Guadalhorce in rund fünf Kilometern, Club de Golf Málaga Parador bei etwa 5,5 Kilometern und der Platz von Miguel Ángel Jiménez in knapp acht Kilometern. Zwei Marinas, IGY Málaga und der Real Club Mediterráneo, liegen bei fünf bis 5,5 Kilometern. Die Bahnverbindungen nach Fuengirola und ins Zentrum von Málaga starten an der Station Los Prados.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt etwa 37 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gelände zum Strand hin, was die Wohnlage für alle Altersgruppen praktisch nutzbar macht. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer Durchschnittstemperatur von 18,7 Grad Celsius und einer Spanne von 12 bis 27 Grad im Jahresverlauf. Rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr bedeuten überdurchschnittlich viele Sonnentage, die vor allem die Terrassennutzung prägen. Das Schwimmbadangebot in offener See ist auf etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad begrenzt; die Gemeinschaftspools der Anlage verlängern die Badesaison unabhängig von der Meerestemperatur. Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal in 3,2 Kilometern und der Mirador de Churriana bieten Ausflugsziele in die nähere Umgebung. Die Berge sind von den oberen Terrassen sichtbar und bilden zusammen mit der Meereslinie das Panorama.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de la Misericordia in rund drei Kilometern, gefolgt von Playa Sacaba und Playa de San Andrés. Es sind städtische Sandstrände mit gastronomischer Versorgung und Promenaden, die sich für Lauf- und Spaziergangsrouten eignen. Für Golfer stehen drei Plätze im Umkreis bis zwölf Kilometer bereit, deren Spielsaison durch das Klima ganzjährig möglich ist. Die sportliche Nahversorgung umfasst Fußballplätze und Petanca in unter 1,2 Kilometern. Die Marinas in etwa fünf Kilometern bieten Anknüpfungspunkte für Wassersport. Für Wanderungen und Naturbeobachtung liegen der Mirador Torre del Atabal und das Observatorio de Aves Marinas in weniger als fünf Kilometern Entfernung, was die recreation options über die Strandsaison hinaus erweitert.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt liegt an der New Golden Mile im westlichen Málaga, zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen. Diese Position verbindet städtische Dichte mit der Nähe zur Provinzküste Richtung Torremolinos, Benalmádena und Fuengirola. Im Gegensatz zu weiter westlich gelegenen Projektstandorten wie Estepona oder Mijas liegt hier die Provinzhauptstadt mit ihrem kulturellen Angebot, dem Hafen und der Universität in direkter Reichweite. Die nextgelegene Konkurrenzlage ist der Küstenabschnitt zwischen Guadalmar und Torremolinos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu den Referenzprojekten der Region positioniert sich dieses Objekt deutlich anders. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro, allesamt Neubauprojekte in kleineren Küstenorten östlich bzw. westlich von Málaga. Dieses Duplex-Penthouse kostet mit 788.000 Euro etwa das Dreifache, befindet sich jedoch in der Provinzhauptstadt selbst und ist als fertiggestelltes, renoviertes Bestandsobjekt direkt bewohnbar. Käufer erhalten in Málaga eine städtische Infrastruktur, die in Torre del Mar oder Estepona in dieser Dichte nicht vorhanden ist: zwei Gesundheitszentren im Umkreis, ein Krankenhaus in 650 Metern, 19 Grundschulen, zehn weiterführende Schulen und ein Cercanías-Anschluss in 800 Metern. Die touristische Infrastruktur mit 24 Hotels und fast 7.000 Betten im Umkreis unterstreicht gleichzeitig die Attraktivität für vermietungsorientierte Käufer, bedeutet aber auch eine ganzjährig belebte Umgebung. Wer die klassische Costa-del-Sol-Ruhe einer Urbanisierung zwischen Marbella und Estepona sucht, wird hier fündig werden, wo Gebäudeabstände, Verkehr und Flugrouten weniger relevant sind. Umgekehrt bietet die Málaga-Lage kulturelle Institutionen, Gastronomie und Universitätsambiente, die westlichere Standorte nur mit Anfahrt liefern. Die Bewertungsgrundlage sollte daher der Vergleich mit innerstädtischen Penthouse-Objekten in Málaga sein, nicht mit Neubauurbanisierungen der Küstenorte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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