Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Anlage Sunset Golf in Selwo, an Esteponas Neuer Goldenen Meile, zu einem festen Angebotspreis von 449.000 €. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet 101 m² Wohnfläche sowie eine Südausrichtung ausgerichtete Terrasse von rund 26 m² mit Blick auf tropische Gärten, den Gemeinschaftspool und das Mittelmeer. Errichtet im Jahr 2006 und in gutem Zustand, verfügt sie über zwei Badezimmer (eines mit eigenem Bad), einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service, und die Immobilie verfügt über eine registrierte Touristenvermietungslizenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo liegt an der Neuen Goldenen Meile zwischen Estepona und Marbella, rund 1,3 km vom Meer entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt, während Estepona und Puerto Banús jeweils etwa 15 Autominuten entfernt sind. Golfplätze, Tennisclubs und internationale Schulen befinden sich in einem engen Umkreis.
Die Wohnung ist auf pflegeleichtes Küstenleben ausgelegt: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit eigenem Bad, Klimaanlage und Aufzug. Die südlich ausgerichtete Terrasse erhält von morgens bis zum Sonnenuntergang Sonne und geht direkt ins Wohnzimmer über. Ein Gemeinschaftspool und tropische Gärten dienen der täglichen Nutzung im Freien, während Glasfaser und WLAN das Arbeiten aus der Ferne ermöglichen. Für die meisten Besorgungen ist ein Auto praktisch.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2006 und derzeit bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Lieferunsicherheit besteht. Das Gebäude wird im Rahmen einer geschlossenen Anlage mit Concierge und 24-Stunden-Sicherheit gepflegt. Möbel sind im Angebotspreis nicht enthalten und separat verhandelbar. Die Gemeinschaftskosten betragen 191,60 € pro Monat; die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 477 €.
Die Immobilie bietet Gemeinschafts- statt Privatparkplatz und einen Gemeinschafts- statt Privatpool. Möbel sind im Preis nicht enthalten. Es gibt keinen Privatgarten. Die Wohnfläche beträgt 101 m², sodass die Gesamtfläche von 145 m² die Terrasse mitrechnet. Der nächste Strand liegt mit 2,6 km Luftlinie für die meisten Menschen nicht in fußläufiger Entfernung, und das ÖPNV-Angebot, obwohl mit sechs Linien vorhanden, kann ein Auto nicht ersetzen.
Ref: VL090343
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer Zweitwohnung an der Costa del Sol wird die Größe, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 101 m² innen plus eine große Terrasse, als ausreichend für längere Aufenthalte und zu Besuch kommende Gäste empfinden, während die geschlossene Wohnanlage und der Concierge-Service Sorgen bei längeren Abwesenheiten verringern. Käufer, die einen dauerhaften Umzug nach Spanien planen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand: kein Baurisiko, sofortige Verfügbarkeit und bekannte laufende Kosten. Der Aufzug, das eigene Bad und die flache Umgebung (ein Gefälle von 1,9 Prozent zum Meer) machen die Immobilie auch für ältere Käufer interessant, die an langfristige Barrierefreiheit denken. Investoren bilden eine dritte Gruppe. Die registrierte Touristenvermietungslizenz erlaubt Ferienevermietung, und die Lage zwischen Estepona und Marbella, nahe Golfplätzen und Stränden, liegt in einem etablierten Vermietungsmarkt, der von der Tourismusinfrastruktur der Gegend getragen wird. Käufer sollten den Wert der Lizenz gegen die Gemeinschaftsregeln und die saisonale Nachfrage abwägen. Remote-Arbeiter können die Glasfaseranbindung und die sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums nach draußen nutzen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allem suchen; der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, und das tägliche Leben setzt in der Regel ein Auto voraus.