Ta dvonadstropni penthouse duplex z dvema spalnicama v nadstropju in glavno spalnico v zgornjem nadstropju se nahaja na območju New Golden Mile v provinci Málaga. Stanovanje obsega 136 m² bivalne površine, ima tri spalnice in tri kopalnice, južno in jugozahodno orientacijo ter približno 200 m² odprtih teras z razgledom na morje, gore, bazen in vrtove. Objekt je bil zgrajen leta 1997 (indicativno) in pred kratkim renoviran. V okolici so trgovine, lekarna in javni prevozi na hojnji razdalji, letovišče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 4 km po zraku. Cena je 788.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem okolju z магазinskimi in drugimi storitvami na hojnji razdalji; supermarket je oddaljen 73 m, lekarna 211 m, bolnišnica 642 m. Območje je od mehkega do ravninskega terena (1,1 % naklona proti plaži) na višini 37 m nadmorske višine. Javni prevoz je dostopen prek 22 postajališč in štirih linij.
Funkcionalno stanovanje ustreza gospodinjstvom, ki iščejo tri spalnice z lastnimi kopalnicami in veliko zunanjo površino. Postavitev na dveh nivojih ločuje spalni del od dnevnega prostora s kuhinjo. Skupni bazen in urejeni vrtovi dopolnjujejo bivalne funkcije, klimatizacija in marmornate talne obloge pa zagotavljajo osnovno termično udobje.
Projekt ni v gradnji; objekt je bil dokončan leta 1997 (indicativno) in nedavno renoviran. Stanovanje je opremljeno s pohištvom, vgrajenimi omarami, popolnoma opremljeno kuhinjo in gospodinjskim prostorom. Osnutek stanja temelji na obstoječi gradnji in izvedenih obnovah, ne na novogradnji.
Nepremičnina nima zasebnega bazena (le skupni), nima zasebnega vrta (le skupni, urejeni) in v navedenih podatkih manjka podatka o lastnem parkirnem mestu. Oglede je treba preveriti. Gre za sekundarno stanovanje v stavbi iz leta 1997, ne o energetskem certifikatu novogradnje.
Ref: VL846600
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina se ujema z nekaterimi prepoznavnimi situacijami. Primerna je za kupce, ki iščejo veliko zunanjo površino blizu obale, ne da bi se odrekli mestnim storitvam; kombinacija 200 m² teras insupermarketa na 73 m je redka v eni točki. Ustreza tistim, ki cenijo sobivanje dveh nivojev: dnevni prostor z dvema spalnicama spodaj in zasebna glavna spalnica zgoraj, to ustreza družinam z najstniki ali parom z rednimi gosti. Zaradi takojšnje dostopnosti in popolne opremljenosti je primeren za tiste, ki nočejo čakati na novogradnjo ali iskati pohištva. Prisotnost 19 osnovnih in 10 srednjih šol v okolici ter dveh zdravstvenih centrov naredi lokacijo relevantno za vsakoletno bivanje, ne le za sezonsko. Nasprotno: kdor išče zasebni bazen, zasebni vrt ali mir predmestja, bo moral preveriti alternative. Prav tako kdor je odvisen od avtomobila za vsako pot, tu ne bo imel koristi, saj je okolica zasnovana za hojo in javni prevoz.
Stanovanje je bilo pred kratkim renovirano, kar v praksi zajema kopalnice in kuhinjo. Fotografije prikazujejo moderno kopalnico s pomivalnim koritom, WC-jem in tušem ter drugo kopalnico s similarno opremo. Kuhinja je popolnoma opremljena, skladno z navedbo 'Fully Fitted'. Talne obloge so marmorne, kar je standard starejšega visokokakovostnega bivanja v regiji in zahteva redno vzdrževanje fug. Vgrajene omare so v spalnicah prisotne, kar povečuje praktično shrambo. Vsi prostori imajo klimatske naprave za hlajenje in ogrevanje. Gospodinjski prostor (Utility Room) omogoča ločeno pranje in shranjevanje. Stavba iz leta 1997 pomeni gradbeno strukturo iz obdobja pred novimi energetskimi standardi EU; o energetskem razredu ni podatka v virih. Skupni prostori (bazen, vrtovi) so urejeni in skupinski. Kupec mora preveriti tehnične detajle: stanje strehe nad zgornjim nadstropjem, tesnost teras in delovanje odvodnjavanja, to so tipične točke pri penthouse stanovanjih tega starostnega razreda.
Zahtevana cena je 788.000 evrov za 136 m² bivalne površine, kar ustreza približno 5.794 evrov na m², ne upoštevajoč okoli 200 m² teras, ki se v španski praksi pogosto prištevajo delno. V istem provincialnem območju potekajo primerljive transakcije (3.163 zabeleženih), kar omogoča kontekst za oceno tržne pozicije. Novogradbeni projekti v Vzhodni Costi del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov) ali Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov), so cenovno nižji, a gre za drugačen tip in lokacijo. Stanje je 'dokončano', kar pomeni takojšnjo dostopnost po pravnem prenosu.
Bivalni ritem v tej nepremičnini je mogoče opisati skozi dnevno rabo dveh nivojev. Spodnje nadstropje združuje odprto kuhinjo z dnevnim prostorom, iz katerega se neposredno izhaja na pokrito teraso; tu sta tudi dve spalnici in dve renovirani kopalnici. Zgornje nadstropje zavzema glavna spalnica z garderobno omaro in lastno kopalnico, obdana z okoli 200 m² odprtih teras z razgledi na gore, morje, bazensko laguno in vrtove. Južna in jugozahodna orientacija pomeni sončno izpostavljenost čez dan, z večerno svetlobo na zahodni strani. Odsotnost hriba med stanovanjem in obalo (1,1 % naklon) omogoča kolesarsko in hojnjo dostopnost do plaž na približno 1,3, 3 km razdalji. Dnevne poti po zaužitju so v tem mestnem območju kratke: supermarket na 73 m, lekarna na 211 m, restavracije in kavarne v krogu 2 km. Vlak postaja Los Prados je 0,8 km oddaljena, kar omogoča prevoz v center Málage brez avtomobila. Za športno aktivnost so na voljo nogaledna igrišča na 0,6 km in fitness povezave prek mestne infrastrukture. Pozimi povprečne temperature med 12 °C in januarskimi vrednostmi omejujejo kopanje, a sprehodi ob obali ostanejo izvedljivi vse leto. Turistična obremenitev okolice (24 hotelov, 6.897 ležišč) pomeni večjo gostoto v poletnih mesecih in mirnejše obdobje izven sezone.
Okolica je mestna in gostota storitev je visoka: v radiju 2 km je 23 restavracij, 27 lekarn, 7 bank in 4 kavarne. Takšna gostota pomeni, da dnevne poti, nakupi, zdravstvo, prehrana, potekajo peš ali s kolesom. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 642 m in dva zdravstvena centra v okolici. Izobraževalna ponudba (19 osnovnih šol, 10 srednjih šol) pokriva potrebe družin z otroki v šolski starosti. Javni prevoz obsega 22 postajališč in 4 linije; železniška postaja Los Prados (0,8 km) omogoča povezavo s centrom Málage in širšim omrežjem Cercanías. Cestna povezava do letovišča AGP poteka po Avenida Velázquez, kjer so tudi polnilnice za električna vozila (najbližja javna na 434 m, Ibis Budget na 1,6 km). Dnevni ritem vključuje jutranji nakup v supermarketu na 73 m, popoldanski obisk plaže na približno 3 km in večerno uporabo teras. Pozimi okolica ne izprazni popolnoma, saj gre za bivalno-okrožje, ne za čisto turistično cono.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine glede na obalo, center Málage in letovišče AGP. Vidne so razdalje do plaž, postaje Los Prados, supermarketov in zdravstvenih objektov. Uporabnik lahko preveri dostopne poti in gostoto zgradb v neposredni okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija na območju New Golden Mile (Málaga) je mestno obalna, z direktno povezavo do centra Málage po obalni osi in do letovišča AGP po Avenida Velázquez. V primerjavi z notranjostjo province (Guadalhorce) ali vzhodnimi obalnimi mesti (Torre del Mar) je tu gostota storitev višja in dostopnost z javnim prevozom boljša. V primerjavi z zahodno Costa del Sol (Estepona, Mijas) je podnebje in urban kontekst podoben, a cene višje zaradi bližine mesta in letovišča.
Najbližja plaža po zračni razdalji je Playa de la Misericordia na 3,0 km; po podatkih lokacije so plaže na 1,3, 3,5 km razdalje. Letovišče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 4 km po zraku, kar pomeni približno 10, 15 minut vožnje po cesti. Gibraltar je okoli 100 km po zraka, Alicante-Elche okoli 387 km. Igrališča za golf so v razponu 5,2, 11 km: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4, 8,2 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8, 11 km). Marina IGY Málaga in Marina Real Club Mediterráneo sta na 5,2 oziroma 5,3 km. Supermarket (73 m), bolnišnica (642 m) in lekarna (211 m) so v hojnji razdalji.
| Oddaljenost do plaže | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura je 18,7 °C, povprečne vrednosti se gibajo med 12 °C in 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.888 letno, kar ustreza približno 10,7 ure na dan v povprečju. Sezona za kopanje v morju z vodno temperaturo nad 20 °C traja 4 mesece, kar je tipično za Alboransko morje. Nadmorska višina je 37 m, naklon proti obali 1,1 %, teren je ravninski, brez pomembnih vzponov med stanovanjem in plažo. V okolici so razgledne točke Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) in Mirador de Churriana (4,8 km), ki nudijo vpogled v lokalno pokrajino. 32 lokalnih praznikov letno vpliva na urnike trgovin in javnih služb.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici vključujejo Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba Beach (3,4 km) in Playa de San Andrés (3,5 km); v širšem krogu sta še Playa de la Malagueta (1,3 km po enem viru) in druge. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni in jih je treba preveriti pri ADEAC. Igrališča za golf so trije v radiju 11 km, najbližji Club de Golf de Guadalhorce na 5,2 km. Športna infrastruktura vključuje nogaledna igrišča Campo de Fútbol Los Prados (0,6 km), Petanca Los Prados (0,6 km) in Campo de Fútbol Los Conejitos (1,1 km). Skupni bazen v stanovanjskem kompleksu dopolnjuje rekreativno ponudbo. Za vodne športe sta marini na 5,2 in 5,3 km razdalji.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija na območju New Golden Mile (Málaga) je mestno obalna, z direktno povezavo do centra Málage po obalni osi in do letovišča AGP po Avenida Velázquez. V primerjavi z notranjostjo province (Guadalhorce) ali vzhodnimi obalnimi mesti (Torre del Mar) je tu gostota storitev višja in dostopnost z javnim prevozom boljša. V primerjavi z zahodno Costa del Sol (Estepona, Mijas) je podnebje in urban kontekst podoben, a cene višje zaradi bližine mesta in letovišča.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
V kontekstu province Málaga ta penthouse zavzema cenovno in tipološko pozicijo med mestnim obalnim segmentom in luksuznejšimi novogradnjami zahodne Coste del Sol. Cena 788.000 evrov za 136 m² plus terase je višja od novogradbenih alternativ kot Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov); razlika odraža lokacijo blizu mesta Málaga in letovišča, starost objekta ter vrsto (penthouse z velikimi terasami namesto stanovanja v novogradnji). V primerjavi z Estepono in Mijas ima ta lokacija boljšo dostopnost z javnim prevozom (22 postajališč, 4 linije, železniška postaja na 0,8 km) in gostejšo mestno infrastrukturo (23 restavracij, 27 lekarn v 2 km), a manj 'residencialnega miru' predmestnih con. V primerjavi s središčem Málage (Malagueta, Center) je ta kot mirnejši in cenejši, a z daljšo potjo do plaž (3,0 km do Misericordie). Za kupca, ki primerja penthouse iz leta 1997 z novogradnjo, je relevantno: novejši projekti ponavadi vsebujejo višje energetske razrede, jamstva in skupne notranje prostore, medtem ko ta objekt ponuja takojšnjo dostopnost, terase velikosti, ki jih novogradnje redko ponujajo, in renovationirane kopalnice/kuhinja. V provincialnem okviru je bilo zabeleženih 3.163 transakcij, mediana dohodek province pa je 16.450 evrov, lokalni kupci so v tem segmentu manjšina, prevladujejo mednarodni kupci. Klima (18,7 °C povprečno, 3.888 sončnih ur) je podobna celotni obali od Málage do Estepone; razliko delata predvsem bližina letovišča (4 km po zraku, kar pomeni tudi letalski hrup na zahodnih vetrovih) in mestna gostota.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID