Attico duplex trilocale con tre camere da letto e tre bagni, situato nell'area di New Golden Mile, a Malaga. L'immobile, completato nel 1997 e recentemente ristrutturato, dispone di 136 m² abitabili sviluppati su due livelli, con oltre 190 m² di terrazze scoperte. L'orientamento sud e sud-ovest garantisce luce naturale durante tutto il giorno. La zona è urbana, con supermercato a 73 metri, servizi sanitari entro 650 metri e collegamenti ferroviari a meno di 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 8 km su strada. Prezzo richiesto: 788.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano di Malaga con servizi commerciali a piedi. Il supermercato dista 73 metri, la farmacia 211 metri e l'ospedale 642 metri. La stazione di Los Prados è a 0,8 km e quattro linee di trasporto pubblico servono 22 fermate nella zona. Le spiagge urbane si raggiungono tra 1,3 e 3,2 km.
La disposizione su due livelli separa la zona giorno, con due camere e due bagni ristrutturati, dalla suite padronale al piano superiore con cabina armadio e bagno privato. Le terrazze perimetrali al livello superiore offrono spazio esterno esteso. L'aria condizionata e i pavimenti in marmo completano la configurazione funzionale dell'immobile.
L'edificio risale al 1997 ed è stato completato; la consegna è immediata. L'attico è stato recentemente ristrutturato, con bagni e cucina rimodernati. Si tratta quindi di un immobile di residenziale esistente, non di una nuova costruzione: gli standard edilizi corrispondono al periodo di costruzione, con interventi di aggiornamento successivi.
Il progetto non dispone di piscina privata ma di piscina comune; anche il giardino è condominiale. Non risultano dati su un garage privato o un ascensore interno all'unità. La costruzione del 1997 implica un'efficienza energetica potenzialmente inferiore rispetto agli standard nuovi. La spiaggia più vicina in linea retta dista circa 3 km, non è adiacente alla proprietà.
Ref: VL846600
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Un acquirente che cerca una residenza principale urbana con tre camere troverà la vicinanza a scuole, ospedale e trasporto pubblico direttamente utilizzabile. Chi desidera una seconda casa con ampio spazio esterno beneficia delle terrazze di circa 200 m² al piano superiore e del clima con quasi 3.900 ore di sole annue. Coppie o famiglie che vogliono vivere senza auto possono contare su servizi a piedi, 22 fermate di trasporto pubblico e la stazione di Los Prados a 800 metri. Investitori orientati all'affitto troveranno un mercato attivo: la zona registra 3.163 transazioni immobiliari e una domanda turistica con quasi 7.000 posti letto. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata, una costruzione nuovissima con certificazione energetica recente, o una posizione direttamente fronte mare: la spiaggia più vicina dista circa 3 km in linea d'aria. Anche chi privilegia il silenzio assoluto di una zona rurale dovrebbe valutare il contesto urbano, con la relativa attività di quartiere.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato, come documentato dalle caratteristiche tecniche e dal materiale fotografico. I bagni, sia quello principale sia l'en-suite della suite padronale, presentano arredi moderni con doccia a filo, sanitari sospesi e finiture in marmo. I pavimenti sono in marmo in tutta l'unità, soluzione tipica delle ristrutturazioni di qualità a Malaga. La cucina è completamente attrezzata e integrata nello spazio giorno aperto. Le camere dispongono di armadi a muro; la suite padronale include una cabina armadio separata. Il condizionamento dell'aria è presente come clima controllo. Le terrazze perimetrali al piano superiore includono una parte coperta, utilizzabile anche nei mesi più caldi. L'immobile è consegnato arredato, riducendo gli interventi post-acquisto. Va considerato che l'edificio del 1997 non corrisponde agli standard costruttivi attuali in materia di isolamento acustico e termico; la ristrutturazione interessa l'unità, non necessariamente le parti comuni. Non sono disponibili dati sulla certificazione energetica. La presenza di una lavanderia (utility room) completa la dotazione funzionale. Le condizioni dell'edificio e della comunità condominiale, inclusa la piscina lagunare e il giardino paesaggistico, meritano verifica in sede di visita.
