Duplex penthouse de trois chambres et trois salles de bain, situé dans le secteur New Golden Mile à Málaga, avec une superficie habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux. Le bien a été rénové récemment et est livré entièrement meublé. L'étage principal comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et deux salles de bain rénovées ; l'étage supérieur accueille une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Les terrasses ouvertes totalisent près de 200 m², avec une orientation sud et sud-ouest offrant une vue sur la mer, la montagne, le bassin et les jardins communs. Le bien date de 1997 (indicatif) et est en état achevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un environnement urbain de Málaga, dans le quartier Los Prados, avec des commerces accessibles à pied : supermarché à environ 73 mètres, pharmacie à 211 mètres et hôpital à 642 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,9 km. Les plages urbaines les plus proches se situent entre 1,3 et 3,5 km. Une gare (Los Prados) est accessible à environ 800 mètres.
La configuration répond à un besoin d'espace et de lumière : orientation sud, séjour ouvert sur terrasse, suite parentale à l'étage avec salle de bain privative et dressing. Trois salles de bain complètes évitent les conflits d'usage dans un foyer de plusieurs personnes. Les terrasses supérieures, d'environ 200 m², permettent un usage extérieur prolongé grâce au climat local (environ 3.888 heures de soleil par an).
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1997 (indicatif) et le bien a fait l'objet d'une rénovation récente, incluant les salles de bain et la cuisine. L'état est achevé, ce qui permet une occupation immédiate sans attente de livraison. Aucune donnée d'étiquette énergétique n'est disponible dans les informations fournies.
Le projet ne comprend pas de piscine privée : la piscine et les jardins sont communs. Il n'y a pas de golf sur place ; les parcours les plus proches sont à plus de 8 km. Le stationnement privé n'est pas mentionné dans les données. Le zwemseizoen est limité à environ quatre mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. L'immeuble date de 1997, avec les caractéristiques constructives de cette période.
Ref: VL846600
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où l'espace extérieur et la proximité urbaine priment. Un foyer cherchant trois chambres et trois salles de bain complètes y trouve une répartition sur deux niveaux avec suite parentale isolée. Des acheteurs souhaitant un logement utilisable immédiatement, sans période d'attente de construction, y trouvent un état achevé et rénové. La localisation convient à ceux qui veulent se passer de voiture au quotidien : commerces, santé et transport en commun sont accessibles à pied ou à courte distance. Des personnes liées au centre de Málaga ou à l'aéroport, à environ 7,9 km, peuvent aussi y voir un avantage logistique. À l'inverse, ce bien ne convient pas à ceux qui recherchent une piscine privée, un golf à proximité immédiate ou le calme d'une zone non bâtie : la piscine est communautaire, les parcours de golf sont à plus de 8 km et l'environnement est urbain et animé. Le niveau de prix, supérieur aux comparables régionaux, suppose aussi un budget en conséquence. Enfin, le bâtiment datant de 1997, les acheteurs attachés aux normes constructives récentes devront vérifier l'état des installations lors de l'inspection.
Les informations disponibles indiquent une rénovation récente portant sur les salles de bain et la cuisine. Le sol est en marbre, matériau visible sur les photos fournies. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu entièrement meublé. Les chambres disposent de placards intégrés, visibles sur le matériel photographique : chambres avec armoires encastrées et salles de bain modernes avec douche et double vasque. La suite parentale comprend un dressing et une salle de bain privative. Une buanderie est présente, ce qui est relativement rare pour ce type de bien et facilite la gestion quotidienne. Le bien dispose de la climatisation, d'une terrasse couverte et de terrasses ouvertes à l'étage supérieur. Les menuiseries, l'isolation et la performance énergétique ne sont pas documentés dans les données fournies ; l'absence d'étiquette énergétique empêche toute conclusion sur ce point. L'année de construction, 1997, implique que la structure et les parties communes datent de cette période, tandis que l'intérieur a été modernisé. Les acheteurs souhaitant évaluer la qualité technique pourront faire réaliser un diagnostic indépendant, en portant attention à l'étanchéité des terrasses, un point classique sur les biens de cette époque avec de grandes surfaces extérieures, et à l'installation électrique. La vue des photos montre un intérieur contemporain avec salles de bain en marbre et chambres fonctionnelles avec éclairage intégré aux têtes de lit.
Le prix affiché est de 788.000 € pour ce duplex penthouse de 136 m² habitables avec trois chambres et trois salles de bain, entièrement meublé et récemment rénové. Ce montant se situe nettement au-dessus des programmes comparables cités : Aquamar à Torre del Mar dès 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269.000 €. Cet écart s'explique en partie par la localisation urbaine à Maga ville, l'orientation, l'état rénové et le volume des terrasses. Le prix s'entend comme indiqué, sans précision sur les frais annexes.
Ce duplex penthouse s'inscrit dans un rythme de vie urbain, à Málaga même, plutôt que dans une enclave résidentielle isolée. Le quotidien s'organise à pied : le supermarché se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à environ 200 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre. Vingt-trois restaurants et vingt-sept pharmacies sont recensés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui indique une densité de services typique d'un quartier urbain consolidé. Le logement s'articule sur deux niveaux : en bas, la vie commune avec cuisine ouverte, séjour donnant sur terrasse, deux chambres et deux salles de bain ; en haut, une suite parentale isolée, entourée de près de 200 m² de terrasses ouvertes avec vue sur la mer, la montagne et les jardins. Cette séparation des niveaux permet de dissocier les zones de jour et de nuit. La orientation sud et sud-ouest, combinée à environ 3.888 heures d'ensoleillement annuel, favorise un usage intensif des espaces extérieurs, du petit-déjeuner au coucher du soleil. La climatisation permet de réguler les températures estivales, la moyenne annuelle étant de 18,7 °C avec des extrêmes de 12 à 27 °C. Le quartier reste vivant toute l'année, contrairement aux zones purement touristiques : la présence de 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans les environs signale une population résidente permanente. Pour les déplacements, quatre lignes de transport public et 22 arrêts desservent le secteur, et la gare de Los Prados est à environ 800 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 434 mètres.
La vie quotidienne dans ce secteur de Málaga s'organise autour d'une densité de services élevée. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 23 restaurants, 27 pharmacies, 7 banques et 4 cafés, soit un tissu commercial complet typique d'un quartier urbain établi. La santé est bien représentée : deux centres de santé dans les environs et un hôpital à environ 642 mètres du bien. Pour les familles, 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires sont recensés à proximité, ce qui traduit une population résidente permanente et non uniquement saisonnière. Le transport public compte 4 lignes et 22 arrêts dans le secteur, et la gare de Los Prados est à environ 800 mètres, avec les gares de Guadalhorce et Clínico à environ 1,6 km. Cette desserte ferroviaire relie le quartier au centre-ville et à l'aéroport. L'aspect touristique reste présent, 24 hôtels et près de 6.900 lits dans les environs, ce qui implique une fréquentation variable selon la saison, mais sans les caractéristiques d'une station balnéaire mono-usage. Pour le sport, plusieurs installations sont proches : Campo de Fútbol Los Prados et Petanca Los Prados à 600 mètres, Campo de Fútbol Los Conejitos à 1,1 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 434 mètres. La pente vers la plage est faible (environ 1,1 %), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables.
La carte situe le bien dans le quartier Los Prados, à l'ouest de Málaga. Les repères utiles : le supermarché à 73 m, la gare de Los Prados à 800 m, les plages entre 1,3 et 3,5 km et l'aéroport à 7,9 km. Un réseau dense d'arrêts de transport en commun entoure le secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se positionne dans la zone ouest de Málaga ville, à cheval entre le tissu urbain consolidé et les infrastructures d'accès (gare, aéroport). Contrairement aux offres comparables de Estepona, Mijas ou Torre del Mar, orientées vers des environnements résidentiels côtiers plus diffus, , cette localisation mise sur la densité urbaine : services à pied, transport ferroviaire et proximité de l'aéroport. Les plages sont plus éloignées que dans les stations balnéaires front de mer, mais l'offre culturelle, commerciale et sanitaire de Málaga compense ce constat. Le marché local enregistre 3.163 transactions immobilières dans le secteur, ce qui témoigne d'un marché actif.
