Bougainvillea è uno sviluppo residenziale situato sulla Nuova Milla d'Oro a Estepona, composto da 25 appartamenti con orientamento sud. Il progetto si trova in una zona urbanizzata a breve distanza dal mare e offre strutture comuni tra cui una piscina e una palestra. L'architettura è curata da Schiemann Weyers Architects e OCWA Architects, con un focus sull'illuminazione naturale e l'integrazione tra spazi interni ed esterni. La consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Estepona, nella zona della Nuova Milla d'Oro. La posizione è urbanizzata e vicina alla costa. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina è di circa 700 metri. Il terreno ha una pendenza moderata del 3,5% verso il mare. L'area è servita da infrastrutture stradali principali come l'AP-7 e l'A-7, che facilitano gli spostamenti verso Marbella e Gibraltar.
Le unità abitative sono progettate per massimizzare la luce solare grazie all'orientamento sud. Le terrazze ampie fungono da estensione del soggiorno, ideale per chi apprezza la vita all'aperto. Gli appartamenti dispongono di metrature variabili tra 87 e più di 100 metri quadrati. Si tratta di una soluzione con domotica integrata e climatizzazione, adatta a chi cerca una residenza moderna con bassa manutenzione.
Il progetto è attualmente in fase di costruzione, con una consegna stimata per il quarto trimestre del 2026. La struttura prevede una facciata ventilata con isolamento termico e materiali specifici per l'efficienza energetica. L'architettura integra elementi tradizionali come le persiane mallorquine con tecniche moderne. Le aree comuni saranno completate con piscina, zone prendisole e hammam.
È importante notare che lo sviluppo è situato in un'area soggetta a rumore stradale proveniente dalla vicina autostrada, come indicato nei dati di progetto. Nonostante la vicinanza alla costa, gli appartamenti non dispongono di vista diretta e ininterrotta sul mare per tutte le unità. Si tratta di un complesso residenziale chiuso e non di un hotel resort, quindi i servizi sono limitati agli ospiti e proprietari.
Questo progetto si adatta a chi cerca una residenza secondaria in una zona ben servita ma non eccessivamente affollata. È adatto anche per chi lavora in remoto e necessita di spazi esterni per lavorare all'aperto durante i mesi invernali. La vicinanza a club di golf e porti turistici lo rende interessante per chi apprezza queste attività, senza voler vivere in un complesso turistico grande e anonimo. La configurazione degli appartamenti, con la possibilità di pareti mobili in alcune unità, offre flessibilità per famiglie che necessitano di un ufficio o una stanza in più. Non è la soluzione adatta per chi cerca un isolamento totale o una casa indipendente con giardino privato esclusivo.
La costruzione utilizza tecniche moderne per garantire l'efficienza energetica. Le facciate ventilate e l'isolamento termico riducono la dispersione di calore. Gli infissi in alluminio con rottura del ponte termico contribuiscono al comfort acustico e termico. Gli interni prevedono pavimenti in pietra naturale nelle zone giorno e legno sulle terrazze. La cucina è attrezzata con elettrodomestici integrati e rubinetteria a risparmio idrico. L'illuminazione è gestita da sistemi Schneider. I bagni sono finiti con sanitari Villeroy & Boch. L'uso di persiane tipo 'mallorquine' permette di regolare la luce e ventilare gli ambienti mantenendo la privacy. Le pareti divisorie tra le unità sono progettate per l'isolamento acustico.
I prezzi per gli appartamenti a Bougainvillea partono da 499.000 euro e possono arrivare fino a 999.000 euro, a seconda della metratura e della disposizione. Questa fascia di prezzo riflette la posizione sulla Nuova Milla d'Oro e le finiture di qualità superiore, inclusi marchi come Villeroy & Boch e Schneider. La disponibilità è limitata a 25 unità, il che influenza il valore di mercato proiettato. I costi di gestione saranno proporzionati alla dimensione del complesso e alle strutture comuni offerte.
Vivere a Bougainvillea significa trovarsi in un ambiente progettato per favorire la socializzazione e la privacy allo stesso tempo. La disposizione degli edifici utilizza percorsi pedonali invece che semplici corridoi, creando l'atmosfera di un piccolo villaggio. A Estepona, con i suoi quasi 80.000 abitanti, si trova un compromesso tra la vivacità di una città turistica e la tranquillità di una zona residenziale. La presenza della Sierra Bermeja a nord offre un contrasto paesaggistico marcato rispetto alla linea costiera piatta e sabbiosa. Per i residenti, la routine quotidiana può includere passeggiate verso il porto o le spiagge vicine, sfruttando la ciclabilità della zona. Il clima mite permette l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno, rendendo gli spazi esterni un'appendice naturale del soggiorno.
L'ambiente circostante offre una miscela di servizi urbani e svaghi. A circa un chilometro si trovano supermercati e servizi essenziali. Le strutture sanitarie, come l'ospedale, distano circa 3 chilometri. Per il tempo libero, ci sono diversi campi da golf nelle vicinanze, con il più vicino a meno di 5 chilometri. Il porto di Puerto Banús è accessibile in auto, così come il centro di Estepona. La mobilità è favorita dalla vicinanza alle autostrade, anche se l'uso dell'auto è quasi indispensabile per gli spostamenti non locali.
La mappa mostra la posizione strategica di Bougainvillea all'interno della Nuova Milla d'Oro. Evidenzia le distanze percorribili verso le spiagge a sud e le autostrade a nord, oltre alla vicinanza ai campi da golf e ai servizi di Estepona.
Bougainvillea occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale. Si trova tra Marbella, con i suoi servizi di lusso, e la più tranquilla Estepona. Questo permette di accedere a entrambe le realtà senza viverne il caos centrale. Il progetto è inserito in una zona di espansione residenziale di alto livello, protetta da vincoli edilizi che favoriscono costruzioni a bassa altezza, preservando così la visuale e il valore immobiliare.
La posizione offre un buon compromesso tra accessibilità e privacy. L'aeroporto di Malaga dista 37 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è leggermente più vicino. Le spiagge più vicine, Playa de Punta Plata e Playa del Padron, sono raggiungibili a piedi o in bicicletta grazie alla distanza inferiore al chilometro. Per accedere ai campi da golf come El Coto de la Serena, è necessario un mezzo di trasporto dato che distano circa 5 chilometri. Il porto di Estepona, a circa 4 chilometri, offre servizi navali e ristoranti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18 gradi. La posizione a 111 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja influenzano il microclima, offrendo riparo dai venti forti. Lo sfruttamento solare è ottimizzato dall'orientamento sud degli edifici, assicurando luce naturale diretta per gran parte della giornata. La stagione balneare dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 gradi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa circostante offre diverse spiagge, tra cui Playa de Punta Plata e Playa del Cristo, distanti pochi chilometri. Per gli sportivi, l'area è ricca di strutture, dai centri sportivi come Las Mesas ai numerosi campi da golf che caratterizzano la Nuova Milla d'Oro. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo offre possibilità di practicing sport acquatici. Le aree verdi e i sentieri verso la montagna permettono escursioni naturalistiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Bougainvillea occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale. Si trova tra Marbella, con i suoi servizi di lusso, e la più tranquilla Estepona. Questo permette di accedere a entrambe le realtà senza viverne il caos centrale. Il progetto è inserito in una zona di espansione residenziale di alto livello, protetta da vincoli edilizi che favoriscono costruzioni a bassa altezza, preservando così la visuale e il valore immobiliare.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL130529
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri sviluppi nella stessa zona, come Acqua Gardens o Azure Estepona, Bougainvillea si distingue per le dimensioni più contenute del complesso, offrendo maggiore privacy. Mentre progetti concorrenti possono offrire un numero maggiore di unità e servizi estesi, Bougainvillea punta su una 'dolce vita' più esclusiva e raccolta. I prezzi sono in linea con il mercato locale per nuove costruzioni di qualità, posizionandosi nella fascia medio-alta. La differenza principale rispetto ad altre zone di Estepona è la vicinanza immediata alla Nuova Milla d'Oro, garantendo una domanda locativa stabile e un alto potenziale di rivalutazione del capitale.
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