Appartamento di 102 metri quadrati situato nel cuore di Estepona, a soli 50 metri dal mare. La proprietà offre tre camere da letto, un bagno completo e una terrazza privata. La posizione centrale garantisce facile accesso a tutti i servizi della cittadina e una vicinanza privilegiata al mare, con diverse spiagge raggiungibili a piedi. La costruzione è già completata, offrendo una pronta disponibilità per chi desidera trasferirsi in questa località costiera della Costa del Sol.
Estepona presenta un mercato immobiliare distinto rispetto ad altre località della Costa del Sol, con un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita. Rispetto a Marbella, situata a soli 25 km, Estepona offre un ambiente più autentico e meno turistico, mantenendo comunque un'offerta di servizi e infrastrutture di qualità. I prezzi immobiliari a Estepona sono generalmente più contenuti rispetto a Marbella, dove il mercato è caratterizzato da un segmento di lusso più pronunciato. La popolazione di 79.621 abitanti conferisce a Estepona un'identità di città di medie dimensioni, meno dispersiva di Malaga con i suoi 579.076 abitanti. La posizione strategica a circa metà strada tra le località più note della Costa del Sol, unita alla presenza di 24 hotel e 6.897 posti letto, evidenzia come Estepona stia emergendo come alternativa interessante per chi cerca un compromesso tra autenticità spagnola e accessibilità alle comodità tipiche delle destinazioni turistiche più consolidate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata nel centro urbano di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia. La zona è caratterizzata da un ambiente vivace con numerosi servizi nelle vicinanze, tra cui negozi, ristoranti e strutture ricreative. La vicinanza al porto turistico e alle principali vie di comunicazione rende questa posizione strategica per accedere facilmente a tutte le comodità della vita urbana senza rinunciare al mare.
Con i suoi 102 metri quadrati di superficie abitabile e tre camere da letto, l'appartamento è adatto a famiglie o a chi necessita di spazi versatili. La presenza di una terrazza coperta e di una zona lavanderia aggiunge funzionalità alla vita quotidiana, mentre l'ascensore nell'edificio garantisce un facile accesso. La possibilità di personalizzazione attraverso ristrutturazioni consente di adattare gli spazi alle esigenze specifiche dei futuri residenti.
L'edificio che ospita l'appartamento è già completato, offrendo una disponibilità immediata senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Essendo un immobile già esistente, presenta caratteristiche costruttive consolidate e una struttura stabile. La necessità di ristrutturazione offre tuttavia l'opportunità di modernizzare gli spazi e gli impianti secondo gli standard attuali, personalizzando l'immobile secondo le preferenze individuali.
L'appartamento presenta un solo bagno completo per tre camere da letto, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per chi cerca maggiore privacy. Inoltre, la proprietà richiede lavori di ristrutturazione, comportando un investimento iniziale aggiuntivo per renderla funzionale secondo standard moderni. L'orientamento a ovest può comportare meno ore di sole diretto al mattino rispetto ad appartamenti con esposizione diversa.
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una soluzione abitativa stabile nella Costa del Sol con accesso diretto ai servizi urbani e al mare. Le famiglie con figli possono beneficiare della vicinanza a scuole (6 entro 2 km) e aree gioco, mentre i professionisti che lavorano localmente apprezzeranno la posizione centrale e la facilità di accesso ai servizi. Gli acquirenti interessati a opportunità di investimento troveranno interessante il potenziale di valorizzazione dell'immobile dopo una ristrutturazione mirata, considerando l'andamento positivo del mercato immobiliare di Estepona. Anche chi cerca una seconda residenza per periodi di vacanza trarrà vantaggio dalla vicinanza al mare e alla possibilità di raggiungere facilmente tutti i servizi a piedi. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km offre inoltre una varietà di opzioni per il tempo libero senza necessità di spostamenti in auto.
L'appartamento presenta finiture che richiedono un aggiornamento per soddisfare gli standard contemporanei. I materiali utilizzati nelle aree comuni e nella struttura portante rispecchiano le caratteristiche tipiche delle costruzioni esistenti in zona, con un focus sulla funzionalità piuttosto che sul design moderno. La necessità di ristrutturazione offre l'opportunità di intervenire su aspetti tecnici importanti, tra cui l'efficienza energetica, l'impiantistica e la distribuzione degli spazi interni. La presenza di una zona lavanderia separata e di una terrazza coperta indica una progettazione orientata alla praticità, elementi che possono essere valorizzati durante i lavori di rinnovo. Gli elementi esistenti come i rivestimenti del bagno e le finestre rappresentano aspetti da valutare attentamente durante la pianificazione della ristrutturazione per garantire un equilibrio tra conservazione e modernizzazione degli spazi.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di 330.000 euro, posizionandosi nella media del mercato locale per immobili di dimensioni simili in zone centrali. Considerando i 102 metri quadrati di superficie e la posizione privilegiata vicino al mare, il prezzo riflette il valore immobiliare di Estepona, che ha registrato 3.163 transazioni immobiliari recenti. Il costo dovrebbe essere valutato in relazione alla necessità di ristrutturazione, che rappresenta un investimento aggiuntivo ma offre al contempo la flessibilità di personalizzazione secondo le proprie preferenze.
Vivere in questo appartamento offre un'esperienza profondamente integrata con il ritmo urbano di Estepona. La mattina può iniziare con una breve passeggiata fino alla spiaggia per una nuotata o un caffè in uno dei numerosi bar della zona. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e negozi sono raggiungibili a piedi, facilitando la gestione delle faccende quotidiane. Il pomeriggio può trascorrere sulla terrazza privata, approfittando della vista urbana e panoramica, o esplorando il centro storico con i suoi negozi e ristoranti. La sera, la vicinanza al porto turistico offre opzioni di intrattenimento e ristorazione senza la necessità di utilizzare l'automobile. L'accessibilità a piedi a gran parte delle comodità rende questo appartamento adatto per chi desidera una vita attiva e integrata nel tessuto sociale della città.
La posizione dell'appartamento offre un ambiente vivace e ben servito, con tutte le necessità quotidiane raggiungibili a piedi. La presenza di 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie e 4 istituti bancari entro 2 km testimonia la ricchezza di servizi nella zona. L'infrastruttura urbana è ben sviluppata, con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate che facilitano gli spostamenti. La vicinanza a due parchi e a strutture sportive come il Polideportivo Municipale a soli 0,4 km offre opzioni per attività all'aperto e tempo libero. La vita quotidiana si svolge in un contesto dinamico ma senza gli ingorghi tipici delle grandi città, grazie alle dimensioni contenute di Estepona che mantengono un piacevole equilibrio tra vivacità e accessibilità.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza al mare e la distribuzione equilibrata dei servizi nelle immediate vicinanze. La zona si caratterizza per una rete stradale ordinata che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta, con numerosi spazi verdi e aree pedonali che contribuiscono alla qualità della vita urbana.
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto ai grandi centri urbani pur mantenendo un facile accesso ai servizi e alle opportunità di queste città. La sua posizione nel sud della Spagna, nella regione autonoma dell'Andalusia, lo rende ben collegato con il resto della costa e con l'entroterra montano della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales. Questo equilibrio tra accessibilità alle aree urbane e vicinanza a contesti naturali diversi contribuisce a definire il carattere unico di Estepona all'interno del contesto regionale della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 800 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, mentre la Playa de Estepona è a 524 metri. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 36 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 64 km. Per gli appassionati di golf, il Campo da Golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre l'Azata Golf è a 4,4 km. Il porto turistico Puerto Estepona è accessibile a 1,7 km, offrendo ristoranti, negozi e attività nautiche. Le strutture sanitarie principali si trovano a 4,4 km, garantendo assistenza medica in caso di necessità. La posizione centrale dell'appartamento rende tutti questi servizi facilmente accessibili, spesso senza bisogno di un veicolo privato.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 28°C. L'altitudine di 15 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima mite, mentre la pendenza verso il mare di soli 1,9% garantisce un terreno pianeggiante e facile da percorrere. Con 3.848 ore di sole all'anno, la zona è una delle più soleggiate della Spagna, permettendo di godere di condizioni climatiche favorevoli per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, offrendo ampie opportunità per attività acquatiche e tempo libero all'aperto per un periodo significativo dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari di qualità, con spiagge come La Rada a 800 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Le spiagge della zona sono conosciute per la loro pulizia e servizi, rendendole ideali per famiglie e turisti. Per gli appassionati di golf, l'area circostante Estepona offre numerose opzioni, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 km e Estepona Golf a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con 134 strutture disponibili nella zona, tra cui il Polideportivo Municipale a soli 0,4 km. Per gli appassionati di nautica, il porto di Puerto Estepona a 1,7 km offre servizi di ormeggio e attività legate al mare. Questa combinazione di spiagge accessibili, campi da golf di qualità e strutture sportive diversificate crea un ambiente ricco di opportunità ricreative per tutte le età e interessi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto ai grandi centri urbani pur mantenendo un facile accesso ai servizi e alle opportunità di queste città. La sua posizione nel sud della Spagna, nella regione autonoma dell'Andalusia, lo rende ben collegato con il resto della costa e con l'entroterra montano della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales. Questo equilibrio tra accessibilità alle aree urbane e vicinanza a contesti naturali diversi contribuisce a definire il carattere unico di Estepona all'interno del contesto regionale della Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL567607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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