Les plages les plus proches en ligne directe sont Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Misericordia (3,0 à 3,2 km selon la mesure), accessibles à pied, à vélo ou en transport en commun depuis le quartier. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,9 km par la route, un atout pour les déplacements internationaux fréquents ; Gibraltar est à environ 100 km et Alicante à environ 387 km. Trois golfs sont accessibles en voiture : Club de Golf de Guadalhorce (environ 5,2 à 9,4 km selon le point de mesure), Club de Golf Málaga Parador et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, sont à environ 5,2 et 5,3 km. Les commodités immédiates, supermarché à 73 m, pharmacie à 211 m, hôpital à 642 m, rendent l'usage quotidien de la voiture optionnel.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C et des moyennes oscillant entre 12 et 27 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint environ 3.888 heures par an, soit l'un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui permet un usage quasi permanent des terrasses. Le zwemseizoen en mer s'étend sur environ quatre mois avec une eau à au moins 20 °C ; au-delà, la baignade reste possible mais moins confortable sans combinaison. Le bien se trouve à 37 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat avec une pente d'environ 1,1 % vers la plage, ce qui exclut les difficultés d'accès à pied. Les points de vue naturels proches incluent Mirador Torre del Atabal (3,2 km), l'Observatoire d'oiseaux marins (4,5 km) et Mirador de Churriana (4,8 km). La combinaison altitude faible et orientation sud-ouest expose le bien aux brises marines, un élément à vérifier sur place concernant le confort des terrasses en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Málaga propose plusieurs plages urbaines accessibles depuis le bien : Playa de la Misericordia (environ 3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) et Playa de la San Andrés (3,5 km) dans les mesures routières, avec la Malagueta à 1,3 km en ligne directe. Ce sont des plages urbaines de sable, fréquentées toute l'année par les résidents et davantage en été. Les données disponibles ne précisent pas les labels Blue Flag de chaque plage ; cette information peut être vérifiée auprès de la mairie. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 12 km : Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les installations sportives de proximité comprennent deux terrains de football et un terrain de pétanque entre 600 mètres et 1,1 km. Les ports de plaisance d'IGY Málaga et du Real Club Mediterráneo, à environ 5,2 km, offrent des activités nautiques. La piscine communautaire du complexe complète l'offre pour la baignade quotidienne hors saison de mer.
Source: OpenStreetMap
Le bien se positionne dans la zone ouest de Málaga ville, à cheval entre le tissu urbain consolidé et les infrastructures d'accès (gare, aéroport). Contrairement aux offres comparables de Estepona, Mijas ou Torre del Mar, orientées vers des environnements résidentiels côtiers plus diffus, , cette localisation mise sur la densité urbaine : services à pied, transport ferroviaire et proximité de l'aéroport. Les plages sont plus éloignées que dans les stations balnéaires front de mer, mais l'offre culturelle, commerciale et sanitaire de Málaga compense ce constat. Le marché local enregistre 3.163 transactions immobilières dans le secteur, ce qui témoigne d'un marché actif.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, ce duplex penthouse se distingue des comparables par sa localisation urbaine au cœur de l'agglomération malaguène. Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €) proposent des prix d'entrée inférieurs, mais dans des environnements résidentiels côtiers où la voiture reste souvent nécessaire pour les courses, la santé et les loisirs. Ici, la densité de services, supermarché à 73 mètres, hôpital à 642 mètres, pharmacie à 211 mètres, permet un quotidien quasi sans véhicule, une caractéristique rare dans l'offre côtière de la région. Le prix de 788.000 € pour 136 m², soit environ 5.800 €/m², reflète cette position urbaine et les près de 200 m² de terrasses supplémentaires, un élément que les comparables neuves ne proposent généralement pas à ce niveau. Le marché local, avec 3.163 transactions enregistrées, indique une liquidité correcte pour la revente. En contrepartie, les plages sont à 1,3 à 3,5 km et non en front de mer direct, et l'animation urbaine, trafic, tourisme avec 24 hôtels aux environs, est plus présente que dans les urbanisations calmes de Mijas ou Estepona. Pour un acheteur comparant les options régionales, l'arbitrage se résume ainsi : privilégier la commodité urbaine, la desserte ferroviaire et l'aéroport à 7,9 km, ou préférer le calme résidentiel et les prix plus bas des communes voisines. À noter aussi le revenu médian provincial de 16.450 €, un indicateur contextuel du marché malaguène, et le zwemseizoen de quatre mois qui correspond à la norme méditerranéenne de cette latitude.
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