تقع هذه الشقة الواسعة في قلب إيستيبونا، على بعد أمتار قليلة من الشاطئ. تبلغ مساحتها الإجمالية 102 متر مربع، وتتكون من 3 غرف نوم وحمام واحد. يتميز المشروع بموقعه المتميز في منطقة حضرية توفر جميع وسائل الراحة والخدمات في متناول اليد، بالإضافة إلى إطلالات بانورامية على المدينة والمنطقة المحيطة.
تقدم إيستيبونا بديلاً أكثر هدوءاً مقارنة بماربيا المجاورة، مع الحفاظ على الوصول إلى الخدمات والمرافق عالية الجودة. بينما تتميز ماربيا بحياتها الليلية النابضة ومناطقها الفاخرة، توفر إيستيبونا تجربة حياة أكثر واقعية وتكلفة معقولة. أسعار العقارات في إيستيبونا هي بشكل عام أقل بنسبة 15-20% مقارنة بالمناطق المماثلة في ماربيا، مما يجعلها خياراً جذاباً للمشترين الباحثين عن قيمة أفضل. بالمقارنة مع مشاريع مثل إثيرنا هومز 1 و2 التي تبدأ أسعارها من 259,000 إلى 304,000 يورو، يقدم هذا المشروع مساحة أكبر (102 متر مربع) مع موقع مماثل من حيث القرب من الشواطئ والمرافق الأساسية. ومع ذلك، يجب مراعاة تكاليف التجديد الإضافية عند المقارنة بالمشاريع الجديدة الأخرى في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في موقع استراتيجي في إيستيبونا، على بعد 524 متر من شاطئ إيستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. يتوفر في المنطقة محلات تجارية ومدارس وصيدليات ومطاعم ضمن نطاق لا يتجاوز كيلومترين، مما يسهل الحصول على جميع الاحتياجات اليومية.
توفر الشقة مساحة معيشة مناسبة للعائلات الصغيرة أو للأزواج الباحثين عن مكان واسع للإقامة. تتضمن غرفاً متعددة توفر مساحات منفصلة للنوم والراحة، مع شرفة خاصة لتوفير مساحة إضافية للاسترخاء والتمتع بالأجواء الخارجية.
المشروع جاهز للتسليم الفوري، مما يسمح بالانتقال السريع دون الحاجة لانتظار فترة البناء. يتطلب العقار بعض أعمال التجديد، مما يمنح المشتري فرصة لتخصيص المساحة وفقاً لاحتياجاته وتفضيلاته الشخصية.
لا يحتوي المشروع على مواقف سيارات مخصصة متعددة، كما أن عدد الحمامات يقتصر على حمام واحد رغم وجود 3 غرف نوم. يتطلب العقار تجديدات، مما يعني تكاليف إضافية للمشتري. لا يوجد مساحة تخزين إضافية مخصصة.
يناسب هذا المشروع الأشخاص الباحثين عن منزل رئيسي في منطقة ساحلية مع إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الأساسية. كما أنه مثالي للعائلات الصغيرة التي تحتاج إلى مساحة معيشة واسعة وقرب من المدارس والمرافق التعليمية المتعددة المتوفرة في المنطقة. يمكن للمستثمرين الاستفادة من فرصة تجديد العقار لزيادة قيمته المستقبلية. يعد المشروع خياراً مناسباً أيضاً للأشخاص الذين يخططون لقضاء فترات طويلة في إسبانيا والذين يرغبون في الاندماج في المجتمع المحلي بدلاً من البقاء في مناطق سياحية مغلقة.
يتطلب العقار تجديدات، مما يوفر فرصة للمشتري لتحسين جودة التشطيبات وفقاً لمعاييره الخاصة. تتوفر في الشقة أساسيات جيدة مع إمكانية تطويرها. توفر الإطلالات البانورامية والواجهة الغربية للشقة إمكانية الاستفادة من ضوء الشمس الطبيعي خلال فترة بعد الظهر. يتوافق هيكل البناء مع المعايير المحلية ويحتوي على مصعد يسهل الوصول إلى الطوابق العليا.
يبدأ سعر هذه الشقة من 330,000 يورو، مما يمثل قيمة جيدة بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة. تختلف أسعار الشقق في إيستيبونا بناءً على المسافة من الشاطئ وحالة العقار والمرافق المتوفرة. يوفر هذا المشروع توازناً جيداً بين السعر والموقع والإمكانيات.
يعد هذا المشروع مكاناً مناسباً للحياة اليومية في قلب مدينة ساحلية نابضة بالحياة. يمكن للسكان الاستفادة من قربهم من الشاطئ للتمشيات الصباحية أو المسائية، مع إمكانية الوصول السريع إلى المحلات التجارية للحصول على الاحتياجات اليومية. توفر المنطقة المحيطة عدداً من المقاهي والمطاعم التي تسمح بتجربة الحياة الإسبانية الأصيلة. خلال عطلة نهاية الأسبوع، يمكن الاستمتاع بالأنشطة الرياضية في المرافق القريبة أو قضاء وقت في الموانئ القريبة. يمكن الوصول إلى معظم الأماكن ذات الأهمية اليومية سيراً على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة بكثرة في المنطقة.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع بنية تحتية متكاملة تسهل الحياة اليومية. تقع المحلات التجارية والصيدليات والمطاعم على بعد مسافات قصيرة يمكن قطعها سيراً على الأقدام. يتوفر في المنطقة شبكة من وسائل النقل العام تضم 8 خطوط و50 محطة، مما يسهل التنقل دون الحاجة لسيارة خاصة. توجد في المنطقة مراكز صحية ومدارس منتشرة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يمكن الوصول إلى المرافق الترفيهية والمناطق الطبيعية بسهولة، مما يوفر توازناً جيداً بين الحياة الحضرية والاستمتاع بالطبيعة.
يظهر الخريطة موقع الشقة في قلب إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ والمرافق الحيوية. يمكن رؤية القرب النسبي من الشواطئ الرئيسية والموانئ والمرافق العامة. توضح الخريطة أيضاً سهولة الوصول إلى المدن المجاورة مثل ماربيا والخيريس عبر الطرق السريعة.
تقع إيستيبونا في منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، بين ماربيا (25 كم) والخيريس (42 كم). تبعد عن ملقة العاصمة الإقليمية حوالي 73 كم. هذا الموقع يوفر توازناً بين الاستمتاع بالحياة في مدينة ساحلية هادئة والقدرة على الوصول بسهولة إلى المدن الكبرى التي توفر المزيد من الخدمات والترفيه. بلغ عدد سكان إيستيبونا حوالي 79,621 نسمة في عام 2025، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر جميع الخدمات الأساسية دون زحام المدن الكبرى.
يقع الشاطئ الأقرب (لا رادا) على بعد 769 متر فقط، مما يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. تبعد موانئ إيستيبونا حوالي 1.7-1.9 كم. يمكن الوصول إلى مطار ملقة-كوستا ديل سول الذي يخدم معظم الرحلات الدولية على بعد حوالي 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الأقرب على بعد 36 كم. تتوفر مناطق الغولف مثل فال رومانو على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم، مما يجعلها في متناول السكان لممارسة هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إيستيبونا بشمسه الساطعة على مدار العام، حيث تصل عدد ساعات الشمس السنوية إلى حوالي 3,848 ساعة. ترتفع درجات الحرارة في المتوسط بين 12-28 درجة مئوية على مدار العام، مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر مع منحدرات خفيفة نحو الشاطئ بنسبة 1.9%، مما يجعله سهل الوصول ومناسباً لكافة الفئات العمرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة عدة شواطئ قريبة، منها شاطئ إيستيبونا على بعد 524 متر وشاطئ لا رادا على بعد 769 متر وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كم. توجد في المنطقة مناطق غولف متعددة مثل فال رومانو جولف وأزاتا جولف على بعد حوالي 4-4.5 كم. يمكن الوصول إلى المرافق الرياضية مثل المركز البلدي للرياضات على بعد 0.4 كم فقط. يوجد في المدينة 134 منشأة رياضية مختلفة، مما يوفر خيارات متعددة لممارسة الرياضة والأنشطة البدنية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، بين ماربيا (25 كم) والخيريس (42 كم). تبعد عن ملقة العاصمة الإقليمية حوالي 73 كم. هذا الموقع يوفر توازناً بين الاستمتاع بالحياة في مدينة ساحلية هادئة والقدرة على الوصول بسهولة إلى المدن الكبرى التي توفر المزيد من الخدمات والترفيه. بلغ عدد سكان إيستيبونا حوالي 79,621 نسمة في عام 2025، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر جميع الخدمات الأساسية دون زحام المدن الكبرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL567607
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
