Questo attico duplex si trova a Estepona, una località rinomata sulla Costa del Sol, in provincia di Málaga. L'immobile, con una superficie abitabile di 225 m², offre due camere da letto e due bagni, integrandosi in un contesto urbano vivace ma a breve distanza dal mare. La sua posizione lo rende un punto di interesse per chi cerca una residenza primaria o una casa vacanze in una zona dotata di numerosi servizi e con una forte vocazione turistica e residenziale.
Estepona si distingue lungo la Costa del Sol per il suo carattere più autentico e meno sviluppato commercialmente rispetto a Marbella o Benalmádena. Questo attico duplex si inserisce in un segmento di mercato che valorizza la prossimità ai servizi urbani e alla spiaggia, una combinazione che differisce da progetti più isolati o focalizzati esclusivamente sul golf. Rispetto ad Ayana Estepona (da €985.000), che potrebbe offrire metrature simili a un prezzo inferiore, questo progetto si posiziona in una fascia di prezzo più elevata, potenzialmente giustificata dalla posizione 'frontline' o da caratteristiche uniche come il solarium di grandi dimensioni. Aurea Villas (da €1.550.000) rappresenta un segmento di mercato superiore, probabilmente focalizzato su ville indipendenti o proprietà di lusso con terreni più ampi. Eleven41 (da €1.020.000) potrebbe offrire un'alternativa con caratteristiche di design moderno o emplacement simili, ma questo attico duplex punta sull'ampiezza degli spazi esterni e sulla connettività urbana. La domanda di immobili a Estepona è sostenuta sia da residenti che da acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo, con un buon equilibrio tra servizi, ambiente naturale e accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Estepona, il progetto si posiziona in un'area urbana consolidata, a pochi passi dal centro cittadino e dai principali servizi commerciali e di trasporto. La vicinanza al mare, con spiagge a meno di un chilometro, definisce una relazione diretta con l'ambiente costiero, pur mantenendo un facile accesso alle infrastrutture urbane.
Questo attico è pensato per coloro che desiderano combinare la comodità della vita urbana con la prossimità al mare. La spaziosità, la terrazza privata e il solarium sul tetto soddisfano l'esigenza di ampi spazi abitativi all'aperto e di una vista panoramica, ideali per chi cerca una residenza confortevole e funzionale.
Il progetto è già completato, offrendo la possibilità di occupazione immediata. Essendo un'unità duplex, presenta una configurazione spaziale su due livelli, tipica delle residenze moderne, con un focus sulla distribuzione interna e sulla fruizione degli spazi esterni come il solarium privato.
L'immobile non dispone di accesso diretto a campi da golf o a un porto turistico privato. Sebbene si trovi in un contesto urbano con molteplici servizi, la sua ubicazione non garantisce l'isolamento completo dal tessuto cittadino né una vista diretta e ininterrotta sulla montagna da tutte le stanze, dato il suo posizionamento prevalentemente rivolto al mare e alla città.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una località costiera spagnola ben servita, senza voler rinunciare alla comodità di avere servizi e centro città a pochi passi. È particolarmente indicata per coppie o piccole famiglie che apprezzano spazi generosi, sia interni che esterni, come il solarium privato, e desiderano godere di una vista mare e di un clima favorevole per gran parte dell'anno. La vicinanza a spiagge e infrastrutture urbane la rende una scelta pratica per chi desidera una vita quotidiana dinamica ma rilassata. L'indipendenza offerta da un attico duplex, unita alla posizione fronte mare, risponde alle esigenze di chi cerca privacy e comfort, con la possibilità di sfruttare al meglio il proprio tempo libero tra mare e attività cittadine.
L'immobile presenta finiture di buon livello, adatte a un contesto residenziale di pregio. Gli interni includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio e l'organizzazione. Il sistema di climatizzazione assicura comfort durante tutto l'anno, con aria condizionata e riscaldamento a pavimento nei bagni, una soluzione che eleva il comfort abitativo, specialmente nei mesi più freschi. La terrazza, in parte chiusa con vetrate, amplia lo spazio abitabile e permette di godere della vista mare e del paesaggio circostante in ogni stagione. Sebbene non siano specificati i marchi dei materiali o le tecnologie costruttive avanzate, la descrizione generale suggerisce una costruzione solida e funzionale, pensata per durare nel tempo e garantire un'elevata qualità della vita.
Il prezzo di vendita per questo attico duplex è di €1.299.000. L'immobile è una singola unità, specificamente un attico duplex, il che suggerisce una tipologia di proprietà con caratteristiche distintive e un posizionamento di mercato elevato. La disponibilità è immediata, dato lo stato di costruzione completato. Non sono specificate variazioni di prezzo per diverse unità, indicando che questa è l'offerta unica per questa specifica proprietà. Il valore è da intendersi come punto di partenza per eventuali negoziazioni o come riferimento di mercato per immobili simili nella zona.
Vivere in questo attico duplex a Estepona significa immergersi in un ambiente urbano dinamico, dove la quotidianità è scandita dalla facilità di accesso ai servizi essenziali e dalla vicinanza alla costa. La disposizione su due livelli dell'abitazione offre una separazione funzionale degli spazi, con aree giorno luminose e zone notte più riservate. Il solarium privato di 100 m² sul tetto rappresenta un'estensione significativa dello spazio abitativo, ideale per godere del clima mite della Costa del Sol, organizzare cene all'aperto o semplicemente rilassarsi ammirando il panorama. La posizione, a pochi passi dal centro di Estepona, facilita l'integrazione nella vita locale, con ristoranti, negozi e trasporti a portata di mano, offrendo un ritmo di vita che bilancia la tranquillità della vita residenziale con la vivacità di una località costiera affermata.
Il contesto di Estepona offre un'esperienza di vita mediterranea autentica, caratterizzata da un clima mite e da un ritmo rilassato. La presenza di numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2 km), caffè (22) e negozi garantisce una vivace vita sociale e commerciale. L'accesso a servizi essenziali come farmacie (18) e banche (4) è agevole. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate di 8 diverse linee, facilitando gli spostamenti all'interno della città e verso le località vicine. La vicinanza a parchi (2) contribuisce alla qualità della vita all'aria aperta. La popolazione residente (stimata in 79.621 abitanti nel 2025) e l'offerta turistica (24 hotel, 6897 posti letto) indicano una località attiva tutto l'anno, ma con una forte vocazione turistica che si accentua nei mesi estivi.
La posizione di questo attico duplex a Estepona è evidenziata dalla sua prossimità sia al cuore pulsante della città, ricco di servizi, sia alla linea costiera. La mappa illustra la densità urbana circostante e la facilità di accesso a infrastrutture chiave come strade principali, trasporti pubblici e spiagge, inquadrando il progetto all'interno di un contesto vivace e ben connesso.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Dista circa 30-40 minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Málaga e circa 30 minuti da Marbella, una delle località più glamour della regione. Verso ovest, si trovano altre destinazioni interessanti come la Costa de la Luz e le città storiche dell'entroterra andaluso. La sua collocazione offre un equilibrio tra l'accesso alle vivaci località turistiche della costa e la tranquillità di un centro urbano consolidato, con il fascino delle montagne della Sierra Bermeja a fare da sfondo.
La posizione dell'attico duplex a Estepona garantisce un'eccellente accessibilità. Il centro di Estepona, con i suoi servizi, si trova a pochi minuti a piedi, così come la stazione degli autobus e un supermercato (104 m). Le spiagge più vicine, Playa de Estepona e La Rada, sono raggiungibili in meno di 1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 64 km in linea d'aria (34 km dalla posizione indicata come 'aeroporto' nei dati di localizzazione), raggiungibile in circa 30-40 minuti in auto. Altri aeroporti internazionali come Gibilterra sono a circa 36 km. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici (a 1.3 km) e di farmacie (236 m) sottolinea la completezza dei servizi nelle immediate vicinanze. Le strutture sanitarie sono a 4.4 km e i campi da golf più vicini a poco più di 4 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C, e una media di 19.2°C. La località gode di un numero eccezionalmente elevato di ore di sole all'anno, circa 3.848, che favorisce un'ampia fruibilità degli spazi esterni. La vicinanza al mare e l'altitudine modesta (15 m sul livello del mare) contribuiscono a temperature miti, con un'estate che permette un nuoto confortevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il paesaggio circostante è caratterizzato dalla Sierra Bermeja, che offre un contrasto naturale con la costa, e da una fertile valle. La leggera pendenza verso il mare (1.9%) facilita il deflusso delle acque e l'accesso alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante Estepona offre un'ampia scelta di opzioni ricreative. Le spiagge di La Rada e Playa del Cristo sono a breve distanza (rispettivamente 0.8 km e 1.6 km dalla posizione generale, 0.5 km e 1.6 km dall'immobile), e sono ben tenute, alcune con servizi e Bandiera Blu. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili in pochi minuti di auto, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La presenza di numerosi centri sportivi (Polideportivo Municipal, Better Bodies, Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 0.4 km) e un porto turistico (Puerto Estepona a 1.7 km) offrono ulteriori possibilità per attività fisiche e tempo libero. In totale, si contano 134 strutture sportive nell'area.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona, situata nella provincia di Málaga, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Dista circa 30-40 minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Málaga e circa 30 minuti da Marbella, una delle località più glamour della regione. Verso ovest, si trovano altre destinazioni interessanti come la Costa de la Luz e le città storiche dell'entroterra andaluso. La sua collocazione offre un equilibrio tra l'accesso alle vivaci località turistiche della costa e la tranquillità di un centro urbano consolidato, con il fascino delle montagne della Sierra Bermeja a fare da sfondo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL767478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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