Il prezzo richiesto è di 788.000 euro per 136 m² abitabili, corrispondente a circa 5.800 euro/m², oltre a quasi 200 m² di terrazze scoperte. L'immobile è consegnato arredato, con cucina attrezzata e bagni ristrutturati. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, che partono da 205.000-270.000 euro per nuove costruzioni più piccole, il prezzo riflette la metratura estesa, la posizione urbana di Malaga e lo stato ristrutturato. La disponibilità è immediata trattandosi di un immobile esistente.
L'attico duplex si presta a un utilizzo residenziale stabile o come seconda abitazione. La struttura su due piani organizza la vita quotidiana in modo chiaro: al piano principale si trovano la zona giorno con cucina a vista, due camere e due bagni ristrutturati; al piano superiore la suite padronale con cabina armadio e bagno en-suite, circondata da quasi 200 m² di terrazze aperte. L'orientamento sud e sud-ovest implica sole pomeridiano sulle terrazze, condizione rilevante per pranzi e serate all'aperto. La vista comprende montagne, mare e il giardino condominiale con piscina lagunare. Il quartiere è urbano e densamente servito: supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri, 23 ristoranti e 27 farmacie entro 2 km. Il trasporto pubblico conta 22 fermate su quattro linee e la stazione di Los Prados è a 0,8 km, permettendo spostamenti senza auto verso il centro e l'aeroporto. Il contesto scolastico conta 19 scuole primarie e 10 secondarie nel raggio di 2 km, dato pertinente per famiglie. La zona è pianeggiante (pendenza verso il mare dell'1,1%), il che favorce spostamenti a piedi e in bicicletta. Il clima urbano di Malaga, con temperatura media annua di 18,7 °C e circa 3.888 ore di sole all'anno, estende l'uso delle terrazze ben oltre i mesi estivi. La presenza di turistica limitata rispetto al centro storico (24 alberghi nella zona) indica un quartiere a prevalenza residenziale.
La vita quotidiana nel quartiere si svolge entro raggi brevi: il supermercato a 73 metri e la farmacia a 211 metri rendono la spesa quotidiana un tragitto a piedi di pochi minuti. L'ospedale a 642 metri copre le esigenze sanitarie primarie, supportato da 2 centri sanitari e 27 farmacie nel raggio di 2 km. La ristorazione conta 23 ristoranti e 4 caffè vicini. Per lo sport, il Campo de Fútbol Los Prados e il Petanca Los Prados distano 600 metri, e una colonnina di ricarica elettrica si trova a 434 metri. Il trasporto pubblico con 22 fermate e la stazione ferroviaria di Los Prados a 0,8 km collegano il quartiere al centro di Malaga e all'aeroporto. Il traffico urbano è quello tipico di un quartiere residenziale malagueño: attivo nelle ore di punta, tranquillo nelle fasce serali. Il contesto è pianeggiante, con l'1,1% di pendenza verso il mare, favorevole a piedi e bicicletta. La zona mantiene carattere residenziale tutto l'anno, con presenza turistica contenuta rispetto al centro storico.
La mappa mostra la posizione dell'attico nell'area urbana di Malaga, con il supermercato a 73 metri, la stazione di Los Prados a 800 metri e l'aeroporto a 8 km. Le spiagge della Malagueta e di San Andrés distano rispettivamente 1,3 e 1,8 km: la dolce vita mediterranea qui si coniuga con la comodità di una città andalusa a dimensione umane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione si colloca nell'area ovest di Malaga città, tra il quartiere Los Prados e il corridoio verso l'aeroporto. Rispetto al centro storico (5-6 km) offre prezzi al mq inferiori e un carattere più residenziale. Rispetto a località come Estepona o Mijas Costa, il vantaggio è la vicinanza a servizi urbani, ospedali e aeroporto (8 km); il compromesso è l'assenza di posizione fronte mare diretta. Nel contesto provinciale, la zona combina accessibilità infrastrutturale con dotazione completa di servizi.
Le spiagge urbane di Malaga si trovano tra 1,3 e 3,2 km: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 8 km su strada, raggiungibile anche tramite la stazione di Los Prados. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). I porti turistici IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo sono a circa 5,2-5,3 km. Il centro di Malaga con la sua offerta culturale è raggiungibile in pochi minuti con treno o autobus. Gibraltar dista circa 100 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Malaga è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annua di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, tra i valori più alti di Spagna, il che estende l'uso delle terrazze quasi tutto l'anno. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C dura circa quattro mesi, da giugno a ottobre. La proprietà si trova a 37 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante (pendenza 1,1%), senza scalinate significative verso il mare. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come il Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e l'Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), mentre il Parco Naturale del Montes de Málaga è raggiungibile in auto per escursioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge urbane di Malaga, Malagueta (1,3 km), San Andrés (1,8 km) e Misericordia (3,2 km), sono spiagge cittadine attrezzate con chiringuiti e passeggiata, raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici. Il progetto dispone di piscina comune a forma di laguna con giardino paesaggistico condominiale, alternativa diretta alla spiaggia nella stagione calda. Per il golf, tre campi entro 11 km coprono livelli diversi: il Parador, Guadalhorce e Miguel Ángel Jiménez. Le strutture sportive vicine includono due campi da calcio e un'area petanca a 600 metri. Per la navigazione, i due porti turistici di Malaga distano circa 5 km. Il quartiere conta inoltre 23 ristoranti entro 2 km per la ristorazione quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione si colloca nell'area ovest di Malaga città, tra il quartiere Los Prados e il corridoio verso l'aeroporto. Rispetto al centro storico (5-6 km) offre prezzi al mq inferiori e un carattere più residenziale. Rispetto a località come Estepona o Mijas Costa, il vantaggio è la vicinanza a servizi urbani, ospedali e aeroporto (8 km); il compromesso è l'assenza di posizione fronte mare diretta. Nel contesto provinciale, la zona combina accessibilità infrastrutturale con dotazione completa di servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Nel confronto regionale, questo attico duplex occupa una posizione distinta dai progetti di nuova costruzione sulla Costa del Sol. I comparabili disponibili, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), riguardano nuove costruzioni con prezzi di partenza sensibilmente inferiori, ma tipologie e metrature diverse. Il prezzo di 788.000 euro per 136 m² più quasi 200 m² di terrazze si colloca sopra la media provinciale, riflettendo tre fattori: la posizione urbana di Malaga città (media provinciale di transazioni: 3.163 nella zona analizzata), lo stato ristrutturato con finiture in marmo e consegna arredata, e l'estensione eccezionale dello spazio esterno. Chi valuta Estepona o Mijas ottiene in genere più metratura a parità di budget e posizione più vicina al mare aperto, ma perde la vicinanza a ospedale (642 m), stazione ferroviaria (0,8 km) e aeroporto (8 km). Chi preferisce il centro di Malaga paga prezzi al mq più alti e vive un contesto più turistico; questa zona mantiene carattere residenziale con 19 scuole primarie nel raggio di 2 km. Un elemento distintivo è la connettività senza auto: quattro linee di trasporto pubblico e 22 fermate consentono spostamenti quotidiani indipendenti, condizione non scontata nelle località residenziali della costa occidentale. Il compromesso principale è la distanza dalla spiaggia (3 km in linea d'aria alla più vicina) rispetto agli sviluppi fronte mare di Estepona. Anche l'anno di costruzione (1997) differisce dagli standard nuovi: per acquirenti sensibili all'efficienza energetica certificata, i progetti di nuova costruzione restano un'alternativa da valutare. Il clima mediterraneo con 3.888 ore di sole è comune a tutta la regione; la combinazione di terrazze perimetrali orientate a sud e sud-ovest con piscina lagunare condominiale sfrutta però questa condizione in modo specifico per l'uso esterno prolungato.
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