الفيلا المستقلة الفاخرة تقع في إستيبونا، مالقة، على مسافة قريبة من وسط المدينة والشاطئ. تتميز المساحة الإجمالية للعقار بكونها 520 مترًا مربعًا للمساحات السكنية و5900 متر مربع للأرض، مما يوفر مساحات واسعة للمعيشة والترفيه. تم بناء الفيلا بالكامل وتتضمن 6 غرف نوم و5 حمامات، مع تصميم يوفر الخصوصية والراحة. الواجهة الجنوبية تضمن أقصى استفادة من ضوء الشمس طوال اليوم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية قريبة من جميع وسائل الراحة الأساسية. تقع على بعد كيلومتر واحد فقط من شاطئ لا رادا وعلى بعد 2 كيلومتر من وسط مدينة إستيبونا، مما يتيح الوصول السهل إلى جميع الخدمات والمتاجر والمطاعم. يحيط بالموقع مناطق سكنية مختلطة مع توافر البنية التحتية الضرورية والطرق الجيدة.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات المعيشة العائلية الكبيرة مع 6 غرف نوم و5 حمامات. توفر المساحات الداخلية الواسعة مناطق منفصلة للمعيشة والترفيه والاستقبال. توفر الميزات الإضافية مثل مسبح خاص ومنطقة ترفيهية في الهواء الطلق احتياجات المعيشة المريحة في مناخ البحر الأبيض المتوسط.
تم اكتمال بناء الفيلا بالكامل وهي جاهزة للتسليم الفوري. عملية البناء استخدمت مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة لضمان المتانة والكفاءة الطاقية. تم الانتهاء من جميع التصاريح اللازمة والمسجلة في السجل العقاري، مما يسمح بعملية بيع سلسة دون تأخيرات بيروقراطية.
الفيلا لا توفر إمكانية الوصول المباشر للمعاقين بسبب وجود طوابق متعددة دون مصاعد عامة. كما أن الموقع الحضري يعني عدم وجود مساحات طبيعية واسعة محيطة مباشرة بالعقار. نظام التدفئة المركزي غير موجود، مما يتطلب استخدام أجهزة تدفئة منفصلة في فصل الشتاء.
Ref: VL054710
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتناسب هذه الفيلا مع العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة للمعيشة والترفيه. كما أنها مناسبة للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على منزل ثانٍ في إسبانيا مع إمكانية الاستفادة من جميع وسائل الراحة الحضرية. المثالي للذين يستضيفون أصدقاء وعائلة بشكل منتظم نظرًا لتوافر غرف نوم متعددة. أيضًا، تلبي احتياجات أولئك الذين يقدرون الخصوصية مع البقاء على مقربة من وسط المدينة والشواطئ. يمكن للمشترين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل في منطقة سياحية ناشئة أن يجدوا في هذه الفيلا خيارًا مناسبًا نظرًا لموقعها الاستراتيجي في إستيبونا التي تشهد نموًا مستمرًا في قطاع السياحة والعقارات.
تستخدم الفيلا مواد عالية الجودة في جميع أنحاء العقار. تم تركيب خزائن مدمجة في جميع غرف النوم مع أرضيات من مواد عالية الجودة. الحمامات مجهزة بأثاث حمام فاخر وأدوات sanitaria عالية الجودة. المطبخ يحتوي على أجهزة حديثة وأسطح عمل متينة. الشرفات الخارجية تستخدم مواد مقاومة للعوامل الجوية لضمان المتانة على المدى الطويل. نظام تكييف الهواء المركزي يضمن راحة الحرارة على مدار السنة. تم استخدام تقنيات بناء حديثة لتحسين كفاءة الطاقة في العقار، بما في ذلك عزل حراري عالي الجودة في الجدران والنوافذ المزدوجة.
يبدأ سعر الفيلا من 2,750,000 يورو، مما يعكس حجمها الممتاز وموقعها المرغوب وميزاتها الفاخرة. يضع هذا السعر العقار في قطاع العقارات الفاخرة في منطقة إستيبونا. تختلف الأسعار حسب التشطيبات والتحديثات المختارة، ولكن التكلفة الأساسية تشمل جميع المرافق الأساسية المذكورة. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، يعتبر السعر تنافسيًا بالنظر إلى الحجم الكبير للأرض والمساحات السكنية.
تعتبر هذه الفيلا مناسبة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة وخصوصية بالقرب من الخدمات الحضرية. يمكن البدء في اليوم بوجبة الإفطار في المطبخ المجهز بالكامل مع منطقة لتناول الطعام، ثم الاستمتاع بالشمس على الشرفة المغطاة. بعد الظهر، يمكن استخدام المسبح الخاص أو مناطق الاسترخاء في الهواء الطلق. المساء يوفر فرصة للتنزه سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة القريب لتناول العشاء في أحد المطاعم المتعددة. خلال عطلة نهاية الأسبوع، يمكن استغلال القرب من الشواطئ للاستمتاع بالأنشطة البحرية أو زيارة مناطق الجولف المجاورة. الموقع يجمع بين الحياة الحضرية النشطة وإمكانية الاسترخاء في مساحة خاصة.
