Questo attico duplex si trova nella rinomata New Golden Mile di Málaga, una zona privilegiata della Costa del Sol. Progettato per chi cerca spazio e versatilità, l'immobile offre una combinazione unica di comfort abitativo e vicinanza ai servizi. La sua posizione strategica, a breve distanza dalla spiaggia e da centri urbani dinamici, lo rende un'opzione interessante per uno stile di vita mediterraneo.
Rispetto ad altre proprietà nella zona di Estepona, come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questo attico duplex si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più alta, riflettendo le sue dimensioni maggiori (150 m² contro metrature generalmente inferiori in questi progetti), la configurazione duplex e, soprattutto, la sua ubicazione a ridosso della spiaggia. Alba Benalmadena (da €598.000) presenta un prezzo più allineato, ma si colloca in una località diversa. La caratteristica distintiva di questo attico duplex è la sua rarità sul mercato, in particolare l'unità abitativa indipendente integrata in un contesto fronte mare, che giustifica il prezzo di €1.300.000. Mentre i progetti più economici offrono spesso appartamenti con metrature contenute e servizi standard, questa proprietà si rivolge a un segmento di mercato alla ricerca di esclusività, spazio e una lifestyle di lusso a pochi passi dal mare, con un potenziale di redditività locativa superiore grazie alle sue caratteristiche uniche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un contesto urbano consolidato, con accesso immediato a numerosi servizi essenziali. La vicinanza al litorale e la prossimità a centri urbani come Estepona e Puerto Banús ne definiscono la posizione strategica, offrendo un equilibrio tra vita residenziale e opportunità di svago.
Questa proprietà è pensata per rispondere a esigenze abitative diversificate, grazie alla sua configurazione duplex con un'unità abitativa indipendente al piano superiore. È adatta a famiglie, chi necessita di spazio per ospiti o a chi desidera un rifugio privato con viste esclusive, privilegiando la privacy e la funzionalità.
Attualmente, i dati non specificano se l'immobile sia di nuova costruzione o di rivendita. Pertanto, non è possibile fornire dettagli sulla fase di sviluppo o sulla pianificazione. Si raccomanda di verificare queste informazioni con il referente del progetto per dettagli aggiornati.
L'immobile non è situato in una zona rurale isolata né offre un accesso diretto e privato a campi da golf esclusivi. Non garantisce totale indipendenza energetica o viste panoramiche illimitate su tutta la costa, data la sua ubicazione in un'area urbana consolidata.
Questo attico duplex si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria che offra flessibilità e spazio, ideale per famiglie numerose o per chi ama ospitare amici e parenti, grazie alla presenza di un appartamento indipendente. È una scelta appropriata per professionisti che necessitano di un facile accesso ai servizi urbani e ai collegamenti di trasporto, pur desiderando la vicinanza al mare per il tempo libero. Gli investitori potrebbero considerarlo per il potenziale di locazione, data la sua configurazione unica e la posizione ambita. Inoltre, è adatto a chi desidera uno stile di vita attivo, con facile accesso a strutture sportive, ristoranti e attività ricreative lungo la costa.
La proprietà, pur essendo descritta come in buone condizioni, non presenta dettagli specifici sulle finiture di alta gamma o su materiali pregiati. Tuttavia, le caratteristiche menzionate come armadi a muro, terrazze private e solarium suggeriscono un livello di comfort e funzionalità. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) e, in modo inaspettato, di un camino, indica una dotazione per il comfort climatico durante tutto l'anno. L'orientamento a sud e la vista sul mare e sul giardino amplificano la percezione di qualità abitativa. Per una valutazione completa della qualità costruttiva e delle finiture interne, sarebbe necessario un sopralluogo dettagliato o la consultazione di documentazione tecnica specifica del progetto.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €1.300.000. La tipologia specifica, un attico duplex con 4 camere da letto e 5 bagni, si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della New Golden Mile. Questa offerta si rivolge a un acquirente che cerca metrature generose, caratteristiche uniche come l'unità abitativa indipendente e una posizione fronte mare o molto vicina alla spiaggia. La disponibilità è limitata, trattandosi di un'unità specifica con caratteristiche distintive. La valutazione tiene conto della metratura abitativa di 150 m², delle finiture e della localizzazione in un'area ambita della Costa del Sol.
Vivere in questa proprietà significa integrare la comodità di una zona urbana con la vicinanza al mare. La quotidianità è scandita dalla facile accessibilità a servizi quali supermercati, farmacie e centri sanitari, situati a pochi passi. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e centri sportivi nel raggio di due chilometri contribuisce a un ritmo di vita vivace ma gestibile. La prossimità a scuole internazionali e la disponibilità di trasporti pubblici facilitano gli spostamenti per studio o lavoro. Questo contesto favorisce uno stile di vita dinamico, dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte e le opportunità ricreative sono abbondanti.
Il contesto urbano della New Golden Mile offre un elevato livello di comodità. La vicinanza a un supermercato (73 m), una farmacia (211 m) e un ospedale (642 m) soddisfa le necessità primarie a pochi passi dall'abitazione. La presenza di 21 ristoranti, 3 farmacie e 2 banche nel raggio di 2 km indica un'area ben servita e vivace. La prossimità a diversi centri sportivi, inclusi campi da tennis e padel a meno di 1.5 km, e campi da golf entro 1.3 km, stimola uno stile di vita attivo. La disponibilità di 4 linee di trasporto pubblico e 22 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità, riducendo la dipendenza dall'auto per spostamenti locali.
Questa mappa posiziona l'attico duplex nel cuore della New Golden Mile, evidenziando la sua prossimità immediata alla costa e alle principali vie di comunicazione. Mette in risalto la convenienza dei servizi urbani circostanti, come supermercati e centri sanitari, e la vicinanza a rinomate destinazioni turistiche e ricreative.
L'immobile è situato sulla New Golden Mile, un'area strategica tra la vivace Estepona (a circa 10 minuti) e l'esclusiva Puerto Banús (anch'essa a circa 10 minuti). Questa posizione permette un facile accesso sia al fascino autentico della città di Estepona, con il suo centro storico e le sue spiagge, sia alla vita notturna e ai servizi di lusso di Puerto Banús. La vicinanza a Marbella (circa 15-20 minuti) espande ulteriormente le opzioni di intrattenimento, shopping e ristorazione. La regione offre quindi un'ampia gamma di esperienze, dal relax sulla spiaggia alla vita mondana.
La posizione offre eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista solo 1.2 km con una pendenza moderata del 3.0%. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 54 km, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 45 km, entrambe raggiungibili in circa 45-60 minuti di auto. Il centro di Estepona e Puerto Banús sono a circa 10 minuti di auto, offrendo accesso a ristoranti, negozi e vita notturna. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati entro un raggio di 1.5 km. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 434 m è un ulteriore vantaggio per la mobilità moderna.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.9°C e circa 3.888 ore di sole all'anno, garantendo un lungo periodo di tempo favorevole alle attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 40 metri sul livello del mare posiziona l'immobile vicino alla costa, beneficiando delle brezze marine. Le temperature variano mediamente tra 12°C e 26°C, creando condizioni climatiche gradevoli per gran parte dell'anno. La vicinanza a zone verdi e la presenza di pini marittimi nelle aree circostanti contribuiscono a un ambiente naturale piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, è a 1.2 km. L'area vanta numerosi centri sportivi con campi da tennis e padel a distanze inferiori a 1.5 km, nonché campi da golf come Tramores Golf e Flamingos Golf a circa 1.1-1.2 km. La prossimità al mare è enfatizzata dalla vicinanza a spiagge rinomate e marine come Puerto Deportivo José Banús a 8.6 km. Queste caratteristiche rendono la località ideale per chi pratica sport acquatici, golf o semplicemente desidera godersi il litorale e le attività all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è situato sulla New Golden Mile, un'area strategica tra la vivace Estepona (a circa 10 minuti) e l'esclusiva Puerto Banús (anch'essa a circa 10 minuti). Questa posizione permette un facile accesso sia al fascino autentico della città di Estepona, con il suo centro storico e le sue spiagge, sia alla vita notturna e ai servizi di lusso di Puerto Banús. La vicinanza a Marbella (circa 15-20 minuti) espande ulteriormente le opzioni di intrattenimento, shopping e ristorazione. La regione offre quindi un'ampia gamma di esperienze, dal relax sulla spiaggia alla vita mondana.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Moderato
Ref: VL889337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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