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2006 und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, was sie in die Kategorie der etablierten Bestandsimmobilien statt des Neubaus einordnet. Typisch für diese Ära an der Neuen Goldenen Meile ist die konventionelle spanische Bauweise: verputzte Fassaden, weiße Anlagearchitektur mit palmenbestandenen Wegen und tropische Gemeinschaftsgärten mit Gemeinschaftspool. Innen ist die Ausstattung praktisch rather als luxuriös: Klimaanlage zur Regulierung des Raumklimas, Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein Badezimmer mit eigenem Bad und ein separates Bad mit gefliesten Oberflächen. Das Wohnzimmer geht direkt auf die rund 26 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse hinaus, die bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C in der Region einen Großteil des Jahres als zusätzlicher Raum dient. Zur technischen Ausstattung gehören Glasfaser und WLAN, was für Streaming und Fernarbeit relevant ist. Die gemeinsame Infrastruktur der Anlage, 24-Stunden-Sicherheit, Concierge-Service, geschlossener Zugang, Aufzug und Tiefgarage, stellt einen wesentlichen Teil der Qualitätsgleichung der Immobilie dar, da die Wartung dieser Leistungen durch die monatliche Gemeinschaftsgebühr von 191,60 € abgedeckt wird. Käufer sollten bei einer Immobilie dieses Alters eine unabhängige technische Prüfung als Standard betrachten, mit besonderem Augenmerk auf Dämmung, Fensterqualität und Zustand der Klimasysteme. Möbel sind optional und werden separat bepreist, sodass die bei Besichtigungen gezeigte Innenausstattung nicht mit dem Verkauf übergehen kann.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 449.000 € angeboten, inklusive eines privaten Tiefgaragenstellplatzes und eines Abstellraums, aber ohne Möbel, die separat verhandelbar sind. Die laufenden Kosten sind transparent: Gemeinschaftskosten von 191,60 € pro Monat und Grundsteuer (IBI) von 477 € pro Jahr. Zur Einordnung: Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, allerdings handelt es sich dort um Kauf vom Reißbrett oder Neubau ohne die Vermietungslizenz, die etablierte Lage und die Inklusion von Stellplatz und Abstellraum dieser Immobilie. Die VFT-Touristenlizenz fügt der Eigentumsstruktur eine dokumentierte Vermietungsoption hinzu.
Sunset Golf ist eine Wohnanlage in Selwo, einem ruhigen Abschnitt der Neuen Goldenen Meile zwischen Estepona und Marbella. Das Gebiet ist von niedrigen Wohnanlagen, Golfplätzen und grünen Hügeln geprägt statt von dichten urbanen Blöcken. Das tägliche Leben hier dreht sich um die Terrasse und die Gemeinschaftsanlagen: Dank der Südausrichtung der Wohnung fängt die rund 26 m² große Terrasse von morgens bis zum Sonnenuntergang Sonne ein, mit Blick über die tropischen Gärten und den Pool bis zum Meer. Innen bietet die 101 m² große Aufteilung ein Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse hinausgeht, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad. Die Klimaanlage bewältigt die Sommermonate, und Glasfaser ermöglicht das Arbeiten von zu Hause. Die Lage im ersten Obergeschoss mit Aufzug macht die Wohnung sowohl für ganzjährige Bewohner als auch für die Feriennutzung praktisch. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und saisonabhängig. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, was die Grundversorgung abdeckt, aber darauf hindeutet, dass die meisten Haushalte für größere Einkäufe und Besorgungen ein Auto nutzen. Zwei Gesundheitszentren und ein breites Schulangebot, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, dazu die International School of Estepona in 4,5 km Entfernung, sind erreichbar. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 24 Hotels und fast 7.000 Betten im weiteren Umkreis, was bedeutet, dass die Umgebung im Sommer belebter und vom späten Herbst bis zum Frühjahr ruhiger ist. Die registrierte Touristenvermietungslizenz (VFT/MA54911) erlaubt Eigentümern, Eigennutzung mit Ferienevermietung zu verbinden, was zum saisonalen Muster der Lage passt.
Selwos Umgebung verbindet Wohnruhe mit ungewöhnlich gutem Zugang zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,4 km Luftlinie: El Coto de la Serena in 1,4 km, Flamingos Golf in 2,4 km und Tramores Golf in 3,4 km. Tennisspielern stehen der Racket Club Villa Paderna in 3,0 km und der Club de Tenis in 3,3 km zur Verfügung. Ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 1,8 km entfernt. Strände verteilen sich entlang der nahegelegenen Küste: die Playa de Guadalmansa in 2,6 km, die Playa del Sol Villacana in 3,1 km und die Playa del Saladillo in 3,4 km, jeweils Luftlinie. Die beiden Yachthäfen von Estepona, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen etwa 8,8 bzw. 8,9 km entfernt und bieten Gastronomie, Liegeplätze und Uferpromenaden. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich ein Tesla Supercharger in 1,8 km und eine Zunder-Schnellladestation in 8,0 km Entfernung. Die tägliche Versorgung erfolgt über vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café innerhalb von zwei Kilometern, mit umfangreicheren Einkaufsmöglichkeiten in Estepona oder Richtung Marbella. Das Gebiet liegt auf 53 m Höhe mit flachem Gefälle zum Meer, sodass Wandern und Radfahren nicht durch Hügel erschwert werden. Marbella, 19 km entfernt mit fast 148.000 Einwohnern, ist das größte urbane Zentrum in der Nähe; Málaga liegt 66 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt Sunset Golf in Selwo, rund 1,3 km von der Küste zurückgesetzt zwischen Estepona und Marbella. Die Golfplätze El Coto de la Serena, Flamingos und Tramores gruppieren sich in der Nähe, die Strände Guadalmansa, Villacana und Saladillo säumen die Küstenlinie. Marbella liegt 19 km östlich in Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt die westliche Hälfte der New Golden Mile ein, den Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella, der sich um Golfresorts und geschlossene Wohnanlagen entwickelt hat. Esteponas Stadtzentrum und Yachthafen liegen rund 15 Autominuten westlich; Puerto Banús in gleicher Entfernung östlich; und Marbella selbst 19 km Luftlinie entfernt. Damit liegt die Immobilie genau zwischen zwei etablierten Stadtzentren, bleibt aber innerhalb eines Wohngebiets mit geringer Dichte. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt tauscht die Region die Dichte und das Nachtleben von Zentral-Marbella und Benalmádena gegen Grün, Golf und relative Ruhe ein, auf einem Preisniveau unterhalb der ersten Strandlinie von Marbella.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Puerto Banús ist etwa 15 Autominuten entfernt, und sowohl Estepona als auch Marbella sind über die Straße gut erreichbar. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt; Algeciras 49 km; und Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, 66 km. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 42 km und Malaga-Costa del Sol in rund 57 km Entfernung, jeweils Luftlinie, die Fahrzeiten auf der Straße fallen länger aus. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, mit sechs Linien und 21 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für gelegentliche Ausflüge, aber nicht für den Alltag der meisten Haushalte. Das Auto bleibt die praktische Norm für Einkäufe, Schulwege und Strandbesuche, und der enthaltene private Tiefgaragenstellplatz deckt diesen Bedarf direkt ab. Die nahe Ladeinfrastruktur (Supercharger in 1,8 km, Zunder in 8,0 km) unterstützt das elektrische Fahren. Das flache Gelände auf 53 m Höhe macht kurze lokale Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß realistisch, wobei der nächste Strand in 2,6 km Luftlinie für die meisten Bewohner eher eine Fahr- als eine Spazierstrecke ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeichnen ein typisches Bild der westlichen Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 15 und 25 °C. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Bewohnung, die Sommer warm, aber durch die Meeresbrise gemildert. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Mai/Juni bis September/Oktober. Die Lage auf 53 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,9 Prozent zur Küste bedeutet, dass die Wohnung praktisch auf ebenem Grund am Fuße der Ausläufer der Sierra Bermeja liegt, Bergblick von der Immobilie und ebenerdiger Zugang zum Meer schließen sich somit nicht aus. Die Hügel hinter Selwo bieten Wanderterrain und eine grüne Kulisse, während die Küstenebene von Golfplätzen und Wohngebieten geprägt ist. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, wodurch lange Trockenperioden entstehen, die die Südausrichtung der Terrasse das ganze Jahr über nutzbar machen. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in Andalusien ergänzen den regionalen Kalender an Ferias und Prozessionen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 3,5 km Luftlinie: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km). Dieser Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella ist bekannt für breite, sandige Strände mit Strandbars und Wohnanlagen im Hintergrund, ruhiger als die zentrale Marbella-Uferpromenade. Golf ist die stärkste Freizeitkarte der Region: El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf liegen alle innerhalb von 3,4 km. Flamingos ist Teil eines etablierten Resort-Umfelds. Rückschlagsportarten sind durch den Racket Club Villa Paderna und den Club de Tenis gut vertreten, und Paintball Estepona in 3,8 km bietet Familien eine Alternative. Der Gemeinschaftspool von Sunset Golf und das öffentliche Becken im Parque Antena (1,8 km) decken das Schwimmen in der näheren Umgebung ab. Die beiden Yachthäfen von Estepona, rund 8,8 und 8,9 km entfernt, bieten die nächste Infrastruktur für Gastronomie am Wasser und Bootssport. Mit 24 Hotels und fast 7.000 Touristenbetten im Umland ist das Freizeitangebot, Restaurants, Beachclubs, Wassersport, umfangreich, was allerdings auch bedeutet, dass es im Juli und August deutlich belebter zugeht als in der ruhigen Nebensaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Wohnung auf anderer Grundlage als Neubauprojekte. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste starten niedriger, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch diese Preise spiegeln einen Kauf vom Reißbrett, Bauzeiten von ein bis drei Jahren und in der Regel zusätzliche Kosten für Stellplatz und Abstellraum wider, die hier im festen Angebotspreis von 449.000 € enthalten sind. Die Lage platziert die Immobilie in einem der etablierten Mittelsegmente der Küste. An der New Golden Mile steigen die Preise steil in Richtung Meer und Marbella: Anlagen in erster Reihe zu Golfplatz oder Strand im selben Korridor handeln deutlich über diesem Niveau, während ältere, weiter ins Landesinnere gelegene Einheiten abseits von Estepona darunter liegen. Bei 449.000 € für 101 m² plus 26 m² Terrasse, Stellplatz und Abstellraum liegt der Preis pro nutzbarem Quadratmeter im Rahmen des Segments für qualitative hochwertige Anlagen der 2000er Jahre in geschlossenen Komplexen in diesem Korridor. Die Unterscheidungsmerkmale sind greifbar: die eingetragene Touristenvermietungslizenz, die nicht alle Wettbewerber besitzen; der 24-Stunden-Sicherheits- und Concierge-Service; und die Südausrichtung mit Meerblick aus einer Etage im ersten Stock. Gegenüber Neubau-Alternativen tauschen Käufer moderne Ausstattung und Energieeffizienz gegen sofortige Verfügbarkeit, etabliertes Umfeld und dokumentierte Vermietungshistorie ein. Gegenüber Bestandsimmobilien im Zentrum von Estepona tauschen sie begehbare Urbanität gegen Golfplatz-Umfeld, mehr Fläche pro Euro und ein ruhigeres Wohnrhythmus ein. Der regionale Markt verzeichnete 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr im lokalen Gebiet, ein Hinweis auf einen aktiven Wiederverkaufsmarkt, relevant für jeden, der die spätere Liquidität in die Kaufentscheidung einbezieht.
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