تقع الفيلا في قلب منطقة حضرية نابضة بالحياة في إستيبونا، مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة اليومية. يوجد محال تجارية ومطاعم ومقاهي على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المدراس والمرافق الصحية تقع على بعد بضعة كيلومترات فقط. يمكن الوصول إلى وسط المدينة التاريخي في غضون دقائق بالسيارة أو حتى سيرًا على الأقدام لمن يفضل النشاط البدني. الطرق الرئيسية قريبة، مما يسهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل ماربيا التي تبعد حوالي 25 كيلومترًا. توفر البنية التحتية الجيدة للمياه والكهرباء والإنترنت خدمة موثوقة لسكان المنطقة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الجزء الجنوبي من إستيبونا، بالقرب من الشاطئ ووسط المدينة. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بمدن مثل ماربيا ومالاجا، بالإضافة إلى المواقع الترفيهية القريبة مثل الشواطئ وملعبات الجولف. تُظهر المنطقة الجغرافية المجاورة انتقالًا طبيعيًا من المناطق الحضرية إلى الساحلية.
تقع إستيبونا في قلب منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، على بعد حوالي 25 كيلومترًا غرب ماربيا و73 كيلومترًا شرق مالاجا. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها جزءًا من المنطقة السياحية الأكثر شعبية في جنوب إسبانيا، مع إمكانية الوصول بسهولة إلى المدن الرئيسية والمرافق السياحية في المنطقة. بلدية إستيبونا نفسها تتميز بمساحة 137 كيلومتر مربع وتضم مزيجًا من المناطق الساحلية والجبلية، مما يوفر تنوعًا في المناظر الطبيعية والأنشطة.
تتمتع الفيلا بإمكانية الوصول الممتاز إلى جميع المرافق الأساسية. يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 800 متر فقط، بينما يبعد شاطئ إستيبونا الرئيسي حوالي 524 مترًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا الدولي على بعد حوالي 64 كيلومترًا، ومطار جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا. تقع ملعبات الجولف مثل فالي رومانو جولف وأزاتا جولف على بعد حوالي 4-5 كيلومترات. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يضمن سهولة الحياة اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل دائم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بشمس ساطعة طوال العام، مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-28 درجة مئوية خلال معظم أيام السنة. يحظى الموقع بحوالي 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله مثاليًا لمحبي الطقس المشمس. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتراوح درجة حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ، مما يضمن تصريفًا جيدًا للمياه وعدم تراكمها.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بشواطئ رملية نظيفة تحمل رايات زرقاء، مما يدل على جودتها العالية. شاطئ لا رادا هو الأقرب على بعد 800 متر فقط، بينما يبعد شاطئ كريستو حوالي 1.6 كيلومتر. توفر هذه الشواطئ إمكانيات لممارسة الرياضات المائية وغيرها من الأنشطة الترفيهية. بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملعبات قريبة مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). كما يوجد مراكز رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في قلب منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، على بعد حوالي 25 كيلومترًا غرب ماربيا و73 كيلومترًا شرق مالاجا. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها جزءًا من المنطقة السياحية الأكثر شعبية في جنوب إسبانيا، مع إمكانية الوصول بسهولة إلى المدن الرئيسية والمرافق السياحية في المنطقة. بلدية إستيبونا نفسها تتميز بمساحة 137 كيلومتر مربع وتضم مزيجًا من المناطق الساحلية والجبلية، مما يوفر تنوعًا في المناظر الطبيعية والأنشطة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
تعتبر هذه الفيلا جزءًا من سوق العقارات الفاخرة في إستيبونة، حيث تتميز بمساحاتها الكبيرة مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. فمثلاً، تقدم فيلا زاهار في إستيبونا أسعارًا تبدأ من 1,975,000 يورو بمساحات أصغر، بينما يبدأ سعر إيماجين إستيبونا من 2,195,000 يورو. بالمقارنة، يعتبر سعر هذه الفيلا (2,750,000 يورو) تنافسيًا بالنظر إلى مساحاتها الكبيرة وموقعها المتميز. في إيكل باي، التي تعتبر من المشاريع الفاخرة، تبدأ الأسعار من 3,003,000 يورو، مما يجعل هذه الفيلا خيارًا قيمة في قطاع العقارات الراقية. تتميز إستيبونا عن مناطق مثل ماربيا بتوازنها بين التطور السياحي والطابع المحلي الأصيل، مما يوفر تجربة حياة أكثر واقعية للمقيمين الدائمين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID