यह डुप्लेक्स पेंटहाउस मालगा शहर के एक शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो 1997 में पूर्ण हुई इमारत में हाल में नवीनीकृत अवस्था में है। संपत्ति दो स्तरों पर फैली है, जिसमें 136 वर्ग मीटर का निवासी क्षेत्र, तीन शयनकक्ष, तीन स्नानघर और लगभग 200 वर्ग मीटर के खुले टेरेस शामिल हैं। दक्षिण दिशा में स्थित यह निवास प्राकृतिक प्रकाश प्राप्त करता है। समुदायिक पूल और बगीचे के दृश्य उपलब्ध हैं। समुद्र तट, सुपरमार्केट, अस्पताल और सार्वजनिक परिवहन सभी निकट दूरी पर स्थित हैं। कीमत €788,000 से आरंभ होती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति मालगा के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट 73 मीटर और फार्मेसी 211 मीटर की दूरी पर है। अस्पताल 642 मीटर दूर है और निकटतम रेलवे स्टेशन 0.8 किमी पर स्थित है। मालगा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 4 किमी दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए अल्प समय में पहुँच प्रदान करता है। 22 बस स्टॉप और 4 पब्लिक ट्रांसपोर्ट लाइनें आसपास कार्यरत हैं।
यह निवास उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करता है जिन्हें तीन शयनकक्ष, तीन पूर्ण स्नानघर और विस्तृत बाहरी क्षेत्र की आवश्यकता होती है। ऊपरी स्तर पर मुख्य सूट में वॉक-इन वार्डरोब और निजी स्नानघर है। खुला रसोई-भोजन क्षेत्र टेरेस से जुड़ा हुआ है। वातानुकूलन, संगमरमर की फर्श और पूर्ण फर्निशर शामिल हैं, जो तत्काल उपयोग संभव बनाते हैं।
यह परियोजना नवनिर्माण नहीं है। इमारत 1997 में पूर्ण हुई और वर्तमान में हाल में नवीनीकृत अवस्था में है। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है, अतः कोई निर्माण-संबंधी प्रतीक्षा अवधि नहीं है। नवीनीकरण में आंतरिक स्थान, स्नानघर और रसोई शामिल हैं। ऊर्जा-दक्षता लेबल के लिए स्वतंत्र सत्यापन की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि 1997 की इमारतों पर वर्तमान मानक लागू नहीं होते।
यह संपत्ति निजी पूल, निजी बगीचा या निजी पार्किंग डेटा में शामिल नहीं है। पूल और बगीचा सामुदायिक हैं। सौर ऊर्जा पैनल, हीट पंप या होम ऑटोमेशन जैसी सुविधाएँ दस्तावेज़ों में सूचीबद्ध नहीं हैं। समुद्र तट ठीक समीप नहीं है, निकटतम सूचीबद्ध समुद्र तट लगभग 3 किमी की दूरी पर है। इमारत की आयु (1997) के कारण आधुनिक नवनिर्माण मानकों से अंतर संभव है।
Ref: VL846600
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह निवास उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तीन शयनकक्ष और अनुपातिक स्नानघर आवश्यक हों, उदाहरणार्थ परिवार जिनमें किशोर संतान हो, या ऐसे खरीदार जिन्हें स्थायी अतिथि कक्ष और अलग कार्यक्षेत्र चाहिए। ऊपरी तल का मुख्य सूट वॉक-इन वार्डरोब और निजी स्नानघर के साथ उन युगलों के लिए कार्यशील है जिन्हें अन्य कक्षों से पृथक निजी क्षेत्र चाहिए। वर्षभर निवास करने वाले खरीदारों के लिए यह स्थान कार्यशील है: 19 प्राथमिक विद्यालय, 10 माध्यमिक विद्यालय, 2 स्वास्थ्य केंद्र और निकट रेल संपर्क दैनिक जीवन की संरचना प्रदान करते हैं। वाहन के बिना जीवन यहाँ संभव है, सुपरमार्केट, फार्मेसी, बैंक और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं। जो खरीदार तत्काल उपयोग चाहते हैं, संपत्ति पूर्ण, नवीनीकृत और पूर्ण फर्निशर सहित है, उनके लिए निर्माण प्रतीक्षा अनुपस्थित है। दूसरी ओर, जिन खरीदारों को निजी पूल, समुद्र तट पर ठीक समीप स्थित निवास या आधुनिक ऊर्जा-मानक वाला नवनिर्माण चाहिए, उन्हें विकल्पों की तुलना करनी चाहिए। सामुदायिक पूल और बगीचा उपलब्ध हैं, परंतु निजी नहीं। यह संपत्ति उनके लिए भी उपयोगी है जो हवाई अड्डे के निकट होने के कारण अंतरराष्ट्रीय आवागमन बार-बार करते हैं, अड्डा लगभग 4 किमी सीधी दूरी पर है। उड़ान मार्ग के निकट होने से विमान शोर की संभावना स्थानीय संदर्भ में जानने योग्य तथ्य है।
नवीनीकरण हाल में किया गया है, जिसमें फोटो सामग्री आधुनिक स्नानघर, निर्मित वार्डरोब और समकालीन इंटीरियर दर्शाती है। दस्तावेज़ों के अनुसार फर्श संगमरमर का है, जो 1997 की इस इमारत में मूल रूप से प्रचलित सामग्री थी और इसका संरक्षण टिकाऊपन का संकेत देता है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है और भोजन क्षेत्र से जुड़ी खुली संरचना में है। दोनों स्नानघर नवीनीकृत हैं, फोटो विश्लेषण आधुनिक शॉवर और वैनिटी इकाइयाँ दर्शाता है। तकनीकी स्तर पर वातानुकूलन स्थापित है, जो गर्मियों में 27°C तक पहुँचने वाले औसत तापमान के संदर्भ में कार्यात्मक आवश्यकता है। फिटेड वार्डरोब तीनों शयनकक्षों में उपलब्ध हैं और एक यूटिलिटी रूम भी शामिल है, जो धुलाई और भंडारण के लिए पृथक क्षेत्र देता है। संपत्ति पूर्ण फर्निशर सहित बिक्री के लिए है, जिससे आंतरिक स्थान तत्काल उपयोग योग्य है। टेरेस कवर्ड (आच्छादित) भाग सहित हैं, जो वर्षा और प्रत्यक्ष सूर्य के समय उपयोग की संभावना बढ़ाता है। ऊर्जा-दक्षता के संदर्भ में डेटा में कोई लेबल सूचीबद्ध नहीं है; 1997 की इमारत में वातानुकूलन और प्राकृतिक प्रकाश व्यावहारिक रूप से ऊर्जा उपयोग को प्रभावित करते हैं, परंतु औपचारिक प्रमाणपत्र हेतु स्वतंत्र निरीक्षण आवश्यक है। खरीद प्रक्रिया में नवीनीकरण के लाइसेंस और सामग्री दस्तावेज़ों का सत्यापन करना उपयुक्त है।
कीमत €788,000 से आरंभ होती है। प्रति वर्ग मीटर आधार पर यह लगभग €5,800/वर्ग मीटर के बराबर है, जो 136 वर्ग मीटर के निवासी क्षेत्र पर आधारित है, यद्यपि लगभग 200 वर्ग मीटर के अतिरिक्त टेरेस क्षेत्र को शामिल करने पर प्रभावी मूल्य प्रति वर्ग मीटर कम हो जाता है। तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में: Aquamar in Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial in Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 in Estepona (€269,000 से), ये नवनिर्माण परियोजनाएँ कम प्रवेश मूल्य पर हैं, परंतु इनका प्रकार और स्थान भिन्न है। यह संपत्ति पूर्ण और नवीनीकृत अवस्था में है, जिससे अतिरिक्त नवीनीकरण व्यय अनुपस्थित है। क्षेत्र में 3,163 अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाता है।
यह डुप्लेक्स पेंटहाउस मालगा के शहरी जीवन के भीतर स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन की अधिकांश आवश्यकताएँ पैदल या साइकिल से पूरी हो सकती हैं। सुपरमार्केट 73 मीटर दूर है, अर्थात् दैनिक किराना खरीदारी के लिए वाहन की आवश्यकता नहीं है। फार्मेसी 211 मीटर और अस्पताल 642 मीटर दूर स्थित है, जो स्वास्थ्य सेवाओं तक तत्काल पहुँच दर्शाता है। निवास का दैनिक उपयोग दो स्तरों पर आधारित है: मुख्य तल पर रसोई, भोजन कक्ष, दो शयनकक्ष और दो स्नानघर हैं, जबकि ऊपरी तल पर मुख्य सूट और व्यापक टेरेस हैं। दक्षिण दिशा के कारण दिन के घंटों में प्राकृतिक प्रकाश प्राप्त होता है, जो शीतकाल में भी आंतरिक तापमान और प्रकाश के स्तर को प्रभावित करता है। आसपास 2 किमी के दायरे में 23 रेस्तराँ, 27 फार्मेसी और 7 बैंक स्थित हैं, जो घनी शहरी सेवा-संरचना का संकेत देते हैं। शिक्षा के क्षेत्र में 19 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, जो वर्षभर निवास करने वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक है। क्षेत्र में 24 होटल और लगभग 6,897 बेड सक्रिय हैं, जो पर्यटन गतिविधि का स्तर दर्शाता है, गर्मियों के महीनों में आसपास की सड़कों और सेवाओं पर अधिक भीड़ संभावित है। EV चार्जिंग स्टेशन 434 मीटर दूर उपलब्ध है, जो इलेक्ट्रिक वाहन धारकों के लिए व्यावहारिक तथ्य है। कुल मिलाकर यह स्थान उन लोगों के लिए कार्यशील है जिन्हें शहरी सुविधा और सामुदायिक सुविधाओं वाला निवास चाहिए।
आसपास का क्षेत्र घनी शहरी संरचना वाला है, जहाँ 2 किमी के दायरे में 23 रेस्तराँ, 4 कैफे और 27 फार्मेसी स्थित हैं। सुपरमार्केट 73 मीटर दूर होने से दैनिक खरीदारी की दूरी नगण्य है। स्वास्थ्य सेवा की दृष्टि से अस्पताल 642 मीटर पर और 2 स्वास्थ्य केंद्र परिधि में सक्रिय हैं। परिवहन के लिए Los Prados रेलवे स्टेशन 0.8 किमी दूर है, जिससे मालगा केंद्र और आसपास के क्षेत्रों तक रेल संपर्क उपलब्ध है। 22 बस स्टॉप और 4 लाइनें क्षेत्र को कवर करती हैं। खेल सुविधाओं में फुटबॉल मैदान 0.6 किमी और 1.1 किमी पर स्थित हैं। समुद्र तट Playa de la Misericordia लगभग 3 किमी दूर है, जो पैदल नहीं परंतु साइकिल या लघु वाहन यात्रा द्वारा सुलभ है, ढलान 1.1% अर्थात् समतल मार्ग है, जिससे साइकिल यात्रा सुगम है। क्षेत्र में पर्यटन गतिविधि मापनीय है: 24 होटल और 6,897 बेड, जिसका अर्थ है कि गर्मियों में पर्यटक उपस्थिति में वृद्धि होती है, जबकि शेष वर्ष में क्षेत्र मुख्यतः स्थानीय निवासियों का रहता है। हवाई अड्डे की निकटता (लगभग 4 किमी सीधी दूरी) यात्रा समय कम करती है; साथ ही विमान मार्ग की समीपता से संबंधित शोर संदर्भ भी स्थानीय स्तर पर जानने योग्य है।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को मालगा के शहरी ताने-बाने में दर्शाता है: पश्चिम में हवाई अड्डा, पूर्व में शहर का केंद्र और दक्षिण में तटरेखा। सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेलवे स्टेशन और स्वास्थ्य सेवाएँ चिह्नित दूरियों में निकट स्थित हैं, यह विन्यास इस क्षेत्र के शहरी चरित्र को दर्शाता है, जहाँ सब कुछ निकट है, जैसे स्पेन के शहरी जीवन में आमतौर पर होता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
यह संपत्ति मालगा शहर के पश्चिमी शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पूर्वी छोर पर क्षेत्र का प्रमुख शहरी केंद्र है। मार्बेला लगभग 55 किमी पश्चिम में और एस्तेपोना उससे आगे स्थित है, जबकि फुएंजिरोला और मिखास का क्षेत्र 25, 35 किमी की परिधि में है। प्रारूप पर 'New Golden Mile' का उल्लेख है, यद्यपि स्थान डेटा मालगा शहर के आंतरिक क्षेत्र की ओर संकेत करता है, इस असंगति की पुष्टि खरीद प्रक्रिया में करनी चाहिए। शहरी स्थिति के कारण यह संपत्ति तटीय रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में वर्षभर सक्रिय सेवाओं और परिवहन का लाभ रखती है।
समुद्र तट: Playa de la Misericordia लगभग 3.0 किमी, Playa Sacaba Beach 3.4 किमी और Playa de San Andrés 3.5 किमी दूर स्थित हैं। शहर: मालगा का केंद्र रेल द्वारा Los Prados स्टेशन (0.8 किमी) से सुलभ है। हवाई अड्डा: मालगा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 4 किमी सीधी दूरी पर; जिब्राल्टर (GIB) लगभग 100 किमी और एलिकांते-एल्चे (ALC) लगभग 387 किमी दूर। गोल्फ: Club de Golf de Guadalhorce 5.2 किमी, Club de Golf Málaga Parador 5.4 किमी और Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7.8 किमी दूर, तीनों लघु वाहन दूरी पर। मरीना: IGY Málaga Marina 5.2 किमी और Marina Real Club Mediterráneo 5.3 किमी। EV चार्जिंग निकटतम 434 मीटर पर उपलब्ध है। रेलवे स्टेशन: Los Prados 0.8 किमी, Guadalhorce 1.6 किमी, Clínico 1.6 किमी। सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; वास्तविक सड़क दूरी अधिक हो सकती है।
| समुद्र तट की दूरी | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 18.7°C है, जिसमें औसत तापमान 12°C से 27°C के बीच रहता है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,888 घंटे है, जो दक्षिणी स्पेन के तटीय क्षेत्रों के लिए मापनीय स्तर है। दक्षिण दिशा में स्थित निवास के टेरेस दिन के अधिकांश समय प्रत्यक्ष सूर्य प्राप्त करते हैं, जिससे शीतकाल में बाहरी बैठने की संभावना बनी रहती है। जल प्राप्ति के लिए स्वास्थ्यकर तापमान (जल तापमान ≥20°C) लगभग 4 महीने रहता है, अर्थात् तटस्थ जून से अक्टूबर के बीच तैराकी का मुख्य मौसम है। स्थान की ऊँचाई समुद्र तल से 37 मीटर है और समुद्र तट की ओर ढलान 1.1% है, अर्थात् भू-भाग समतल है और पैदल या साइकिल गतिविधि में उतार-चढ़ाव नगण्य है। स्थान शहरी होने से प्राकृतिक हरित क्षेत्र की तुलना में सामुदायिक बगीचे और आसपास के समुद्र तट ही मुख्य खुले क्षेत्र हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de la Misericordia लगभग 3.0 किमी दूर है, जो मालगा शहर के सबसे विस्तृत तटों में से एक है। अन्य तट, Playa Sacaba Beach (3.4 किमी) और Playa de San Andrés (3.5 किमी), इसी तटरेखा पर स्थित हैं। Playa de la Malagueta शहर के केंद्र की ओर 1.3 किमी दूरी पर दूसरे डेटासेट में सूचीबद्ध है। इन तटों पर ब्लू फ्लैग स्थिति की पुष्टि वर्तमान आधिकारिक सूचियों से करनी चाहिए, क्योंकि यह दर्जा वार्षिक आधार पर पुनः निर्धारित होता है। गोल्फ के लिए तीन मैदान 5.2, 7.8 किमी की परिधि में उपलब्ध हैं: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador और Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez। खेल सुविधाओं में फुटबॉल मैदान 0.6 किमी और 1.1 किमी पर तथा पेटांक सुविधा 0.6 किमी पर स्थित है। दर्शनीय स्थलों में Mirador Torre del Atabal 3.2 किमी दूर है, एक दृश्य-बिंदु जहाँ से तट और पर्वत दोनों दिखते हैं। दो मरीना लगभग 5.2, 5.3 किमी दूर जलक्रीड़ा और नौका सेवाएँ प्रदान करती हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
यह संपत्ति मालगा शहर के पश्चिमी शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पूर्वी छोर पर क्षेत्र का प्रमुख शहरी केंद्र है। मार्बेला लगभग 55 किमी पश्चिम में और एस्तेपोना उससे आगे स्थित है, जबकि फुएंजिरोला और मिखास का क्षेत्र 25, 35 किमी की परिधि में है। प्रारूप पर 'New Golden Mile' का उल्लेख है, यद्यपि स्थान डेटा मालगा शहर के आंतरिक क्षेत्र की ओर संकेत करता है, इस असंगति की पुष्टि खरीद प्रक्रिया में करनी चाहिए। शहरी स्थिति के कारण यह संपत्ति तटीय रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में वर्षभर सक्रिय सेवाओं और परिवहन का लाभ रखती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा | धूप घंटे |
|---|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| फरवरी | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| मार्च | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| अप्रैल | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| मई | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| जून | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| जुलाई | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| सितंबर | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| अक्टूबर | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| नवंबर | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| दिसंबर | 13.4°C | 88 mm | 156h |
समतल
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति कोस्ता देल सोल के शहरी पूर्वी खंड, मालगा शहर, में स्थित है, जो तटीय रिसॉर्ट बेल्ट (एस्तेपोना, मिखास, मार्बेला) से कार्यात्मक रूप से भिन्न है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ मुख्यतः नवनिर्माण हैं और पश्चिम की ओर स्थित हैं: Aquamar in Torre del Mar €269,950 से, Lantana Residencial in Mijas €205,000 से और Etherna Homes 2 in Estepona €269,000 से। इनका प्रवेश मूल्य काफ़ी कम है, परंतु तुलना सीमित अर्थों में उपयोगी है, ये नए अपार्टमेंट आमतौर पर छोटे क्षेत्र और कम स्तर के निवास के साथ आते हैं, जबकि यह संपत्ति डुप्लेक्स संरचना, तीन स्नानघर और लगभग 200 वर्ग मीटर के टेरेस क्षेत्र के साथ अलग श्रेणी में आती है। प्रति वर्ग मीटर आधार पर €788,000 की कीमत केवल निवासी क्षेत्र पर लगभग €5,800/वर्ग मीटर है; टेरेस क्षेत्र जोड़ने पर प्रभावी दर घटती है। मालगा शहर की स्थिति के कारण यह संपत्ति वर्षभर सक्रिय सेवाओं, 2 किमी में 23 रेस्तराँ, 27 फार्मेसी, 7 बैंक, 19 प्राथमिक विद्यालय और 2 स्वास्थ्य केंद्र, का उपयोग करती है, जबकि पश्चिमी रिसॉर्ट क्षेत्रों में सेवाएँ अधिक मौसमी और वाहन-निर्भर होती हैं। हवाई अड्डे की निकटता (लगभग 4 किमी सीधी दूरी) अंतरराष्ट्रीय आवागमन के समय को घटाती है, जो मार्बेला या एस्तेपोना से 45, 60 मिनट की सड़क यात्रा की तुलना में व्यावहारिक अंतर है। दूसरी ओर, समुद्र तट 3 किमी दूर है, जबकि तटीय रिसॉर्ट परियोजनाएँ प्रायः समुद्र के ठीक समीप होती हैं। क्षेत्र में 3,163 लेनदेन दर्ज हुए, जो बाज़ार की तरलता का संकेत देता है; प्रांतीय मध्य आय €16,450 स्थानीय बाज़ार संदर्भ प्रदान करता है, यद्यपि इस कीमत खंड के खरीदार मुख्यतः अंतरराष्ट्रीय होते हैं। प्रारूप पर 'New Golden Mile' का उल्लेख मालगा शहर के स्थान डेटा के साथ पूर्ण संगति में नहीं है, खरीद से पूर्व यह स्पष्ट करना आवश्यक है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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